Hvordan investere i eiendom

De fleste investeringsporteføljer og pensjonsordninger er investert i aksjer og renteinvesteringer.

Men eiendom er en utmerket porteføljespredning fordi det er en "hard ressurs”. I tillegg er det vanskelig å argumentere med den langsiktige investeringsytelsen til eiendom.

Å legge til litt eiendom i porteføljen din kan forbedre investeringsavkastningen på lang sikt.

Eiendom er en skummel investering for mange mennesker. Og det kan være hvis du bare tenker på å eie en eiendom for å leie ut eller reparere og snu.

Men det er mer enn bare to måter å investere i eiendom. Og det flotte er at det er en måte å investere i eiendom som kan fungere for hvem som helst, selv om du ikke har mye å investere akkurat nå.

Jeg klarte å komme med 11 (og en bonus), og her er de:

1. Invester i Fundrise

Mange mennesker ønsker å hoppe i eiendomsinvestering, men vil ikke bekymre seg for å håndtere leietakere, håndtere reparasjoner, og administrere betalinger eller gjennomgå den slitsomme prosessen med å lære å investere i eiendom ved å prøve og feile (som jeg gjorde).

Heldigvis kan du sette pengene dine i eiendomsalternativer uten å måtte gjøre alt det.

Fundrise er en online investeringstjeneste som lar deg sette pengene dine i Real Estate Investment Trusts. De administreres av Fundrise -fagfolk, mens du lener deg tilbake og ser pengene dine vokse.

Hvorfor Fundrise? Det er enkelt, de har en historie med gode avkastninger! I 2017 hadde de en gjennomsnittlig årlig avkastning på 11,44%. Jeg trenger sannsynligvis ikke å fortelle deg det, men det er MYE bedre enn du finner med de fleste andre investeringer.

Visst, de kan ikke garantere slike avkastninger, men de siste fire årene har de lagt ut store tall.

En grunn til at folk elsker Fundrise er fordi det er lett å komme i gang. Du kan raskt sammenligne kontoer og opprette profilen din. De hjelper deg med å finne ut hvilke investeringer som er best ved å kreve et kort spørreskjema.

Avhengig av svarene dine, vil de foreslå en av sine tre investeringsstiler:

• Langsiktig vekst
• Balansert investering
• Tilleggsinntekt

Med så lite som $ 500 kan du investere i Fundrise Starter -portefølje, eller med en investering på $ 1000 i Fundrise inntekt eREIT eller Fundrise -vekst eREIT. De tar svært lave gebyrer for å investere gjennom plattformen, men avkastningen har nylig vært tosifret. De har tilleggsinvesteringer tilgjengelig for akkrediterte investorer.

Hva med gebyrene? Ikke bekymre deg, de er ikke så ille. Fundrise krever bare en administrasjonsgebyr på 0,85% hvert år. Sammenlignet med andre meglere er dette minimalt.

Det lange og korte av det er at du kan få over gjennomsnittlig avkastning på pengene dine ved å investere i eiendom. Og siden Fundrise tilbyr REITs, kan du tjene disse pengene uten å bli skitten på hendene.

Her er en videoanmeldelse jeg spilte inn ved å dele Fundrise -kontoen min med å åpne:

Peerstreet lar deg investere i eiendomslån-hovedsakelig for fix-and-flip-avtaler med små investorer. Du kan også investere med så lite som $ 1000, men du må være en akkreditert investor for å gjøre det.

Du vil investere i lånesedler, som er deler av lån, og ikke lånene i seg selv. Lån går fra seks måneder til to år, og betaler vanligvis renter på mellom 6% og 12%.

RealtyShares lar deg investere i enten kommersielle eller boligprosjekter. Med så lite som $ 5000 kan du investere i enten eiendomslån eller egenkapital. Plattformen lar deg investere i eiendom i hele USA, og i en rekke forskjellige prosjekter.

