Z rynkami nieruchomości dzieje się dziś coś dziwnego. Zwykle w czasie recesji popyt na wynajem rośnie, podczas gdy popyt na domy spada. Ale jeśli jest coś, czego nauczył nas 2020 rok, to to, że wszystko jest teraz postawione na głowie.
Zamiast tego obserwujemy interesujący trend: pomimo trwającej pandemii, kupowanie domów jest obecnie wyższy niż od 1999 roku, według Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie NieruchomościamiⓇ (NAR). Jeśli miałeś nadzieję kup dom wkrótce, prawdopodobnie już wiesz o tym dziwnym trendzie i jesteś podekscytowany. Ale czy wszędzie jest ta sama historia? I czy pandemia to naprawdę odpowiedni moment na zakup?
Pierwszym krokiem do nowego domu jest zrobienie liczb i sprawdzenie, na ile Cię stać.
Eksperci ds. kredytów hipotecznych są dostępni, aby rozpocząć przygodę z zakupem domu, oferując solidne porady i bezcenne informacje. Aby dowiedzieć się więcej, kliknij dziś swój stan.
Zobacz cenyJak pandemia zmienia własność domu?
Ta pandemia różni się od wszystkich innych w historii tym, że wielu ludzi – zwłaszcza niektórzy z najlepiej opłacanych pracowników – nie jest tak mocno dotkniętych, jak ludzie, których dochody polegają na pracy fizycznej. To, w połączeniu z środowisko o bardzo niskich oprocentowaniu kredytów hipotecznych a nowy styl życia, który nie pasuje do ciasnego mieszkania, tworzy idealną burzę nabywców domów za wysokie dolary.
„Nie chciałam spłacać cudzego kredytu hipotecznego, aby mieć trzech współlokatorów”, mówi Amy Klegarth, specjalistka ds. genomiki specjalistka, która niedawno kupiła dom w White Center na przedmieściach Seattle, gdzie była wcześniej najem. „Przeprowadziłem się, ponieważ mogłem sobie pozwolić na dom z dużym podwórkiem dla moich kóz, Taco i Piper”.
Niezależnie od tego, czy masz kozy, czy ludzkie dzieci (lub nawet nie masz dzieci), nie jesteś jedyną osobą, która szuka nowego domu w bardziej przestronnym miejscu. Według raportu NAR sprzedaż domów na obszarach podmiejskich wzrosła o 7% w porównaniu z sytuacją tuż przed wybuchem pandemii. Na niektórych rynkach nietrudno zrozumieć, dlaczego ludzie się wyprowadzają.
Dokąd idą ludzie?
Mieszkania są wszędzie małe, ale nie wszystkie mają tę samą cenę. Na przykład domy w miastach są zwykle o 300 stóp kwadratowych mniejsze niż ich odpowiedniki na przedmieściach. Niektóre z najgorętszych rynków kupowania domów znajdują się obecnie w obszarach, w których pobliskie czynsze są już zbyt wysokie, często skupione wokół centrów technologii i finansów, które przyciągają wysoko opłacanych pracowników. W końcu, jeśli nie możesz wejść do biura, a wszystkie normalne miejskie atrakcje są zamknięte, po co płacić te wysokie koszty wynajmu?
Według Raport Zumpera z grudnia 2020 r., pięć najdroższych rynków wynajmu w USA to San Francisco, Nowy Jork, Boston, San Jose i Oakland. Ale jeśli jesteś gotowy na zakup domu podczas pandemii, warto wziąć pod uwagę pobliskie tańsze rynki.
Jeśli poważnie rozważasz zakup domu, eksperci od kredytów hipotecznych na Szybkie pożyczki może pomóc Ci zacząć, udzielając rzetelnych porad i bezcennych informacji.
Jeśli wynajmujesz w San Francisco, San Jose i Oakland, Kalifornia
Alternatywny rynek kupna domu:San Diego, Sacramento
- Średni czynsz: San Francisco, 2700 dolarów, San Jose, 2090 dolarów; Oakland; $2,000
- Średnia wartość domu (stan na piśmie): San Diego (675 496 USD) i Sacramento (370 271 USD)
- Szacunkowa spłata kredytu hipotecznego z 20% w dół: San Diego (2255 USD) i Sacramento (1 236 USD)
Wielkie kalifornijskie miasta są kwintesencją mekek dla pracowników technicznych i często właśnie to właśnie teraz rezerwuje je z tych drogich obszarów. Gay Cororaton, dyrektor ds. mieszkalnictwa i badań komercyjnych w Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR), oferuje dwie propozycje dla San Francisco i innych podobnych miast w Kalifornii.
