Jak inwestować w zaniedbane społeczności poprzez nieruchomości?

Kiedy byłem dzieckiem, moja szkoła podstawowa znajdowała się głównie w obszarze klasy robotniczej. Dorastając, moja szkoła była dość równym podziałem między różnymi społecznościami.

Przejdźmy do przodu o około 25 lat. Jasne, szkoła została przemianowana na cześć czarnoskórego lidera praw obywatelskich, ale sąsiedztwo nie pasuje już do swoich różnorodnych, robotniczych korzeni. Zamiast tego większość rodzin, które znałem dorastając, została wypchnięta, by zrobić miejsce na ekskluzywne mieszkania. Został wyznaczony jako „pożądany” obszar, z każdym rokiem coraz więcej deweloperów condo posuwa się dalej.

Prawdopodobnie domyślasz się, dokąd to zmierza.

Moi rodzice kupili swój dom za 80 000 dolarów w latach 80., a domy takie jak ich kosztują teraz ponad 400 000 dolarów. Mieszkanie, w którym mieszkała moja najlepsza przyjaciółka, które kosztowało 600 USD miesięcznie, można teraz łatwo wynająć za 1700 USD. Ale sam budynek? Nie zmieniło się ani trochę.

Spójrzmy prawdzie w oczy: mieszkania stały się po prostu niedostępne.

A w większości dużych miast w Ameryce czynniki takie jak rasa, tożsamość płciowa i poziom dochodów decydują o tym, gdzie ktoś mieszka w tym kraju.

Niestety nieruchomości to nierówna gra. Nie jest nawet blisko. W całym kraju szaleje gentryfikacja, a wielowiekowe uprzedzenia wciąż nie zostały odłożone na bok.

Jednak zwykli inwestorzy mogą odegrać kluczową rolę w zmianie tego systemu. Inwestowanie w nieruchomości we właściwy sposób może dać niezamożnym społecznościom miejsce w świecie nieruchomości. Nie wierzysz mi? Czytaj.

Stan mieszkalnictwa dla społeczności zmarginalizowanych

Bezpieczne mieszkanie jest problemem wielu zmarginalizowanych społeczności. Aby to zilustrować, podajemy kilka faktów o rynku mieszkaniowym/wynajmu, o których być może nie wiedziałeś:

• Tam jest Czarna luka w posiadaniu domu 30% w USA
• Gentryfikacja nieproporcjonalnie wypiera społeczności kolorowe
• Badania wykazały że szukając wynajmu, najemcy latynoscy/latynoscy mają o 12,5% mniej opcji niż najemcy biali
• Pary homoseksualne są mniej skłonni do posiadania własnych domów niż pary heteroseksualne (odpowiednio 63,8% i 75,1%)
• Jeden na cztery Rdzenni Amerykanie doświadczyli dyskryminacji mieszkaniowej, gdy próbowali wynająć dom

To tylko próbka systemowej dyskryminacji, która ma miejsce w świecie nieruchomości. Aby temu przeciwdziałać, każdy inwestor powinien przyjrzeć się, jak inwestycje w nieruchomości może mieć wpływ na te społeczności.

Czytaj więcej >>Jak inwestować w nieruchomości za niewielkie pieniądze

Weź udział w inwestycjach społecznościowych

Inwestycje społeczne to podzbiór społecznie odpowiedzialnego inwestowania (SRI), który koncentruje się na utrzymaniu portfela inwestycyjnego, który aktywnie wspiera niedostatecznie reprezentowane społeczności. Inwestycje społeczne obejmują szereg kwestii, ale jednym z głównych jest dyskryminacja mieszkaniowa.

Rzeczywiste inwestycje, w które zainwestujesz, mogą znacznie różnić się w zależności od inwestora. Dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości, mamy kilka opcji:

Kiedy inwestujesz z myślą o swojej społeczności, Twoje pieniądze trafią tylko do instytucji, które nie tylko dążyć do równości, ale w rzeczywistości próbować rozwiązać lub położyć kres pewnemu problemowi, z którym boryka się konkret wspólnota.

Powiązane>> Nieruchomości a Zapasy: dlaczego warto wybrać jeden nad drugim?

Właściciele, koncentrują się na wynajmie mieszkańcom zaniedbanych społeczności

Jeśli preferowanym wyborem inwestowania w nieruchomości jest posiadanie własności fizycznej, istnieje działka możesz zrobić, aby wesprzeć zmarginalizowane społeczności. Możesz skupić się na tym, co znane jest jako „strefy możliwości”.

Strefy te są zazwyczaj obszarami o niskich dochodach, a niektóre inwestycje w nieruchomości mogą kwalifikować się do preferencyjnego traktowania podatkowego. Zapewnienie niedrogiego mieszkania na tych obszarach może pomóc w obniżeniu kosztów i może zapewnić wsparcie dla społeczności, które najbardziej tego potrzebują — a wszystko to przy jednoczesnym czerpaniu zysków z inwestycji.

Znajdź inwestycje przeznaczone specjalnie dla społeczności o niedostatecznej liczbie usług

Dając członkom społeczności więcej możliwości inwestowania we własne obszary, walczą z długą historią redliningu i gentryfikacji, jednocześnie oferując uczestnikom możliwość pomnażania majątku poprzez nieruchomości inwestycja.

