Mynd Review 2023: En alt-i-ett eiendomsplattform

Eiendomsinvestering har lenge vært et rikt investorspill. Det er lett å se hvorfor: bygninger i større byer som huser hundrevis av mennesker koster ofte hundretusener, om ikke millioner, av dollar.

De siste årene har mange selskaper gjort seg bemerket ved å gjøre eiendomsinvestering mer tilgjengelig. Mynd er ett selskap som gjør det på en helt unik måte.

De eiendom plattformen ble grunnlagt i 2016. og ble finansiert av betydelige risikokapitalfirmaer som Lightspeed, Canaan, Jackson Square og QED. Mynd kunngjorde nylig en 5 milliarder dollar avtale med Invesco Real Estate. Med mer enn 11 000 eiendommer under administrasjon og opptelling, er Mynd den største kjøperen av eneboliger i USA.

Mynd fordeler og ulemper

Hva er Mynd?

Mynd er en eiendomsplattform som tilbyr eiendomseiere og leietakere en enkel måte å kjøpe, finansiere, forsikre, selge og leie eiendommer over hele landet. For tiden opererer Mynd i litt over 25 markeder over hele USA og tilbyr begge deler enslig familie og flerfamilieenheter, selv om det fokuserer mye sterkere på eneboliger.

Selskapet har som mål å eliminere mange av vanskelighetene som følger med eiendomsinvesteringer gjennom sin alt-i-ett-plattform.

Les mer >>>Fordeler og ulemper med eiendomsinvestering: En omfattende oversikt

Hva tilbyr Mynd?

Mynd dekker hvert enkelt aspekt av eiendomsinvesteringsprosessen. Fra bla gjennom eiendomsoppføringer til finansiering til forsikring til leie. Den håndterer til og med salg av eiendommen når tiden er inne.

? Eiendomsoppføringsportal

Mynd gir en sømløs shoppingportal. Den lar deg handle eiendommer etter nabolag, kjøpspris, estimert månedlig leie, taksrate og kontantstrøm. Du kan også nullstille eneboliger og høyrenteinvesteringer.

Når du har funnet boliger som interesserer deg, klikk på oppføringen for å se massevis av informasjon om eiendommen. Denne informasjonen inkluderer:

• Listepris
• Leieanslag
• Anslått avkastning
• Beleggsstatus
• Markedshøydepunkter
• Pristrender
• Nærliggende skoler

? Tilbud om boliglån

Mynd boliglån er en fullservice boliglånsmegler som kan hjelpe deg med å kjøpe alle eiendommer du er interessert i. Det samarbeider med flere långivere for å tilby kjøpere de beste prisene de kan kvalifisere for. Prosessen er enkel, i det minste slik Mynd forklarer det:

I tillegg tilbyr Mynd Mortgage tre hovedtyper av boliglån:

• Tradisjonell: Som navnet antyder, er dette dine typiske lån som tilbys gjennom Fannie Mae og Freddie Mac. Du kan velge 15- eller 30-års boliglån med 20% nedbetaling.
• Investorsentrert: For de som allerede er en del av eiendomsinvesteringsmarkedet, kan du utnytte egenkapitalen din og kjøpe eiendommer raskt gjennom Mynd. Disse lånene kommer med mindre dokumentasjon, fleksibel underwriting og kort stengetid. I tillegg er lånebeløpet delvis basert på de andre eiendommenes leieinntekter i stedet for inntekten din.
• Porteføljefinansiering: Hvis du er klar og villig til å finansiere flere eiendommer samtidig, gjør Mynd prosessen så enkel og effektiv som mulig. Du kan stenge disse eiendommene på så lite som fem dager. Mynd vil bare gjøre en myk kreditttrekk slik at det ikke vil påvirke din kredittscore.

? Eiendomsforvaltning

En av de største trekkplastrene til Mynd er at alt er ivaretatt, inkludert eiendomsforvaltning. Mynd eiendomsforvaltning finner leietakerne for deg og svarer på eventuelle bekymringer du eller leietakerne måtte ha. De lover å svare eier innen fire timer og leietakere innen åtte timer. De godtar heller ikke leietakere med kredittscore under 720 for å sikre at du får de beste kandidatene.

Les mer >>>Slik administrerer du utleieeiendommen din

? Forsikring

Mynd tilbyr alt du trenger for å drive en eiendom, inkludert forsikring. Programmet leveres gjennom Ives forsikringstjenester.

? problemfritt salg

Hvis du ønsker å selge eiendommen din, har Mynd en nettverk av enkeltpersoner og andre investorer klar og villig til å kjøpe den. Det beste er at disse tilbudene vanligvis er kontanter og kommer med raske avslutninger sammenlignet med det tradisjonelle markedet.

