Kompletny przewodnik po zakupie pierwszego domu

Kiedy byłem młodszy, grałem z przyjaciółmi w wiele gier planszowych, w tym w Monopoly.

Czy wiesz, że obowiązuje zasada aukcji? Jeśli gracz wyląduje na nieruchomości, może ją kupić za podaną cenę lub może udać się na aukcję, na której wszyscy gracze mogą ją licytować, a dochód trafi do banku.

Grałem od lat z przyjaciółmi, choć jako dziecko, i nigdy nie wiedzieliśmy ani nie bawiliśmy się tą zasadą.

Nieznajomość tej zasady w Monopoly nie jest wielkim problemem, ale nieznajomość jej w prawdziwym życiu może być.

W 2005 roku kupiłem swój pierwszy dom.

I dużo schrzaniłem.

Nie negocjowałem żadnych kosztów zamknięcia. Nie prosiłem o naprawy, o których wiedziałem, że chcę, a inspektor domu wskazał. To był gorący rynek mieszkaniowy i pozwoliłem, aby kierował niektórymi moimi decyzjami.

I pospieszyłem.

W 2013 roku kupiłem drugi. Nauczyłem się na błędach i za drugim razem zrobiłem to znacznie lepiej. 🙂 Teraz podzielę się tym, czego się nauczyłem, abyś mógł być lepiej przygotowany przy zakupie pierwszego domu.

Spis treści

1. Co należy wiedzieć przed zakupem pierwszego domu?
2. Przed zakupem
1. Oblicz, ile domu możesz sobie pozwolić
2. Zacznij „Zabawa w dom”
3. Zacznij spłacać swoje długi
4. Uporządkuj swoje dokumenty finansowe
5. Popraw swój raport kredytowy i punktację kredytową
6. Uzyskaj wstępnie zatwierdzony list do pożyczki
7. Znalezienie agenta
8. Upewnij się, że masz gotowe zarobione pieniądze
3. Zakup
1. Nie panikuj
2. Negocjuj wszystko
3. Uzyskaj każdą inspekcję
4. Utrzymuj linie komunikacji i bądź na bieżąco
5. Przejrzyj swoje dokumenty kredytowe, informacje o zamknięciu itp.
6. Uzyskaj ubezpieczenie domów
4. Przygotuj się do zamknięcia
1. Czy dom jest w stanie przeprowadzki?
2. Przynieś czek certyfikowany lub kasjerski do zamknięcia
3. Bądź świadomy potencjalnych oszustw związanych z przelewami bankowymi 
4. Nie zapomnij o swoich dokumentach 
5. Przygotuj się na przeprowadzkę
6. Zaplanuj każdą pracę po przeprowadzce, którą chcesz wykonać
7. Zaloguj się na przerywanej linii
5. Po zamknięciu
1. Zmień zamki
2. Posprzątaj swój nowy dom (lub wynajmij usługę sprzątania)
3. Zaktualizuj swój adres
4. Uzyskaj serwis głównych systemów domowych
5. Upewnij się, że narzędzia są włączone i w Twoim imieniu
6. Zrób ekwipunek domu po zakończeniu przeprowadzki
7. Ponownie oceń swój fundusz ratunkowy
6. Streszczenie

Co należy wiedzieć przed zakupem pierwszego domu?

Oto szczegółowy przewodnik krok po kroku, który zawiera wszystko, co musisz zrobić, aby kupić swój pierwszy dom we właściwy sposób. Ten przewodnik jest długi i stanowi tylko punkt wyjścia, ale zawiera wiele rzeczy, które musisz zrobić.

Proces zakupu domu składa się z trzech faz:

• Przed zakupem: Na tym etapie chodzi o uporządkowanie finansów, od zwiększenia zdolności kredytowej do uzyskania wstępnego zatwierdzenia pożyczki.
• Zakup: Faza „Zakupu” obejmuje czas od złożenia oferty do momentu, w którym przygotowujesz się do zamknięcia. Decyzje, które podejmujesz lub nie podejmujesz, mogą mieć trwały wpływ na Twoje finanse na lata.
• Przygotuj się do zamknięcia: Obejmuje to uporządkowanie dokumentów, ubezpieczenie i naprawę wszystkich drobiazgów, abyś mógł w pełni cieszyć się domem.
• Po zamknięciu: Gdy znajdziesz się w swoim domu, musisz zrobić jeszcze kilka rzeczy.

Zacznijmy.

