PHH została założona w 1946 roku w Mount Laurel w stanie New Jersey i nosi imię trzech założycieli: Duane Peterson, Harley Howell i Richard Heather.
Firma początkowo oferowała kredyty hipoteczne, usługi relokacji pracowników oraz usługi zarządzania flotą. Obecnie PHH jest jednym z największych podwykonawców kredytów hipotecznych w kraju. Po przynależności do kilku różnych właścicieli korporacyjnych, PHH w końcu w 2005 r. ponownie rozpoczęło niezależną działalność jako spółka notowana na giełdzie.
Od października 2018 roku firma PHH została zakupiona przez i jest spółką zależną w całości należącą do Ocwen Financial Corporation, chociaż nadal działa pod marką PHH.
Fakty hipoteczne PHH
- Stałe i regulowane stawki, FHA, VA, Jumbo, inwestycje, wakacje i inne opcje hipoteczne
- Jeden z największych posiadaczy kredytów hipotecznych konsumenckich w kraju
- Lista kontrolna zakupu domu z kompleksowymi i szczegółowymi poradami dotyczącymi procesu zakupu domu
- Różnorodność przystępnych cenowo opcji kredytów hipotecznych dla kwalifikowanych kredytobiorców
- Programy pomocy właścicielom domów dla kredytobiorców mających problemy z płatnościami
Przegląd
Korporacja PHH oferuje opcje kredytów hipotecznych dla wszystkich rodzajów kredytobiorców, w tym konwencjonalnych kredytów hipotecznych o stałym i regulowanym oprocentowaniu, kredytów FHA, VA i Jumbo. Ít bezpośrednio oferuje swoje produkty hipoteczne w kilku stanach, a także działa jako subserwer kredytów hipotecznych w całych Stanach Zjednoczonych.
Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych PHH
Specyfika
Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu
Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu to świetna opcja dla kredytobiorców, którzy planują pozostać w zakupionym domu przez kilka lat i chcą zablokować niską stawkę. Ponieważ stawka pozostaje taka sama przez cały okres pożyczki i nie może wzrosnąć ani spaść, pożyczkobiorcy wiedzą, czego mogą się spodziewać w swoich miesięcznych płatnościach i odpowiednim budżecie. PHH oferuje 10-, 15- i 30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Konwencjonalne pożyczki o stałym oprocentowaniu zwykle wymagają 20-procentowej zaliczki.
Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu (ARM)
Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu zapewniają nabywcom domów początkowy okres stałego oprocentowania, a następnie zmienne oprocentowanie, które dostosowują się do warunków rynkowych. Stopy procentowe w pierwszych latach kredytu są na ogół niższe niż w przypadku kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, ale kredytobiorcy mogą: w końcu płacą więcej, niż się spodziewali, jeśli stawki wzrosną po początkowym okresie, chociaż stawki mogą również z czasem ulec obniżeniu. Wnioskodawcy, którzy planują wkrótce sprzedać lub refinansować później, mogą najwięcej skorzystać z regulowanego kredytu hipotecznego, korzystając z wstępnych niskich stawek.
Pożyczki FHA
Te wspierane przez rząd pożyczki udzielane przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA) oferują przystępne finansowanie przy niższych miesięcznych ratach i zaliczkach, nawet jeśli zdolność kredytowa pożyczkobiorcy jest mniej niż perfekcyjnie. Dla potencjalnych nabywców domów, którzy spełniają kryteria dochodowe, dostępne są zaliczki tak niskie, jak 3,5 procent w przypadku pożyczek o stałym lub zmiennym oprocentowaniu.
Pożyczki VA
Pożyczki PHH VA są przystępną opcją hipoteczną dostępną dla weteranów, członków sił zbrojnych i ich małżonków. VA gwarantuje część kredytu hipotecznego, umożliwiając wnioskodawcom zakwalifikowanie się na korzystniejsze warunki niż w przypadku tradycyjnej pożyczki. Dostępne są niskie lub brak zaliczki, stałe lub regulowane oprocentowanie oraz brak opcji prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI).
Pożyczki Jumbo
Pożyczki te pomagają kredytobiorcom zabezpieczyć większy kredyt hipoteczny z konkurencyjnymi stopami procentowymi i warunkami kredytu, zazwyczaj w przypadku domów o wartości powyżej 450 000 USD. Pożyczki jumbo są najlepsze dla kredytobiorców kupujących na drogich rynkach krajowych. Jednak ze względu na swój rozmiar wymagają bardziej rygorystycznych wymogów kwalifikacyjnych, takich jak wysoki kredyt punktacja, niski wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI), dostępna gotówka oraz obszerna dokumentacja finansowa pożyczkobiorcy historia.