Disse kan omfatte nybygg, rehabs, inntektseiendommer eller lån.

2. Å eie ditt eget hjem: Vent, hva?

Selv om du kanskje tror at det å eie ditt eget hjem stort sett handler om å gi ly, kan du tenke om igjen. Hvis det er riktig administrert, kan ditt eget hjem være den beste måten å investere i eiendom i en første investering.

Hva mener jeg med "hvis det administreres riktig"?

Det betyr at du kjøper et hus på virkelig markedsverdi eller mindre. Det er også bedre å kjøpe det billigste huset i et nabolag, enn det dyreste.

Du også betale ned på boliglånet ditt om 30 år eller mindre.

Til slutt betyr det å beholde eiendommen i salgbar stand, uten å forbedre den for mye (bruke mer på oppgraderinger enn du får i høyere markedsverdi).

Det er to måter boligen din blir en investering på:

• Amortisering av boliglånet ditt. Mens du bor i hjemmet ditt og betaler boliglån trofast, amorteres lånet gradvis bort. På slutten av 30 år vil du eie den uten boliglån. Det vil gi deg 100% egenkapital i hjemmet ditt.
• Prisstigning. En 3% årlig prisstigning betyr at et hjem vil doble i verdi i de 30 årene det tar å betale ned på boliglånet. Huset på 300 000 dollar du kjøper i dag vil være verdt 600 000 dollar om 30 år.

La oss si at du kjøper et hus i dag for 300 000 dollar, med 5% forskuddsbetaling (15 000 dollar). Egenkapitalen din i hjemmet vil gå fra $ 15 000 til $ 600 000 om 30 år.

Det er en seriøs investering. Og mens hjemmet øker formuen din, gir det også ly for deg og din familie.

Ingen andre investeringer kombinerer to fordeler slik det å eie et hjem gjør. Nå er det slik å investere i eiendom!

Advarsel: hvis du refinansier boliglånet hvert par årHvis du tilbakestiller lånet tilbake til 30 år og tar ut en "liten" utbetaling hver gang, vil du beseire hele formålet. Du vil aldri betale ned på boliglånet, og du vil aldri bygge seriøs egenkapital.

3. Kjøp utleieeiendommer for å generere inntekt

Dette er en av de mest ærede måtene å bygge langsiktig rikdom på. De samme kreftene som gjør ditt eget hjem til en så stor investering - amortisering av boliglån og verdsettelse av eiendom - jobber også med utleieeiendommer.

Men å investere i eiendomsutleie legger også til en inntektskomponent i blandingen.

Leien du mottar på en investeringseiendom bør i det minste dekke utgiftene ved å eie den. Hvis det ikke gjør noe mer, vil leieren din faktisk betale for investeringen din. Når husleien er høyere enn utgiftene dine, vil eiendommen generere en positiv kontantstrøm.

Hvis det gir en positiv kontantstrøm, kan inntekten komme til deg skattefritt. Dette er fordi du kan ta avskrivninger på eiendommen. Siden det er en investeringseiendom, har du lov til å "koste" forbedringene over mange år. Men siden avskrivninger er en papirutgift (ingen faktiske kontantutgifter), kan det oppveie netto leieinntekt.

Når husleiene stiger - mens den månedlige betalingen forblir relativt flat - vil nettoinntekten din stige. Når eiendommen er betalt ned, vil leieinntekten for det meste være fortjeneste.

"Derfor er investering i eiendomsutleie en av de beste måtene å investere i eiendom."

Det er noen ting du må være oppmerksom på med utleieboliger:

• De krever store forskuddsbetalinger, vanligvis 20% eller mer av kjøpesummen.
• Det er vanskeligere å kvalifisere for pant i investeringseiendom enn på et eierbolig.
• Det er ledige faktorer - tider mellom leietakere når det ikke er husleieinntekt.
• Reparasjoner og vedlikehold - maling, bytte av teppe, etc. - må gjøres etter at hver leietaker flytter ut.