Przed zakupem

Jest kilka kroków „przygotowujących się”, które należy podjąć przed rozpoczęciem poszukiwania domu. Oto zarys kroków, które należy podjąć przed zakupem domu:

• Oblicz, na ile domu Cię stać
• Zacznij „Zabawa w dom”
• Zacznij spłacać swoje długi
• Uporządkuj swoje dokumenty finansowe
• Popraw swój raport kredytowy i ocenę kredytową
• Uzyskaj wstępną zgodę na pożyczkę
• Znalezienie agenta

Przejdźmy teraz do szczegółów.

Oblicz, ile domu możesz sobie pozwolić

Zanim zaczniesz kupować mieszkanie, ważne jest, aby dowiedzieć się, na ile domu możesz sobie pozwolić. Aby to zrobić, ważne jest, aby wykonać kilka kroków.

Wymień swoje obecne długi

Możesz zacząć od sporządzenia listy wszystkich długów, które masz obecnie. Pamiętaj, aby uwzględnić wszystkie karty kredytowe, pożyczki studenckie, notatki samochodowe itp. Zapisz miesięczne płatności, bieżące salda i stopy procentowe, które spłacasz od każdego długu.

Wymień swoje dochody

Następnie musisz zebrać cały swój dochód. Najłatwiej jest zrobić listę swoich dochodów netto, nawet jeśli firma hipoteczna zatwierdzi Cię na podstawie dochodu brutto. Więcej o tym później.

Dowiedz się, jakie są wskaźniki zadłużenia początkowego i końcowego do dochodów

Przed zatwierdzeniem pożyczki banki wykonają dwa obliczenia: współczynnik front-end i współczynnik back-end. ten Współczynnik front-end to Twoja Miesięczna Dopłata Mieszkaniowa / Miesięczny Dochód.

Konwencjonalny kredyt hipoteczny wspierany przez Fannie Mae/Freddie Mac będzie wymagał wartości 0,28 lub mniej. Innymi słowy, spłata kredytu hipotecznego (w tym podatki i ubezpieczenie) musi wynosić 28% dochodu lub mniej.

Tak więc dom, którego szukasz, musi mieć miesięczną płatność w wysokości mniej niż 28% twoich dochodów.

ten Współczynnik zaplecza to wszystkie spłaty zadłużenia / miesięczny dochód. Ta liczba różni się w zależności od Twojego kredytu i innych czynników, ale zazwyczaj zobaczysz, że pożyczkodawcy lubią tę liczbę, która stanowi maksymalnie 45% Twoich dochodów.

Brutto vs. Dochód netto

Bardzo ważne jest, aby podkreślić, że kredytodawcy hipoteczni wykorzystują Twój dochód brutto (przed podatkami i odliczeniami) podczas określania zatwierdzonych wskaźników frontu i back-endu.

Moim zdaniem jest to niebezpieczne, ponieważ tak naprawdę nie masz pełnego dochodu brutto, z którego możesz żyć. Dlatego, gdy firma hipoteczna mówi, że zatwierdzi Cię do 45 procent dochodu brutto dla wszystkich długów, to w rzeczywistości jest to bardziej jak 60 do 75 procent twojego dochodu netto.

Ta prawda może być szokiem dla twojego budżetu, gdy nie wykonałeś żadnych badań i musisz faktycznie dokonać pierwszej spłaty kredytu hipotecznego. Dlatego tak ważne jest, aby wziąć pod uwagę budżet i przyszłe cele finansowe przed rozpoczęciem zakupów w domu.

Co z Twoim budżetem i przyszłymi celami finansowymi?

Zanim zaczniesz kupować dom – i niezależnie od tego, na jaką kwotę kredytu jesteś zatwierdzony – ważne jest, aby przed zakupem domu ocenić swój obecny budżet i przyszłe cele finansowe.

Twoja firma hipoteczna prawdopodobnie zatwierdzi kwotę pożyczki i spłatę domu, która jest większa niż oczekiwałeś. Ale czy to oznacza, że ​​powinieneś w pełni wykorzystać pieniądze, które ci oferują?

Tylko Ty możesz odpowiedzieć na to pytanie, ale zachęcam Cię do przemyślenia swoich przyszłych celów finansowych, zanim to zrobisz. Ekspert finansowy Dave Ramsey jest wielkim zwolennikiem tego, że opłata za dom nie powinna wynosić więcej niż 25% wynagrodzenia za dom. Innymi słowy, twoja dochód netto.

