Właśnie kupiliśmy nasz pierwszy dom.
Dopóki będziemy właścicielami tego domu, będziemy musieli płacić podatki od nieruchomości.
Te podatki od nieruchomości obejmują płatności na rzecz hrabstwa, miasta, college'u i lokalnego okręgu szkolnego.
Porażka. Wiem.
Co gorsza, mieszkamy w Teksasie, gdzie jest brak podatku stanowego od dochodu.
W związku z tym, nasze stawki podatku od nieruchomości są dość wysokie (w sumie stanowią one około 2,15% wartości naszego domu), aby nadrobić różnicę.
Ile są podatki od nieruchomości w Teksasie?
W tym roku jesteśmy nieco poza zasięgiem, ponieważ dom został wyceniony tylko na podstawie wartości gruntu, czyli 34 600 USD (to dlatego, że cenią go na początku roku… a ponieważ dopiero co został zbudowany, z powrotem był tylko brud Styczeń).
Jednak w przyszłym roku będziemy musieli zapłacić 2,15%-krotność pełnej wartości domu. Ojej!
Rachunek powierniczy podatku od nieruchomości
Większość ludzi posiada depozyt firmy hipotecznej lub pobiera co miesiąc podatek od nieruchomości wraz z
spłata kredytu hipotecznego. To chyba najłatwiejszy sposób na zrobienie tego. Ale to nie dla mnie.Wolałbym być odpowiedzialny za tę roczną wypłatę i trzymać pieniądze na koncie oszczędnościowym online do końca roku. W ten sposób mogę czerpać korzyści z dłuższego przechowywania moich pieniędzy, a co ważniejsze, mam większą kontrolę.
Zrobiłem szybkie obliczenia za pomocą kalkulatora oszczędności youngmoney.com w oparciu o zaległość w podatku od nieruchomości w wysokości 6 000 USD na koniec 2008 roku. Oto, co znalazłem:
Na podstawie miesięcznych wpłat na nasze konto oszczędnościowe w wysokości 500 USD, które przyniosłyby odsetki w wysokości 4,10% (liczone miesięcznie), do końca roku zaoszczędzilibyśmy 6135 USD.
Nie tylko zaoszczędzimy niezbędną kwotę na opłacenie podatku od nieruchomości, ale zarobimy dodatkowe 135. Wydaje mi się, że warto, tym bardziej, że możemy zautomatyzować oszczędności za pomocą Kapitał pierwszy 360 i zapomnij o tym.
Aktualizacja: stawki nie są tak wysokie, jak wtedy, gdy po raz pierwszy pisałem ten artykuł, więc koniecznie sprawdź aktualne stawki na mojej liście najlepsze internetowe konta oszczędnościowe zrobić dla siebie dokładniejsze obliczenia.
Uważaj na opłatę za zrzeczenie się płatności Escrow
Kiedy kupowaliśmy dom, jednym z kosztów zamknięcia, które nas obciążono, był Opłata za zrzeczenie się depozytu 412 dolarów. Powiedziano mi, że zostaliśmy obciążeni tym, ponieważ chcieliśmy płacić własne podatki od nieruchomości. Próbowaliśmy negocjować z tego bez powodzenia.
Dlatego, aby być uczciwym, zajmie nam trzy lata, aby zacząć naprawdę zarabiać na tej metodzie. Planujemy zostać w domu co najmniej siedem, więc wszyscy nam tam dobrze.
Jeśli kupujesz dom i stoisz w obliczu tej opłaty, zastanów się, ile czasu zajmie Ci zarobienie wystarczających odsetek, aby było to warte. Kolejną rzeczą do rozważenia jest zrobienie kredytu hipotecznego z escrow, a następnie czekanie przez rok na skontaktowanie się z pożyczkodawcą w sprawie usunięcia escrow. W tym momencie mogą nie pobierać opłaty.
Jak przejść na metodę DIY?
Jeśli pozwalasz swojej firmie hipotecznej na zdeponowanie swoich podatków i chcesz przejść na metodę „zrób to sam”, wystarczy, że zadzwonisz do swojego pożyczkodawcy i powiesz mu, aby przestał. Pamiętaj, że niektórzy pożyczkodawcy będą wymagać od Ciebie posiadania 20% kapitału, zanim będziesz mógł to zrobić. Niektórzy mogą pobierać za to opłatę.