Podczas gdy każdy Inwestor powinien być sprzymierzeńcem w sprawieniu, by rynek mieszkaniowy stał się uczciwym i sprawiedliwym miejscem, ci z marginalizowanych społeczności mają więcej skóry w grze. Mogą nabrać otuchy, wiedząc, że istnieją opcje inwestycyjne mające na celu wspieranie ich społeczności, jednocześnie dając im dostęp do inwestycji.

Evolving Neighborhood Uplift Fund autorstwa PeerStreet

PeerStreet, strona crowdfundingowa zajmująca się nieruchomościami, jest jedną z firm, które po zamordowaniu George'a Floyda wystąpiły o równość rasową w mieszkalnictwie. Ich inicjatywa charytatywna, Evolving Neighborhood Uplift Fund (ENUFF), daje przedsiębiorcom z mniejszości, którzy są szczególnie zainteresowani nieruchomościami, fundusze potrzebne do rozpoczęcia działalności. Celem PeerStreet jest pomoc nowym inwestorom w inwestowaniu w nieruchomości w ich własnych społecznościach.

REIT

Fundusze Inwestycyjne w Nieruchomości (REIT) to sposób dla inwestorów na posiadanie nieruchomości bez faktycznego posiadania nieruchomości.

Nie wszystkie REIT są znane ze wspierania społeczności najbardziej potrzebujących. Jednak dzięki pewnym możliwym do opanowania zakupom członkowie społeczności, w których budowana jest nieruchomość, mogą inwestować we własne społeczności.

Istnieje również wiele firm którzy próbują wyrównać boisko jednocześnie wypełniając luki w różnorodności w swoich zespołach zarządzających. Możliwość czerpania z szerokiej gamy perspektyw i doświadczeń pomaga firmom zrozumieć społeczności, w których się rozwijają.

Oto kilka przykładów REIT-ów działających na rzecz włączenia społecznego:

Wspólnotowy Fundusz Inwestycyjny

Podczas, gdy Fundusz Inwestycyjny Wspólnoty (CIT) jest dostępny tylko dla mieszkańców Portland w stanie Oregon, na horyzoncie jest więcej takich programów.

Założenie jest proste: CIT kupuje komercyjny budynek handlowy i oferuje lokalnym inwestorom opcje wpisowego, aby w niego zainwestować, przy poziomach inwestycji od 10 do 100 USD.

Program opiera się na założeniu, że przestrzenie komercyjne mogą przynieść korzyści całej społeczności — zwłaszcza, gdy te przestrzenie są własnością, są zarządzane i obsługiwane przez członków społeczności.

Dając członkom społeczności więcej możliwości inwestowania we własne obszary, walczą z długą historią redlining i gentryfikacji, oferując jednocześnie uczestnikom możliwość pomnażania bogactwa poprzez inwestycje w nieruchomości.

Wiedzieć gdzie Nie inwestować

Wycofanie się z nieruchomości nieobjętych integracją jest dość proste: nie włączaj do swojego portfela nieruchomości korporacyjnych ani komercyjnych.

Oczywiście łatwiej to powiedzieć niż zrobić.

Nikt nie mówi, że trzeba wykluczyć ze swojego portfela duże biurowce i nieruchomości typu condo-developer. W końcu okazały się to bardzo udane strategie dla wielu inwestorów.

Ale ważne jest, aby dołożyć należytej staranności przed przekazaniem środków.

Jak? Jeśli inwestujesz na dość dużą skalę, a nawet jeśli po prostu używasz a platforma crowdfundingowa, zbadaj historię firmy. Lub poproś swojego doradcę finansowego, aby sprawdził dzielnice, w których Twoje pieniądze zostaną przeznaczone na budowę nieruchomości.

Przeczesując badania, upewnij się, że dowiesz się:

• Kto mieszka w obszarze, w którym inwestujesz?
• Czy deweloper przejmuje obszar o niskich dochodach?
• Czy istnieją jakieś sprawiedliwe rozporządzenia w sprawie mieszkalnictwa, aby powstrzymać obecnych mieszkańców przed przesiedleniem?

Na szczęście istnieje coraz więcej opcji inwestycyjnych, które starają się zrobić dobrze dla społeczności, do których się wprowadzają. Na przykład Fundusz Reinwestycji finansuje nieruchomości komercyjne, z zaangażowaniem na obszarach o niedostatecznym zasięgu.

Dolna linia

Inwestowanie w nieruchomości nie musi być zarezerwowane dla ultrabogatych. W rzeczywistości jest odwrotnie — Odpowiednie inwestycje mogą dać członkom zaniedbanych społeczności szansę na ponowne zainwestowanie w ich rodzinne miasta.

Ponadto inwestowanie w nieruchomości obejmuje nie tylko akcje i REIT. Posiadanie nieruchomości i bycie właścicielem dla zmarginalizowanych najemców może znacznie przyczynić się do uczynienia mieszkania bardziej sprawiedliwym.

Więcej na temat odpowiedzialnego inwestowania i nieruchomości:

• Co to jest fundusz inwestycyjny nieruchomości?
• Jak się dowiedzieć, czy firma lub fundusz to naprawdę ESG
• Inwestycje przyjazne LGBTQ+: czym są i jak je znaleźć
• Millenialsi oszczędzają wcześniej niż ludzie z boomu: ale czy odejdą na emeryturę bogatsi?