Hver av disse faktorene kan overvinnes, men du må være oppmerksom på at det ikke alltid er en jevn tur å eie eiendom. Hvis du er ute etter en lavere risikoprofil, mindre praktisk tilgang når du investerer, kan det hende at utleieeiendommer ikke er den beste måten å investere i eiendom for deg. Ikke bekymre deg, det er mye mer som kommer!

4. Invester i eiendom gjennom online P2P -plattformer

P2P investeringsplattformer dukker opp som er basert på eiendomsinvestering. Prosessen blir ofte referert til som crowdfunding. Det er her grupper av investorer kommer sammen for å samle penger til spesifikke eiendomsrelaterte investeringer.

Disse plattformene gir deg en måte å investere i eiendom på nettet gjennom forskjellige typer eiendom og på forskjellige måter. Investeringen din er ikke så likvid som den ville være hvis du investerte i aksjefond for ETF -er, men den er mindre komplisert enn eiendoms -LP -er.

De er sannsynligvis nærmest REIT, men du har mer kontroll over hva du investerer i. Med en P2P plattform, kan du velge tilbudene du investerer i.

Dette gir deg også en mulighet til å diversifisere en relativt liten sum penger på tvers av mange forskjellige avtaler.

Eiendomssentrerte P2P -plattformer for crowdfunding har bare eksistert i noen få år. Men det er allerede et stort utvalg plattformer som gir deg muligheten til å velge hvordan og hvor du vil investere.

I mellomtiden kommer nye plattformer hele tiden online.

Hvis du ikke er sikker på hva som er den beste måten å investere i eiendom for deg, er disse neste alternativene definitivt verdt å gi et raskt Google -søk.

Her er tre av de beste måtene å investere i eiendom på nettet:

1. RealtyShares
2. Utlånsklubb
3. PeerStreet

RealtyShares lar deg investere i enten kommersielle eller boligprosjekter. Faktisk har mange investorer kalt RealtyShares som "Lending Club of Real Estate."

Med så lite som $ 5000 kan du investere i enten eiendomslån eller egenkapital (det er noen få investeringer du kan delta i for $ 1000). Plattformen lar deg investere i eiendom i hele USA, og i en rekke forskjellige prosjekter.

En grunn RealtyShares er populær er på grunn av hvor mye arbeid de gjør for deg. Når en investeringsmulighet dukker opp, skal de se på lederne i eiendomsselskapet og tittelrapportene og inspeksjonene. De kommer til å få så mye informasjon som mulig om eiendommen.

Nå til gebyrene. RealtyShares kommer til å belaste deg med en årsavgift på 1%. Dette er på høyde med mange andre P2P -selskaper der ute.

Disse kan omfatte nybygg, rehabs, inntektseiendommer eller lån.

Lending Club er en annen utmerket kilde til P2P -utlån. På dette tidspunktet har du sikkert hørt om Lending Club. De er et av de mest populære P2P -nettstedene der ute, men mange tenker ikke på dem for eiendomsutlån.

Lending Club har en gjennomsnittlig årlig avkastning mellom 5,06% og 8,74%. Det som er viktig å merke seg, er at disse tallene også står for standardinnstillinger, noe som gjør avkastningen enda mer imponerende.

Restriksjonene for Lending Club for investorer er litt mildere enn andre P2P -sider der ute. De gjør det enkelt å opprette en konto og begynne å investere.

Etter at du har blitt godkjent for å begynne å investere i Lending Club, vil du kunne bla gjennom hundrevis og hundrevis av investeringsalternativer. Leter du etter en rask måte å diversifisere porteføljen din? Ser ikke lenger.

Peerstreet lar deg investere i eiendomslån-hovedsakelig for fix-and-flip-avtaler med små investorer. Du kan også investere med så lite som $ 1000, men du må være en akkreditert investor for å gjøre det.