Aktualizacja: przykład czytelnika
Zmotywowana moim postem, Becky z FamilyandFinances.com skontaktowała się ze swoją firmą hipoteczną i pozbyła się swojego rachunku powierniczego. Oto fragment postu Becky:
„Byłem trochę sceptycznie nastawiony do mojej firmy hipotecznej, Wells Fargo, która była gotowa zrezygnować z tego, co było dla nich łatwym narzędziem do zarabiania pieniędzy. Niemniej jednak wysłałem im e-mail z prośbą o usunięcie naszego rachunku escrow. Odesłali wiadomość, że możemy to zrobić, jeśli się zakwalifikujemy…”
Becky faktycznie otrzyma z powrotem więcej pieniędzy niż faktycznie jest winna z tytułu podatków, ponieważ firma hipoteczna utrzymywała rezerwę w wysokości 500 dolarów. Ona używa pieniędzy, żeby poznać niektóre z nich cele finansowe. Droga do Becky. Dzięki za podzielenie się swoją historią.
Następny krok: Jak obniżyć podatki od nieruchomości
Teraz, gdy zacząłeś płacić własne podatki od nieruchomości, możesz być bardziej zmotywowany do próby ich obniżenia. Sprawdź Zillow, a możesz być zaskoczony skokiem szacunkowej wartości Twojego domu. To jest świetne, jeśli chcesz wkrótce sprzedać swój dom. W przeciwnym razie wzrost ten oznacza tylko wyższe podatki od nieruchomości!
Nawet jeśli Twój dom nie zyskał na wartości, możesz obniżyć istniejące podatki od nieruchomości. Poniżej przedstawiamy kilka sposobów, w jakie możesz obniżyć kwotę, kwestionując wycenę podatkową.
Popraw wszelkie błędy – Przyjrzyj się uważnie swojej wycenie podatkowej, ponieważ prawdopodobnie została ona oceniona podczas kontroli drogowej. Czy któryś z pomiarów jest nieprawidłowy? Wierz lub nie, ale takie błędy są dość powszechne.
Czasami powierzchnia może być zawyżona lub rzeczoznawca może mieć wrażenie, że masz więcej pokoi lub wykończoną piwnicę. W każdym razie te błędy są łatwe do udowodnienia.
Spójrz na wartości otaczającego domu – Jeśli twoi sąsiedzi mają domy o porównywalnej wielkości, a ich nieruchomość jest wyceniana znacznie niżej, może to być powodem, dla którego hrabstwo obniży wycenę twojego domu.
Przeprowadź dokładne badania wszystkich pobliskich domów, aby potwierdzić swoje roszczenie. Ewidencja podatku od nieruchomości może być dostępna online w niektórych stanach.
Zmierz się z wartością – to twoje prawo
Masz prawo zakwestionować wycenę swojego domu, chociaż bardzo niewiele osób to robi. Szkoda, ponieważ wielu właścicieli domów miałoby ważną sprawę i mogłoby potencjalnie zaoszczędzić dużo pieniędzy każdego roku.
Jeśli uważasz, że masz wystarczający dowód, że Twój dom był przeszacowany lub że rzeczoznawca popełnił błąd, odwiedź lokalne biuro rzeczoznawcy lub stronę internetową.
Znajdziesz tam oficjalne formularze, których potrzebujesz, aby zakwestionować wartość swojego domu. Jedno zastrzeżenie: jest termin na złożenie protestu, więc przeprowadzaj badania, gdy tylko wartości nieruchomości zostaną opublikowane każdego roku.
Czy ktoś jeszcze używa tej metody? Czy jest sposób na jeszcze większe zainteresowanie? Pożyczki rówieśnicze? Powiedz mi, jak radzisz sobie z podatkami od nieruchomości.
Czytaj dalej:
001: Po prostu bądź pomocny, a pieniądze pójdą z Joshuą Beckerem z Becoming Minimalist
Unikaj PMI i trzymaj gotówkę z Unison HomeBuyer [Recenzja]
Strona główna Gwarancje Firmy są w większości bezwartościowe, a pośrednicy są częścią problemu
Jak szybko sprzedać swój dom, koncentrując się na tych 3 kluczowych czynnikach?
Philip Taylor, aka „PT”, jest CPA, blogerem, podcasterem, mężem i ojcem trójki dzieci. PT jest również założycielem i dyrektorem generalnym konferencji i targów branży finansów osobistych, FinCon.
Stworzył Part-Time Money® w 2007 roku, aby dzielić się swoimi radami na temat pieniędzy, być odpowiedzialnym (gdy spłacić ponad 75 tys niezależność.
Cześć, jestem Philip Taylor (aka „PT”), CPA, bloger i założyciel FinCon.
Rozpoczęcie bocznego zgiełku doprowadziło do niesamowitych zmian w moim życiu.
Zespół ekspertów i ja korzystamy z tej strony, aby dzielić się naszą pasją do biznesu, finansów osobistych, inwestowania, nieruchomości i nie tylko.
Naszą misją jest pomóc Ci ulepszyć swoje życie poprzez odkrywanie i skalowanie pomysłu na pracę w niepełnym wymiarze godzin lub na małą firmę.