Chociaż ta kwota w dolarach jest prawdopodobnie nieco niższa niż ta, za którą firma hipoteczna zatwierdzi cię, będzie to długa droga do zapewnienia, że ​​​​masz pieniądze na przyszłe cele finansowe.

Więc zanim zaczniesz kupować dom, zastanów się nad sporządzeniem listy swoich przyszłych celów finansowych. Jak chcesz, aby wyglądało Twoje przyszłe życie finansowe?

Czy chcesz wcześniej przejść na emeryturę? Rozpocząć pracę w pracy, która jest mniej opłacalna, ale daje więcej satysfakcji? Czy jeden partner zostanie w domu, aby być z twoimi dziećmi? Być w stanie często podróżować? Dawać na cele charytatywne?

Zastanów się, jak chcesz, aby Twoja sytuacja finansowa wyglądała przez lata, a następnie upewnij się, że płatność za dom pasuje do tych celów finansowych.

Zacznij „Zabawa w dom”

Jednym ze sposobów wykonania poprzedniego kroku jest „Zagraj w dom” z szacowaną spłatą kredytu hipotecznego.

Każdego miesiąca weź różnicę między szacowaną przyszłą kwotą kredytu hipotecznego a obecną opłatą mieszkaniową. Wpłać przynajmniej tę kwotę na konto oszczędnościowe House.

Dzięki temu poczujesz, jak będą wyglądały Twoje finanse, gdy kupujesz dom z większą opłatą. Ponadto zachęci Cię do celowego oszczędzania.

Staraj się zaoszczędzić co najmniej 20% zaliczki dzięki czemu możesz uniknąć konieczności płacenia Prywatne ubezpieczenie hipoteczne i na początek miej więcej sprawiedliwości w swoim domu.

Zacznij spłacać swoje długi

Kiedy pracujesz nad oszczędzaniem pieniędzy i dowiadujesz się, jak to będzie żyć z większą opłatą mieszkaniową, rozważ spłatę wszelkich długów, które masz obecnie.

Zrób listę wszystkich swoich długów i pracuj nad ich spłatą lub szybką spłatą. Jeśli szukasz konkretnego planu, który działa, rozważ użycie metoda kuli śnieżnej zadłużenia.

Im mniejszy dług masz przy zakupie domu, tym bardziej będziesz zabezpieczony finansowo.

Uporządkuj swoje dokumenty finansowe

Jeśli będziesz potrzebować kredytu hipotecznego na zakupiony dom, będzie kilka dokumentów, które musisz dostarczyć każdemu potencjalnemu pożyczkodawcy hipotecznemu.

Jeśli te dokumenty zostaną przygotowane z wyprzedzeniem, łatwiej będzie uzyskać ich wstępną akceptację. Musisz dostarczyć co najmniej następujące dokumenty:

• Wyciągi bankowe z dwóch miesięcy dla wszystkich kont czekowych i oszczędnościowych
• Odcinki wypłat za ostatni miesiąc lub dwa miesiące pracy dla wszystkich prac
• Twoje zeznania podatkowe z ostatnich dwóch lat
• Twoje ostatnie dwa lata W-2s
• Najnowsze wyciągi z wszelkich posiadanych kont emerytalnych lub inwestycyjnych
• Dokumenty dotyczące wszelkich innych posiadanych dochodów, takich jak dochód z tytułu niepełnosprawności, dochód z inwestycji, alimenty na dziecko lub alimenty
• Formularz DD-214 i zaświadczenie o kwalifikowalności, jeśli ubiegasz się o pożyczkę mieszkaniową VA

Pamiętaj, że nie musisz dołączać dowodu dochodu dla żadnego źródła, którego nie chcesz uwzględnić, ponieważ otrzymujesz wstępne zatwierdzenie. Ale jeśli chcesz uwzględnić ten dochód, będziesz potrzebować źródeł.

Na przykład, jeśli masz alimenty lub dochody z alimentów, które chcesz uwzględnić, musisz dostarczyć kopię orzeczenia rozwodowego.

Jeśli masz dochód emerytalny, musisz złożyć oświadczenie o emeryturze.

A jeśli nie masz dużej historii kredytowej, musisz dostarczyć kopie rachunków za media, rachunki za telefon komórkowy lub inne rachunki, za które regularnie płacisz.

Uporządkuj wszystko już teraz, aby być gotowym i przyspieszyć proces wstępnego zatwierdzania.

