Kilka lat temu rozpoczęliśmy przygodę życia. Zbudowaliśmy nasz pierwszy dom na zamówienie – nasz wymarzony dom.
Po rozmowie z wieloma parami, które przeszły przez ten sam proces, wiedzieliśmy, że czeka nas kilka stresujących chwil. Po drodze udało nam się znaleźć kilka wskazówek dotyczących oszczędzania pieniędzy i chcieliśmy przekazać wam niektóre z tych sztuczek oszczędzania dolarów.
Czy wkrótce budujesz dom? Jeśli tak, weź oddech, chwyć notatnik i trzymaj się - będzie to wyboista jazda. I pamiętaj: co cię nie zabije, to cię wzmocni. Mężowie, kolejna rada: żona ma zawsze rację. Zawsze. Zaufaj mi. 🙂
A teraz zbudujmy Twój wymarzony dom i zaoszczędź trochę pieniędzy, gdy to robisz. Oto wszystkie sposoby na zaoszczędzenie pieniędzy podczas budowy wymarzonego domu!
1. Poznaj swoje oprocentowanie kredytów hipotecznych
Obecnie jest prawdopodobnie najlepszy czas na zakup lub budowę domu, ponieważ oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najniższe w historii. Mimo że budowa domu wymaga czasu i musisz radzić sobie z kredytami budowlanymi, opłaca się wyprzedzać stopy procentowe i zamykać się w optymalnym czasie.
2. Sprzedaj własny dom bez pośrednika w obrocie nieruchomościami
Jeśli masz czas i mieszkałeś w pożądanej okolicy, rozważ sprzedaż domu na sprzedaż przez właściciela (FSBO).
W ten sposób zagarniasz wpływy i unikasz płacenia prowizji pośrednika w wysokości 6%. Zaczęliśmy w tym kierunku, ponieważ nie spieszyło nam się ze sprzedażą domu. Czuliśmy również, że mieszkamy w dzielnicy o „wysokim popycie” i czuliśmy, że znak „Na sprzedaż” na podwórku załatwi sprawę.
W pewnym sensie tak było, ponieważ w pierwszy weekend dostaliśmy kilka telefonów, a nawet ofertę. Niestety kupujący nie mógł uzyskać finansowania i transakcja nie powiodła się.
Byliśmy załamani, ale niedługo potem mieliśmy drugą ofertę. Niestety, druga transakcja również się nie powiodła. Wtedy zdecydowaliśmy, że bycie naszym własnym agentem nieruchomości to trochę więcej pracy, niż się spodziewaliśmy.
Jeśli jednak jesteś zdeterminowany, aby zaoszczędzić złotówkę i chcesz poświęcić część swojego wolnego czasu, FSBO może zaoszczędzić TONĘ pieniędzy!
3. Wynajmij pośrednika ze zniżką
Kiedy kilka pierwszych umów się nie powiodło, zdecydowaliśmy, że musimy wygenerować większy ruch pieszy do naszego domu. Nie jesteśmy jeszcze gotowi na zatrudnienie agenta nieruchomości, zwróciliśmy się do FSBO.com. Pozwoliło nam to uzyskać listę MLS, dzięki czemu każdy agent nieruchomości na rynku mógł zobaczyć nasz dom i został wymieniony na najlepszych stronach internetowych, takich jak Realtor.com i Zillow.
Gdyby agent nieruchomości pokazał nam nasz dom, musielibyśmy zapłacić tylko 3% prowizji; ale jeśli ktoś znalazłby nasz dom bezpośrednio, nadal moglibyśmy go sprzedać bez konieczności płacenia ani grosza pośrednikom w handlu nieruchomościami.
4. Zatrudnij świetnego agenta nieruchomości
Gdy zbliżaliśmy się do ukończenia naszego domu, uznaliśmy, że nadszedł czas na sprowadzenie profesjonalistów. Mieliśmy kilku „patrzących” i patrząc wstecz, prawdopodobnie mieliśmy nasz dom trochę za wysoko. Było ciężko, bo mieliśmy dwie oferty, ale konkurencja nas przebijała.
