Wells Fargo została założona 18 marca 1852 roku w San Francisco w Kalifornii. Instytucja finansowa oferuje różnorodne produkty w zakresie kredytów mieszkaniowych, w tym kredyty hipoteczne o stałym i zmiennym oprocentowaniu, kredyty hipoteczne FHA i VA, kredyty jumbo, kredyty na remont domu i nowe kredyty budowlane.
Założona w 1852 roku firma Wells Fargo jest jednym z największych pożyczkodawców w USA.
Wells Fargo stanął w obliczu skandalu w 2016 roku, kiedy organizacja zwolniła tysiące pracowników, którzy stworzyli fałszywe konta. Od tego incydentu pożyczkodawca ciężko pracuje nad odzyskaniem zaufania konsumentów.
Elastyczne opcje kredytowe banku nie wymagają wielu kwalifikacji, poza oceną kredytową kredytobiorcy, wskaźnikiem zadłużenia do dochodu i wydanym przez rząd dowodem tożsamości.
Chociaż skandal Wells Fargo z 2016 r. mógł wpłynąć na jego reputację, obecnie ma on ocenę BBB wynoszącą 1/5 gwiazdek i ocenę Trustpilot wynoszącą 1,7/10 gwiazdek, a także ocenę rzecznika konsumentów wynoszącą 7,5/10.
Well’s Fargo to dobrze rozpoznawalna nazwa w sektor bankowy, ale to, że znasz logo, nie oznacza, że są dobrym rozwiązaniem. Może mniejszy bank byłoby bardziej przystępną opcją.
Fakty dotyczące kredytów hipotecznych Wells Fargo
- Oferuje zaliczki hipoteczne o stałym oprocentowaniu już od 3 procent
- Zapewnia kredytobiorcom różnorodne opcje kredytowe, od kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu i zmiennym oprocentowaniu po kredyty VA i FHA oraz duże kredyty hipoteczne
- Rozszerza opcje kredytów hipotecznych na nowe domy budowlane
- ten Program Union Plus Mortgage jest dostępny dla 30 000 lokalnych związków zawodowych oraz 59 krajowych i międzynarodowych związków zawodowych
- Mapa drogowa My Home oferuje bezpłatne doradztwo kredytowe klientom, którzy zostali odrzuceni z powodu słabego kredytu
- Program My FirstHome® Education uczy kupujących po raz pierwszy, czego mogą się spodziewać po zaciągnięciu kredytu hipotecznego
Pierwszym krokiem do nowego domu jest zrobienie liczb i sprawdzenie, na ile Cię stać.
Eksperci ds. kredytów hipotecznych są dostępni, aby rozpocząć przygodę z zakupem domu, oferując solidne porady i bezcenne informacje. Aby dowiedzieć się więcej, kliknij dziś swój stan.
Zobacz cenySzczegóły pożyczki Wells Fargo
Wells Fargo Pożyczki o stałym oprocentowaniu
Tego typu pożyczki mają stopy procentowe, które pozostają takie same przez cały okres trwania pożyczki. Te przewidywalne koszty chronią kredytobiorców przed wzrostem stóp procentowych i ułatwiają im budżetowanie swoich finansów.
Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są najbardziej korzystne dla nabywców domów, którzy planują pozostać w domu przez kilka lat. Ponadto osoby z bezpiecznymi finansami mogą chcieć zaciągnąć pożyczkę o stałym oprocentowaniu, jeśli stopy procentowe są historycznie niskie w momencie zakupu.
Wells Fargo Pożyczki o zmiennym oprocentowaniu
Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu zaczynają się od niskiego początkowego oprocentowania, ale koszty te mogą rosnąć i spadać wraz z wahaniami na rynku po zakończeniu tego ustalonego okresu. Pożyczki te zawierają limit oprocentowania, który ogranicza stopień, w jakim stopy procentowe mogą wzrosnąć.
Nabywcy domów, którzy planują sprzedaż domu lub refinansowanie w ciągu najbliższych kilku lat, powinni rozważyć tę opcję kredytu hipotecznego.
Wells Fargo Nowe kredyty budowlane
Ten rodzaj kredytu hipotecznego zapewnia kupującym finanse potrzebne do budowy nowego domu. Zazwyczaj pożyczki te trwają tylko przez czas potrzebny na budowę domu. Pożyczki te są korzystne dla kupujących przeprowadzających się do nowego domu budowlanego lub domu, który jest prawie gotowy.
Wells Fargo Jumbo Pożyczki
Pożyczka jumbo to pożyczka niezgodna z zasadami, która pozwala nabywcom domów na zaciągnięcie większych kwot pożyczki niż typowe limity ustalone przez pożyczkodawców Fannie Mae i Freddie Mac. Według Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa minimalna kwota pożyczki jumbo wynosi 453 100 dolarów.
Wells Fargo oferuje duże pożyczki z opcjami płatności o stałym i zmiennym oprocentowaniu. Kredyty hipoteczne typu Jumbo mogą pomóc ludziom z elastycznością finansową w pokrywaniu dużych miesięcznych płatności za nieruchomości o wysokiej wartości.
