Przegląd właściwości kieszonkowych 2022: Co wiemy do tej pory

Co by było, gdybyś mógł „posiadać” nieruchomości w 15 różnych miastach, nie wydając więcej niż 150 USD? A co by było, gdyby można było kupić, sprzedać i handlować „udziałami” domu niemal natychmiast? A bez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub oficera kredytowego?

Na rynku nieruchomości w końcu pojawia się inwestowanie ułamkowe, które może wszystko zmienić. Podobnie do tego, jak twój portfel akcji ma 162 akcje VOO i 17 akcji TSLA, możesz mieć 11 akcji w centrum handlowym w Phoenix i 93 w domu w Vale. Niektóre z Twoich gospodarstw mogą nawet generować dochód pasywny poprzez Twój udział w czynszu od najemców.

Pytanie tylko: kto zostanie Robinhoodlub Otwarte morzeułamkowego inwestowania w nieruchomości? Pocket Properties to jeden z takich konkurentów, który obiecuje wykorzystać technologię blockchain, zminimalizować opłaty, a nawet zaoferować funkcje „inwestowania społecznościowego”.

Ale jak to wszystko działa? Co wiemy do tej pory? I czy Pocket Properties jest tym, w którym należy oglądać (lub nawet inwestować) Omówmy to, co do tej pory wiemy o Pocket Properties.

Co to są właściwości kieszonkowe?

Pocket Properties stara się zapewnić ułamkowe inwestowanie w nieruchomości dla zwykłych inwestorów, wykorzystując technologię blockchain.

Według słów dyrektora generalnego Joshua Rufolo, Pocket Properties to „pierwsza platforma skoncentrowana na urządzeniach mobilnych, która pozwoli naszym użytkownikom inwestować w transakcje dłużne lub udziałowe w transakcjach na rynku nieruchomości za mniej niż 10 USD.”

Pocket Properties została zorganizowana jako spółka w czerwcu 2021 roku. W maju 2022 r. Pocket Properties zebrało 58 tys. USD kapitału operacyjnego na WeFunder. W szczegółach kampanii zespół Pocketa powiedział, że ich lista oczekujących rośnie w średnim tempie 40% miesięcznie.

Co to jest inwestowanie ułamkowe, znowu?

Jak sama nazwa wskazuje, inwestowanie cząstkowe ma miejsce wtedy, gdy posiadasz lub inwestujesz w część kapitału. Załóżmy na przykład, że nie możesz sobie pozwolić – lub po prostu nie chcesz w nią inwestować – pełnego udziału Tesli za 860 USD. Historycznie trzeba było poczekać na podział akcji – jak na przykład 20 do 1, który obniżyłby cenę pojedynczej akcji do 43 USD.

Ale odkąd nowoczesne domy maklerskie wprowadziły w połowie 2010 roku akcje ułamkowe, nie trzeba już trzymać kciuków za podział akcji. Zamiast tego możesz się po prostu zalogować Schwabi kup 1/20 akcji lub o wartości 132,53 USD lub ile chcesz zainwestować bez konieczności kupowania z góry określonych kwot lub pełnych akcji.

W świecie akcji wprowadzenie inwestowanie w akcje ułamkowe przyniósł trzy kluczowe korzyści:

1. Wygoda
2. Zwiększona płynność oraz
3. Niższa bariera wejścia dla inwestorów o niskiej kapitalizacji na zakup

Jednak odsetek inwestorów, którzy wstrzymali kapitał z rynków, ponieważ nie było ich stać na jedną akcję, jest prawdopodobnie raczej niewielki. Świadczy o tym fakt, że po podziale akcji nowi inwestorzy nie przychodzą nagle, by kupić „zdyskontowane” akcje. Kapitalizacja rynkowa firmy ma tendencję do pozostawania na stałym poziomie.

Nie oznacza to, że inwestowanie w akcje ułamkowe nie jest niesamowite, ponieważ tak jest. To nie był po prostu przełom, który umożliwił całej nowej populacji inwestorów zalanie rynków. Ale w nieruchomościach właśnie to może zrobić inwestowanie cząstkowe.

Oto dlaczego ułamkowe inwestowanie w nieruchomości może zmienić zasady gry

Jedną z nieuniknionych prawd dotyczących inwestowania w nieruchomości jest to, że będziesz potrzebować głębokich kieszeni. Nie ma pożyczki VA ani programu zerowej wpłaty zaliczki na nieruchomości inwestycyjne. Będziesz musiał obniżyć o 20%, aby umieścić swoje imię w tytule. A przy średniej cenie domu w Ameryce oscylującej wokół 350 000 USD w 2022 r., oznacza to, że możesz przelać 70 000 USD gotówki na jeden zasób.