For å selge direkte til Mynds gruppe med mer enn 100 000 investorer, betaler du en noteringsavgift på 1 %. De som ønsker å selge utenfor Mynds marked, betaler en noteringsavgift på 2,5 %. Mynd tar seg av hele salgsprosessen din, så du betaler for den bekvemmeligheten.

? Garanterte resultater

Mynd tilbyr en leieinntektsgaranti på $5 000 for å dekke hvis en leietaker går glipp av en betaling. I tillegg, hvis Mynd noen gang må kaste ut en av beboerne dine, tilbyr den en beskyttelsesplan for utkastelse. Mynd vil dekke saksomkostninger og eventuelle advokatsalærer du pådrar deg opptil $5 000. Med tanke på at en gjennomsnittlig utkastelsessak koster mer enn $3000, kan disse $5000 gå langt.

Hva er Mynds gebyrer og grenser?

Mynd tilbyr noen imponerende funksjoner, men de kommer med en pris. Både investorer og leietakere bør være forberedt på å betale for Mynds brukervennlige system.

? Eiendomsforvaltningsgebyrer

Gebyrene knyttet til kjøp og drift av eiendommen din gjennom Mynd-plattformen vil variere fra sted til sted og avhengig av den spesifikke tjenesten. For et leiehus i Tampa betaler du for eksempel $99/måned hvis Mynd administrerer bare én av eiendommene dine, $89/måned per hus for to og $79 per hus for tre.

Prisene stiger litt for Austin, og starter på $139. Og, feller enda dyrere steder som Portland, Oregon, prisen starter på $199/måned.

Merk at Mynds flateavgiftsmodell er litt uvanlig i eiendomsforvaltningsverdenen. Oftere krever eiendomsforvaltere en prosentandel av innkrevd husleie, vanligvis mellom 8 % og 12 %.

Hvis leien på investeringseiendommen din er $1250 eller høyere, bør Mynds flateavgiftsmodell spare deg for penger. Vi sier at fordi selv med 8 % eiendomsadministrasjonsgebyr, vil du betale $100/mnd på $1250 i månedlig leie ($1250 x 0,08=$100). Men hvis du tar mindre enn det, kan Mynd faktisk koste deg noen få dollar mer per måned enn et selskap som bruker en prosentbasert prismodell.

? Selgers gebyrer

Du må også betale gebyrer når du vil selge boligen din. Mynds gebyrer er ganske konkurransedyktige, med en avgift på 1 % for de som velger å notere seg utelukkende på Mynd eller en 2,5 % noteringsavgift når du noterer på det tradisjonelle markedet.

? Leietakers avgifter

Leietakere av Mynd-administrerte eiendommer betaler de vanlige avgiftene knyttet til å leie en hvilken som helst leilighet. For de fleste av eiendommene deres inkluderer disse avgiftene:

• Påmeldingsavgift: For hver søknad betaler leietakere en ikke-refunderbar $49.
• Kjæledyravgifter: Mange eiendommer tillater kjæledyr, men de fleste eiendommer tar også gebyrer for disse kjæledyrene. Disse avgiftene varierer avhengig av eiendommen og kan komme i form av innskudd fra kjæledyr eller månedlige avgifter.
• Depositum: Alle eiendommer vil kreve et depositum, vanligvis verdt en måneds leie, men maksimalt to måneders leie.
• Månedlig leie: Månedsleie varierer etter sted, og prismessig er det på linje med andre eneboliger til leie.
• Leietakers forsikring: Mynd krever at deres leietakere har leieforsikring. Siden de fleste eiendommene er eneboliger, beskytter denne forsikringen Mynd fra å måtte betale for visse ting som leietakerne vil dekke
• Verktøy: De spesifikke verktøyene leietakere vil betale vil avhenge av eiendomseieren, men leietakere bør forvente å betale sine egne verktøy på toppen av den månedlige leien.

Hva er registreringsprosessen?

Hvis du ønsker å kjøpe en eiendom og begynne å investere gjennom Mynd, vil du bli ledet rett til markedsplassen deres, hvor du blir bedt om å skrive inn navn, e-post og passord.

Derfra kan du bla gjennom egenskapene Mynd tilbyr.

Hvis du til slutt finner en eiendom som dekker dine behov, kan du hoppe over til «Utlån»-fanen på kontoen din, hvor du finner en forklaring på hvordan prosessen fungerer.

Prosessen er relativt enkel og fungerer på samme måte som andre boliglånsgivere på nett. Ifølge nettstedet tar det cirka 30 dager å lukke med Mynd.