Kredyty hipoteczne Wells Fargo FHA
Oprocentowanie kredytów hipotecznych Wells Fargo może być zarówno stałe, jak i regulowane w przypadku pożyczek federalnej administracji mieszkaniowej (FHA). Ten kredyt hipoteczny najlepiej nadaje się dla osób poszukujących opcji pożyczki z niskim wkładem własnym.
Nabywcy mogą zabezpieczyć pożyczki FHA zaliczką w wysokości zaledwie 3,5 proc. Mogą również kwalifikować się do kredytu hipotecznego FHA u współwnioskodawcy, który nie będzie mieszkał w domu, oraz do wykorzystania funduszy prezentowych na sfinansowanie zaliczki i kosztów zamknięcia.
Wells Fargo VA Pożyczki
Pożyczki VA oferują finansowanie dla weteranów i innych kwalifikujących się pożyczkobiorców programu VA. Są one dostępne w postaci opcji o stałej i regulowanej stawce. Osoby ubiegające się o pożyczkę VA mogą korzystać z prezentów i dotacji na pokrycie kosztów zamknięcia.
Wielu nabywców domów uważa pożyczki VA za pożądane ze względu na ich elastyczne oprocentowanie i opcje terminowe, a także dlatego, że nie wymagają miesięcznego ubezpieczenia hipotecznego. Jednak nabywcy domów w VA zazwyczaj płacą jednorazową opłatę za finansowanie, która może przejść bezpośrednio na kwotę pożyczki.
Pożyczki refinansowe Wells Fargo Cash-Out
Ta forma refinansowania zastępuje obecny kredyt hipoteczny nowym kredytem, który może pomóc w spłacie zaległego salda kredytu hipotecznego. Ten rodzaj pożyczki jest idealny dla właścicieli domów, którzy chcą refinansować swoje domy w każdym z następujących przypadków:
- Postanowili zostać w domu dłużej niż się spodziewali
- Stopy procentowe spadły, odkąd zaciągnęli kredyt hipoteczny
- Wolą płacić niższe oprocentowanie przy wydłużonych terminach kredytu
Wells Fargo USDA Pożyczki
Program Gwarantowanego Mieszkalnictwa Wiejskiego Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych oferuje finansowanie nabywcom domów o niskich i średnich dochodach na obszarach wiejskich. Pożyczki te mogą sfinansować do 100 procent ceny zakupu i nie mogą wiązać się z zaliczką.
Kwalifikujący się kupujący mogą zapłacić jednorazową opłatę gwarancyjną oraz roczną opłatę na rzecz USDA. Najlepszymi kandydatami do tego typu kredytów mieszkaniowych są nabywcy domów z ograniczonym budżetem, którzy chcą przenieść się na obszary wiejskie.
Doświadczenie klienta w zakresie kredytów hipotecznych Wells Fargo
Według rankingu JD Power’s 2017 Primary Mortgage Originator, Wells Fargo otrzymało ogólną ocenę satysfakcji wynoszącą trzy na pięć gwiazdek. Najlepszy wynik uzyskał w kategorii rozwiązywania problemów – cztery na pięć gwiazdek.
Zaangażowanie firmy w pomaganie konsumentom można zobaczyć w jej pomocnym centrum FAQ, w którym klienci mogą znaleźć odpowiedzi na niektóre z najczęstszych pytań związanych z kredytami hipotecznymi.
Na przykład, podczas gdy Ellie Mae twierdził średni czas 44 dni do zamknięcia wniosków o kredyt hipoteczny we wrześniu. 2018, Wells Fargo poinformował, że czas zamknięcia może wynosić od 30 do 90 dni.
Konsumenci mogą również skontaktować się z obsługą klienta lub specjalistami od kredytów hipotecznych w Wells Fargo, jeśli ich pytania nie można znaleźć w FAQ. Ten pożyczkodawca oferuje nawet artykuły informacyjne, które mogą pomóc klientom dowiedzieć się więcej o różnych rodzajach pożyczek i zdecydować, która opcja kredytu hipotecznego jest dla nich odpowiednia.
Instytucja oferuje również kalkulator kredytów hipotecznych online które mogą określać stawki kupujących i płatności za kredyty mieszkaniowe i refinansowanie. Wstawiając wartość domu, zaliczkę, ocenę kredytową pożyczkobiorcy i lokalizację nieruchomości, Wells Fargo może zaoferować szacunkową kwotę pożyczki.
Oprócz tego bank oferuje również wskazówki krok po kroku dla klientów, którzy zdecydują się złożyć wniosek online. Pożyczkobiorcy nie mogą jednak uzyskać wyceny online. Zamiast tego muszą bezpośrednio skontaktować się ze specjalistami ds. kredytów hipotecznych Wells Fargo pod numerem 1-877-291-4333 lub personelem obsługi klienta pod numerem 1-800-357-6675.
