Toronto-Dominion Bank został założony w 1852 roku w Portland w stanie Maine pod nazwą Portland Savings Bank. TD Bank Group z siedzibą w Toronto jest od tego czasu właścicielem firmy. Bank oferuje wiele opcji kredytów mieszkaniowych dostosowanych do różnego rodzaju potrzeb konsumentów, a także szereg innych ofert finansowych, takich jak usługi inwestycyjne i czekowe.
TD Bank obsługuje wszystkie stany USA, a także Dystrykt Kolumbii oraz terytoria Portoryko, Wysp Dziewiczych, Guam i Samoa Amerykańskiego. Instytucja jest akredytowany przez Maine Better Business Bureau (BBB) z oceną A+ i średnią oceną klientów nieco ponad 1/5.
Fakty dotyczące kredytów hipotecznych TD Bank
- Oferuje różnorodne produkty kredytowe, w tym kwalifikowane kredyty hipoteczne i oferty dla gospodarstw domowych o niskich i średnich dochodach
- Uczestniczy w kilku programach pożyczkowych wspieranych przez rząd z VA, FHA i USDA
- Zapewnia zarówno kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, jak i ARM, kredyty budowlane, duże pożyczki i opcje refinansowania wypłaty
- Na swojej stronie internetowej oferuje kilka kalkulatorów kapitału pożyczki
- Negocjuje pożyczki przez telefon lub osobiście, a nie online
Ogólnie
TD Bank został utworzony w Maine w 1852 roku jako Portland Savings Bank i osiągnął swoją obecną ogólnokrajową skalę poprzez szereg fuzji. Instytucja finansowa jest obecnie jedną z najpopularniejsze banki w kraju i oferuje wiele produktów finansowych oprócz pożyczek i kredytów hipotecznych.
Firma jest akredytowana przez Maine BBB i utrzymuje przy organizacji ocenę A+. Skargi konsumentów i negatywne recenzje są liczne, z ponad 900 skargami BBB i średnią oceną nieco ponad 1/5.
Nie jest to rzadkością w przypadku banku tej wielkości, jednak – biorąc pod uwagę szeroki zakres jego usług – ma być spodziewał się, że wiele zgłoszonych problemów ma związek z produktami finansowymi, takimi jak czeki i kredyty rachunki.
Aktualne oprocentowanie kredytów hipotecznych TD Bank
Specyfika kredytu TD Bank
TD Bank Pożyczki o stałym oprocentowaniu
Pożyczki mieszkaniowe o stałym oprocentowaniu opierają się na stałych spłatach miesięcznych przez cały okres trwania pożyczki. TD Bank poleca te pożyczki osobom, które są zainteresowane posiadaniem własnego domu na długie lata.
Kiedy oprocentowanie jest na historycznie najniższym poziomie, może to być doskonały moment na złożenie wniosku o pożyczkę o stałym oprocentowaniu. Kolejną zaletą tego rodzaju pożyczki jest to, że zaliczki są zwykle niższe niż w przypadku produktów o zmiennej stopie procentowej.
TD Bank Pożyczki o zmiennym oprocentowaniu
Kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM) ma miesięczne płatności, które zmieniają się w trakcie trwania pożyczki. Przy tego rodzaju pożyczce spłaty są niskie na początku okresu trwania pożyczki. Chociaż takie rozwiązanie może wydawać się atrakcyjne dla kupujących, których nie stać na wysokie płatności początkowe, pożyczkobiorcy powinni mieć plan, jak obsłużyć później większe płatności.
TD Bank poleca te kredyty osobom, które zamierzają sprzedać swoje domy i zwracają uwagę, że kredytobiorcy mogą później przejść na stałe oprocentowanie. Istnieją górne limity stawek ARM, które chronią właścicieli domów przed radzeniem z kosztami, z którymi nie mogą sobie poradzić.