Znaleźliśmy lokalnego pośrednika, który naprawdę znał nasze sąsiedztwo i po pierwszym spotkaniu zdaliśmy sobie sprawę, jak mało tak naprawdę wiedzieliśmy.
Już po jednym spotkaniu planistycznym czuliśmy się o wiele bardziej komfortowo w tej sytuacji w porównaniu z poprzednim doświadczeniem. Okazuje się, że mieliśmy ofertę dwa tygodnie później, a nasz dom czekał na depozycję.
5. Poproś o ubezpieczenie domu
Nic nie przeszkadza mi bardziej niż płacenie za dużo na ubezpieczenie. Czemu? Ponieważ firmy ubezpieczeniowe liczą na to, że trzymasz się ich przez długi czas i z przyjemnością co roku podnoszą twoją stawkę. Jeśli od dawna nie kupowałeś ubezpieczenia domu, zrób to dzisiaj.
6. Zdobądź kartę kredytową z RRSO 0%
Budowa wymarzonego domu może nie jest tania, ale zaoszczędzisz kupa pieniędzy jeśli skorzystasz z karta kredytowa z RRSO 0%. Te karty oferują 0% APR – jak w zero odsetek – na okres od 12 do 21 miesięcy, co oznacza, że możesz obciążyć część wydatków związanych z domem bez odsetek przez rok lub dłużej. Bez względu na to, jak go pokroisz, to całkiem słodka okazja!
Oto najlepsza oferta 0%, która pomoże Ci zaoszczędzić pieniądze podczas budowy wymarzonego domu:
Odkryj to® karta – Kolejną kartą 0% APR, którą powinieneś poważnie rozważyć, jest Odkryj to® karta. Z tą kartą otrzymasz 0% RRSO przez pełne 18 miesięcy. W międzyczasie otrzymasz 1 punkt za każdego dolara wydanego na wszystkie zakupy oraz 5X punktów w kategoriach, które zmieniają się co kwartał. Gdy zaczniesz zbierać punkty, możesz oddać je na kredyty, które pomogą Ci zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy na nowym wymarzonym domu. To szczerze jeden z NAJLEPSZE OFERTY dla każdego, kto buduje nowy dom. Z 18 miesiącami przy 0% APR i nagrody, ta karta jest absolutnie nie myślenia. Przeczytaj tutaj, aby dowiedzieć się więcej o Discover it® karta
7. Mieć plan awaryjny
Myśl o niesieniu druga pożyczka nie podnieciło nas ani trochę. Aby zapobiec takiej katastrofie, chcieliśmy mieć zapasowy plan. Znaleźliśmy kilku lokalnych inwestorów nieruchomości, którzy byli gotowi zapłacić nam nieco ponad 1000 USD miesięcznie, a następnie znaleźć najemcę naszego domu. Dom nadal byłby na nasze nazwisko, a po pięciu latach zapłaciliby nam już uzgodnioną cenę.
Plusem jest to, że nie mielibyśmy spłaty kredytu hipotecznego (ponieważ pokryło to 1000 USD). Minusem było to, że kredyt hipoteczny nadal byłby na nasze nazwisko, co bankowi by się nie podobało. Nie była to idealna sytuacja, ale zdecydowanie był to dobry plan B.
Na szczęście nasz dom sprzedał się i nie musieliśmy podążać tą ścieżką. Ponieważ rynek nieruchomości wciąż nie jest stabilny w dzisiejszych czasach… Gorąco sugerowałbym posiadanie planu B.
