Há um mercado imobiliário "muito aquecido" em Delaware, Relatórios Zillow, com um preço médio de listagem de $ 284.000 no estado e um índice de valor residencial Zillow de $ 237.300. Isso é um pouco mais alto do que o preço de cotação mediano nacional, que é de $ 275.000, e o índice nacional de valor da casa, de $ 220.000.
Esses números são substancialmente maiores agora do que há alguns anos, demonstrando o forte crescimento que o mercado imobiliário de Delaware está experimentando. O mercado imobiliário de hoje neste estado parece estar mais forte do que era durante e imediatamente após a desaceleração que começou nos mercados imobiliários americanos por volta de 2007.
As casas de Delaware recuperaram o valor que perderam na crise durante a Grande Recessão e parecem estar bem posicionadas para continuar crescendo rapidamente. Casas neste estado atingiram o valor Zillow mais baixo registrado em setembro de 2012, de apenas US $ 184.000. Isso é um pouco mais alto do que a mediana do índice Zillow de valor residencial para casas nos Estados Unidos naquele mês, que era de US $ 151.000. Em fevereiro de 2019, o índice de valor médio das residências em Delaware era de $ 242.000, superior ao valor de mercado dos EUA de $ 226.000.
Ao comprar uma casa em Delaware, é útil lembrar que a economia nacional tem impacto nas taxas de hipoteca e refinanciamento. A economia local também é um fator significativo, além das leis estaduais de Delaware, taxas de execução hipotecária, valores médios de residências e competição de credores por novas hipotecas.
Existem outros fatores que podem afetar as taxas de hipoteca e refinanciamento para indivíduos também. Neste artigo, revisaremos e explicaremos como alguns desses fatores influenciam as taxas de forma prospectiva os mutuários podem criar seus próprios planos e navegar com sucesso pelo processo de empréstimo hipotecário em Delaware. Também oferecemos mais conselhos sobre como obter as melhores taxas de hipoteca possíveis em Delaware quando decidir fechar sua compra.
Taxas atuais de hipoteca e refinanciamento em Delaware
6 elementos críticos que afetam as taxas de hipoteca e taxas de refinanciamento em Delaware
Existem muitos fatores diferentes que afetam as taxas de hipoteca e refinanciamento em Delaware. É importante aprender mais sobre como esses diferentes elementos influenciam as taxas, porque mesmo pequenas diferenças podem resultar em economias de vários milhares a cada ano para os tomadores de empréstimo em Delaware.
Pagamento inicial
Durante a inscrição, lembre-se de que um adiantamento maior pode ajudá-lo a obter uma taxa de hipoteca mais baixa. Os credores consideram cuidadosamente o que os candidatos a empréstimos podem pagar com uma nova hipoteca. Com um adiantamento mais alto, os tomadores de empréstimo representam risco reduzido para o credor e acabam assumindo um montante geral de empréstimo menor. Os candidatos que pagam pelo menos 20% de entrada são normalmente considerados de baixo risco e geralmente recebem as melhores taxas gerais.
Pontuação de crédito
No processo de solicitação de hipoteca, a pontuação de crédito do mutuário é normalmente um dos fatores mais importantes para o recebimento de uma ótima oferta. Mutuários com alta pontuação de crédito são geralmente considerados menos arriscados do que outros candidatos, enquanto baixa pontuação geralmente torna mais difícil receber uma taxa baixa. Esses mutuários provavelmente terão condições menos favoráveis do que outros candidatos. Em outras palavras, ter uma ótima pontuação de crédito é importante.
Termo de empréstimo
A duração do prazo do empréstimo é outro fator importante que determina suas taxas. Normalmente, os empréstimos mais curtos têm as taxas e custos gerais mais baixos. No entanto, isso geralmente significa pagamentos mensais mais altos, algo que os candidatos devem ter em mente. Os compradores que se sentem confortáveis pagando mais a cada mês podem economizar tremendamente no custo geral de sua casa em um prazo mais curto. No entanto, prazos mais longos também podem tornar a compra de uma casa mais acessível, uma vez que pode resultar em um pagamento mensal mais administrável.
Pagamento inicial
Ao pensar em solicitar uma hipoteca, lembre-se de que os credores também consideram cuidadosamente o que os candidatos podem pagar como entrada na compra de sua casa. Pagamentos iniciais mais altos significam um empréstimo geral menor e um risco reduzido para o credor. Os compradores que podem pagar pelo menos 20% são geralmente considerados de risco bastante baixo, portanto, recebem as melhores taxas.
