Firma Ditech, założona po raz pierwszy w Kalifornii w 1995 roku, zmieniła zarówno swojego głównego właściciela, jak i lokalizację od momentu przybycia do rozgłos pod koniec lat dziewięćdziesiątych, z pięcioma latami spędzonymi z dala od rynku po mieszkalnictwie subprime kryzys.
Dziś pożyczkodawca ma siedzibę w Fort Worth w Pensylwanii i udziela pożyczkobiorcom w całym kraju zarówno konwencjonalnych, jak i wspieranych przez rząd kredytów hipotecznych.
Fakty o oprocentowaniu kredytów hipotecznych Ditech
- Założona w 1995 r., ale zniknęła z rynku na pięć lat podczas kryzysu kredytów hipotecznych typu subprime, zanim została ponownie otwarta w 2015 r.
- Pierwotnie z siedzibą w Orange County, a teraz z siedzibą w rejonie Filadelfii, ale dostępny w całym kraju
- Nazwa firmy wywodzi się z portmanteau „technologii bezpośredniej”
- Zapewnia kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, FHA, pożyczki i pożyczki VA, z planami dodania opcji dużych pożyczek w najbliższej przyszłości
- Przyjmuje programy pomocy z zaliczkami i fundusze na prezenty od rodziny
Ogólnie
Firma Ditech została założona w 1995 roku w Costa Mesa w Kalifornii, szybko rozszerzając swoje terytorium operacyjne z siedmiu do 46 stanów do końca 1996 roku. Firma oferowała publicznie kredyty hipoteczne online i za pośrednictwem bezpłatnego numeru telefonu. Stali się popularni dzięki serii wszechobecnych reklam telewizyjnych, w których sfrustrowany konkurencyjny urzędnik ds. Wypożyczalni narzekał na hasło: „Przegrałem kolejną pożyczkę dla Ditech”.
GMAC Mortgage przejął firmę w 1998 roku. Ostatecznie GMAC zmienił nazwę na Ally Financial i przeniósł Ditech z hrabstwa Orange do Fort Washington w Pensylwanii, na przedmieściach Filadelfii.
W 2010 roku Ditech zamknął się, stając się jedną z ofiar załamania się rynku mieszkaniowego. Pięć lat później firma Walter Investment Management Company przywróciła Ditech na rynek, po przejęciu go w 2013 roku. Wkrótce potem Ditech został połączony z Green Tree Servicing, inną zależną spółką hipoteczną Waltera.
Obecnie Ditech nadal umożliwia klientom składanie wniosków o kredyty hipoteczne online lub przez telefon, które są dostępne dla kredytobiorców we wszystkich 50 stanach i Dystrykcie Kolumbii. Firma oferuje dość obszerny portfel typów pożyczek, w tym pożyczki o stałym i zmiennym oprocentowaniu oraz pożyczki FHA i VA wspierane przez rząd.
Ditech oferuje stosunkowo szeroki wybór produktów hipotecznych, ale otrzymał słabe oceny zadowolenia klientów.
Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych na rakiety
Szczegóły dotyczące kredytu hipotecznego Ditech
Chociaż Ditech nie zaczął jeszcze oferować dużych pożyczek, firma zapewnia pożyczkobiorcom dość kompleksową wybór konwencjonalnych i rządowych kredytów hipotecznych, w tym kredytów o stałym i zmiennym oprocentowaniu, a także FHA i VA pożyczki.
Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu pozwala kredytobiorcom na ustalenie oprocentowania oraz miesięcznych kwot kapitału i odsetek na niezmienionym poziomie przez cały okres kredytowania. Ditech oferuje do wyboru 15-letni lub 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu, który wymaga od kredytobiorców spłaty kredytu poprzez dokonywanie stałych spłat miesięcznych odpowiednio przez 15 lub 30 lat. Kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu są zazwyczaj polecane tym, którzy planują pozostać w domu przez siedem lat lub dłużej i preferują stabilność stałych płatności.
Kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu ma początkową niższą stopę procentową, która pozostaje stała przez określoną liczbę lat, po których następuje zerowanie, w oparciu o obowiązujące stopy procentowe, w ustalonych odstępach czasu, zwykle co miesiąc lub co rok. Ditech oferuje ARM 5/1, 7/1 i 10/1, w których oprocentowanie pozostaje stałe odpowiednio przez pierwsze pięć, siedem lub dziesięć lat okresu kredytowania. Ten rodzaj pożyczki jest idealny dla pożyczkobiorców, którzy przewidują przeniesienie lub refinansowanie przed końcem pożyczki.
Pożyczki FHA
Ditech oferuje również pożyczki ubezpieczone przez Federal Housing Administration, które mają mniej rygorystyczne wymagania niż tradycyjne pożyczki, w tym niższą ocenę kredytową i minimalne kwoty zaliczek. Ze względu na te zmniejszone bariery, pożyczki FHA są szczególnie popularne wśród wielu kupujących po raz pierwszy i milenialsów.
