Til tross for at byen var kjent som Amerikas "Gateway to the West", har mange mennesker vært glade for å gjøre St. Louis til sitt hjem, snarere enn reisen ut lenger inn i grensen. Med sine museer og dyrehage i verdensklasse, ikonisk baseballklubb og imponerende mat- og musikkscene, er det ikke overraskende at innbyggerne er ivrige etter å slå seg ned i Lou.
St. Louis ’eiendomssituasjon er et bevis på dens popularitet, som byens boligmarked har blitt vurdert som "veldig varmt" av Zillow, noe som betyr at det nåværende miljøet er mer fordelaktig for selgere enn kjøpere.
Median noteringskurs i St. Louis er imidlertid $ 139 900, som fortsatt er 65 prosent lavere enn den nasjonale median noteringsprisen på $ 275 000. I tillegg er byens Zillow -verdiindeks på $ 119 100 dollar 61 prosent under landsgjennomsnittet på 225 300 dollar.
Og selv om St. Louis 'boligverdiindeks økte med bare 1 prosent i 2018, sammenlignet med om lag 8 prosent vekst den nasjonale hjemmeverdiindeksen i samme periode, spår Zillow at den vil stige med over 9 prosent i 2019.
Gjennomsnittlig St. Louis hjem verdier har klatret imponerende 16 prosent i løpet av de siste tre årene, også.
Den siste veksten og en forventet oppvarming av boligprisene markerer St. Louis som et selgers marked, selv om det alltid er svingninger og avvik som påvirker hvor mye du faktisk betaler for et hjem. Det er også viktig å huske på at individuelle boliglåns- og refinansieringsrenter vil bli påvirket av andre nasjonale og lokale økonomiske faktorer, inkludert stats- og bylover, avskæringspriser og konkurranse mellom långivere i området.
Aspirerende boligkjøpere bør også huske at deres egen personlige økonomi i stor grad vil avgjøre hvilken type låneprodukter eller boliglån og refinansieringsrenter de kvalifiserer for. Låntakere bør utforske disse alternativene når de prøver å finne de beste boliglånsrentene i St. Louis.
Innholdsfortegnelse:
- Gjeldende priser i St. Louis
- Lånefaktorer i St. Louis
- Beste boliglånspriser i St. Louis
- Beste långivere i St. Louis
Gjeldende boliglån- og refinansieringspriser i St. Louis
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boligeksperter er tilgjengelige for å komme i gang på hjemmekjøpsreisen din med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priserFaktorer for boliglån i St. Louis
En rekke faktorer bestemmer boliglån og refinansieringsrenter for nåværende og potensielle huseiere i St. Louis, Missouri. Lære mer om disse variablene kan hjelpe deg med å spare mer penger i løpet av hjemmefinansieringsprosessen.
Kreditt score
Kredittpoengene dine vil sannsynligvis være det første en långiver ser på når du skal bestemme hvilke typer lån og renter du kan kvalifisere for, eller om du til og med er kvalifisert for et boliglån. Selv om forskjellige boliglånsleverandører har sine egne kreditt score minimumskrav, og noen har ingen minimum i det hele tatt, de fleste långivere vil kreve en score på minst 620 for et konvensjonelt lån.
Videre, jo høyere kredittpoeng du har, desto lavere er boliglånsrentene, ettersom god kreditt indikerer at du er ansvarlig og punktlig om å betale ned gjelden din. Motsatt har en lavere kreditt score en tendens til å oversette til høyere renter eller til og med manglende evne til å kvalifisere for et lån, selv om det ofte er mulig å motta et boliglån med dårlig kreditt.
Nedbetaling
Størrelsen på forskuddsbetalingen er en annen viktig faktor for å bestemme prisene. Større forskuddsbetaling vil vanligvis føre til en lavere rente, samt en samlet lavere månedlig boliglånsbetaling siden hovedstolen er mindre. Av den grunn har finanseksperter og rådgivere tradisjonelt anbefalt låntakere å sette ned 20 prosent eller mer, selv om den tommelfingerregelen har fulgt mindre og mindre gjennom årene.
I disse dager tilbyr mange långivere lave eller ingen penger ned lån. Selv om slike avtaler kan spare låntakere mye penger på forhånd, kan det hende at de ikke blir spesielt lønnsomme i det lange løp sikt, ettersom høyere priser og månedlige utbetalinger sannsynligvis vil koste mer penger i løpet av å betale ned låne.