Nawet jeśli możesz sobie pozwolić na zaliczkę, może to być bardzo ryzykowne. Oczywiście, ceny domów mieszkalnych mają tendencję do aprecjacji w dłuższej perspektywie. Ale ubezpieczenia, naprawy i nieszczęścia związane z eksmisją mogą wypruć twoje zyski. A na strona handlowa, istnieje ryzyko związane ze zmiennym popytem na powierzchnie biurowe i handlowe.

Tak, zawsze możesz zainwestować REITlub spróbuj swoich sił w finansowanie społecznościowe nieruchomości. Ale REIT-y nie pozwalają na ręczny wybór poszczególnych nieruchomości. A finansowanie społecznościowe zazwyczaj wymaga wysokiego wpisowego (ponad 5000 USD), statusu akredytowanego i długich horyzontów inwestycyjnych (3-10 lat).

Ale co by było, gdybyś chciał zbudować zdywersyfikowany portfel własności w dziesiątkach nieruchomości, bez zbytniego zaangażowania związanego z jednym konkretnym adresem? To jest dokładnie to, co ułamkowe firmy inwestujące w nieruchomości takie jak Lofty AI, Fractional i Pocket Properties próbują się zrealizować. Dzięki sile blockchain możesz posiadać częściowy udział w nieruchomości, czerpać zyski z jej odsprzedaży, a nawet zarobić część czynszu pobieranego od najemców.

A jeśli jedna z tych firm może naprawdę zrobić to na dużą skalę, może to całkowicie zrewolucjonizować (i zdemokratyzować) sposób, w jaki inwestujemy w nieruchomości. Mogłoby to pozwolić inwestorom na wszystkich poziomach na posiadanie kawałków własności w całym kraju, nawet na świecie, bez wpłacania nowych pieniędzy na Corvette pod jeden adres.

Jak będą działać właściwości kieszeni?

Na wstępie, Pocket Properties oferuje solidne i zwięzłe wyjaśnienie w swoim filmie prezentującym WeFunder. Jeśli jesteś bardziej wzrokowcem, przejdź do tego filmu i przejdź do 1:22.

Ale oto TL; DR o tym, jak działa Pocket Properties, łącząc dane z ich prezentacji i różnych wywiadów w ciągu ostatniego roku:

1. Inwestorzy nieruchomości ubiegają się o pożyczkę na zakup nieruchomości za pośrednictwem Pocket Properties.
2. Pocket Properties udziela gwarancji pożyczki i nadaje jej ocenę w oparciu o własny algorytm.
3. Inwestorzy w aplikacji Pocket Properties mogą przeglądać oczekiwane zwroty z projektu, oś czasu itp. i zainwestuj już za 10 USD.
4. Pocket Properties udziela pożyczki i finansuje projekt/zakup.
5. Pożyczkobiorca informuje swoich inwestorów na bieżąco za pośrednictwem aplikacji, aby mogli monitorować postępy swojej inwestycji.
6. Kiedy nieruchomość się sprzedaje, pożyczkobiorca spłaca pożyczkę Pocket Properties wraz z odsetkami. Zespół Pocket Properties skupia się na projektach o horyzoncie od 3 do 6 miesięcy.
7. Pocket Properties dokonuje niewielkiego cięcia i rozdziela kapitał wśród inwestorów proporcjonalnie do ich udziałów.

W jaki sposób zaangażowany jest Blockchain?

Na razie Pocket Properties trzyma drobiazg blisko klatki piersiowej. Można jednak bezpiecznie założyć, że podobnie jak większość startupów opartych na blockchain, aplikacja dąży do poprawy wydajności, zwiększenia przejrzystości i obniżenia opłat.

To logiczne dopasowanie. Świat nieruchomości jest pełen pośredników i uciążliwych kosztów ogólnych, które zdaniem wielu można znacznie usprawnić dzięki sprytnej implementacji inteligentne kontrakty.

Więc chociaż nie znamy jeszcze szczegółów, Rufolo twierdzi, że rozwiązanie blockchain, które znaleźli, to: „płynna, przejrzysta i otwarta”. Ich strona internetowa mówi również, że platforma będzie „kompatybilna z kryptowalutami”, co oznacza, że ​​będziesz mógł inwestować za pomocą popularnych tokenów, takich jak Bitcoin oraz Ethereum.

Jaka jest zachęta dla pożyczkobiorców, aby przyszli do kieszeni?

Cały model biznesowy Pocket Properties zależy od stałego napływu kwalifikowanych pożyczkobiorców. Więc jakie zachęty ma firma, aby ich przyciągnąć?

„Będą to wykwalifikowani pożyczkobiorcy, którzy pójdą tradycyjną drogą – do banku lub prywatnego pożyczkodawcy – ale obaj mają przeszkody do pokonania. Chcemy być taką alternatywą”.

Rufolo nie był jasny, jakie były te bariery (poza kategorycznym zaprzeczeniem). Ale powiedział, że inwestorzy tacy jak ty i ja będą mogli zobaczyć wszystko o pożyczkobiorcy, aby pokierować naszą decyzją inwestycyjną.

