Los Angeles er i sentrum av en av de tettest befolkede områdene i landet, og eiendomsmarkedet gjenspeiler den store interessen for og konkurransen om tilgjengelige boliger. Den lokale medianpris på 686 500 dollar fra Zillow, en aggregator for eiendomsinformasjon, overgår langt den nasjonale medianen på 307 900 dollar, delt av US Census Bureau.
Boligprisene har steget jevnt og trutt i Los Angeles -området fra et relativt lavt på 367 000 dollar i februar 2012 til det de er i dag.
Markedet forventes å nå en median boligpris på $ 727 000 innen november 2019, og fortsetter mønsteret med betydelig vekst. Disse økningene påvirkes av en rekke faktorer, inkludert lokale og nasjonale økonomiske hensyn, inkludert renter og generelle økonomiske resultater.
Det er også bekymringer på statsnivå. California har den desidert største statsøkonomien, og Los Angeles er statens største by. Det er ikke overraskende at det for tiden er et sterkt press oppover på eiendomsmarkedet.
Når du forstår den lokale og nasjonale økonomien og nærmere bestemt områdets eiendomsmarked, er det lettere å ta informerte beslutninger om boliglån. Les videre for å lære mer om å identifisere og sikre et boliglån i LA som dekker dine behov.
Innholdsfortegnelse
- Gjeldende L.A. boliglån priser
- Boliglånsfaktorer
- Hvordan få de beste prisene
- Anbefalte selskaper
Gjeldende boliglån og refinansieringspriser i Los Angeles
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boligeksperter er tilgjengelige for å komme i gang på hjemmekjøpsreisen din med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priserHvordan beregnes boliglån i Los Angeles
Å forstå de mange faktorene som påvirker boliglånet du mottar, lar deg ta den mest fordelaktige avgjørelsen når det gjelder å sikre en kostnadseffektivt boliglån. Det er viktig å lære om boliglån i Los Angeles, men det er andre viktige behov å huske på.
Det er mange aspekter å dekke, fra de spesifikke retningslinjene til forskjellige långivere og eventuelle spesielle fordeler de kan gi til de unike elementene i hver type boliglån.
Med et godt grep om boliglånsrenter og -typer, samt kunnskap om variasjonene mellom långivere og din egen personlige økonomiske situasjon, har du mer kontroll over prosessen. Husk disse fire kritiske elementene når du lærer mer om boliglån i Los Angeles.
Kreditt score
Kredittpoeng har innvirkning på flertallet av boliglånsgarantiprosesser og er ofte en avgjørende faktor. Din kreditt score gir et nyttig øyeblikksbilde av din tidligere økonomiske aktivitet og generell pålitelighet for potensielle långivere. Høyere score fører ofte til gunstigere vilkår og betingelser, ettersom långivere har en tendens til å se på dem med høy kreditt score som mindre risikofylte.
Kredittpoeng er representert som et tresifret tall, varierer fra 300 til 850, og kan endres over tid. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) har en detaljert beskrivelse som kan hjelpe deg lære mer om kredittpoeng og hvordan de beregnes.
Refinansieringstype
Refinansiering gjør det mulig for låntakere å justere boliglånet for å dra fordel av en rekke omstendigheter. Å velge riktig type refinansiering er avgjørende, ettersom de forskjellige typene lån har vidt forskjellige beste praksis og generelle utfall knyttet til dem.
Med refinansiering av utbetalinger kan huseiere gjøre sin eksisterende egenkapital om til likvide midler, selv om det øker den totale kostnaden for lånet. Kontanter i refinansiering, med en høyere kontantinvestering, kan hjelpe huseiere med å realisere lavere betalinger, samtidig som de forbedrer belåningsgraden. Terminrefinansiering tar sikte på å redusere de totale kostnadene ved å utnytte renteendringer og annen økonomisk utvikling.
Lånetype
Akkurat som det finnes mange typer refinansieringer, er det også en rekke nye boliglånealternativer å vurdere. Det tradisjonelle boliglånet er ikke en enkelt lånetype, men mer et paraplybegrep som dekker mange forskjellige alternativer. Et tradisjonelt boliglån kan ha en fast rente, som ikke endres over tid, eller en variabel rente, som regnes ut med jevne mellomrom.
Vilkårene er vanligvis 10, 15 eller 30 år. I tillegg tilbys spesialiserte boliglån av offentlige etater som Veteran's Administration (VA), og inneholder ofte spesielle insentiver og ytterligere kvalifikasjonsstandarder utover kredittverdighet og økonomisk stabilitet.
Federal Housing Administration (FHA) lån har for eksempel lavere kredittpoeng og forskuddsbetalingskrav, men kan bare brukes på visse typer eiendommer eller er begrenset til førstegangskjøpere.
