Det er noe rart som skjer med eiendomsmarkedene i dag. Normalt i en lavkonjunktur øker etterspørselen etter husleie mens etterspørselen etter hus går ned. Men hvis det er noe 2020 har lært oss, er det at alt er snudd på hodet akkurat nå.
I stedet ser vi en interessant trend: til tross for den pågående pandemien, opplever boligkjøp større etterspørsel nå enn de har vært siden 1999, ifølge Nasjonal forening for eiendomsmeglereⓇ (NAR). Hvis du har håpet kjøpe et hus snart, du er sikkert allerede klar over denne rare trenden og spent. Men er det den samme historien overalt? Og er en pandemi virkelig riktig tidspunkt å kjøpe?
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boligeksperter er tilgjengelige for å komme i gang på hjemmekjøpsreisen din med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priserHvordan pandemien endrer boligeierskap
Denne pandemien er forskjellig fra alle andre i historien ved at mange mennesker-spesielt noen av de best betalte arbeiderne-ikke blir rammet like hardt som folk som stoler på sitt manuelle arbeid for inntekt. Dette, kombinert med en ultra-lavt boliglånsrente-miljø og en ny livsstil som ikke passer for en trang leilighet, skaper den perfekte stormen av boligkjøpere i høy dollar.
"Jeg ønsket ikke å betale andres boliglån for å ha tre romkamerater," sier Amy Klegarth, en genomikk spesialist som nylig kjøpte et hjem i White Center, en forstad til Seattle hvor hun tidligere var leie. "Jeg flyttet fordi jeg hadde råd til å få et hus med et stort tun her for geitene mine, Taco og Piper."
Enten du har geitebarn eller menneskebarn (eller til og med ingen barn), er du ikke den eneste som leter etter et nytt hjem i et romsligere område. I følge NAR -rapporten økte boligsalget i forstadsområder med 7% sammenlignet med like før pandemien startet. På noen markeder er det ikke vanskelig å forstå hvorfor folk flytter.
Hvor går folk?
Leilighetene er små overalt, men de er ikke alle like mye. For eksempel har boliger i byer en tendens til å være 300 kvadratmeter mindre enn deres forstads kolleger. Noen av de heteste boligkjøpsmarkedene akkurat nå er i områder der leie i nærheten allerede er for høy, ofte gruppert rundt teknologi- og finansnav som tiltrekker høyt betalte arbeidere. Tross alt, hvis du ikke kan gå inn på kontoret og alle de normale byattraksjonene er stengt, hva er poenget med å betale de høye leiekostnadene?
I følge en Desember 2020 Zumper -rapport, er de fem dyreste utleiemarkedene i USA San Francisco, New York City, Boston, San Jose og Oakland. Men hvis du er klar til å kjøpe et hus under pandemien, er det billigere markeder i nærheten å vurdere.
Hvis du seriøst vurderer å kjøpe hus, kan boliglånseksperter på Quicken lån kan hjelpe deg med å komme i gang med solide råd og uvurderlig informasjon.
Hvis du leier i San Francisco, San Jose og Oakland, CA
Alternativt boligkjøpsmarked:San Diego, Sacramento
- Gjennomsnittlig husleie: San Francisco, $ 2.700, San Jose, $ 2.090; Oakland; $2,000
- Gjennomsnittlig boligverdi (i skrivende stund): San Diego (675 496 dollar) og Sacramento (370 271 dollar)
- Anslått boliglånsbetaling med 20% ned: San Diego (2 255 dollar) og Sacramento (1 236 dollar)
Store byer i California er de viktigste mekkaene for teknologiske arbeidere, og det er ofte akkurat hvem som bestiller det fra disse dyre områdene akkurat nå. Gay Cororaton, direktør for boliger og kommersiell forskning for National Association of Realtors (NAR), tilbyr to forslag til San Francisco og andre lignende byer i California.
