Gjennomgang av ankomne hjem: Crowdfunding av eiendom for så lite som $100

Eiendomsprisene har skutt i været de siste årene, noe som betyr at forskuddsbetalinger som kreves for å kjøpe bolig også har økt betydelig. Hvis du er som mange potensielle eiendomsinvestorer, kan det hende du sitter fast og ser handlingen fra sidelinjen. Men en crowdfunding-plattform for eiendom, Ankom hjem, gir muligheten til å investere i eneboliger med så lite som $100.

Hvis du har vært ute etter å diversifisere porteføljen din fra papirinvesteringer og til "harde eiendeler", kan Arrived Homes være verdt å vurdere.

Innholdsfortegnelse

1. Hva er Arrived Homes?
2. Ankomne hjem funksjoner
3. Hvordan fungerer ankomne hjem?
4. Ankom retur
5. Ankomne hjem vs. REITs
6. Priser for ankomne boliger
1. Ankom serviceavgift
2. Asset Management Fee
3. Agentrabatter
7. Slik registrerer du deg med ankomne hjem
8. Ankomne hjem Fordeler og ulemper
9. Ankomne hjem alternativer
1. Takteppe
2. Yieldstreet
3. Fundrise
10. Ankomne hjem anmeldelse: Siste tanker

Hva er Arrived Homes?

Ankom hjem er en crowdfunding-plattform for eiendom hvor du deltar i investeringer i småhuseiendommer. Selskapet startet i Seattle, Washington, i juni 2019. Arrived Homes har en A+-rating hos Better Business Bureau, den høyeste på en skala fra A+ til F.

Arrived Homes fungerer som en folkefinansiert, online markedsplass for eiendomsinvesteringer. Du kan kjøpe aksjer i individuelle eiendommer for så lite som $100. De gir en liste over nåværende og tidligere eiendommer, og du kan velge fra alle som er tilgjengelige for øyeblikket. Den lave inngangsbarrieren betyr at du kan spre investeringen din på flere eiendommer uten å knekke banken.

Arrived Homes anskaffer potensielle investeringseiendommer gjennom datadrevet beslutningstaking i samarbeid med lokale eiendomseksperter. Selskapet streber etter å erverve eiendommer av høy kvalitet i attraktive nabolag. Individuelle eiendommer må ha utsikter til renteavkastningsprofiler, inkludert stabilt kontantutbytte og langsiktig prisstigningspotensial.

Selskapet vurderer hver eiendomsinvestering fullt ut. Og selv om investeringen din kan produsere passiv inntekt gjennom positiv leieavkastning er hovedmålet langsiktig verdistigning.

Eiendommer som tilbys for investeringer er først og fremst langs den sørlige delen av USA. De største konsentrasjonene er i Georgia, Alabama, Tennessee og Carolinas.

Som investor trenger du bare å investere pengene dine. Arrived Homes håndterer alle detaljer, inkludert eiendomsvalg og oppkjøp, renoveringer, leietaker- og eiendomsforvaltning, og til slutt salget av investeringen.

Lær mer om Arrived Homes

Ankomne hjem funksjoner

Følgende liste over nøkkelfunksjoner vil hjelpe deg med å avgjøre om Arrived Homes passer for deg. Du kan bli med på andre folkefinansierte eiendomsplattformer. Lenger ned vil jeg dekke noen av alternativene, som Fundrise, Roofstock og Yieldstreet.

• Invester i enfamilies investeringseiendommer
• Minimumsinvesteringen er mellom $100 og $20.000, avhengig av eiendommen.
• Du trenger ikke være en akkreditert investor for å kjøpe deg inn.
• Åpen for enkeltpersoner, spesifikke enheter eller (ventende) selvstyrte IRA-kontoer (SDIRA-er) som kan imøtekomme alternative investeringer som direkte eiendomseierskap.
• Inntekter fordelt kvartalsvis
• Inntekt rapportert via IRS Form 1099-DIV
• Tidlig innløsning er ikke tillatt, men selskapet jobber med en plan for å imøtekomme tidlige avviklinger av aksjer på et fremtidig tidspunkt.
• Telefon og e-post kundestøtte i arbeidstiden.

Hvordan fungerer ankomne hjem?

Som nevnt tidligere, fungerer Arrived Homes som en online eiendomsmarkedsplass for investeringseiendommer. Arrived Homes, LLC sponser investeringene som tilbys på plattformen og selger aksjer gjennom verdipapirtilbud under forskrift A i Securities Act av 1933.