Du vil investere i lånesedler, som er deler av lån, og ikke lånene i seg selv. Lån går fra seks måneder til to år, og betaler vanligvis renter på mellom 6% og 12%.

5. Investering i næringseiendom

Dette er en variant av utleieeiendom hvor du investerer i kontor, detaljhandel eller lager/lagringseiendom. Den følger det samme generelle mønsteret. Du kjøper en eiendom og leier den ut til leietakere, som betaler boliglånet ditt og forhåpentligvis gir overskudd.

Å investere i næringseiendom er generelt mer komplisert og dyrt enn å investere i eiendomsutleie på boligsiden.

Så hvorfor investere i eiendom på kommersielt nivå?

Vel, prinsippet om risiko vs. belønning bestemmer at kommersielle eiendommer dermed er mer lukrative. Å ikke vite hvordan man investerer i eiendom, spesielt på kommersielt nivå, kan være en veldig kostbar læringskurve.

For noen med erfaring og kapital er investering i næringseiendom en av de beste måtene å investere i eiendom på grunn av de bemerkelsesverdige gevinstene som kan oppnås hvis de gjøres riktig.

På plussiden innebærer næringseiendom vanligvis langsiktige leieavtaler. Siden eiendommen leies ut til en bedrift, vil de ha en flerårig leieavtale. Dette vil sikre kontinuiteten i virksomheten.

En leieavtale kan lett være for 10 år eller mer. Kontantstrømmen vil være mer stabil siden du ikke vil bytte leietaker hvert år eller to.

Verdsettelse av eiendommen kan også være mer sjenerøs enn for boliger. Dette gjelder spesielt hvis eiendommen gir store årlige overskudd. Det er mer sannsynlig at det skjer med næringseiendom, siden leieren ofte betaler for vedlikehold av bygningen, i tillegg til den månedlige husleien.

Leiekontrakter kan struktureres for å gi utleier en prosentandel av virksomhetens fortjeneste også.

På den negative siden er næringseiendom ofte underlagt konjunktursyklusen. I lavkonjunkturer synker næringsinntektene, og leietakeren kan ha problemer med å betale husleien.

Leietakeren kan til og med gå av drift og etterlate deg med en tom bygning. Siden kommersielle leietakere finnes i alle former og størrelser, kan det ta måneder eller år å finne en ny leietaker til eiendommen din.

Investering i næringseiendom er for mer erfarne investorer som har en høyere risikotoleranse. Det er sant høy risiko/høy belønning investering.

6. Som sett på TV: Fix-and-Flip

HGTV er fylt med disse. Flip eller Flop og Oppussingsobjekt er to av de mest populære, og de får det til å se enkelt ut.

Er det?

Ja og nei. Det er enkelt hvis du vet hvordan du investerer i eiendom, og en potensiell katastrofe hvis du ikke gjør det.

Hvorfor investere i eiendom, bare for å snu det?

Den grunnleggende ideen er å kjøpe en eiendom som seriøst trenger oppdatering. Av den grunn bør du kunne kjøpe for mye mindre enn den nåværende markedsverdien av oppdaterte boliger i nabolaget.

Eksempel: Du kjøper et hus for $ 100 000 i et nabolag på 200 000 dollar. $ 40 000 i renovering senere, selger du eiendommen for et overskudd på $ 60 000.

På TV fungerer det alltid. I virkeligheten må du kjenne eiendomsverdier i nabolaget for å bestemme hvor du skal investere i eiendom, og du må kunne kjøpe et hus for godt under sin fullførte markedsverdi.

Du må også kunne estimere renoveringskostnader pålitelig. Det hjelper (mye) hvis du kan gjøre mye av jobben selv.

Hva kan gå galt? Flipping hus er de mest praktiske og potensielt risikofylte måtene å investere i eiendom. De to største problemene er å betale for mye for eiendommen på forhånd, eller oppdage at det du trodde var en mindre reparasjon er noe mye større.

