Przy tak wysokiej giełdzie i tak realnym zagrożeniu spadkiem (odwrócona krzywa dochodowości!), Ty i wielu innych myślicie więcej o nieruchomościach.
Od dziesięcioleci nieruchomości są bardzo popularnym i bardzo niezawodnym sposobem budowania bogactwa. Jeśli chcesz alternatywy dla rynków, to jest to.
W wielu Amerykach jedyną ekspozycją na nieruchomości jest ich główne miejsce zamieszkania. Stanowi ogromny procent ich wartości netto, mierzonej co kilka lat przez Biuro Spisu Ludności. To świetny sposób na budowanie bogactwa, ale jedynym sposobem na jego wydobycie jest sprzedaż domu.
Co zrobić, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, ale nie chcesz zostać właścicielem? W końcu jest to jedna z najlepszych klas aktywów!
A może nie masz nic przeciwko zostaniu właścicielem, ale po prostu nie masz tysięcy dolarów na zaliczkę w swojej okolicy?
Co zrobić, jeśli uważasz, że twoja okolica jest zawyżona i wolisz zainwestować w rozwijającą się dzielnicę?
To wszystko są dobre sposoby na budowanie bogactwa, ale do niedawna bardzo trudne do zrobienia.
W 2012 roku Kongres uchwalił, a Prezydent podpisał ustawę Jumpstart Our Business Startups Act. Tytuł III, znany jako CROWDFUND Act, był ważny, ponieważ umożliwiał firmom wykorzystanie crowdfundingu do emisji papierów wartościowych, czego wcześniej nie mogły robić. A dzięki Tytule III mogli teraz sprzedawać te akcje publicznie.
To otworzyło drzwi dla tego, co jest teraz znane jako Crowdfundingowe inwestowanie w nieruchomości.
Czym jest inwestowanie w nieruchomości finansowane przez społeczność?
Kiedy deweloper rozpoczyna projekt, zawsze tworzy nową firmę. Tworzy podmiot, który chroni resztę ich udziałów przed odpowiedzialnością. Każda nieruchomość jest sama w sobie własną firmą iw przypadku katastrofalnej awarii firma upada, ale pozostałe nieruchomości pozostają nienaruszone.
Dzięki ustawie JOBS deweloper może teraz pozyskiwać pieniądze na zakup i modernizację projektów nieruchomościowych. Zamiast zwracać się do skąpych banków lub drogich pożyczkodawców twardych pieniędzy, mogą zwrócić się do doświadczonych inwestorów, którzy chcą zaangażować się w nieruchomości.
- Jeśli jesteś inwestorem akredytowanym, możesz inwestować w poszczególne nieruchomości.
- Jeśli nie jesteś akredytowanym inwestorem, możesz inwestować w fundusze inwestujące w poszczególne nieruchomości.
jakiś inwestor akredytowany to ktoś, kto ma wartość netto co najmniej 1 000 000 USD (z wyłączeniem głównego miejsca zamieszkania) lub ma dochód w wysokości co najmniej 200 000 USD w ciągu ostatnich dwóch lat (i oczekuje, że zarobi taką samą kwotę w tym roku). Kwota łącznego dochodu wynosi 300 000 USD, jeśli jesteś w związku małżeńskim.
Nie ma znaczenia, ile masz pieniędzy – jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości bez kupowania nieruchomości, możesz.
RealtyMogul i Fundrise mogą dołączyć za darmo. Dołączyłam do obu i polecam je sprawdzić.
Najlepsza akredytowana opcja: RealtyMogul
RealtyMogul jest jedną ze starszych platform crowdfundingowych zajmujących się nieruchomościami, która od momentu założenia w 2012 r. (choć uruchomiona w 2013 r.) wypłaciła inwestorom ponad 100 000 000 USD. Byli pierwszą platformą, która sfinansowała ponad 200 milionów dolarów w transakcjach dłużnych i kapitałowych.
Możesz inwestować w szeroką gamę ofert. Istnieją pożyczki pomostowe i stałe, a także umowy typu joint venture. Warunki transakcji zadłużenia mogą wahać się od jednego roku do nawet dziesięciu lat, ale wypłaty odbywają się co miesiąc. Transakcje kapitałowe mają okres utrzymywania od trzech do dziesięciu lat.
To wymaga, abyś był i inwestor akredytowany. To wysokie minimum jest wymagane, ponieważ transakcje są często dość duże, a liczba inwestorów indywidualnych, którzy mogą uczestniczyć, jest ograniczona.
Kolejną dużą korzyścią dla RealtyMogul jest to, że oferuje również oferty, które kwalifikują się do wymiany 1031. Pozwala to ponownie zainwestować wpływy z inwestycji w podobną nieruchomość bez konieczności płacenia podatku od zysków kapitałowych. Ich ramy sprawiają, że transakcja jest bardzo łatwa.
Jeśli nie jesteś akredytowanym inwestorem, nadal możesz inwestować za pośrednictwem ich MogulREITs. Te niepubliczne REIT-y, które inwestują w inną spółkę LLC lub spółkę, która jest właścicielem nieruchomości.
Dowiedz się więcej o RealtyMogul
(bezpłatna rejestracja i przeglądanie ich ofert)
Najlepsza nieakredytowana opcja: zbiórka pieniędzy
Pozyskiwanie funduszy to najlepsza opcja dla nieakredytowanych inwestorów, ponieważ oferują oni fundusz eREIT, który podąża za: konkretny temat, ale wszystkie oferty to prywatne projekty nieruchomości, do których inaczej nie miałbyś dostępu do.
W czym kocham Pozyskiwanie funduszy są przejrzyste. Niektóre platformy ukrywają adres nieruchomości lub nadają jej wymyślną nazwę, która nie pasuje do jej rzeczywistej nazwy, co utrudnia prowadzenie badań. Fundrise wymienia niektóre z ich ofert na stronie głównej, abyś mógł je przeglądać bez żadnych zobowiązań.
Na przykład ostatnia transakcja widoczna na stronie dotyczyła Elysium Fourteen Apartments i możesz go wyszukać w Google, aby znaleźć dokładną nieruchomość. Strona główna mówi, że jest to „ustabilizowana reklama w 14th Street Corridor, Washington, DC” i można ją łatwo znaleźć. Pozyskują 6 475 000 USD w ramach transakcji zadłużenia oferującej zrealizowany zwrot w wysokości 11,4%.
To, co sprawia, że Fundrise jest bardzo atrakcyjne, to fakt, że eREIT mają minimalną inwestycję w wysokości zaledwie 1000 USD, ale możesz spodziewać się 8-11% rocznych zwrotów.
Dowiedz się więcej o pozyskiwaniu funduszy
(bezpłatna rejestracja i przeglądanie ich ofert)
Obie te platformy są świetne, ale nie są wypełnione tysiącami ofert. Chociaż zarabiają pieniądze, zawierając te transakcje, wiedzą, że potrzebują wysokiej jakości, w przeciwnym razie inwestorzy nie będą gryźć. Jak dotąd byłem pod wrażeniem wysokiej jakości ich transakcji kapitałowych i dłużnych, jest to o wiele lepsze niż to, co mógłbym uzyskać lokalnie.
Niezależnie od tego, co zdecydujesz, istnieje wiele nowych opcji dzięki uprzejmości ustawy JOBS i jesteś sam sobie winien, aby je sprawdzić.