TD Bank Jumbo Pożyczki
Pożyczki Jumbo to rodzaj kredytu mieszkaniowego na zakup lub refinansowanie. Od 2018 r. duże pożyczki są przyznawane na kwoty powyżej 453 100 USD w sąsiadujących Stanach Zjednoczonych, ale limit ten wzrasta do 679 650 USD dla Alaski, Guam, Hawajów i Wysp Dziewiczych Stanów Zjednoczonych.
Tego typu kredyty hipoteczne mogą mieć stałe lub regulowane stawki i są zalecane dla osób, które chcą kupić lub zrefinansować domy o wysokiej wartości.
TD Bank FHA Pożyczki
Federalna Administracja Mieszkaniowa wspiera pożyczki dla potencjalnych nabywców, których nie stać na wyższe zaliczki związane z kwalifikowanymi kredytami hipotecznymi. TD Bank wymienia te pożyczki obok własnych unikalnych, przystępnych cenowo produktów kredytowych i oferuje je w 30-letnich modelach o stałym oprocentowaniu.
Niektóre dodatkowe korzyści z pożyczek FHA to to, że nawet 3,5 procent zaliczki może pochodzić z prezentu fundusze na rzecz właściciela domu i że nie jest wymagany kurs edukacyjny dla kupujących po raz pierwszy do zatwierdzenia.
TD Bank Government/VA Pożyczki
Departament ds. Weteranów ubezpiecza pożyczki z niskimi lub zerowymi zaliczkami dla weteranów, członków służby i wojskowych małżonków. Inne korzyść z pożyczek VA jest to, że zazwyczaj nie wymagają ubezpieczenia hipotecznego.
TD Bank sugeruje, aby personel wojskowy sprawdził, czy kwalifikuje się do tych specjalnych stawek i dodaje, że istnieje wiele pożyczek rządowych dostępnych dla osób mających powiązania z federalnymi Praca.
TD Bank Cash-Out Refinansowanie Pożyczki
Pożyczka refinansowa typu cash-out to wyspecjalizowany rodzaj kredytu, którego celem jest zastąpienie istniejącego kredytu hipotecznego nowym, o wyższej wartości. Różnica między aktualną wartością kredytu hipotecznego a nową kwotą staje się dostępna dla kredytobiorcy jako kapitał własny.
Zaleca się, aby pieniądze z takich pożyczek były wykorzystywane na ważne lub pilne cele, takie jak jako spłatę dużego zadłużenia, dokonanie dużego zakupu lub dążenie do kolejnego długoterminowego finansowania bramka.
TD Bank Kredyty USDA
W ramach programu przystępnych cenowo programów mieszkaniowych TD Bank oferuje pożyczki na rozwój obszarów wiejskich wspierane przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych. Pożyczki USDA są gwarantowane domyślnie, nie wymagają zaliczki i są dostępne dla osób, które chcą zbudować, wyremontować lub kupić dom na obszarach wiejskich.
TD Bank Mortgage Customer Experience
TD Bank oferuje kilka narzędzi online ułatwiających proces ubiegania się o kredyt hipoteczny, w tym kalkulator miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Kalkulator uwzględnia takie czynniki, jak ocena kredytowa, lokalizacja nieruchomości, cel kredytu, rodzaj kredytu hipotecznego i zaliczka, aby przewidzieć, ile właściciel domu może zapłacić.
Zamiast łączenia się z aplikacją online, TD Bank łączy potencjalnych kredytobiorców z agentami przez telefon. Wnioskodawca może poprosić o rozmowę na temat konkretnego rodzaju i wielkości kredytu oraz poinformować bank, kiedy najwygodniej jest się z nim skontaktować. Ci, którzy woleliby uniknąć tego procesu, mogą również zadzwonić pod bezpośredni numer telefonu firmy pod numerem 1-800-822-6761.