Popraw swój raport kredytowy i punktację kredytową

Najważniejszą liczbą przy zakupie domu jest Twoja zdolność kredytowa. Dobra ocena kredytowa oznacza dobrą oprocentowanie kredytu hipotecznego, zła ocena kredytowa oznacza złą oprocentowanie kredytu hipotecznego lub być może w ogóle brak kredytu.

A różnica naprawdę się sumuje.

Według FICO, różnica między najwyższym poziomem punktacji FICO (760-850) a drugim poziomem (700-756) wynosi 13 730 USD w okresie kredytowania 300 000 USD. Czternaście tysięcy przez 30 lat to niewiele ale czy nie wolałbyś tego zatrzymać?

Spójrz na nasze Przewodnik po zwiększaniu zdolności kredytowej i zrób wszystko, co w Twojej mocy, aby uzyskać ten wynik.

Uzyskaj wstępnie zatwierdzony list do pożyczki

Następnie pojawia się pismo wstępne od firmy hipotecznej, z której będziesz korzystać. Pismo wstępne to pismo z banku, które jest jego warunkowym zobowiązaniem do udzielenia kredytu hipotecznego na zakup domu na tę kwotę lub poniżej.

Jest to skomplikowany proces, ponieważ wypełnisz wniosek o kredyt hipoteczny i dostarczysz bankowi wszystkie informacje potrzebne do przeprowadzenia niezbędnych kontroli.

Ponadto musisz dostarczyć im dokumentację, o której rozmawialiśmy wcześniej. Pismo wstępnego zatwierdzenia wzmacnia każdą ofertę kupna, ponieważ sprzedawca wie, że możesz otrzymać pożyczkę, eliminując w ten sposób jedną potencjalną przeszkodę w sprzedaży.

„Wstępna kwalifikacja” to jeden krok poniżej wstępnego zatwierdzenia i jest mniej wartościowy niż pismo wstępnego zatwierdzenia. Dzieje się tak, ponieważ nie dostarczysz tylu informacji, a bank nie wystawia Ci warunkowego zobowiązania.

Znalezienie agenta

Kiedy już będziesz mieć kontrolę nad swoimi pieniędzmi i ile domu chcesz kupić, będziesz chciał znaleźć agenta nieruchomości do współpracy.

Możesz iść z brokerem oferującym pełen zakres usług lub możesz dać Redfin próba. Oto różnica między Redfin a pełnoprawnym agentem.

Rozmawiając z agentem, dowiedz się o przedmiotach specyficznych dla stanu i hrabstwa, które mogą ci pomóc finansowo.

Na przykład w stanie Maryland istnieje kredyt dla kupujących po raz pierwszy dom, w którym nie płacisz części podatku stanowego od nabywcy (który wynosi 0,5% ceny zakupu).

Kiedy dowiesz się o tego typu kredytach, traktuj je jako znalezione pieniądze. Nie dostosowuj z tego powodu ceny zakupu.

Należy pamiętać, że opłaty pośrednika w obrocie nieruchomościami różnią się w zależności od stanu. Jednak w większości przypadków kupujący nie płaci agentowi kupującego. Prowizja agenta kupującego zwykle pochodzi od sprzedającego.

Z tego powodu jest całkowicie w porządku i często zaleca się korzystanie z usług brokera oferującego pełen zakres usług przy zakupie domu. Agent kupującego reprezentuje Cię jako kupującego, a reprezentacja w pełnym zakresie może być bardzo cenna, gdy kupujesz dom.

Sprzedawca prawdopodobnie ma pełną reprezentację, a Ty też powinieneś. Wiele może pójść nie tak podczas procesu zakupu domu i chcesz mieć pewność, że jesteś chroniony przed wszelkimi potencjalnymi problemami.

Upewnij się, że masz gotowe zarobione pieniądze

Kiedy składasz ofertę, być może będziesz musiał odłożyć Earnest Money.

Earnest Money to depozyt, który dołączasz do oferty, aby pokazać, że poważnie myślisz o zakupie domu. Kwota, którą odkładasz na poważnie, różni się w zależności od stanu, ale najczęściej ludzie odkładają jeden procent ceny zakupu.

Jeśli jesteś w sytuacji, w której konkurujesz z innymi potencjalnymi nabywcami, możesz odłożyć więcej pieniędzy, aby Twoja oferta była bardziej konkurencyjna.