Lånetid
Lånetiden refererer til antall år en låntaker må betale ned på lånet sitt, som kan variere alt fra 5 til 30 år. Boligrentene er også sterkt påvirket av lengden på låneperioden, med kortere løpetider ofte lavere renter, men høyere månedlige utbetalinger, og lengre lånevilkår med lavere månedlige betalinger med høyere priser.
Hvis du har økonomiske midler til å betale ned et lån relativt raskt eller planlegger å selge eiendommen før boliglånet er over, kan du ofte spare penger ved å velge en kortere lånetid.
Type refinansiering
Når renten faller, prøver mange huseiere å dra nytte av de nye betingelsene ved å refinansiere boliglånet. Det er mange forskjellige refinansieringsalternativer, for eksempel rente- og løpetidsrefinansiering, som lar låntakere senke renten eller endre lånetype. Det er blitt et av de vanligste refinansieringsvalgene.
Cash-out refinansiering, cash-in refinansiering og kort refinansiering er andre typer som har vist seg populære blant låntakere.
Hvordan få de beste boliglånsrentene i St. Louis
St. Louis -boligmarkedet favoriserer for tiden selgere, så hjemmekjøpere rådes til å være spesielt grundige når de søker etter byens beste boliglånsrenter. Det betyr å sammenligne tilbud fra flere boliglånsleverandører, noe som kan spare en låntaker titusenvis av dollar i løpet av et boliglån. For å få den beste prisen, må du følge disse instruksjonene:
Sammenlign de forskjellige alternativene for boliglån og refinansiering
Som låntaker kan du kvalifisere deg for mange forskjellige boliglånsprodukter, og å velge den rette kan være en avgjørende faktor for om du får de beste prisene som er tilgjengelige. Hvis du for eksempel velger et boliglån med justerbar rente, kan du spare mer penger på sikt enn et fastforrentet boliglån hvis du er i stand til å betale ned lånet relativt raskt.
På samme måte kan du være kvalifisert for et av de mange låneproduktene som er designet spesielt for førstegangskjøpere, eller en av de statsstøttede boliglån som utelukkende er tilgjengelige for aktive tjenestemenn, veteraner, landlige boligkjøpere og andre bestemte grupper. Låntakere bør studere de forskjellige typer boliglån og bestemme hvilken som ville være den beste avtalen for dem.
Ikke nøy deg med bare ett eller to sitater
Undersøkelser av Freddie Mac har vist at gjennomsnittlig låntaker kan spare opptil $ 1500 ved å skaffe et tilbud på en ekstra rente når du søker om boliglån, og spare $ 3000 eller mer ved å få fem tilbud. Disse tallene viser hvor kostnadseffektivt det kan være å bare handle når du leter etter et lån, siden Hvis du nøyer deg med det første og eneste tilbudet du mottar, kan du miste bokstavelig talt tusenvis av dollar.
Vurder ekstra kostnader og gebyrer
Selv om månedlige boliglånsbetalinger og renter fortsatt er i tankene for låntakere, er det også viktig å husk det er flere andre faktorer som til slutt påvirker den endelige prislappen til en bestemt låne. Sørg for å ta med alle tilleggskostnader, inkludert potensielle meglergebyrer, tegningskostnader, forskuddsbetaling og sluttkostnader.
Et godt trosoverslag bør også gis av en utlåner innen få dager etter at søknaden ble sendt.
Anbefalte selskaper i St. Louis
Det er mange boliglånsselskaper opererer i St. Louis, og den smarteste måten å spare er å sammenligne sitater fra så mange av dem som mulig. Her er noen anbefalte långivere for å komme i gang med sammenligningshandlingsprosessen:
- Quicken lån: Landets største långiver og vårt nr. 1 -valg for den beste boliglånsleverandøren, Quicken Loans skiller seg fra andre boliglånsleverandører med sin 90 Day Rateshield ™ -fordel, som lar deg låse renten din i 90 dager mens du vurderer andre alternativer.
- NBKC Bank: NBKC Bank er en utpekt leverandør av VA -boliglån, og er en praktisk online utlåner som lar deg fullføre og spore boliglånssøknaden din online.
- Rocket Mortgage: En annen online utlåner, Rocket Mortgage er drevet av Quicken Loans, og tilbyr den samme 90 -dagers Rateshield ™ -fordelen. Denne utlåner er kjent for hastigheten og bekvemmeligheten i sin online søknadsprosess.
- Bank of America: En av de beste långiverne for låntakere som ikke har råd til store forskuddsbetalinger, gir Bank of America førstegangskjøpere et låneprogram på 3 prosent uten boliglånsforsikring.