Tipo de refinanciamento
Como os mutuários podem pagar taxas diferentes dependendo do tipo de refinanciamento que escolherem, considerar vários credores e ofertas pode ser a melhor opção financeira. Os empréstimos de saque podem ter taxas diferentes dos empréstimos de refinanciamento de taxa fixa e ajustável, por exemplo. Vale a pena olhar ao redor, em vez de se inscrever com o primeiro credor do qual você receber uma cotação.
Tamanho do empréstimo
Empréstimos maiores em casas mais caras podem representar um risco maior para o credor, porque eles são obrigados a fornecer mais capital para financiar a compra. As casas de baixo valor podem estar localizadas em locais onde a atividade econômica é limitada, o que alguns credores acreditam apresentar um risco maior. Em qualquer situação, os mutuários devem comprar em vários credores para obter o melhor negócio, especialmente para empréstimos grandes e pequenos.
Aprender mais sobre o mercado em Delaware pode ajudá-lo a pesar esses fatores e determinar as melhores possibilidades para sua própria compra.
Como obter as melhores taxas de hipoteca e refinanciamento em Delaware
Receber várias cotações ajuda os candidatos a encontrar as melhores taxas de hipotecas e refinanciamentos no estado de Delaware. Escolher o primeiro credor que fornece uma cotação pode resultar em deixar dinheiro na mesa. Na verdade, até 47% dos compradores de taxas visitam apenas um único credor para obter uma cotação. Como resultado, muitos mutuários acabam pagando dezenas de milhares de dólares a mais no custo de suas casas.
Em um único ano, você pode gastar vários milhares de dólares a menos do que gastaria caso decidisse comprar por aí. Os candidatos que desejam considerar mais de uma oferta, mas não têm certeza por onde começar, podem considerar este processo para encontrar as melhores taxas de hipotecas em Delaware:
- Calcule o custo total de cada oferta de empréstimo e compare diferentes credores: É mais do que apenas procurar várias citações. Você também precisa somar os custos totais de cada possibilidade de empréstimo para criar uma comparação justa e sensata. O melhor tipo de empréstimo para você também pode não ter a melhor taxa geral. Não há dois mutuários iguais e nem todos têm objetivos financeiros idênticos. Para alguns mutuários, os empréstimos FHA podem fazer mais sentido, enquanto outros podem preferir empréstimos com taxas ajustáveis. Ajuda a pesquisar vários credores e compare os diferentes tipos de hipotecas oferecidas por cada um antes de tomar uma decisão final. Os custos gerais podem incluir subscrição, custos de fechamento, taxas, penalidades de pré-pagamento e muito mais. Obter o quadro completo é importante com hipotecas, e os candidatos devem certificar-se de que sabem todos os custos antes de assinarem na linha pontilhada. Solicite um formulário de estimativa de empréstimo de boa fé e divulgação de encerramento após solicitar um empréstimo.
- Esteja disposto a preencher vários aplicativos, se necessário: Embora cada novo credor que você considere levar tempo e esforço para pesquisar, é importante que os candidatos estão dispostos a preencher mais de um aplicativo para encontrar o melhor credor possível e opção de empréstimo. O ideal é escolher mais de dois credores, já que apenas se inscrever com dois pode resultar na perda de alternativas mais acessíveis ou empréstimos mais adequados para seus objetivos. Uma vez que diferentes credores oferecem seus próprios bônus, recursos e incentivos para fechar, faz sentido comprar. Por exemplo, os mutuários que desejam economizar mais dinheiro antecipadamente podem ter seus custos de fechamento incluídos em seus empréstimos ou ter taxas de subscrição dispensadas para reduzir os custos de fechamento.
Empresas Recomendadas em Delaware
Os compradores de imóveis residenciais em Delaware têm muitas opções diferentes para os credores hipotecários. Ao se inscrever, procure várias cotações e preencha mais de duas inscrições, se puder. Isso lhe dará mais confiança de que está obtendo o melhor negócio possível. Aqui estão algumas de nossas principais recomendações em Delaware:
- Árvore de empréstimo: Um mercado online que permite comparar mais de um credor e ver quais ofertas estão disponíveis para você como tomador.
- Rocket Mortgage: Powered by Quicken Loans, Rocket Mortgage fornece informações de aprovação em minutos e facilita o upload de suas informações para ver quase instantaneamente as taxas para as quais você se qualifica.
- Empréstimos Quicken: Graças ao programa de aprovação RateShield de 90 dias, você pode começar sua pesquisa de casa com uma taxa que já foi fixada. Quando o mercado muda e as taxas aumentam, você está protegido contra essas taxas mais altas.
- Magnolia Bank: (também conhecido como closeyourownloan.com): este credor fornece acesso online instantâneo a taxas para que você saiba exatamente quanto pagará pela hipoteca.