Czasami czek nie jest realizowany (twój agent będzie wiedział), ale nadal potrzebujesz tych pieniędzy na swoim koncie, jeśli zostaną zrealizowane (różne stany mają różne zwyczaje).

Jeśli Twoja oferta zostanie zaakceptowana, na poczet zakupu/kosztów zamknięcia doliczane są zadatki. Jeśli Twoja oferta zostanie odrzucona, otrzymasz zwrot pieniędzy pod warunkiem, że jest to określone w umowie kupna.

W przypadku, gdy oferta zostanie przyjęta, a Ty wycofasz się z powodów innych niż określone w umowie kupna, sprzedający może mieć prawo do zatrzymania zadatku.

Porozmawiaj ze swoim pośrednikiem w obrocie nieruchomościami podczas składania oferty, aby upewnić się, że wiesz, jak uniknąć tego scenariusza.

Zakup

Ta sekcja obejmuje wszystko, co musisz zrobić między złożeniem oferty a zamknięciem.

• Nie panikuj.
• Negocjuj wszystko.
• Uzyskaj każdą inspekcję.
• Utrzymuj linie komunikacyjne i bądź na bieżąco.
• Przejrzyj swoje dokumenty kredytowe. HUD-1 itp.
• Uzyskaj ubezpieczenie domu.
• Rozważ gwarancję domu

Nie panikuj

Kupno domu to poważny kamień milowy i możesz łatwo paść ofiarą paniki, więc zrób krok wstecz i zdaj sobie sprawę, że nie ma pośpiechu.

Nie ma pośpiechu z zakupem (więcej domów zostanie wystawionych na sprzedaż) i nie ma pośpiechu z wycofywaniem się (chyba że masz ku temu dobry powód. Może to być trudne, ale teraz nadszedł czas, aby zrobić krok w tył i spokojnie ocenić swoje decyzje.

Tak, kupno domu może być przerażające. Ale nawet jeśli podejmiesz złą decyzję, można to naprawić sprzedając.

Negocjuj wszystko

Kiedy znajdziesz dom, który chcesz kupić, nie bój się prosić o różne rzeczy. Na przykład możesz poprosić, aby zestaw zabaw na podwórku pozostał z nieruchomością lub aby stół bilardowy pozostał w pokoju rodzinnym.

Ważne jest, aby dobrze przyjrzeć się domowi i zanotować cechy domu, które lubisz. Czy funkcje, które lubisz w przedmiotach domu, które automatycznie pozostaną w domu, czy są to przedmioty, które sprzedawca może zabrać ze sobą?

Prawo nieruchomości nakazuje, że wszystko, co jest związane z domem, jest (zazwyczaj) uważane za element wyposażenia i pozostaje w domu po jego sprzedaży. W większości przypadków obejmuje to elementy takie jak zasłony, wbudowane systemy głośnikowe i wbudowane systemy bezpieczeństwa.

Istnieją jednak pewne szare obszary, takie jak urządzenia i telewizory. Z tego powodu ważne jest, aby zanotować przedmioty w domu, które chcesz w nim zatrzymać.

Jeśli masz wątpliwości, czy przedmiot kwalifikuje się jako element wyposażenia, Twój pośrednik w handlu nieruchomościami uwzględni te przedmioty w umowie kupna podczas składania oferty.

Negocjacje dotyczą również Twojego pożyczkodawcy. Dostarczą arkusz kalkulacyjny oszacowania pożyczki, który przedstawia koszty pożyczki. Nie bój się negocjować niektórych opłat.

Uzyskaj każdą inspekcję

Ważna jest również inspekcja kupowanego domu. Istnieje kilka rodzajów inspekcji, które warto rozważyć, w zależności od domu.

• Generalna Inspekcja
• Inspekcja studni
• Inspekcja septyczna 
• Kontrola termitów
• Kontrola radonu

Zastanów się, jakie rodzaje inspekcji są dla Ciebie ważne, a które mają zastosowanie w Twojej okolicy. Na przykład w niektórych częściach Środkowego Zachodu nie ma strasznego problemu z termitami, więc inspekcja termitów nie jest tam często konieczna.

Twój agent nieruchomości powinien być w stanie powiedzieć Ci, które inspekcje są powszechne i konieczne w Twojej okolicy. Mogą też polecić Ci inspektorów.

Należy jednak zauważyć, że istnieją pozbawieni skrupułów agenci nieruchomości, którzy mogą polecić niezbyt godnego zaufania inspektora, który będzie ukrywał potencjalne problemy.