8. Odwiedź wiele, wiele domów
Myślisz, że wiesz, jaki ma być Twój wymarzony dom, ale czy naprawdę? Po przeszukaniu domowych książek jeździliśmy po okolicy i odwiedzaliśmy tyle domów, ile tylko mogliśmy. Pojechaliśmy nawet do St. Louis (90 mil), aby uzyskać inną perspektywę. Jeśli możesz znaleźć nowo opracowany obszar, mogą mieć kilka modelowych domów, które mogą dać ci mnóstwo pomysłów.
9. Znajdź dobrego architekta
Jeśli chodzi o wizję tego, jak coś ma wyglądać, jestem okropna! Co więcej, kupiliśmy dużo miejsca, w którym tył domu wychodził na jezioro, a przód na culdesac. Zasadniczo potrzebowaliśmy unikalnego układu, którego nie mogłaby zapewnić żadna książka domowa. (Dobrze, że je pożyczyliśmy!)
Na szczęście architekt, którego zatrudniliśmy naprawdę pomogło nam ustalić plan piętra, który był otwarty (naprawdę otwarty!), jednocześnie utrzymując jezioro jako centralny punkt, gdy wchodziłeś do domu. W końcu plan piętra nie mógł być bardziej doskonały i to wszystko dzięki architektowi.
10. Zatrudnij odpowiedniego budowniczego
Nie mogę tego wystarczająco podkreślić! Pododdział, w którym kupiliśmy naszą parcelę, wymagał od nas użycia ich budowniczego. W wielu sytuacjach może to być naprawdę zła transakcja. Widzieliśmy jego pracę i odwiedziliśmy kilka innych domów, które zbudował, więc byliśmy pewni jego umiejętności, ale martwiliśmy się całkowitymi kosztami. Negocjowaliśmy z deweloperem, aby umożliwić nam uzyskanie zewnętrznych ofert, aby upewnić się, że koszt budowniczego był w granicach rozsądku (więcej o tym dalej).
Jeśli masz możliwość wynajęcia własnego budowniczego, ZROBIĆ SWOJĄ PRACĘ DOMOWĄ! Zatrudnienie niewłaściwego budowniczego może być przerażającym doświadczeniem.
Zanim zatrudnisz budowniczego, zdobądź listę referencji i poproś o zobaczenie niektórych z nich. UZYSKAJ WSZYSTKO NA PISEMNIU. I mam na myśli wszystko! To niesamowite, jak szybko ludzie zapominają o rozmowie. Dotyczy to również podwykonawców.
11. Wylicytuj swój koszt
Jest to łatwy sposób na zaoszczędzenie dziesiątek tysięcy dolarów, zanim jeszcze zaczniesz proces budowy. Jak wspomniałem powyżej, musieliśmy użyć określonego budowniczego, ale nadal mogliśmy się rozejrzeć, aby upewnić się, że jego oferta jest uczciwa. Ku naszemu zdumieniu, druga najbliższa oferta (spośród 4 wszystkich ofert) była o 40 000 USD wyższa!
Tak, to brzmi CZTERDZIEŚCI TYSIĄCE DOLARÓW. To było OLBRZYMI oszczędności zaraz za bramą.
Dlaczego różnica? Szczerze, nie wiemy. Powiedziano nam, że niektórzy budowniczowie domów po prostu nie potrzebują pracy, więc się wyceniają. Nasz konstruktor ma 3-osobowy zespół, a następnie wykonuje większość innych prac (płyty gipsowo-kartonowe, malowanie, beton, hydraulika itp.).
Oczywiście najważniejszą rzeczą jest to, aby budowniczy pozostał w tej ofercie. Jeśli oferta wygląda zbyt dobrze, aby była prawdziwa, poproś kogoś innego, aby ją obejrzał (tak zrobiliśmy). Zdaliśmy sobie sprawę, że zasiłek na kuchnię i łazienki był trochę niski, jak na to, co mieliśmy na myśli, ale podobnie jak inni budowniczowie.