For eksempel skjuler den "lille" treruten på dørkarmen det faktum at hele rammen i huset er termitt-ridd og må rives ned.

Det er ekstremt, og det kan vanligvis bestemmes av en grundig hjemmekontroll - som en veteranflipper alltid vil få.

Tre regler:

• Kjenn alltid eiendommens markedsverdi ved ferdigstillelse,
• husets sanne fysiske tilstand, og
• ha et nøyaktig estimat av renoveringskostnadene.

Hvis du mangler noen av de tre, kan hele prosjektet gå fryktelig galt.

For de som har eksepsjonelle hendige ferdigheter, er kunnskapsrike om hvordan man investerer i eiendom og ikke har noe imot en utfordring, kan fiksing og blending være den beste måten for deg å investere i eiendom.

7. Mitt eget mislykkede forsøk på å bli eiendomsmegler

Når jeg snakket om å gå fryktelig galt, kroniserte jeg mitt eget mislykkede eiendomsinvesteringsselskap i 7 leksjoner jeg lærte av å mislykkes i eiendomsinvestering.

Dette er en advarsel fra deg. Husker du hvordan jeg skrev ovenfor "på TV fungerer det alltid"? Det var min feil - å tro at det ville fungere akkurat som det gjør på TV.

“Regel nr. 1 for eiendomsinvestering ingenting fungerer som det gjør på TV - noensinne! ”

Jeg falt for myten om at det skulle være enkelt å lære å investere i eiendom. Det er slik de får det til å se ut. Men jeg gikk langt utenfor mitt kompetanseområde. Økonomisk planlegging er det jeg er god til. Det viser seg at eiendom ikke er det.

Jeg vil ikke sørge for at du investerer i eiendom. Mange tjener mye penger på å investere i det. Jeg kjenner noen få, og jeg er sikker på at du også gjør det.

Men eiendomsinvestering er mer utfordrende enn å investere i papirmidler, som aksjer og aksjefond.

Hvis du faktisk investerer i eiendommer direkte, er det en veldig praktisk sak. Selv om du ikke gjør hendene skitne ved å bla hus, må du fortsatt engasjere deg i den ikke alltid hyggelige virksomheten med å kjøpe og selge.

Ikke alle er utelukket av det.

Hvis du ved seriøs egenvurdering innser at du ikke er klar til å lære å investere i eiendom, er det bedre å la eiendom investere for de som er godt egnet for det. Lese artikkelen min for å lære hvordan IKKE investerer i eiendom.

Med det i tankene, la oss se på noen måter å investere i eiendom som er bedre egnet for eiendommen som er utfordret blant oss ...

8. Lei ut plass i ditt hjem eller på eiendommen din

Dette er sannsynligvis den enkleste måten å tjene penger på eiendom gjennom direkte deltakelse. Hvis du allerede eier et hus, kan du få ekstra inntekt ved å leie ut plass.

Jeg sier "plass" av en grunn. De fleste tenker når det gjelder å leie ut et rom til en grense. Det er en måte å gjøre det på.

Du kan også leie ut deler av eller alt av følgende:

• Kjelleren din
• Garasje
• Loftet
• Et uthus på eiendommen din
• Oppkjørselen
• Et hjørne av landet ditt

Enhver av disse leieordningene kan gi en ekstra inntektskilde, på samme måte som å leie et rom til en grense. Folk og bedrifter har alle slags plassbehov. I mange tilfeller trenger de bare ekstra plass til å lagre ting eller kjøretøy.

Dette er lettere å gjøre noen steder enn andre steder.

Hvis hjemmet ditt ligger i et landlig område, et eldre sentrum eller i et lokalsamfunn som har begrensede eiendomsbegrensninger, kan dette være et reelt alternativ.

Men hvis du bor i et forstadsområde, med tette restriksjoner på eiendomsbruk, vil du støte på juridiske hindringer. Og hvis du bor i et nabolag med en husmannsforening (HOA), ikke tenk på det engang.