San Diego
Pierwszym z nich jest obszar metra San Diego, który ma wiele do zaoferowania ludziom przyzwyczajonym do życia w wielkim mieście, ale nie chcą dużych cen. Dodatkowa premia: Twoje szanse na pozostanie zatrudnionym jako pracownik techniczny mogą być w tym mieście jeszcze wyższe.
„Zawody związane z profesjonalnymi usługami technologicznymi stanowią 18% całkowitego zatrudnienia płacowego, co w rzeczywistości stanowi wyższy ułamek niż w San Jose (15,5%) i San Francisco (9,3%)”, mówi Cororaton.
sakramento
Jeśli chcesz pojechać w głąb lądu, w Sacramento znajdziesz jeszcze tańsze ceny. „Zatrudnienia w branży technologicznej rosną i stanowią 7% siły roboczej”, mówi Cororaton. „Wciąż nie tak technicznie jak San Jose, San Francisco czy San Diego, ale miejsca pracy związane z technologią przenoszą się tam, gdzie mieszkania są tańsze. To tylko 2 godziny drogi od jeziora Tahoe”.
Jeśli wynajmujesz w Nowym Jorku, NY
Alternatywny rynek kupna domów: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Średni czynsz: $2,470
- Średnia wartość domu (stan na piśmie): New Rochelle (652 995 USD), Yonkers (549 387 USD), Nassau (585 741 USD), Newark (320 303 USD) lub Jersey City (541 271 USD)
- Szacunkowa spłata kredytu hipotecznego z 20% w dół: New Rochelle (2180 USD), Yonkers (1834 USD), Nassau (1955 USD), Newark (1069 USD) lub Jersey City (1807 USD)
Mieszkając w Nowym Jorku, może się wydawać, że nie masz dobrych opcji. Ale dobrą wiadomością jest to, że tak — w rzeczywistości jest ich wiele. Nadal mogą być droższe niż średnia cena domu w Stanach Zjednoczonych, ale te alternatywne rynki są nadal o wiele tańsze niż, powiedzmy, na Manhattanie.
New Rochelle i Yonkers
Zarówno New Rochelle, jak i Yonkers znajdują się około godziny jazdy od centrum Nowego Jorku, mówi Corcoran. Jeśli jedziesz pociągiem, to pół godziny. Zarówno New Rochelle, jak i Yonkers zostały zwiększając ich atrakcyjność w ostatnich latach, aby przyciągnąć milenialsów, których nie stać już na życie w mieście (lub nie chcą być „biednymi”), dzięki czemu będziesz w dobrym towarzystwie.
Nassau
„NAR uznał Nassau za jedno z najlepszych miejsc do pracy z domu w stanie Nowy Jork, ponieważ ma już duża populacja pracowników w usługach profesjonalnych i biznesowych oraz ma dobry dostęp szerokopasmowy” – mówi Koraton. Jeśli masz pomysły na przeprowadzkę do Nassau, musisz przeprowadzić się szybko. Sprzedaż domów wzrosła w tym roku o 60% w porównaniu do czasów sprzed pandemii.
Newark lub Jersey City
Jeśli nie masz nic przeciwko przeprowadzce do innego stanu (nawet jeśli jest to sąsiad), możesz znaleźć jeszcze niższe ceny nieruchomości w New Jersey. Może to być dobra opcja, jeśli potrzebujesz tylko od czasu do czasu wracać do miasta, ponieważ Pociąg PATH jest dobrze rozwinięty, to trochę dłuższa jazda, zwłaszcza jeśli mieszkasz dalej w Nowym Golf.
Jeśli wynajmujesz w Bostonie, MA
Alternatywny rynek kupna domów: Quincy, Framingham, Worcester
- Średni czynsz: $2,150
- Średnia wartość domu (stan na piśmie): Quincy (517 135 USD), Framingham (460 584 USD) lub Worcester (284 936 USD)
- Szacunkowa spłata kredytu hipotecznego z 20% w dół: Quincy (1726 USD), Framingham (1538 USD) lub Worcester (951 USD)
Boston to kolejny elitarny rynek przybrzeżny, ale w przeciwieństwie do Nowego Jorku, wciąż jest dużo miejsca, jeśli udasz się na południe, a nawet w głąb lądu. W szczególności Quincy i Framingam wciąż oferują wiele ofert nowym nabywcom.
Quincy
Jeśli lubisz bardziej miejskie przedmieścia, rozważ Quincy. Chociaż technicznie jest poza miastem, nie jest też tak odosobniony, że poczujesz, że brakuje ci najlepszych części życia w Bostonie. Będziesz też w dobrym towarzystwie, ponieważ mieszka tu wielu innych ludzi, którzy chcą uniknąć wysokich cen nieruchomości w samym Bostonie.