Du trenger imidlertid ikke kjøpe en eiendom gjennom Mynd for å jobbe med Mynds eiendomsadministrasjonstjeneste. De som allerede eier eiendommer kan jobbe bare med eiendomsforvaltningsselskapet.

Hvordan kontakter jeg Mynd?

Du kan kontakte Mynd på forskjellige måter. De har en kontaktside hvor du kan sende inn spørsmål som ikke haster. I tillegg, når du er på siden, vil en praktisk chatteboks vises i høyre hjørne som spør om du trenger hjelp. Du kan stille den automatiserte boten alle spørsmål du har, noe som vil peke deg i riktig retning.

Her er tallene for alle de forskjellige avdelingene:

Mynd har imidlertid ikke den beste meritten når det gjelder kundeservice. På Better Business Bureau, kundeanmeldelser siterer uventede gebyrer og problemer med å kontakte kundeservice. Leietakere merker også en langsom respons på nødvendige reparasjoner.

Er Mynd lovlig?

Mynd er et legitimt selskap som tilbyr anerkjente boliger for salg og leie. Når det er sagt, vil jeg bruke et øyeblikk på å nevne det ekte risikoer som følger med eiendomsinvestering generelt og tilleggsrisikoen du kan ta ved bruk av Mynd.

For det første, alle dine passiv inntekt avhenger av at Mynd gjør alt riktig. Du legger mye penger og stoler på et relativt nytt selskap. Betyr det at de kommer til å mislykkes? Ikke i det hele tatt. Men boligmarkedet er alt annet enn jevnt, og det er ingen penger hvis det ikke er leietakere eller hvis du får dårlige leietakere.

I tillegg, mens investering gjennom et selskap som Mynd tar alt arbeidet fra hendene dine, er ikke dette den perfekte modellen for alle. Du betaler en premie for å få tilgang til disse tjenestene. I tillegg har du betydelig mindre kontroll enn en liten utleier som tar seg av leietakere og vedlikeholdsspørsmål uavhengig.

Les mer >>> Hva er due diligence i eiendomsmegling? (Gode fremgangsmåter, tips)

Beste alternativer til Mynd

Mens Mynds evne til å tilby en fullserviceplattform er imponerende, fungerer andre alternativer på samme måte. Her er bare to alternativer til Mynd du kanskje vil vurdere:

Dørvest

Dørvest er Mynds nærmeste konkurrent. Det tilbyr investorer muligheter for utleie av eneboliger. Selv om tilbudene for leietakere ikke er like omfattende som Mynds, har den en strømlinjeformet tjeneste.

Doorvest starter med et kort spørreskjema som leder deg mot din ideelle eiendom. Doorvest matcher deg med boliger som matcher spørreskjemasvarene dine, og når du først har funnet den perfekte, kan du starte kjøpsprosessen.

Selv om det tar noen måneder å stenge eiendommen din offisielt, gjør Doorvest-teamet det skitne arbeidet for deg. Når du stenger hjemmet ditt, betaler du et administrasjonsgebyr på 10 %, som dekker å ta vare på eiendommen. Du får lene deg tilbake og motta din passive inntekt.

 CrowdStreet

Ikke alle eiendomsinvestorer må (eller ønsker å) eie en hel eiendom på egen hånd. Investorer som ikke ønsker å kjøpe en hel eiendom kan fortsatt investere med CrowdStreet. Når du investerer med CrowdStreet, investerer du i en REIT, en eiendomsportefølje som gir deg automatisk diversifisering.

Den eneste ulempen er det CrowdStreet har en bratt minimumsinvestering på $25 000 for de fleste tilbud, og du må være en akkreditert investor, noe som gjør den utenfor rekkevidde for nybegynnere.

Bunnlinjen

Mynd er en unik plattform som, for den rette investoren, tilbyr en rask, forenklet investeringsprosess. Målet med å hjelpe førstegangs- og erfarne eiendomsinvestorer lettere å få tilgang til markedet er velmente, men etter min ydmyke mening går det litt glipp av målet.

Gjør Mynd eiendomsinvesteringsopplevelsen rask og enkel? Absolutt. Er det best for førstegangskjøpere? Sannsynligvis ikke. Du må fortsatt investere en betydelig sum penger som mange nybegynnere investorer ikke har. Småtidsinvestorer kan være bedre tjent med å administrere eiendommene sine og høste fruktene helt for seg selv.

Hold det fast (eiendom):

• Hvordan investere i næringseiendom uten å gå i stykker
• Hvordan investere i eiendom med lite penger
• 7 beste steder å investere i eiendom i 2022