Recenzja AcreTrader: Inwestowanie w grunty rolne

Kluczowe dania na wynos

Inwestowanie w nieruchomości zawsze było dobrym sposobem na pomnażanie bogactwa, jeśli wiesz, co robisz. Jest też wiele sposobów na rzucenie kapelusza na ring z inwestowaniem w nieruchomości, a jeden z nich dla wielu pozostał tajemniczy i kuszący: inwestowanie w grunty rolne.

To świetny sposób na dywersyfikację portfela dzięki inwestycji, która znacznie różni się od wszystkiego, co możesz mieć i która ma wiele pożądanych cech. Ale jest jeden problem: ocena dobrej ziemi uprawnej jest rzadką umiejętnością, której większość z nas nie posiada, i wymaga ogromnych nakładów finansowych.

Do niedawna to znaczy: nowa firma o nazwie AcreTrader oferuje platformę, na której można inwestować w nieruchomości gruntowe bez żadnej wiedzy i za ułamek jej tradycyjnej ceny. AcreTrader oferuje wyjątkowo nowy sposób inwestowania, ale nie jest dla wszystkich. Pomożemy Ci dowiedzieć się, czy warto przyjrzeć się dokładniej w tej recenzji.

O firmie

AcreTrader jest stosunkowo młodą spółką, założoną w 2018 roku przez niewielki zespół profesjonalistów z branży inwestycyjnej nastawionych na rolnictwo i finanse. AcreTrader jest nieco wzorowany na innych popularne aplikacje do inwestowania w fintech w tym, że pozwala wybrać inwestycję w kawałki wielkości kęsa. Z wyjątkiem tego przypadku, te inwestycje to rzeczywiste całe farmy, które zespół AcreTrader indywidualnie sprawdza i wybiera.

Każdy pojedynczy kawałek ziemi uprawnej jest umieszczany we własnej LLC, dzięki czemu jest oddzielony od AcreTrader. Tak więc, jeśli AcreTrader kiedykolwiek upadnie, twoje inwestycje nadal będą się ciągnąć. AcreTrader oferuje następnie udziały w tych kawałkach ziemi uprawnej, przy czym każdy udział wynosi 1/10 akra (tj. jeśli kupiłeś 10 udziałów, miałbyś jeden cały akr).

AcreTrader prowadzi również własne pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w celu zakupu nieruchomości. Zespół AcreTrader działa również jako zarządca nieruchomości, współpracując z rolnikami, którym wynajmuje ziemię, oraz zajmując się wszystkimi szczegółami biznesowymi i płatnościami.

Następnie przekazuje Ci pieniądze w formie jednej płatności gotówkowej każdego grudnia. Farmy są również sprzedawane po pięciu do dziesięciu latach, a w tym momencie otrzymasz zwrot swojej początkowej inwestycji po (miejmy nadzieję) akceptowalnej stawce. W ten sposób zarobisz pieniądze na dwa sposoby: poprzez roczne wpłaty oraz z uznania nieruchomości na koniec umowy.

Jak działa AcreTrader

Po utworzeniu konta i połączeniu banku możesz zacząć kupować udziały w ziemi uprawnej. Jeśli jesteś przyzwyczajony do mnóstwo opcji inwestycyjnych dostępne z innymi platformami inwestycyjnymi, możesz być nieco rozczarowany ofertami.

Zazwyczaj jest tylko jedna farma, w którą możesz zainwestować w danym momencie, a nowa jest dostępna co 1-2 tygodnie. Ponieważ AcreTrader zarządza wszystkim w domu, w końcu zajmuje to trochę czasu. W rzeczywistości AcreTrader zaoferował tylko 39 nieruchomości do inwestowania od samego początku.

Każdy wpis zawiera krótki opis gospodarstwa, w tym co na nim uprawia i gdzie się znajduje, a także przewidywany dochód pieniężny brutto i roczny zwrot netto. Każda nieruchomość ma również minimalną wartość inwestycji, która w chwili pisania tego tekstu waha się od 15 200 USD do 36 375 USD za ostatnie nieruchomości. To dużo pieniędzy, ale o wiele mniej niż setki tysięcy lub miliony dolarów, które zwykle potrzeba na zakup całej farmy.

Aukcja informuje również o przewidywanym okresie posiadania. AcreTrader nie planuje utrzymywania nieruchomości w nieskończoność; sprzeda je w pewnym momencie w przyszłości (zwykle w ciągu pięciu do 20 lat), w zależności od warunków rynkowych.

Oznacza to, że musisz być w tym na dłuższą metę, ponieważ podczas gdy AcreTrader pracuje nad giełda, na której możesz kupować i sprzedawać swoje akcje, nie ma łatwego sposobu na upłynnienie inwestycji teraz. Innymi słowy, nie stawiaj na to farmy. Upewnij się, że nadal jesteś zdywersyfikowany i że masz dużo pieniędzy w swoim awaryjne oszczędności pierwszy.