PHH Mortgage Customer Experience
PHH oferuje bogate produkty w zakresie kredytów mieszkaniowych dla wszystkich rodzajów kupujących, takich jak osoby kupujące po raz pierwszy, refinansujący, powracający do domu, kupujący nieruchomości inwestycyjne i kupujący domy wakacyjne. Potencjalni kredytobiorcy mogą rozpocząć proces składania wniosku online i skorzystać z listy kontrolnej kupującego PHH, aby uzyskać szczegółowe informacje na każdym etapie procesu zakupu domu. Kalkulatory online, artykuły i inne przydatne informacje mogą pomóc potencjalnym kredytobiorcom w oszacowaniu ich miesięcznych spłat i określeniu, ile będą potrzebować na zaliczkę.
Pożyczkobiorcy mogą otrzymać wstępną kwalifikację, składając wniosek online lub dzwoniąc do jednego ze specjalistów ds. pożyczek PHH. Aby jednak zakończyć proces i otrzymać pełną wycenę, wnioskodawcy muszą podać dane osobowe i finansowe.
Jak wszyscy inni kredytodawcy hipoteczni, PHH wymaga dokumentacji do wniosków o kredyt hipoteczny. Pożyczkobiorcy muszą wykazać, że mogą sobie pozwolić na miesięczne płatności, aby się zakwalifikować i są proszeni o dostarczenie banku oświadczenia, formularze W2, deklaracje podatkowe z ostatnich lat, odcinki wypłat, dokumentacja aktywów i dochodów oraz inne dowody, jak potrzebne. Wymagania i standardy kredytowe różnią się w zależności od rodzaju kredytu, ale specjaliści od kredytów hipotecznych PHH współpracują z wnioskodawcami, aby stworzyć pełny profil ogólnej zdolności kredytobiorcy do spłaty kredytu.
Reputacja pożyczkodawcy PHH
PHH posiada Biuro Lepszego Biznesu (BBB) ocena C+, z 184 zamkniętymi skargami w ciągu ostatnich trzech lat. Na podstawie 50 opinii klientów PHH uzyskuje średnią ocenę 1 na 5.
- Informacje zebrane 19 grudnia 2018 r.
Kwalifikacje hipoteczne
| Ocena kredytowa | Jakość | Łatwość zatwierdzenia |
| 760+ | Doskonały | Łatwo |
| 700-759 | Dobry | Nieco łatwe |
| 621-699 | Sprawiedliwy | Umiarkowany |
| 620 i poniżej | Słaby | Trudny |
| nie dotyczy | Brak zdolności kredytowej | Trudny |
Wnioskodawcy z oceną kredytową 760 i wyższą zazwyczaj otrzymują najlepsze dostępne opcje kredytu hipotecznego. Kredytobiorcy z punktacją od 700 do 759 niekoniecznie kwalifikują się do najlepszych kredytów hipotecznych, ale prawdopodobnie otrzymają co najmniej kilka korzystnych opcji kredytowych do wyboru.
Wnioskodawcy z „uczciwą” oceną kredytową mogą chcieć poszukać alternatywnego programu kredytów hipotecznych za pośrednictwem PHH lub innych pożyczkodawców ponieważ niekoniecznie otrzymają najlepsze możliwe oferty. PHH nie ma specjalnie pożyczek dla pożyczkobiorców bez historii kredytowej lub niska ocena kredytowa, chociaż alternatywne programy mogą oferować różne opcje pożyczek dla tego typu wnioskodawców.
Podczas tego procesu pomocne jest dostarczenie urzędnikom ds. kredytów wszelkiej dostępnej dokumentacji dochodów i aktywów. W ten sposób będą mogli lepiej zrozumieć profil finansowy klienta i zaoferować najlepsze możliwe oprocentowanie kredytów hipotecznych.
| Stosunek zadłużenia do dochodów | Jakość | Prawdopodobieństwo uzyskania zatwierdzenia przez pożyczkodawcę |
| 35% lub mniej | Do opanowania | Prawdopodobne |
| 36-49% | Potrzebuje usprawnienia | Możliwy |
| 50% lub więcej | Słaby | Mało prawdopodobny |
PHH zazwyczaj oferuje wnioskodawcom lepsze warunki ze wskaźnikiem zadłużenia do dochodu (DTI) wynoszącym 30 procent lub mniej. Potencjalni kredytobiorcy ubiegający się o wyższe DTI mogą chcieć zapytać o alternatywne programy kredytowe w PHH i programy kredytowe wspierane przez rząd, aby zakwalifikować się do najlepszych kredytów hipotecznych.
Numer telefonu PHH i dodatkowe informacje
Adres strony domowej:https://www.phhmortgage.com/
Telefon firmowy: 1-800-449-8767
Adres siedziby: 1 Droga hipoteczna, Mount Laurel, NJ 08054