Posiadanie domu to jeden z najbardziej sprawdzonych sposobów budowania bogactwa w Stanach Zjednoczonych. Może pomóc w budowaniu bogactwa dzięki docenieniu domu — ale nie zawsze jest to gwarantowane (po prostu zapytaj każdego, kto kupił dom tuż przed) 2008).
Innym sposobem na budowanie bogactwa poprzez posiadanie domu jest modernizacja domu, a tym samym zwiększenie jego wartości. Chodzi o to, że kiedy w końcu sprzedasz swój dom (lub przekażesz go spadkobiercom), będzie on wart nawet więcej niż tylko nadążanie za podstawową konserwacją domu sam.
A ponieważ około 90% czasu spędzasz w pomieszczeniach, równie dobrze możesz cieszyć się swoim domem, jednocześnie zwiększając jego wartość.
10 skutecznych sposobów na podniesienie wartości domu
Możliwości modernizacji domu są nieograniczone. Ale jeśli chcesz zwiększyć wartość swojego domu, niektóre ulepszenia są lepsze niż inne. Musisz również zastanowić się, czy czujesz się komfortowo z niektórymi projektami DIY, czy wolisz zatrudnić profesjonalistę.
Z lamp na nogach można było ustawić płot z sztachet z Świąteczna opowieść jeśli naprawdę chciałeś, ale są szanse, że obniżyłoby to wartość twojej nieruchomości (jeśli nie spaliło to twojego domu).
Zamiast tego wypróbuj jedną z tych przyjaznych dla inwestycji ulepszeń, zgodnie z Koszt 2020 vs. Raport wartości z PrzebudowaCzasopismo:
- Fornir kamienny
- Wymiana drzwi garażowych
- Drobna przebudowa kuchni
- Wymień bocznicę
- Wymień okna
- Dodanie talii
- Wymień drzwi wejściowe
- Wymień dach
- Przebudowa łazienki
- Główna przebudowa kuchni
Jeśli chcesz zwiększyć wartość swojego domu, niektóre ulepszenia są lepsze niż inne.
1. Fornir kamienny
Szacowany koszt: $9,357
Nie jest tajemnicą, że znalezienie sposobów na dodanie uroku krawężnika jest jedną z najszybszych wygranych w przebudowie, aby zwiększyć wartość domu. Obecnie jednym z najgorętszych trendów jest dodawanie wyprodukowanych fornirów kamiennych na zewnątrz domu, zwykle wokół podstawy lub jako akcentujące ściany.
Możesz to zrobić samodzielnie, ale może lepiej zatrudnić profesjonalistę, ponieważ materiały są drogie. Dodatkowo, jeśli zrobisz to źle, możesz zmarnować dużo pieniędzy i skończyć z niepewnym wynikiem.
2. Wymiana drzwi garażowych
Szacowany koszt: $3,695
Jeśli nie chcesz wydawać dziesiątek tysięcy dolarów, stosunkowo szybką wygraną możesz po prostu wymienić bramę garażową na lepszy model, który obejmuje dożywotnią gwarancję. Ponownie, jest to praca, którą lepiej pozostawić profesjonalistom, ponieważ jest to szczególnie niebezpieczna praca dla początkujących majsterkowiczów. Poza tym samodzielna instalacja może i tak unieważnić gwarancję.
3. Drobna przebudowa kuchni
Szacowany koszt: $23,452
Jeśli nie masz nic przeciwko siedzeniu przez chwilę w kurzu budowlanym, wykonanie własnej drobnej przebudowy kuchni jest zdecydowanie w zakresie majsterkowiczów. Jest to również powszechna przebudowa domu w HGTV i innych mediach.
Aby osiągnąć wartość dodaną reklamowaną w ankiecie, musisz wymienić piekarnik lub płytę kuchenną, lodówkę, drzwi szafki, blaty, fronty szuflad, podłogę oraz dodać nową farbę i wykończenia. Wymaga wielu zmian, ale jeśli masz czas na obejrzenie kilku samouczków na YouTube, możesz to zrobić dość łatwo.
4. Wymień bocznicę
Szacowany koszt: 14 359 USD do 17 008 USD
Kolejnym dużym wzmacniaczem przyciągającym uwagę jest po prostu wymiana bocznicy domu. Ale nie wszystkie bocznice są sobie równe. Bocznica z cementu włóknistego kosztuje nieco więcej i zwraca się nieco więcej. Różnica nie jest jednak duża i może się różnić w zależności od konkretnego przypadku.
Siding winylowy jest łatwiejszy w utrzymaniu i montażu, ale nie jest tak ognioodporny jak włókno-cement – co jest coraz ważniejsze, jeśli mieszkasz na suchym Zachodzie. Bez względu na to, jaki typ wybierzesz, być może będziesz musiał wynająć specjalistyczny sprzęt, taki jak rusztowanie, chyba że jesteś sportowcem NBA pracującym w jednopiętrowym domu.