Potencjalni kredytobiorcy powinni być przygotowani do przedstawienia następującej dokumentacji przy ubieganiu się o kredyt w TD Bank:
- Identyfikacja osobista, taka jak paszport, prawo jazdy, dowód tożsamości wyborcy, akt urodzenia, wyrok rozwodowy, rejestr upadłości, numer PESEL lub numer identyfikacji podatkowej
- Weryfikacja dochodów, taka jak odcinki wypłaty lub ewidencja dochodów z ubezpieczenia społecznego
- Formularze W-2 od każdego pracodawcy, dla którego pożyczkobiorca przepracował dwa lata wstecz
- Dodatkowe informacje o dochodach, takie jak formularze IRS dla właścicieli firm, informacje o dochodach z rachunki inwestycyjne lub emerytalne, wyciągi bankowe i dokumenty najmu lub dzierżawy
- Dokumentacja nieruchomości taka jak umowy sprzedaży i kupna
- Dowód ubezpieczenia właścicieli domów
- Ocena kredytowa
Zatwierdzenie kredytu hipotecznego przez TD Bank trwa zwykle od 30 do 45 dni. To jest na dole w porównaniu do średniej najlepsze firmy hipoteczne które według najnowsze dane Ellie Mae, wynosi 44 dni dla wszystkich wniosków kredytowych.
Opinie konsumenckie BBB dotyczące TD Bank, śledzone przez BBB w Maine, gdzie firma została założona, są w dużej mierze negatywne. Wiele z tych recenzji koncentruje się na elementach działalności banku, takich jak rachunki kredytowe i czekowe, ale pojawiły się również skargi dotyczące procesu hipotecznego.
Podczas gdy niektóre z nich koncentrują się na problemach z obsługą klienta, inne koncentrują się na problemach spowodowanych zmianami technologicznymi po stronie banku. Przy tak wielu z ponad 100 recenzji BBB, które otrzymały 1/5 gwiazdek, średnia jest ledwo wyższa od jednej.
Nie jest to rzadkie w przypadku dużych dostawców usług finansowych, jednak konsumenci powinni przeczytać recenzje i zapoznać się z nimi przed wybraniem usług tej lub innej takiej firmy.
Reputacja kredytodawcy TD Bank
Założony w 1852 roku Toronto-Dominion Bank jest instytucją finansową z ponad 160-letnim doświadczeniem w branży. Chociaż otrzymał 912 skarg za pośrednictwem oddziału BBB w Maine, posiada ocenę A+ BBB w organizacji i jest akredytowany od 2012 roku.
Zebrane dane: listopad. 7, 2018
Kwalifikacje hipoteczne TD Bank
Kwalifikacje kredytobiorców TD Bank zależą od rodzaju wybranego kredytu. Bank oferuje kredyty przyjazne dla kredytobiorców osobom, które nie spełniają wymagań dla standardowych kredytów hipotecznych kwalifikowanych, w tym kredytów VA, USDA i FHA.
Pożyczki wspierane przez rząd pozwalają osobom fizycznym na wykorzystanie pieniędzy w prezencie jako części zaliczki, pod warunkiem, że istnieje pismo potwierdzające, że fundusze nie są pożyczką. Zaliczki wahają się od 3 procent do 20 procent wartości domu, przy czym płatności poniżej 20 procent mogą wymagać ubezpieczenia hipotecznego.
Wymagania dotyczące zdolności kredytowej |
Fundusze podarunkowe na zaliczki |
Wymóg zaliczki |
Wymagany stosunek zadłużenia do dochodów |
Zobacz poniżej |
Dozwolony |
3% i więcej, w zależności od rodzaju pożyczki |
Brak określonych |
Mówiąc bardziej ogólnie, kalkulator kredytów hipotecznych banku pokazuje perspektywę instytucji na względną wartość oceny kredytowej:
Ocena kredytowa |
Oszacowanie |
740+ |
Doskonały |
720-739 |
Bardzo dobrze |
700-719 |
Dobry |
660-699 |
Sprawiedliwy |
<660 |
Nieokreślony |
Numer telefonu TD Banku i dodatkowe informacje
- Adres strony domowej: https://www.td.com/
- Telefon firmowy: 888-751-900
- Adres siedziby: 10 Great Falls Plaza, Auburn, ME, 04210-5915
- Obsługiwane stany: Wszystkie 50 stanów oraz Dystrykt Kolumbii, Portoryko, Guam, Samoa Amerykańskie i Wyspy Dziewicze