Unikalne funkcje

AcreTrader znacznie różni się od jakiejkolwiek innej platformy inwestycyjnej, którą prawdopodobnie widziałeś, a oto dlaczego:

• Możesz inwestować w ziemię uprawną: Platformy inwestycyjne umożliwiają inwestowanie w wiele rzeczy: akcje, obligacje, fundusze indeksowe, fundusze inwestycyjne, wynajem nieruchomości, metale szlachetne i wiele innych. Ale do tej pory naprawdę nie można było łatwo inwestować w grunty rolne poza funduszem wzajemnym, nie stając się oddanym inwestorem rolnym.
• Możesz wybrać poszczególne gospodarstwa: AcreTrader dodaje trochę nowości, pozwalając wybrać poszczególne nieruchomości, w które chcesz zainwestować. Więc jeśli masz ochotę na kukurydzę, jabłka, soję lub coś innego, może to być świetny sposób na inwestycję.
• Jesteś w tym na dłuższą metę: Udziałów farm nie można obecnie sprzedawać za pośrednictwem AcreTrader, w przeciwieństwie do wielu innych opcji inwestycyjnych, które możesz mieć. To nie jest płynna inwestycja i musisz to wziąć pod uwagę.

Dla kogo AcreTrader jest najlepszy?

Każdy może założyć konto na AcreTrader, ale aby faktycznie inwestować za jego pośrednictwem, musisz być akredytowanym inwestorem. Oznacza to, że będziesz potrzebować wartość netto co najmniej 1 milion USD (nie licząc Twojego głównego domu) lub roczny dochód w wysokości 200 000 USD lub więcej (300 000 USD, jeśli jesteś w związku małżeńskim). AcreTrader twierdzi, że pracuje nad zwiększeniem liczby osób, które mogą inwestować, ale na razie z platformy mogą korzystać tylko renomowani inwestorzy.

Ponieważ tak naprawdę nie możesz sprzedać swoich akcji, dopóki AcreTrader nie zdecyduje, że jest to właściwy moment, jest to również lepsze dla ludzi którzy szukają długoterminowej inwestycji i nie mają nic przeciwko przekazaniu komuś kontroli nad datą sprzedaży w przeciwnym razie.

Wreszcie, AcreTrader może być dla Ciebie dobrym wyborem, jeśli chcesz zdywersyfikować swój portfel na unikalny rodzaj inwestycji który oferuje lepsze niż przeciętne zwroty w porównaniu z obligacjami, ale bez dużej zmienności: więcej o tym poniżej.

AcreTrader kontra Inni konkurenci inwestujący w nieruchomości 

AcreTrader jest tylko jedną z nielicznych nowych firm, które niedawno rozpoczęły działalność w obszarze inwestowania w grunty rolne oparte na crowdsourcingu. Oto kilka jego bezpośrednich konkurentów wraz z porównaniem:

AcreTrader	Gospodarstwo Razem	Fundusz Farmaceutyczny
Tylko akredytowani inwestorzy?	TAk	TAk	TAk
Minimum inwestycji	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Rodzaj inwestycji	Nieruchomości rolne	Nieruchomości rolne	Nieruchomości rolne
Opłaty	0.75%	Różni się w zależności od transakcji, ale jedna niedawna transakcja została wymieniona na 2,00% całkowitej kwoty transakcji plus roczna opłata za zarządzanie w wysokości 1,50%	Różni się w zależności od umowy, ale jedna niedawna umowa zawierała „roczną opłatę od sponsora” w wysokości 1,50%
Oczekiwane zwroty	NAR 5% – 12,2%	IRR 7,1% – 12,1%	Również się różni, ale jeden z ostatnich projektów obliczył oczekiwany roczny średni zwrot z inwestycji na poziomie 13,33%

Co warto wiedzieć o inwestowaniu w grunty rolne?

Inwestowanie w nieruchomości gruntowe to nie to samo, co tradycyjne oferty nieruchomości mieszkalnych z którymi możesz być bardziej zaznajomiony. W końcu globalna populacja rośnie tylko wtedy, gdy ilość dostępnej ziemi uprawnej jest obecnie spada, a to daje gruntom rolnym unikalny zestaw cech w porównaniu z innymi typami osiedle.

Jako klasa aktywów jest mniej więcej tak zmienna jak obligacje, a jednocześnie osiąga lepsze wyniki. W kluczowych momentach osiąga nawet lepsze wyniki niż S&P 500, na przykład gdy cały rynek akcji spada. W rzeczywistości grunty rolne przyniosły tylko jedną czwartą ujemnych zwrotów w ciągu ostatnich 22 lat, a nawet to był zaledwie -0,01% spadku.

Dolna linia

AcreTrader oferuje stosunkowo nowy sposób inwestowania w nieruchomości gruntowe, a dodanie go do mieszanki inwestycyjnej ma wiele zalet. Ale zdecydowanie nie jest to odpowiednie dla wszystkich. W tej chwili kwalifikują się tylko akredytowani inwestorzy, a nawet wtedy Twoja inwestycja jest w zasadzie tak niepłynna, jak na razie. Ponieważ jest to tak nowa firma, nie ma również udokumentowanych osiągnięć, na podstawie których można by ją oceniać.

To powiedziawszy, AcreTrader oferuje wiele obietnic, dzięki którym inwestowanie w nieruchomości na gruntach rolnych będzie bardziej osiągalne dla przeciętnego człowieka. Po prostu jeszcze nie jest.

Często zadawane pytania dotyczące AcreTrader