5. Wymień okna
Szacowany koszt: 17 641 $ do 21 495 $
Stare, nieszczelne, chwiejne okna nie są dobre dla atrakcyjności przy krawężniku lub energooszczędności. Dlatego ich wymiana może być również dobrym pomysłem. Jeśli denerwujesz się ich rozbiciem (i nie będziemy Cię winić), możesz zatrudnić profesjonalistę. W przeciwnym razie jest to praca możliwa dla większości majsterkowiczów.
Jeśli masz okna o standardowych rozmiarach, możesz kupić gotowe okna ze sklepu z artykułami domowymi. Ale prawdopodobnie będziesz musiał zamówić je na zamówienie, aby pasowały do własnego domu.
6. Dodanie talii
Szacowany koszt: 14 360 USD do 19 856 USD
Pokłady są jednym z najłatwiejszych dodatków domowych do majsterkowania, o ile masz podstawowe umiejętności w zakresie stolarstwa i bezpieczeństwa narzędzi. Możesz nie spieszyć się z deckami, ponieważ znajdują się one poza domem, a nie bezpośrednio w codziennej przestrzeni życiowej. Pokłady kompozytowe są nieco droższe niż pokłady drewniane, ale mają tę zaletę, że są długowieczne i przez lata wymagają mniej czynności konserwacyjnych.
7. Wymień drzwi wejściowe
Szacowany koszt: $1,881
Kolejny łatwy i tani projekt, wymiana drzwi przednich, zapewnia natychmiastowy wzrost atrakcyjności krawężnika. Prawie każdy może to zrobić za pomocą samouczków wideo YouTube i dobrej, silnej ręki.
8. Wymień dach
Szacowany koszt: 24 700 USD do 40 318 USD
Twój dach jest dosłownie czapką Twojego domu. Wymiana dachu to duże zadanie i chociaż wbijanie gontów wydaje się łatwe (i tak jest), generalnie najlepiej pozostawić to profesjonalistom. Profesjonalnie zamontowany dach jest objęty gwarancją, a jej wykonanie zajmuje dzień lub dwa.
Jeśli wykonasz ten projekt majsterkowania, stracisz gwarancję, a ukończenie pracy może zająć więcej czasu. A im dłużej trwa projekt pokrycia dachu, tym dłużej Twój dom jest podatny na uszkodzenia.
Kolejna kwestia do zapamiętania — metalowe dachy są znacznie droższe niż dachy z gontów asfaltowych, ale mają też tendencję do dłuższej trwałości i wymagają mniej konserwacji.
9. Przebudowa łazienki
Szacowany koszt: 21 377 USD do 34 643 USD
Dopóki nie wprowadzasz poważnych zmian w systemach hydraulicznych i elektrycznych leżących u podstaw armatury, przebudowa łazienki jest możliwa na własną rękę. Jest to szczególnie powszechna przebudowa dla wielu majsterkowiczów, ponieważ wraz z kuchnią i sypialnią jest to pomieszczenie codziennego użytku.
10. Główna przebudowa kuchni
Szacowany koszt: 68 490 $ do 135 547 $
Jeśli chcesz wprowadzić kuchnię w stylu lat 50. do XXI wieku, zajmie to trochę więcej niż dodatkowa śliwka i klej. Musisz wprowadzić duże zmiany, takie jak dodanie wentylowanego okapu dla tych taco z poczerniałych ryb, nowość oświetlenie wpuszczane i podszafkowe, nowe szafki, a nawet dodanie wyspy dla lepszego gotowania opcje. Z tego powodu zwykle lepiej jest zatrudnić profesjonalny zespół, który może upewnić się, że wszystko jest prawidłowo okablowane.
Twój przebieg może się różnić
Oto coś do rozważenia: średnio odzyskasz tylko część kosztów, jeśli ukończysz modernizację, a następnie sprzedasz swój dom w tym samym roku. To może wydawać się trochę rozczarowujące — czy nie powinieneś być w stanie odzyskać? wszystko kosztów, a potem trochę?
Pamiętaj, że Twój konkretny przypadek może się bardzo różnić w zależności od wielu czynników, takich jak obszar domu, w którym można pracować. Na przykład, jeśli twoja strona zewnętrzna wygląda na zmęczoną, a bocznica odpada, ulepszenie jej zamiast dodawania nowej talii może dać ci lepszą wypłatę.
Innym czynnikiem wpływającym na zwrot z inwestycji jest to, jak długo pozwalasz na wzrost wartości swojego domu przed jego sprzedażą. Dodanie kamiennej okleiny może pomóc w odzyskaniu 96% kosztów w pierwszym roku. Jednak w drugim roku zastanów się, czy możesz zwiększyć wartość twojego domu o więcej niż zapłaciłeś za uaktualnienie.
Jeśli planujesz sprzedać swój dom w przyszłości, warto zapytać lokalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami lub inwestora nieruchomości, które modernizacje są najlepsze dla Twojego konkretnego domu. W końcu warunki rynkowe różnią się dramatycznie w całym kraju i nie ma dwóch dokładnie takich samych domów.