Men hvis huset ditt ligger i det riktige området, og du har ekstra plass, er dette en ganske enkel måte å tjene ekstra penger på eiendom. Å vite hvor du skal investere i eiendom er nøkkelen til suksess i eiendomsmeglingene dine.

9. Real Estate Investment Trusts (REITs)

REITs er der investeringer i eiendom begynner å ligne mye på å investere i aksjer eller aksjefond.

Faktisk er de noe som aksjefond for eiendom. Større er børsnotert og kan beholdes på en meglerkonto eller til og med en pensjonskonto.

En REIT vil vanligvis investere i flere beslektede eiendommer.

Det kan være store bygårder, kontorbygg, butikklokaler, industriell eiendom, hoteller eller lager.

Dette gir deg en mulighet til å investere i enten næringseiendom eller store boligprosjekter som aksjonær, snarere enn som en investor med direkte ansvar.

Hvorfor investere i eiendom ved bruk av REITs?

REITs har også fordelaktige utbytteordninger.

REIT selv betaler ingen føderal inntektsskatt av inntektene. De fordeler 90% eller mer av overskuddet til aksjonærene som utbytte.

Utbyttet blir skattepliktig etter aksjonærenes personlige skattesats. (De blir imidlertid ikke vurdert kvalifisert utbytte, som får en gunstigere skattebehandling.)

For de som leter etter måter å investere i fast eiendom som er praktiske, tilbyr skattefordeler og anses som veldig trygge med god avkastning, foreslår jeg å lære å investere i eiendom ved å bruke REITs.

Hvis du har en REIT på en pensjonskonto, for eksempel en Roth IRA, trenger du uansett ikke å bekymre deg for skattekonsekvenser. Det er også en utmerket måte å legge til noen eiendommer for å diversifisere pensjonistporteføljen din.

10. Real Estate Limited Partnerships (LP)

Hvorfor investere i eiendomsselskaper?

Disse investeringene ligner enda mer på verdipapirfond enn REITs. De er organisert av en generell partner, som faktisk håndterer den direkte forvaltningen av eiendommene i partnerskapet. Alle andre investorer er begrensede partnere.

Det betyr at mens du deltar i fortjenesten, er tapene dine begrenset til din faktiske investering. Dette omtales som "begrenset ansvar".

I likhet med REITs, gir begrensede partnerskap deg en mulighet til å investere i større, mer kompliserte eiendomsavtaler med bare noen få tusen dollar.

Eiendomsbegrensede partnerskap ligner mye på å eie aksjer. Hvis partnerskapet har god ledelse og investerer i vellykkede avtaler, kan de være svært lønnsomme. Du kan tjene en jevn strøm av utbytte som er høyere enn det du kan få på aksjer.

Men i motsatt ende kan en dårlig administrert LP koste deg hele investeringen. For LP -er med omfattende kunnskap om hvordan man investerer i eiendom for å redusere risiko og gi konsekvente gevinster, kan denne investeringen være svært lønnsom. Mange er først og fremst satt opp som skatteopphold.

Siden eiendom genererer store mengder avskrivninger, kan skattetapet som LP -er genererer være viktigere enn å gi noen faktisk fortjeneste.

Eiendomsplater er en av dem Fortsett forsiktig investeringer.

For personer med erfaring i å investere i eiendom, som er på utkikk etter langsiktige investeringer som en måte For å beskytte pengene dine mot skatter, kan begrensede partnerskap være den beste måten å investere i eiendom for du.

11. Eiendomsfond og investeringsfond

Investering i fond er en indirekte måte å investere i eiendom. Du eier faktisk aksjer i ETF eller aksjefond, men du har ikke direkte eierskap til selve eiendommen. Midlene investerer i aksjer i selskaper som er i eiendomsbransjen.

Hvorfor investere i eiendom ved hjelp av ETFer og verdipapirfond?