12. Miej serce przy sercu ze swoim budowniczym
Komunikacja z twoim budowniczym musi być silniejsza niż komunikacja w twoim małżeństwie. Na serio. Jeśli nie powiesz im, czego chcesz, skąd się dowiedzą? Bądź konkretny i upewnij się, że wszyscy jesteście na tej samej stronie. Zaufaj mi — w końcu zaoszczędzi ci to wielu bólów głowy i kłótni.
13. Znajdź dobrego bankiera
Jesteś bankierem to instrumentalny kawałek, który może zaoszczędzić mnóstwo pieniędzy na początku, a także tysiące dolarów odsetek przez cały okres spłaty kredytu hipotecznego. Kiedy po raz pierwszy zaczęliśmy budować, Oprocentowanie kredytów hipotecznych na 30 lat wynosiły około 4,5%. Śliniałem się i podkreślałem, że stawki wzrosną.
Do czasu, gdy mieliśmy 30 dni do zakończenia, byliśmy w stanie zablokować naszą stawkę na poziomie 5%. Cały czas byłam z nim w stałym kontakcie (i mam na myśli stały) upewniając się, że pociągamy za spust w odpowiednim momencie.
Niestety byliśmy trochę za wcześnie i stawki nieco spadły. Na szczęście udało nam się ponownie zablokować naszą stawkę na poziomie 4,875%, przechodząc przez innego pożyczkodawcę i nie musieliśmy ponosić dodatkowych kosztów.
14. Negocjuj kredyt budowlany
Większość budowniczych będzie chcieć spora zaliczka (zwykle około 10%) i będzie stale przesyłać faktury do banku. Ku naszemu szczęściu i zdumieniu nasz budowniczy zażądał tylko 5 000 USD zaliczki (którą zapłaciliśmy gotówką), chociaż oto kilka wskazówek na temat zaciągnięcie pożyczki osobistej z banku, jeśli musisz iść tą trasą.
Poza tym nie ścigał nas ciągle o więcej gotówki. W rzeczywistości pamiętam, jak mój bankier skomentował, jak bardzo był pod wrażeniem, że nasz budowniczy otrzymał tylko 40% kredytu na budowę, gdy nasz dom był ukończony w ponad 80%. Miała nas zgrubna kalkulacja oszczędność $4-$6k odsetek z tego powodu. Nie jest zły.
15. Skorzystaj ze sklepów internetowych oferujących bezpłatną wysyłkę
Wycena sprzętu do szafek od naszego specjalisty od kuchni wynosiła 450 USD. Udało nam się kupić dokładne uchwyty do szafek w serwisie eBay za 135 USD z bezpłatną wysyłką. Kupiliśmy również toaletki łazienkowe, które są dołączone do całego pakietu: toaletka, blat, umywalka i kran. Kupując w serwisie eBay, uzyskaliśmy niższą cenę, bezpłatną wysyłkę i mogliśmy poprosić sprzedawcę o zniżkę.
W obu przypadkach właściciele sklepów eBay udzielili nam rabatów: 75 USD zniżki na jeden i 195 USD na drugi?. Dowód, że nigdy nie zaszkodzi zapytać!
16. Wyszukuj hurtowników internetowych zamiast kupować detalicznie
Udało nam się kupić drzwi wejściowe za 6000 dolarów za niedokończone 2300 dolarów, wysłane prosto do naszego domu. (Oszczędność 3700 $!) Musieliśmy tylko znaleźć kogoś pod ręką, kto pomoże to poplamić. Na szczęście mój teść jest tak poręczny, jak się tylko da. Jeśli nie jesteś tak błogosławiony i nie masz przydatnego członka rodziny, poproś przyjaciół i współpracowników, a jestem pewien, że znajdziesz kogoś, kto pomoże poplamić twoje drzwi za kilkaset dolców.