Pożyczki VA
Inny rodzaj opcji kredytu hipotecznego wspieranego przez rząd, Pożyczki Veterans Affairs (VA) są dostępne wyłącznie dla weteranów, członków służby i niektórych żyjących małżonków wojskowych. Zalety pożyczek VA obejmują opcję kredytu hipotecznego o wartości 0 USD i możliwość refinansowania do 100 procent wartości podstawowego domu. To sprawia, że pożyczki VA są bardzo popularne wśród wybranej grupy mężczyzn i kobiet, którzy się kwalifikują. Departament ds. Weteranów gwarantuje wszystkie pożyczki VA wydane przez Ditech.
Doświadczenie klienta w zakresie kredytów hipotecznych Ditech
Ranking J.D. Power's 2017 US Primary Mortgage Satisfaction Satisfaction Study różne firmy hipoteczne w oparciu o satysfakcję klienta i umieścił Ditech na osiemnastym miejscu z dwudziestu trzech pożyczkodawców z 806 na 1000 punktów.
Ditech udziela kredytów hipotecznych we wszystkich 50 stanach i Dystrykcie Kolumbii, ale nie ma fizycznych lokalizacji w całym kraju. Oznacza to, że dla wielu klientów korzystanie z tradycyjnej, osobistej obsługi klienta będzie wyzwaniem.
Strona internetowa Ditech jest łatwa w nawigacji i zawiera wiele informacji, z objaśnieniami każdego dostępnego rodzaju pożyczki, wyświetlaniem aktualne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, finanse osobiste i kalkulatory miesięcznych spłat oraz lista najczęściej zadawanych pytań pytania. Potencjalni kredytobiorcy mają również możliwość czatowania ze specjalistą ds. pożyczek na stronie internetowej lub przez telefon, a także mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny przez Internet lub telefonicznie.
Reputacja pożyczkodawcy Ditech
Reputacja firmy Ditech ucierpiała na przestrzeni lat, częściowo ze względu na skomplikowaną historię oraz ze względu na stosunkowo dużą liczbę skarg klientów, które firma otrzymała w ostatnich latach.
Po kilkuletnim zniknięciu z rynku w wyniku kryzysu na rynku subprime, w 2013 roku firma Ditech była przejęta przez Walter Investment Management Co. W 2015 roku jedna z innych zależnych spółek hipotecznych Waltera, Green Tree Pożyczki, zgodził się na ugodę w wysokości 63 milionów dolarów, po pozwie wszczętym przeciwko spółce, w której zarzucono, że stosowała nadużycia w celu ściągania należności od pożyczkobiorców. Później tego roku, Green Tree połączyło się z siostrzaną firmą Ditech i przemianowany pod nazwą Ditech.
Ditech nie jest akredytowany przez Better Business Bureau, ale otrzymał ocenę A+ od organizacji non-profit zajmującej się ochroną konsumentów. Jednak ocena klientów BBB firmy Ditech jest jedną z pięciu gwiazdek, na podstawie średniej 94 opinii klientów. Dodatkowo w ciągu ostatnich trzech lat zamknięto 1053 reklamacje klientów, z czego 260 zamknięto w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
- Informacje zebrane w styczniu 3, 2019
Kwalifikacje kredytów hipotecznych Ditech
| Rodzaj pożyczki | Wymóg zaliczki | Minimalny wynik kredytowy | Wymóg zadłużenia do dochodu | Czy możesz wykorzystać fundusze prezentowe lub programy pomocy zaliczki, aby dokonać wpłaty zaliczki? |
| Pożyczki o stałym oprocentowaniu | 5% | 620 | 40%-50% | TAk |
| Pożyczki o zmiennym oprocentowaniu | 5% | 620 | 40%-50% | TAk |
| Pożyczki FHA | 3.5% | 580 | 40%-50% | TAk |
| Pożyczki VA | 0% | 620 | 40% | TAk |
Zarówno konwencjonalne pożyczki o zmiennym, jak i stałym oprocentowaniu oferowane przez Ditech wymagają pięcioprocentowej zaliczki. Pożyczki FHA można uzyskać już za 3,5 procent pieniędzy w dół, podczas gdy pożyczki VA mogą być uzyskane przez wysoce ekskluzywną grupę wykwalifikowanych pożyczkobiorców bez żadnych pieniędzy.
Większość pożyczek oferowanych przez firmę wymaga minimalnej oceny kredytowej 620, z jedynym wyjątkiem pożyczki FHA, która może zostać zatwierdzona z oceną kredytową tak niską, jak 580 kredytów.
Wymogi dotyczące wskaźnika zadłużenia do dochodu dla pożyczek są różne, ale zwykle spadają między 40 a 50 procent. Pożyczki VA podlegają najsurowszym wymogom DTI, a Ditech wymaga od wnioskodawców współczynnika wynoszącego 40 procent lub mniej.
Ditech wykazuje elastyczność w umożliwianiu pożyczkobiorcom korzystania z programów pomocy zaliczki lub darowizn od członków rodziny w celu dokonania zaliczki na dowolny produkt pożyczkowy oferowany przez firmę.
Numer telefonu Ditech i dodatkowe informacje
- Adres strony domowej: https://www.ditech.com/
- Telefon firmowy: 1-800-700-9212
Adres siedziby: 1100 Virginia Drive Suite 100A, Fort Washington, PA 19034