San Diego
For det første er San Diego-metroområdet, som har mye å tilby folk som er vant til storbyboer, men ikke vil ha storbyprisene. En ekstra bonus: sjansen for å forbli ansatt som teknisk arbeider kan være enda høyere i denne byen.
"Jobber for profesjonelle teknologitjenester utgjør 18%av den totale lønnssysselsettingen, som faktisk er en høyere brøkdel enn San Jose (15,5%) og San Francisco (9,3%)," sier Cororaton.
Sacramento
Hvis du er villig til å gå inn i landet, kan du finne enda billigere priser ennå i Sacramento. "Tekniske jobber har vokst, og står for 7% av arbeidsstyrken," sier Cororaton. "Fremdeles ikke så teknologisk som San Jose, San Francisco eller San Diego, men teknologiske jobber flytter dit der boliger er rimeligere. Det er også bare 2 timer unna Lake Tahoe. "
Hvis du leier i New York, NY
Alternativt boligkjøpsmarked: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Gjennomsnittlig husleie: $2,470
- Gjennomsnittlig boligverdi (i skrivende stund): New Rochelle ($ 652,995), Yonkers ($ 549,387), Nassau ($ 585,741), Newark ($ 320,303) eller Jersey City ($ 541,271)
- Anslått boliglånsbetaling med 20% ned: New Rochelle ($ 2180), Yonkers ($ 1,834), Nassau ($ 1,955), Newark ($ 1,069) eller Jersey City ($ 1,807)
Når du bor i New York City, kan det virke som om du ikke har noen gode alternativer. Men den gode nyheten er at du gjør det - faktisk mange av dem. De kan fortsatt være dyrere enn gjennomsnittlig boligpris over hele USA, men disse alternative markedene er fortsatt mye rimeligere enn på, for eksempel Manhattan.
Nye Rochelle og Yonkers
Både New Rochelle og Yonkers ligger omtrent en times kjøretur fra hjertet av New York City, sier Corcoran. Hvis du kjører med tog, er det en halv time. Både New Rochelle og Yonkers har vært det skjerpe sin appell de siste årene for å tiltrekke seg tusenårige som ikke har råd til å bo i byen lenger (eller ikke vil være "fattige i huset"), så du vil være i godt selskap.
Nassau
“NAR rangerte Nassau som et av de beste stedene å jobbe hjemmefra i delstaten New York fordi det allerede har en stor befolkning av arbeidere i profesjonelle og forretningstjenester og har god bredbåndstilgang, sier Cororaton. Hvis du har ideer om å flytte til Nassau, må du flytte raskt. Boligsalget øker med 60% i år sammenlignet med tidene før pandemien.
Newark eller Jersey City
Hvis du ikke har noe imot å flytte til en annen stat (selv om det er en nabo), kan du finne enda lavere eiendomspriser i New Jersey. Dette kan være et godt alternativ hvis du bare trenger å ri tilbake til byen av og til fordi mens PATH-toget er godt utviklet, det er litt lengre tur, spesielt hvis du bor lenger ute i New Jersey.
Hvis du leier i Boston, MA
Alternativt boligkjøpsmarked: Quincy, Framingham, Worcester
- Gjennomsnittlig husleie: $2,150
- Gjennomsnittlig boligverdi (i skrivende stund): Quincy ($ 517.135), Framingham ($ 460.584) eller Worcester ($ 284.936)
- Anslått boliglånsbetaling med 20% ned: Quincy (1.726 dollar), Framingham (1.538 dollar) eller Worcester (951 dollar)
Boston er et annet elitekystmarked, men i motsetning til New York er det fortsatt god plass hvis du drar sørover eller til og med innover. Spesielt tilbyr Quincy og Framingam fortsatt mange tilbud for nye kjøpere.
Quincy
Hvis du liker forstedene dine litt mer på bysiden, bør du vurdere Quincy. Selv om det teknisk sett er utenfor byen, er det heller ikke så isolert at du vil føle at du går glipp av de beste delene av Boston-living. Du vil også være i godt selskap, ettersom det er mange andre som bor her som vil unngå de høye eiendomsprisene i Boston selv.