Oprócz szczegółowych informacji o projekcie i pożyczce będziesz mieć możliwość przeglądania informacji o liderze projektu, takich jak historia inwestycji w przeszłości, CV, sukcesy, porażki i inne.

Co sprawia, że ​​Pocket Properties wyróżnia się na tle podobnych platform?

Rufolo przyszedł do nas z jednym z tych sprytnych wykresów, które podkreślają wszystko, co robią lepiej niż konkurencja.

Być może jedynym fragmentem tego wykresu, który nie jest oczywisty, jest fragment „Inwestowanie społeczne”. Nie ma jeszcze niczego ustalonego w kamieniu, ale różne opisy Rufolo brzmią bardzo podobnie do tego, co eToro oraz Publiczny zrobić dla obrotu giełdowego. Obie te platformy pozwalają użytkownikom polubić i obserwować innych inwestorów, co prowadzi do naturalnego pojawienia się „inwestujących influencerów” w ich społecznościach.

Miejmy nadzieję, że Pocket Properties będzie również czerpać wpływ z najlepszej funkcji społecznościowej eToro — copytradingu. Copytrading umożliwia użytkownikom automatyczne kopiowanie działalności handlowej najbardziej dochodowych inwestorów platformy.

Bardziej unikalną funkcją społecznościową, którą Pocket Properties planuje wdrożyć, jest system ocen inwestorów. Bardziej doświadczeni i odnoszący sukcesy inwestorzy będą plasować się wyżej niż pozostali. Przypuszczalnie pomogłoby to użytkownikom zidentyfikować doświadczonych inwestorów, na których warto zwrócić uwagę (oraz nowicjuszy, których rozsądniej byłoby zignorować).

Jaki jest aktualny stan aplikacji Pocket Properties?

Według moderatorów projektu Niezgoda, Pocket Properties jest nadal w „fazie budowy” bez konkretnej daty uruchomienia. Aplikacja nie jest jeszcze dostępna w App Store ani Play Store.

Jeśli chodzi o obecność w sieci, firma właśnie uruchomiła nowa strona internetowa 9 sierpnia 2022 r. – ale nadal jest dość wytarty. Wiele „wkrótce” i ujęć koncepcyjnych.

Jeśli chodzi o możliwy harmonogram, zespół udostępnił to w listopadzie 2021 roku. Chociaż w tym momencie daty są oczywiście błędne, kroki mogą być nadal istotne.

Aby być na bieżąco z aktualizacjami, zespół Pocket Properties wydaje się najbardziej aktywny w TikTok i Discord. W chwili pisania tego tekstu na Discordzie jest tylko 178 użytkowników. Więc prawdopodobnie będziesz miał dobre szanse na bezpośrednie nawiązanie kontaktu z tamtejszym zespołem projektowym.

Moje osobiste podejście do właściwości kieszonkowych

W 2010 roku obserwowaliśmy, jak aplikacje giełdowe, takie jak Robinhood, demokratyzują inwestowanie. To tylko kwestia czasu, kiedy ktoś zdemokratyzuje inwestowanie w nieruchomości w podobny sposób, umożliwiając nas do obrotu akcjami określonych nieruchomości w sposób, którego REIT i finansowanie społecznościowe nie do końca oferują.

Biorąc to pod uwagę, nie jestem do końca przekonany, że Pocket Properties będzie platformą, do której należy przejść w tym nowym świecie. Po pierwsze, Lofty AI już ich pokonał. Jasne, czasami na dłuższą metę wygrywa drugie po rynku. Ale nie jestem pewien, czy Pocket Properties jest jeszcze słabszym graczem, na który warto postawić. Przy tak wielu wewnętrznych działaniach Pocket Properties wciąż jest w tajemnicy, jest po prostu za wcześnie, aby zadzwonić.

Jeśli mam być szczery, mam też pewne obawy, że Joshua Rufolo nie ma życiorysu, który mógłby zrewolucjonizować branżę inwestowania w nieruchomości. Chociaż 29-latek może być świetnym liderem, to wydajeże ma niewielkie lub żadne wcześniejsze doświadczenie w obu nieruchomośćlubinwestowanie. Wygląda raczej na to, że zjadł zęby prowadząc kilka małych, niezwiązanych ze sobą startupów i pracując w Ops dla Amazona.

Szczerze mówiąc, Zuck nie miał doświadczenia w prowadzeniu firmy zajmującej się mediami społecznościowymi, zanim założył Facebooka. I to nie powstrzymało go przed zbudowaniem Meta jednej z najcenniejszych firm na świecie. Więc ława przysięgłych wciąż nie istnieje. Ale jedno jest pewne: wyścig o ułamkowy tron ​​inwestujący w nieruchomości będzie niezbędny w nadchodzących miesiącach i latach. A Pocket Properties to jeden z wielu graczy, których warto śledzić.