Midlene investerer i aksjene til byggherrer og utviklere, leverandører av byggematerialer eller til og med i REITs. De har fordelen med den svært likvide, og er perfekt for investeringsporteføljer av alle typer, inkludert pensjon planer.

"Ulempen med eiendoms -ETFer og aksjefond - som gjelder for nesten alle eiendomsrelaterte investeringer - er at de driver med eiendomssykluser. Når eiendomsmarkedet går veldig bra, kan de være utrolig lønnsomme. Men når eiendom er i en av sine bystesykluser, kan de være en av de verste investeringene som er mulig. ”

12. Eiendom som investerer gjennom notater og sertifikater for skattelån (ADVANCED)

Jeg lagret disse eiendomsinvesteringskategoriene til sist fordi de hovedsakelig er for mer sofistikerte investorer, som ikke er redd for risiko.

Begge kan være svært lønnsomme, men tilbakebetalingen kan ta flere år. Du må investere med penger du ikke trenger med en gang, og også være forberedt på å gå gjennom utleggingsprosessen for å få betalt.

Eiendomsnotater

Disse innebærer å kjøpe boliglån. Men boliglånene du kjøper, fungerer ikke. Forstod det?

Du kjøper dårlige lån. Du kjøper sedlene fra banker med store rabatter.

For eksempel, hvis en huseier skylder $ 100 000 på et boliglån, og ikke har betalt på seks måneder, kan du kanskje kjøpe lånet for mye mindre enn pålydende. Banken prøver bare å få noe på lånene for å få dem av bøkene.

Fortjenesten - eller tapet - er forskjellen mellom hva du betaler for lånet, og hvor mye du samler inn når det betaler seg ut.

Overskuddet kan være betydelig.

Hvis du kjøper en seddel på $ 100 000 for $ 70 000, kan du tjene en gevinst på $ 30 000 når lånet er gjort opp. Oppgjør skjer ofte gjennom utleggelse. Som den nye långiveren på eiendommen kan du utelukke og selge huset. Hvis det er verdt minst $ 100 000, samler du fortjenesten din.

Men hvis det bare er verdt $ 50 000, tar du et tap på $ 20 000.

Fortjenesten på eiendomssedler er enorm, men tapspotensialet er like dramatisk. Derfor er disse lånene bare for sofistikerte investorer.

Skattelåner

Dette er et skuespill om ikke-fremførende eiendom, men fra en annen retning.

Kommuner har det samme problemet som boliglån långivere gjør - eiere slutter å betale skatt. Når eieren slutter å betale eiendomsskatten, setter kommunen pant i eiendommen. Pantene selges deretter til investorer som sertifikater. Dette gjør det mulig for kommunene å kreve inn det meste av skyldige skatter.

Eieren av et sertifikat kan kreve ubetalte skatter, pluss rådende renter. Disse rentene kan være så høye som 30% per år.

Hvis eiendomsinnehaveren ikke er i stand til å betale skattepant, kan pantinnehaveren utelukke eiendommen.

En skattepant har fortrinnsrett fremfor et boliglån, så eieren av skattepanten er praktisk talt garantert å kreve inn hele beløpet som er skyldig pluss påløpte renter.

Siste tanker om hvordan du investerer i eiendomsinvestering

Jeg har nettopp vist deg minst 10 forskjellige måter du kan investere i eiendom. Du kan velge å investere praktisk, gjennom utleie av eiendom eller fikse og snu. Hvis du ikke vil ha hodepine ved å eie eiendom, kan du investere gjennom REITs, verdipapirfond og ETF, LPer eller P2P crowdfunding -plattformer. Eller hvis du har magen (og bankrollen) for høyt eventyr, kan du prøve deg på eiendomsnotater eller skattepantebrev.

Velg en eller to-eiendom er en utmerket diversifisering i en langsiktig investeringsportefølje eller pensjonsordning. Det er så mange måter å gjøre det på, det er bare å velge den du føler deg mest komfortabel med.