Nylige data fra U.S. Census Bureau viser at boligsalget økte med mer enn 17% i juni 2020 fra måneden før, og med mer enn 13% sammenlignet med året før. De som har midler til å kjøpe et annet hjem, gjør lurt i å ta på seg boliglån (eller omorganisere sin nåværende gjeld) i dagens lavrentemiljø.
De som har midler til å kjøpe en annen bolig, gjør lurt i å ta på seg boliglån i dagens lavrentemiljø.
Med lave 30-års boliglån, å eie en utleieeiendom som "betaler for seg selv" gjennom månedlige leieinntekter er spesielt lukrativ med en betydelig lavere boliglånsbetaling. Hvis du er nysgjerrig på å kjøpe et hus og leie det ut, fortsett å lese for å finne ut om de viktigste problemene du bør være oppmerksom på, de skjulte kostnadene ved å bli utleier og mer.
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boligeksperter er tilgjengelige for å komme i gang på hjemmekjøpsreisen din med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priserViktige faktorer ved kjøp av korttidsleie
Problemene knyttet til å kjøpe et leiehus varierer dramatisk avhengig av hvor du planlegger å kjøpe. Tross alt kan det være nødvendig å kjøpe en skihytte i et område med sesongmessig turisme og attraksjoner andre hensyn enn å kjøpe bolig i et storbyområde hvor turister besøker alle årlangt.
Men det er noen faktorer hver potensiell utleier bør vurdere uansett beliggenhet. Her er noen av de viktigste hensynene:
- Plassering. Forbrukerne leier feriehus nesten hvor som helst, men du vil være sikker på at du ser på boliger i et område der korttidsleie er populær og levedyktig. Du kan gjøre noen grunnleggende undersøkelser på AirDNA.co, en kortsiktig leiedata og analysetjeneste, eller sjekk konkurrerende utleie i området du vurderer.
- Eiendomsforvaltningsgebyrer. Hvis du planlegger å bruke et eiendomsforvaltningsselskap til å administrere din kortsiktige leie i stedet for å administrere den selv, bør du finne ut hvor mye andre eiere betaler for forvaltning. Sammenlign også oppføringsavgifter for ditt andre hjem med en plattform som Airbnb eller VRBO.
- Skatter. Eiendomsskatter kan være høyere på andre boliger siden du ikke kvalifiserer for fritak i husmannsplass. Dette betyr høyere faste kostnader hver måned, noe som kan gjøre det vanskeligere å dekke boliglånet ditt med leieinntekter.
- Konkurranse. Sjekk om et utleieområde du vurderer er fullt av konkurrerende utleie som aldri er fullt. Du finner denne informasjonen på VRBO eller Airbnb ved å se på forskjellige utleie og sjekke bookingkalenderne.
- Mulige leiegebyrer. Sjekk utleieområder for å se hvor mye du kan betale for ditt andre hjem natt, uke eller måned.
5 trinn for å leie ditt andre hjem
Før du kjøper et annet hjem, ta deg tid til å kjøre forskjellige scenarier ved hjelp av realistiske tall basert på leiemarkedet du målretter mot. Derfra kan følgende trinn veilede deg gjennom å forberede eiendommen din for korttidsleiemarkedet.
1. Undersøk markedet
Først vil du ha en generell forståelse av leiemarkedet du går inn på. Hvor mye koster gjennomsnittlig korttidsleie for hver natt eller hver uke? Hva er gjennomsnittlig ledighet for utleie på årsbasis?
Undersøk ditt lokale utleiemarked, gjennomsnittsprisen på utleie i ditt område, ulike funksjoner som tilbys av konkurrerende utleie og mer.
Handlingsartikkel: Grav ned i disse tallene ved å bruke AirDNA.co. Bare skriv inn et postnummer eller en by, så finner du ut gjennomsnittlig nattpris, belegg, inntekt og mer. Selv om noen av nettstedets funksjoner krever et månedlig abonnement, kan du finne ut grunnleggende informasjon om leiemarkedet ditt gratis.
2. Kjenn tallene dine
Du må kjenne en rekke reelle tall før du leier ditt andre hjem, inkludert følgende:
- Gjennomsnittlig nattrate
- Gjennomsnittlig belegg
- Faste kostnader, for eksempel pantelån, skatt og forsikring for utleie
- Eiendomsforvaltningsavgifter og kostnader for rengjøring mellom leietakere
- Ekstra faste kostnader for ting som søppelhenting, internettilgang og kabel -TV
- Kostnader for markedsføring av plassen din på en plattform som VRBO eller Airbnb, som kan være et fast gebyr eller 3% av leiebeløpet, avhengig av plattformen
Du vil bruke disse tallene til å finne ut den gjennomsnittlige månedlige driftskostnaden for ditt andre hjem, og den potensielle inntekten du kan ha med deg. Uten å kjøre disse tallene først, havner du i en situasjon der din kortsiktige leie gjør ikke betale for seg selv, og hvor du må supplere driftskostnadene hver måned.