Z tego powodu pytanie członków rodziny i przyjaciół, czy znają dobrego inspektora, również może być pomocne. Ale w końcu, jeśli ufasz swojemu agentowi, powinieneś również móc zaufać jego rekomendacjom.

Inspekcje mogą być kosztowne, ale jeśli masz dobrego inspektora, jest to warte swojej ceny. Inspekcja septyczna może kosztować 500 USD, ale 500 USD jest o wiele tańsze niż 20 000 USD lub więcej, które może kosztować wymiana wadliwego systemu septycznego.

Należy również zauważyć, że różne obszary kraju mają różne zasady lub „normy” dotyczące tego, kto płaci za które inspekcje.

Na przykład w niektórych stanach to normalne, że sprzedawca koordynuje i opłaca inspekcję septyczną przed sprzedażą domu. Jednak w innych stanach zwykle kupujący płaci i planuje kontrolę septyczną.

Twój agent powinien być w stanie powiedzieć Ci, za jakie rodzaje inspekcji sprzedawca może zostać poproszony o zapłacenie.

Może być kuszące, aby zrezygnować z inspekcji domu lub zrezygnować z innego ustępstwa, aby Twoja oferta wyglądała na silniejszą. Nie. Kupujesz główny zasób, który będziesz musiał relacja na żywo przez wiele lat, nie rezygnuj z nich.

Utrzymuj linie komunikacji i bądź na bieżąco

Kolejnym ważnym krokiem jest bycie na bieżąco i komunikowanie się ze swoim agentem, specjalistą ds. Pożyczek i innymi profesjonalistami, z którymi współpracujesz, gdy przygotowujesz się do zakupu.

Agent Twojego kupującego będzie Twoim głównym punktem kontaktowym ze wszystkimi różnymi osobami, które przyspieszają proces zakupu. On (lub ona) będzie współpracować z agentem sprzedającego, aby uzyskać różne inspekcje, tytuły itp.

Jednak, chociaż są twoim agentem, ostatecznie jesteś odpowiedzialny za proces, ponieważ kupujesz swój przyszły dom.

Jeśli twój agent jest na szczycie, to jesteś w dobrej formie i nie musisz mikrozarządzać. Jeśli uważasz, że Twój agent nie jest, musisz przejąć kontrolę i otrzymywać aktualizacje i wyjaśnienia.

Nie bój się regularnie kontaktować ze swoim agentem lub innymi specjalistami, takimi jak przedstawiciel hipoteczny.

Przejrzyj swoje dokumenty kredytowe, informacje o zamknięciu itp.

Pożyczkodawca powinien dać Ci oszacowanie pożyczki, które szacunki koszty, ale Ujawnienie Zamknięcia (czasami nazywane Oświadczeniem o Ugodzie) jest urzędnik dokument do zamknięcia.

Masz prawo przejrzeć go co najmniej 24 godziny przed zamknięciem, pamiętaj, aby to zrobić. Oto doskonały przewodnik po jak przejrzeć informację końcową.

Uzyskaj ubezpieczenie domów

Jeśli masz już firmę ubezpieczeniową na coś innego (wynajem, auto, życie itp.), często najtaniej jest z nimi skorzystać od razu.

Możesz porównać sklep później, gdy już się zaaklimatyzujesz, lub możesz to zrobić wcześniej. Tylko upewnij się, że masz polisę ubezpieczeniową właścicieli domów przed przeprowadzką.

Jest to konieczność w firmach hipotecznych. Jeśli płacisz gotówką, możesz ujść na sucho bez ubezpieczenia właścicieli domów, ale nie jest to ryzyko, które polecam.

Rozważ gwarancję domu

Możesz rozważyć gwarancja w domu jeśli chcesz mieć spokój, zwłaszcza jeśli jest to starszy dom ze starszymi systemami.

Wszystkie domowe firmy gwarancyjne działają inaczej, ale generalnie w pewnym zakresie obejmują naprawę lub wymianę głównych elementów mechanicznych i urządzeń.

Za każde zdarzenie kupujący zapłaci niewielki udział własny, podobnie jak w przypadku polisy ubezpieczeniowej. Tutaj jest lista firm udzielających gwarancji domowych warto rozważyć.

Przygotuj się do zamknięcia

Jesteś prawie na miejscu!! Oto kilka kroków, które musisz podjąć, przygotowując się do zamknięcia pierwszego domu.