Framingham
Framingham przechodzi obecnie aktywną rewitalizację, aby przyciągnąć więcej ludzi do swojej społeczności. W związku z tym będziesz mile widziany w tym mieście, które znajduje się zaledwie 30 minut jazdy od Bostonu.
Worcester
„Teraz, jeśli możesz pracować w domu, rozważ Worcester” — mówi Cororaton. „To godzina drogi od Bostonu, co nie jest takie złe, jeśli musisz jechać do bostońskiego biura tylko, powiedzmy, dwa razy w tygodniu”. Worcester (wymawiane „wuh-ster”) to również świetne miejsce na przerwę południową, jeśli pracujesz z domu, z ponad 60 parkami miejskimi do wyboru na przechadzka.
| Rynek (y) wynajmu | Średni czynsz za apartament z 1 sypialnią | Opcje rynku mieszkaniowego i Śr. Miesięczny kredyt hipoteczny* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2 255 USD) Sacramento (1 236 USD) |
| Nowy Jork, Nowy Jork | $2,470 | New Rochelle (2 180 USD) Yonkers (1 834 USD) Nassau (1 955 USD) Newark (1 069 USD) Jersey City (1 807) |
| Boston, Massachusetts | $2,150 | Quincy (1 726 USD)Framingham (1 538 USD)Worcester (951 USD) |
*Średnie szacunki dotyczące kredytów hipotecznych na dom w oparciu o 20% zaliczki.
Czy powinieneś kupić dom podczas pandemii?
Nie ma tutaj dobrej lub złej odpowiedzi, ale dobrym pomysłem jest rozważenie swoich długoterminowych potrzeb mieszkaniowych w porównaniu z tym, co pozwoli ci przetrwać następne kilka miesięcy.
Na przykład, prawie każdy chciałby teraz mieć więcej miejsca w swoich domach, aby się rozciągnąć. Ale jeśli jesteś typem osoby, która woli noc w mieście, możesz być nieszczęśliwy na wsi, zanim wszystko wróci do normy. Ale jeśli zawsze marzyłeś o dużym ogródku warzywnym lub podwórku dla psa rodzinnego, teraz może być odpowiedni moment, aby wprowadzić te plany.
Kolejnym czynnikiem do rozważenia jest bezpieczeństwo pracy. I pamiętaj o tym, nawet jeśli pracuje na stałe w domu dzisiaj – a nie każdy ma taką możliwość – mieszkanie dalej od miasta może ograniczyć Twoje przyszłe możliwości, jeśli praca wymaga, abyś był na miejscu w mieście.
Na koniec rozważ to: większość domów w odległych obszarach nie została zbudowana z myślą o pandemii. Na przykład „… plany otwartych pięter były popularne, przed pandemią”, mówi Cororaton. „Jeśli dom na sprzedaż ma otwarty plan piętra, musisz wyobrazić sobie, jak zmienić konfigurację przestrzeni i dokonać przebudowy, aby stworzyć przestrzeń do pracy lub szkoły”.
Oto kilka innych rzeczy, których należy szukać:
- Przestrzeń zewnętrzna
- Obszar do nauki w domu
- Szerokopasmowego dostępu do internetu
- Bliskość tras transportowych
- Biuro do pracy w domu
Czy taniej jest kupić lub wynająć?
Nie ma żadnych twardych i szybkich zasad, jeśli chodzi o to, czy taniej jest wypożyczyć, czy kupić. Każdy z tych wyborów wiąże się z kosztami. Aby wynająć, musisz zapłacić za czynsz podstawowy, opłaty za zwierzęta i czynsz, pozwolenia na parkowanie, depozyty, ubezpieczenie najemców i inne. Aby kupić, będziesz mieć jeszcze większą listę, w tym podatki od nieruchomości, konserwację i modernizacje, opłaty HOA, ubezpieczenie domów, koszty zamknięcia, wyższe rachunki za media i inne.
Każdy z tych czynników może przechylić szalę na korzyść kupna lub wynajmu. Dlatego warto używać a kup vs. kalkulator czynszu który może śledzić wszystkie te ruchome cele i oszacować, który z nich jest lepszy w oparciu o Twoją sytuację finansową i dostępne opcje.
Ogólnie rzecz biorąc, większość ekspertów zaleca, aby przy ustalaniu budżetu utrzymać koszty mieszkaniowe poniżej 30 procent wynagrodzenia za dom. Im niżej, tym lepiej — wtedy będziesz miał jeszcze więcej pieniędzy na emeryturę, edukację swojego dziecka, a nawet na wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.