17. Kup swoje oświetlenie na wyprzedaży
Moja żona wiedziała jakie światła lubi i kupowała je z kilku różnych miejsc. Porównaj ceny i kup w miejscu, które oferuje najlepszą ofertę. Przeszukała ulotki gazet niedzielnych i porównała ceny Home Depot, Lowe's i Menard. Przynajmniej jeden z nich miał swoje oświetlenie na wyprzedaży, kiedy było nam potrzebne. Nie zapominaj, że zwykle możesz znaleźć sklep z oświetleniem ze zniżką online, który przebije każdą cenę w sklepie domowym.
Przykład: Żyrandol, którego szukała, z katalogu lokalnego dystrybutora, kosztował 873 dolary. Szukając w Internecie, znalazła ten sam żyrandol na wyprzedaży za 174,99 USD. Jest jeszcze lepiej. Zobacz następną wskazówkę.
18. Nigdy nie kupuj online bez wcześniejszego wyszukiwania kodu kuponu
Kody kuponowe mogą zwykle zaoszczędzić od 10% do 20% od większości sprzedawców internetowych. Obracaj kody kuponów i zwykle zawsze możesz znaleźć jakiś rodzaj rabatu.
Jeszcze lepszy przykład: W kupionym przez nią żyrandolu znalazła kod kuponu, który dał nam dodatkowe 15% zniżki na produkty z wyprzedaży. Żyrandol wyceniony pierwotnie na 873 USD, który znalazła w sprzedaży za 174,99 USD, kosztował nas tylko 149 USD bez wysyłki.
19. Wykorzystuj albo strać
Udało nam się wykorzystać zniżkę dla teścia na zakup wszystkich naszych urządzeń; jednak nie zakładaj, że zniżka dla pracowników jest lepszą ofertą. Mini lodówka na napoje, którą lubiliśmy, wynosiła 900 USD ze zniżką dla pracowników. Robiąc zakupy, znaleźliśmy bardzo podobną mini lodówkę za jedną trzecią ceny, 379 USD, plus 50 USD rabatu pocztowego. Odrób swoją pracę domową.
20. Udaj się z niewielką pomocą znajomych
Masz przyjaciół lub rodzinę, dzięki którym możesz zaoszczędzić pieniądze, budując swój dom? Mieliśmy szczęście mieć znajomych, którzy wykonali projekt naszego domu (architekt), blaty kuchenne i łazienkowe oraz szafki. Aby upewnić się, że naprawdę zaoszczędziliśmy trochę pieniędzy, podnieśliśmy również cenę i potwierdziliśmy, że zaoszczędziliśmy znaczną kwotę.
21. Wypoć się
Boisz się pobrudzić sobie ręce? Jeśli tak, możesz pominąć tę sekcję. Jeśli nie, zanurkuj od razu i zacznij się pocić. Wykorzystaj swoje własne umiejętności (lub znajdź kogoś, kto ma umiejętności) i wykonuj część pracy samodzielnie. Znowu, z podręcznym teściem, byliśmy w stanie położyć płytki na niestandardowym prysznicu, zawiesić bocznicę, zainstalować szafki kuchenne i samodzielnie zainstalować całą podłogę z twardego drewna i płytek.
Tak, męczące. Zdecydowanie warto. Zaoszczędziliśmy tysiące dolarów, wykonując trochę własnej pracy.
Bądź jednak ostrożny. Jeśli nie wiesz, co robisz, ta wskazówka dotycząca oszczędzania pieniędzy może ostatecznie kosztować Cię więcej. Nie chcesz wracać i ponownie wykonywać swojej słabej jakości pracy. Upewnij się, że masz umiejętności i wiesz, jak z nich korzystać.
22. Poznaj wszystkie swoje ulgi podatkowe
Kongres uchwalił ostatnio wiele praw, które są korzystne dla wielu nabywców domów i budowniczych domów. Najnowsza aktualizacja ulgi podatkowej dla kupującego po raz pierwszy dałaby nam 6500 USD kredytu, z wyjątkiem tego, że byliśmy 6 miesięcy przed spełnieniem wymogu 5 lat - Doh! Na szczęście zakwalifikowaliśmy się na niezłe kredyty za uczynienie naszego domu energooszczędnym.