W dniu zamknięcia lub w jego pobliżu:

• Czy dom jest w stanie do wprowadzenia?
• Przynieś certyfikowany czek na zamknięcie.
• Nie zapomnij swojego dowodu tożsamości ze zdjęciem, dowodu ubezpieczenia domu oraz kopii oszacowania pożyczki i informacji o zamknięciu.
• Zarejestruj się na linii przerywanej. 🙂

Dzień zamknięcia to dzień, w którym podpisujesz wszystkie dokumenty i dom staje się Twój.

Czy dom jest w stanie przeprowadzki?

Kiedy podpiszesz dokumenty, to twój dom. Lepiej jest w takim stanie, jakiego oczekujesz, ponieważ tracisz dużo dźwigni, gdy dom jest twój.

Ostateczne spacery są zaplanowane przez Twojego agenta i zwykle odbywają się w ciągu około jednego dnia od zamknięcia. Jeśli niedawno wykonałeś ostatnią instruktaż i nie było żadnych poważnych problemów, jesteś złoty.

Jeśli zrobiłeś to jakiś czas temu i były jakieś otwarte elementy, musisz dokładnie sprawdzić, czy zostały rozwiązane przed podpisujesz dokumenty końcowe.

Przynieś czek certyfikowany lub kasjerski do zamknięcia

Ujawnienie pożyczki pokaże Ci, ile będziesz musiał przynieść do stołu zamknięcia w formie certyfikowanego czeku lub czeku kasjerskiego. Jest to często najlepszy sposób na opłacenie kosztów zamknięcia i zwykle jest wymagany przez firmę tytułową.

Czasami przelew jest w porządku, ale często zajmuje to trochę czasu i może opóźnić proces.

Bądź świadomy potencjalnych oszustw związanych z przelewami bankowymi 

Mówiąc o przelewach bankowych, wiedz, że oszustwa związane z przelewami bankowymi są powszechne w nieruchomościach i się zdarzają. Z tego powodu Twój agent może z wyprzedzeniem ostrzec Cię, abyś nie przelewał pieniędzy na zamknięcie.

A jeśli otrzymasz telefon z prośbą o przelew środków do zamknięcia, nie rób tego bez uprzedniej rozmowy z agentem nieruchomości.

Nie zapomnij o swoich dokumentach 

Kiedy zbliżasz się do zamknięcia, będziesz potrzebować dowodu tożsamości ze zdjęciem, aby udowodnić, że jesteś tym, za kogo się podajesz. Możesz również potrzebować dowodu ubezpieczenia właściciela domu, jeśli jeszcze go nie oddałeś.

Przynieś również swoje kopie Szacunkowej kwoty pożyczki i Ujawnienia zamknięcia i upewnij się, że zgadzają się one z oświadczeniami, które podpisujesz przy zamykającym stole.

Przygotuj się na przeprowadzkę

Niezależnie od tego, czy wybierasz się z firmą przeprowadzkową, czy sam wynajmujesz samochód ciężarowy, musisz to zorganizować z wyprzedzeniem. Staraj się unikać przeprowadzki ostatniego dnia miesiąca, wybierz „wolniejszy czas”, na przykład środek tygodnia, w którym nie będziesz musiał stawić czoła tak dużej konkurencji w zakresie przeprowadzek ciężarówek lub usług.

Zaplanuj każdą pracę po przeprowadzce, którą chcesz wykonać

Chcesz wymienić wykładzinę lub pomalować? Wymienić urządzenia lub podgrzewacz wody? Najlepiej to zrobić przed przeniesieniem wszystkich mebli do domu, więc zaplanuj pracę przed datą zamknięcia.

Mając wystarczająco dużo czasu, możesz uzyskać wiele ofert i zaoszczędzić pieniądze dzięki najlepszej ofercie i harmonogramowi.

Zaloguj się na przerywanej linii

Będzie dużo przerywanych linii do wpisania się, ale masz pomysł.

Bum! – gratuluje właścicielowi domu.

Po zamknięciu

Proces po zamknięciu jest mniej stresujący i angażujący, ale wciąż jest kilka rzeczy, którymi chcesz się zająć.

• Zmień zamki
• Wyczyść (lub wynajmij usługę sprzątania)
• Złóż formularz zmiany adresu na poczcie
• Zaktualizuj swój adres
• Upewnij się, że narzędzia są włączone i na twoje imię
• Zrób spis domu po zakończeniu przeprowadzki
• Ponownie oceń swój fundusz awaryjny

Zmień zamki

Chcesz kontrolować, kto ma klucz do twojego domu, a najlepszym sposobem na to jest zmiana zamków. Sprzedawca dał ci każdy klucz, który miał, ale czy możesz być pewien, że rozdał każdy istniejący klucz?