Framingham
Framingham gjennomgår en aktiv revitalisering akkurat nå i et forsøk på å tiltrekke flere mennesker til samfunnet. Som sådan vil du være velkommen i denne byen som bare ligger en 30-minutters kjøretur fra Boston.
Worcester
"Nå, hvis du kan jobbe hjemmefra, bør du vurdere Worcester," sier Cororaton. "Det er en time unna Boston, noe som ikke er så ille hvis du bare må gå til Boston -kontoret, si to ganger i uken." Worcester (uttales "wuh-ster") er også et flott sted for en middagspause hvis du jobber hjemmefra, med over 60 byparker å velge mellom for en spasertur.
| Leie marked (er) | Gjennomsnittlig leie for leilighet med 1 soverom | Boligmarkedsalternativer og Gj.sn. Månedlig boliglån* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2 255 dollar) Sacramento (1 236 dollar) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle ($ 2180) Yonkers ($ 1,834) Nassau ($ 1,955) Newark ($ 1,069) Jersey City ($ 1,807) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1.726 dollar) Framingham (1.538 dollar) Worcester (951 dollar) |
*Gjennomsnittlige boliglånsestimater basert på 20% forskuddsbetaling.
Bør du kjøpe hus under en pandemi?
Det er ikke noe riktig eller galt svar her, men det er en god idé å vurdere dine langsiktige boligbehov i forhold til det som får deg gjennom de neste månedene.
For eksempel vil omtrent alle nyte litt mer plass i hjemmene sine for å strekke seg akkurat nå. Men hvis du er den typen person som foretrekker en natt i byen, kan du være elendig i et landlig område når ting blir normale igjen. Men hvis du alltid har drømt om en stor grønnsakshage eller hage for familiehunden, kan det nå være riktig tidspunkt å starte disse planene.
En annen faktor å vurdere er jobbsikkerhet. Og husk det selv om du er det jobber permanent hjemmefra i dag-og ikke alle har denne evnen-kan det å bo lenger fra byen begrense fremtidige muligheter hvis en jobb krever at du er på stedet i byen.
Tenk til slutt på dette: De fleste hjem i ytterområder ble ikke bygget med tanke på pandemien. For eksempel, "... åpne planløsninger var populære, før pandemien," sier Cororaton. "Hvis boligen til salgs har en åpen planløsning, må du forestille deg hvordan du kan omkonfigurere plassen og gjøre noen ombygginger for å lage det arbeids- eller skoleområdet."
Her er noen andre ting å se etter:
- Uteplass
- Område for hjemmeskole
- Internett via bredbånd
- Nærhet til transportveier
- Kontor for hjemmearbeid
Er det rimeligere å kjøpe eller leie?
Det er ingen harde regler for om det er billigere å leie eller kjøpe. Hvert av disse valgene har tilhørende kostnader. For å leie må du betale for basaleie, dyrehonorar og husleie, parkeringstillatelser, innskudd, leierforsikring og mer. For å kjøpe har du en enda større liste, inkludert eiendomsskatt, vedlikehold og oppgraderinger, HOA -avgifter, huseierforsikring, stengekostnader, høyere strømregninger og så videre.
Hver av disse faktorene har potensial til å tippe balansen til fordel for kjøp eller leie. Derfor er det fornuftig å bruke a kjøp vs. husleiekalkulator som kan spore alle disse bevegelige målene og estimere hvilke som er bedre basert på din økonomiske situasjon og valgene du har.
Generelt anbefaler imidlertid de fleste eksperter å holde boligkostnadene til under 30 prosent av hjemmebetalingen når du setter opp budsjettet. Jo lavere, jo bedre - da har du enda mer penger igjen for å spare til pensjon, barnets høyskoleutdanning og til og med å betale boliglånet ditt tidlig.