Zarobiliśmy sporo na ulgach podatkowych na nasze energooszczędne okna i izolację. Dużym zasługą była instalacja geotermalna, którą zainstalowaliśmy. Poszczęściło nam się i udało nam się uzyskać 30% ulgę podatkową od ceny urządzenia i kosztu instalacji. Wcześniej kredyt miał limit 2000 USD, jeśli został zainstalowany w 2008 roku.
23. Zbieraj pudełka
NIE lekceważ liczby potrzebnych pudełek. Nigdy za dużo. Zadzwoniliśmy do naszych lokalnych sklepów spożywczych i byli gotowi dać nam tyle pudeł, ile mogliśmy zabrać. W sumie załadowałem ponad 5 pudełek na tył mojego Tahoe, a znajomy dał nam około 20 dodatkowych pudeł. Nie obejmowało to około 40 pojemników do przechowywania, które już mieliśmy.
24. Mądrze wyceniaj swoje przeprowadzki
Nigdy wcześniej się nie przeprowadzając, zwróciliśmy się do Yellow Pages, aby poszukać jakichś firm przeprowadzkowych. Zadzwoniliśmy do trzech różnych firm, aby złożyć nam ofertę dotyczącą kosztów przeprowadzki naszego domu. Należy pamiętać, że nasz nowy dom znajduje się tylko około 2 i pół mili od naszego starego, więc nie musieliśmy jechać tak daleko.
Pierwsze dwie firmy przeprowadzkowe nawet nie przyszły do domu i zaoferowały nam odpowiednio 80 USD za godzinę i 107 USD za godzinę i obie spodziewały się, że przeprowadzka zajmie około 6-8 godzin. Jeśli chcieliśmy, aby zapakowali dla nas pudełka, kosztowało to 24 USD za pudełko i 34 USD za kruche (szkło i naczynia). Widzisz, dlaczego kupowanie darmowych pudełek ma sens?
Trzecia firma faktycznie wyszła, aby spojrzeć na nasz dom, aby zobaczyć, ile musimy się przenieść. Zacytowali nam 132 USD za godzinę i twierdzili, że inne firmy nie doceniły czasu, jaki zajmie nam przeprowadzka, a w rezultacie będzie nas kosztować więcej. Może tak, ale jeszcze nas nie sprzedano.
Na szczęście naszą czwartą opcją było polecenie od znajomego. Wynajęli kilku facetów z lokalnego sklepu meblowego, aby przeprowadzili swój dom. Po zadzwonieniu do nich dowiedzieliśmy się, że przeniesienie całego domu kosztowałoby nas tylko 475 dolarów, a jedyne, co musieliśmy zrobić, to wynająć U-Haul, co ostatecznie kosztowało nas 49,98 dolarów plus 20 dolarów za benzynę. Nie trzeba dodawać, że zostaliśmy sprzedani.
25. Znajdź meble, których potrzebujesz w Advance
Wraz ze wzrostem wielkości naszego nowego domu wiedzieliśmy, że musimy kupić nowe meble, w szczególności kanapę. Wyruszyliśmy z miesięcznym wyprzedzeniem i znaleźliśmy niesamowitą kanapę, która była na wyprzedaży za ułamek tego, co musielibyśmy zapłacić, gdybyśmy przegapili wyprzedaż. Innymi przykładami są draperie, dywaniki i inne akcesoria, w których nieustannie szukaliśmy dobrych okazji.
Czy niedawno zbudowałeś dom? Jeśli tak, to jak zaoszczędziłeś trochę kasy? Co mnie ominęło?
Hej ludzie na Pintereście! Jeśli podoba Ci się ten post, możesz również polubić 87 łatwych sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy. Koniecznie zajrzyj też na bloga mojej żony Dom Róży. Ją Strona główna Wycieczka została przypięta ponad milion razy. Wow!