Prawdopodobnie nie. Zmiana zamków nie jest tania, a jeśli jesteś pod ręką, możesz to zrobić sam, ale ważne jest, aby to zrobić.

Posprzątaj swój nowy dom (lub wynajmij usługę sprzątania)

Niektórzy sprzedawcy są mili i zatrudnią sprzątaczy, którzy po wyprowadzce zajmą się domem. Inni zostawią śmietniki pełne śmieci (kiedy przeprowadziliśmy się do naszego drugiego domu, zostały tam dwa ogromne kubły pełne śmieci!). Przygotuj się do posprzątania lub zatrudnij ekipę sprzątającą, która wykona tę pracę za Ciebie.

Zaktualizuj swój adres

Po przeprowadzce będziesz musiał zmienić swój adres na poczcie. Możesz zrób to online, przez telefon (1-800-ASK-USPS) za 1,05 USD lub zrób to osobiście w lokalnym urzędzie pocztowym, wypełniając formularz PS 3575 za darmo.

Musisz także zaktualizować swój adres we wszystkim, od subskrypcji czasopism po prawo jazdy.

Zmiana adresu jest ważna przez cały rok (dotyczy to przesyłek priorytetowych, okres ten jest krótszy dla innych rodzajów przesyłek), a każda przekazana przesyłka otrzymuje przydatną żółtą naklejkę. Używam tego jako przewodnika do powiadamiania firm o zmianie adresu.

Uzyskaj serwis głównych systemów domowych

Inspekcja domu to jedno, a serwisowanie systemów to co innego. Technik, który wychodzi, aby wykonać pracę systemów serwisowych, może również oszacować pozostały okres użytkowania urządzenia, więc nie jesteś zaskoczony.

Kiedy tam są, zadawaj wiele pytań, aby zrozumieć systemy. Zapytanie człowieka, który pracuje nad systemem, jest łatwiejsze niż próba rozszyfrowania tego za pomocą filmów z YouTube później.

Upewnij się, że narzędzia są włączone i w Twoim imieniu

Większość zakładów użyteczności publicznej nie zostanie odcięta, ponieważ nie będą wiedzieć, że własność domu zmieniła właściciela! Zadzwoń do firm użyteczności publicznej i poinformuj je, że kupiłeś dom, datę, kiedy media powinny zostać przeniesione, i przygotuj się do dostarczenia Oświadczenia o zamknięciu jako dowodu zamknięcia.

Zrób ekwipunek domu po zakończeniu przeprowadzki

Jesteś w większym miejscu, być może kupiłeś więcej mebli lub przedmiotów, poświęć ten czas na sporządzenie inwentarza domu. Jeśli korzystałeś z firmy przeprowadzkowej, poproś ich o kopię manifestu, a będziesz miał solidną przewagę.

Ponownie oceń swój fundusz ratunkowy

Ostatnim razem, gdy myślałeś o swoim funduszu ratunkowym, nie posiadałeś domu. Teraz posiadasz system ogrzewania, system chłodzenia, podgrzewacz wody i tysiąc innych systemów, które muszą działać poprawnie, abyś mógł czuć się komfortowo.

Zrób więc inwentaryzację swojego sprzętu i dostosuj swój fundusz awaryjny, aby uwzględnić potencjalne problemy.

Wreszcie ciesz się swoim domem! Zbadaj otaczający go obszar, niezależnie od tego, czy są to szlaki turystyczne, czy śródmieście. To będzie Twój dom w najbliższej przyszłości – poznaj go, dowiedz się, jak najlepiej się nim cieszyć i baw się dobrze!

Kupno pierwszego domu może być bardzo zniechęcającym zadaniem, ale mam nadzieję, że ten przewodnik trochę go wyjaśni. Jeśli jest coś, co przegapiłem, daj mi znać!

Streszczenie

Zakup pierwszego domu może być jednocześnie przytłaczającym i ekscytującym przeżyciem. Im lepiej jesteś przygotowany, tym lepsze będzie doświadczenie.

Rozważasz zakup domu po raz pierwszy? Jeśli jesteś już właścicielem domu, jakie było Twoje doświadczenie, kiedy kupowałeś swój pierwszy dom?