Podobnie jak w przypadku większości pożyczkodawców, pożyczkobiorcy szukający pożyczki w Wells Fargo mogą być zmuszeni do podania wydanego przez rząd numeru identyfikacyjnego podczas ubiegania się o pożyczkę. Powszechnie akceptowane identyfikatory obejmują:
- Numer ubezpieczenia społecznego
- Numer identyfikacyjny podatnika
- Zielona Karta
- Wiza zagraniczna
- Obcy dowód osobisty
- Numer paszportu zagranicznego
Podczas badania opinii klientów online wyniki mogą być stosunkowo polaryzujące, szczególnie w obliczu dobrze nagłośnionych niedawnych problemów tego pożyczkodawcy. W sierpniu 2018 r. San Francisco Business Times zgłosił usterkę oprogramowania Wells Fargo które przypadkowo przejęły setki domów.
Ten problem technologiczny nie pozwalał klientom na modyfikację swoich kredytów hipotecznych, gdy poprosili o pomoc federalną w latach 2010-2015. Nastąpiło to po problemach w 2016 roku, kiedy Wells Fargo został ukarany grzywną w wysokości setek milionów dolarów i zwolnił tysiące pracowników za popełnienie oszustwa na koncie.
Wells Fargo rozpoczął kampanię reklamową na początku 2018 r., w której wyraził zainteresowanie odzyskaniem zaufania konsumentów.
Reputacja pożyczkodawcy Wells Fargo
Wells Fargo to bank założony w 1852 roku. Wells Fargo posiada ogólnokrajowy system licencjonowania kredytów hipotecznych oraz numer identyfikacyjny 399801. Z 3560 skargami BBB, Wells Fargo ma ocenę BBB wynoszącą 1/5 gwiazdek. Posiada również ocenę Trustpilot wynoszącą 1,7/10 gwiazdek.
- Zebrane informacje Paź. 29, 2018
Kwalifikacje hipoteczne Wells Fargo
| Ocena kredytowa | Jakość | Łatwość zatwierdzenia |
|---|---|---|
| 760+ | Doskonały | Łatwo |
| 700-759 | Dobry | Nieco łatwe |
| 621-699 | Sprawiedliwy | Umiarkowany |
| 620 i poniżej | Słaby | Trochę trudne |
| nie dotyczy | Brak zdolności kredytowej | Trudny |
Kredytobiorcy z oceną kredytową powyżej 760 nie powinni mieć problemów ze znalezieniem dobrych oprocentowań kredytów hipotecznych. Jeśli kredytobiorcy mają „dobrą” ocenę kredytową, mogą kwalifikować się do kredytów hipotecznych, ale mogą nie uzyskać najlepszych stóp, jeśli ich poziom zadłużenia i dochodów jest poniżej średniej.
Jeśli mają „sprawiedliwy” kredyt, mogą płacić wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych. Ci, którzy mają ocenę kredytową poniżej 620 lub mają niewystarczającą historię kredytową, mogą mieć problemy z zatwierdzeniem większości kredytów hipotecznych.
| Stosunek zadłużenia do dochodów | Jakość | Prawdopodobieństwo uzyskania zatwierdzenia przez pożyczkodawcę |
|---|---|---|
| 35% lub mniej | Do opanowania | Prawdopodobne |
| 36-49% | Potrzebuje usprawnienia | Możliwy |
| 50% lub więcej | Słaby | Ograniczony |
Zazwyczaj Wells Fargo najprawdopodobniej zaakceptuje kandydatów ze wskaźnikiem zadłużenia do dochodu (DTI) wynoszącym 35 procent lub mniej. Gdy ich DTI wynosi od 36 do 49 procent, mogą kwalifikować się do zatwierdzenia, jeśli ich ocena kredytowa jest doskonała.
Jeśli kupujący mają wysoki wskaźnik DTI, mogą mieć ograniczone możliwości pożyczkodawcy i być może będą musieli skupić się na obniżeniu tego wskaźnika przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.
Minimalna wpłata zaliczki Wells Fargo zależy od rodzaju pożyczki. Pożyczkodawca zazwyczaj wymaga 20 procent w dół w przypadku konwencjonalnych pożyczek. Jednak dla kredytobiorców zainteresowanych dokonaniem niskiej wpłaty zaliczki lub zaciągnięciem pożyczki VA lub FHA, Wells Fargo umożliwia zaliczkę w wysokości 3 lub 3,5 procent.
Numer telefonu Wells Fargo i dodatkowe informacje
- Adres strony domowej: https://www.wellsfargo.com/
- Telefon firmowy: 1-800-357-6675
- Adres siedziby: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, San Francisco, CA 94104
- Obsługiwane stany: Wells Fargo usługi we wszystkich 50 stanach, z wyjątkiem Hawajów, Kentucky, Luizjany, Maine, Massachusetts, Missouri, New Hampshire, Oklahomy, Rhode Island, Vermont i Zachodniej Wirginii.