Lengde på refinansieringstid
Tidsperioden som er valgt for et refinansieringslån har en betydelig innflytelse på både månedlige utbetalinger og den totale kostnaden for lånet. På grunn av de store forskjellene mellom løpetid og den betydelige verdien av mange boliglån, vil alternativet du velger påvirke ditt månedlige budsjett og langsiktige besparelser.
En kortere sikt, som en 10- eller 15-års refinansiering, vil innebære høyere betalinger, men en lavere total låneværdi på grunn av mindre renter. En lengre sikt gir i mellomtiden en lavere månedlig betaling, men en høyere totalverdi.
Få de beste boliglånsrentene i Los Angeles
Det er et overordnet råd å huske på når du ser etter de beste boliglånsrentene og vilkårene i Los Angeles: fokuser på sammenlignende shopping. Ved å få tilbud og samle informasjon fra flere forskjellige långivere, kan du ta et trygt valg om det beste boliglånet for dine behov.
Etter hvert som du lærer mer, blir det lettere å finne avvik når det gjelder renter, forskuddsbetalingskrav og andre viktige hensyn. Det er også viktig å undersøke detaljer om noen få forskjellige boliglånsalternativer fra samme långiver, men kan bli oversett i et forsøk på å samle tilbud på tvers av mange boliglånsleverandører.
Selv om du sannsynligvis har en tidslinje å følge når det gjelder flytting, ikke haste med boliglånsbeslutningen. Start søket tidlig og gi deg selv nok tid til å komme i kontakt med flere långivere, enten ved å gjøre online forespørsler om tilbud eller ringe. CFPB påpekte at nær halvparten av alle potensielle amerikanske boligkjøpere ikke delta i sammenlignende shopping.
Hvis du tar dette ekstra trinnet, har du allerede posisjonert deg selv foran mange andre i jakten på et effektivt boliglån.
Du bør også ta hensyn til de mange gebyrene og kostnadene som er forbundet med å fullføre boliglån og stenge et hjem. Selv om gebyrene fra offentlige etater, som opptaksavgiften, sannsynligvis ikke er omsettelige, kan du be om reduksjon eller til og med eliminering av mange utgifter.
Alt avhenger av dine individuelle forhold. Kostnader fra låneopprinnelsesgebyr til tittelsøk kan potensielt settes ned.
Anbefalte selskaper i Los Angeles
Det er et bredt spekter av långivere å velge mellom i og rundt Los Angeles. Noen av de mest pålitelige inkluderer:
Quicken lån
Som en online markedsplass som tilbyr forbindelser mellom potensielle huseiere og långivere som betjener et gitt område, Quicken lån tilbyr en kraftig blanding av tilgang, relevans og brukervennlighet. Långivere som samarbeider med Quicken Loans har et bredt utvalg av boliglån og refinansieringslån å tilby.
I tillegg gjør elektroniske applikasjoner som tilbys av denne tjenesten det mye enklere å sammenligne priser, vilkår og andre viktige faktorer. I tillegg kommer Sør -California sin gren av Quicken Loans har A+ -klassifisering fra Better Business Bureau.
J.G. Wentworth
J.G. Wentworth, en direkte utlåner, tilbyr ikke det samme utvalget av boliglån som en boliglånsmarked. Imidlertid tillater denne tilnærmingen direkte kommunikasjon med en stor utlåner som har et bredt spekter av boliglånstilbud.
Flere kontaktalternativer for kundeservice, høy grad av støtte til potensielle og nåværende kunder, og etablert forretningshistorie og rykte hjalp J.G. Wentworth tjener en score på 9,4/10 i vår egen anmeldelse av utlåner.
Ally Bank
Tilbyr en strømlinjeformet, brukervennlig opplevelse, Ally Banks boliglånetilbud bare på nettet er et kraftig valg for de som ikke har noe imot å ikke ha en fysisk gren å besøke. Ally tilbyr ikke de spesialiserte, statsstøttede lånealternativene andre långivere tilbyr, men den har fortsatt en stor portefølje av tilbud.
En ekstra fordel er det dedikerte interne teamet av huslånspesialister som gir kunnskapsrik og nyttig veiledning. En minimum kreditt score på 620 for å søke er også nyttig, spesielt for de som ikke har hatt mye tid til å etablere en kreditthistorie.
NBKC
Som en utlåner som bare er online i Los Angeles, understreker NBKC sitt rykte som en pålitelig leverandør av boliglån og tilbyr kundetiltak og service av høy kvalitet. NBKC tilbyr også konkurransedyktige renter, som er en viktig faktor for mange potensielle låntakere, samt korte stengetider.
En rekke lånealternativer, inkludert statsstøttede typer fra FHA og VA, øker mangfoldet av selskapets tilbud.