Handlingsartikkel: Samle alle kostnadene som er involvert i driften av din spesifikke kortsiktige leie, og tell deretter alt opp med månedlige og årlige tall du kan planlegge for.
3. Kjøp riktig forsikring
Hvis du planlegger å bruke ditt andre hjem som korttidsleie, må du kjøpe forsikring for ferieutleie. Denne typen huseierforsikring er forskjellig fra typen du ville kjøpe for din primære bolig. Det er til og med unikt fra utleierforsikringsdekning siden du må ha forsikring på plass for ditt andre hjem og innholdet.
Noen regler for ferieutleie lar deg betale per bruk, og de gir fordelene med huseierforsikring (som eiendomsdekning, ansvar og mer) pluss spesiell beskyttelse når eiendommen din leies ut til en tredjedel parti.
Handlingsartikkel: Handle etter en husforsikringsplan som er spesielt rettet mot ferieboliger. Se våre toppvalg for beste husforsikringsselskaper der ute.
4. Lag en eiendomsforvaltningsplan
Hvis du bor i nærheten av ditt andre hjem, vil du kanskje klare det selv. Det er ikke noe galt med dette alternativet, men du bør planlegge å motta samtaler og håndtere problemer til alle døgnets tider.
Mange kortsiktige leieeiere betaler et eiendomsforvaltningsselskap for å kommunisere med leietakerne, administrere hver leieperiode og håndtere eventuelle problemer som dukker opp. Eiendomsforvaltere kan også sette opp rengjøringer mellom hver utleie og hjelpe deg med å markedsføre eiendommen din.
Handlingsartikkel: Lag en eiendomsforvaltningsplan og redegjør for eventuelle kostnader. De fleste eiendomsforvaltere belaster 25% til 30% av leiekostnaden fortløpende, så du kan ikke ignorere denne komponenten ved å eie en kortsiktig leie.
5. Markedsfør plassen din
Sørg for at du markedsfører plassen din på riktig måte, noe som vanligvis betyr å betale for profesjonelle bilder og lage en nøyaktig, innbydende oppføring på dine valgte plattformer. Eiendomsforvalteren din kan hjelpe deg med å lage en markedsføringsplan for din ferieutleie, men du kan gjøre denne delen av sidevirksomheten din selv om du er teknisk og mediekyndig.
Handlingsartikkel: Lei en fotograf for å ta profesjonelle bilder av utleien din, og lage din leiebeskrivelse og oppføring.
Risiko ved kjøp av korttidsleie
Å bli utleier er ikke for svake hjerter. Det er mye som kan gå galt, men her er de viktigste risikoene å planlegge for:
- Statlige veisperringer. På destinasjoner fra New York City til Barcelona har myndighetene slått ned på korttidsleie og prøvd å begrense deres operasjonsevne. Nye regler kan gjøre driften av virksomheten din mer kostbar, vanskelig eller til og med umulig.
- Huset ditt kan bli skadet uten reparasjon. Hvis du leser Airbnb -meldingstavler og andre utleierfora, finner du et uendelig antall marerittutleiehistorier om hus som blir søppel og utleie som varer tusenvis av dollar inn skader.
- Boligmarkedskrasj. Hvis boligmarkedet krasjer igjen som det gjorde i 2008, kan det hende du synes du skylder mer enn ditt andre hjem er verdt i en tid da det blir stadig vanskeligere å finne leietakere.
- Avhengighet av turisme. Som vi har sett under pandemien, kan omstendigheter utenfor vår kontroll bremse reiser og turisme. Siden korttidsleie vanligvis er avhengig av at turisme holder seg flytende, kan reduksjoner i reiser påvirke levedyktigheten til virksomheten din raskt.
- Høye løpende kostnader og gebyrer. Høyere eiendomsskatt, eiendomsforvaltningsavgifter, rengjøringsgebyrer og vedlikeholdskostnader kan gjøre drift av en kortsiktig leie kostbar på lang sikt. Hvis du ikke tar høyde for alle kostnader og gebyrer, kan du ende opp med å tape penger på feriehuset ditt i stedet for å la eiendommen "betale for seg selv".
Bunnlinjen
En kortsiktig leie kan være en levedyktig forretningsmulighet, avhengig av hvor du vil kjøpe og detaljene i det lokale utleiemarkedet. Men det er mange faktorer å vurdere før du tar spranget.
Tenk gjennom alle potensielle kostnader og risikoer før du investerer hundretusenvis av dollar. Du vil forsikre deg om at du har gjort omfattende undersøkelser og kjørt tallene for alle mulige scenarier for å ta en informert beslutning.