Da jeg registrerte meg for plattformen, tilbød de sin 100. eiendomsinvestering. Det var den eneste som fortsatt var åpen for å investere – de hadde allerede fullfinansiert de andre 99. Det er bemerkelsesverdig for et selskap i virksomhet i bare omtrent to år.

Eiendommen som tilbys ligger i 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee.

Detaljene på eiendommen var imponerende. Arrived indikerte beløpet for den første utbyttebetalingen, forventet utbetalingsdato (juli 2022) og utbytteavkastningen for det første året (3,6%).

Det positive utbytteavkastningen i seg selv er imponerende. Å finne eiendommer med en positiv kontantstrøm er utfordrende i dagens høykosteiendomsmarked. Men nok en gang konsentrerer Arrived Homes sine investeringsaktiviteter i områder av landet der de anser dette resultatet for å være mer sannsynlig.

I tillegg screener Arrived nøye potensielle leietakere og leier eiendommer med toårige leieavtaler. Kombinasjonen skaper økt leieinntektsstabilitet ved å redusere leietakeromsetningen.

Ankom retur

Skjermbildet ovenfor inneholder det årlige utbyttet og den historiske eiendomsverdien. Med en egenkapitalavkastning på 7,2 % og et årlig utbytte på 3,6 %, forventer Arrived Homes at denne eiendommen vil gi en avkastning på 10,8 % årlig hvis den holdes frem til avhending.

Deretter gir Arrived Homes detaljer om tilbudet. Det inkluderer eiendommens kjøpesum, forbedringer, kontantreserver, avsluttende kostnader, tilbudskostnader og beholdningskostnader, og engangsavgiften for Arrived Homes (dekket nedenfor).

I skjermbildet ovenfor avslører Arrived Homes prisen per aksje, som er $10, og det totale tilbudet av aksjer (70 580).

Den samme tabellen angir forventet holdeperiode for eiendommen, som er mellom fem og syv år. Men legg også merke til i midten av skjermbildet, Arrivedvil finansiere investeringen i sin helhet med egenkapital hentet fra investorer. Det betyr ingen lån på eiendommen, derfor ingen gjeldsbetjening eller renteutgifter.

Selskapet avslører også andre detaljer, inkludert bruken av inntektene som er samlet inn, serieoversikten, risikofaktorer og gir tilbudssirkulæret.

Lær mer om Arrived Homes

Ankomne hjem vs. REITs

Selv om Arrived Homes ikke er en eiendomsinvesteringsfond, er det måten de setter opp hver eiendomsinvestering på. Det betyr at hver eiendom vil bli strukturert og beskattet som en Real Estate Investment Trust (REIT).

Minst ett formål med denne investeringsstrukturen er å unngå Unrelatert Business Tax (UBIT) for investeringer holdt i selvstyrte IRA-kontoer.

Priser for ankomne boliger

Den nettbaserte markedsplassen Arrived Homes er gratis å bruke for å bla gjennom, undersøke og velge eiendommer du vil investere i.

Ankom serviceavgift

Arrived Homes samler inn to avgifter på hver investering – den første er engangsavgiften Ankom serviceavgift. Selv om de ikke angir en spesifikk prosentandel, beregnet jeg det til å være omtrent 4,5 % av avtalen som tilbys ovenfor ($31 980, delt på den opprinnelige egenkapitalen som ble samlet inn på $705 800).

Arrived Service Fee er gebyret som kreves av Arrived Homes for å kjøpe eiendommen og klargjøre den for investering. Resultatet er inkludert i investeringen din per aksje og representerer ingen ekstra kostnad.

Asset Management Fee

Den andre avgiften er Asset Management Fee – et kvartalsgebyr basert på den opprinnelige egenkapitalen hentet fra investorer. Gebyret utbetales av leieinntekter fra eiendommen og dekker kostnadene ved å forvalte investeringen.

Nok en gang gir Arrived ikke en prosentandel for denne avgiften. Men en beregning basert på investeringen som tilbys ovenfor indikerer at avgiften er omtrent 1 % av den opprinnelige egenkapitalen som ble samlet inn ($705 800 X 1 % = 7 060 USD, delt på fire kvartaler, tilsvarer 1 765 USD per kvartal, beløpet for den kvartalsvise avgiften som er oppført i investeringstilbudet).

Agentrabatter

Selskapet avslører et tredje gebyr, som investorer ikke betaler. De omtaler dette som Agentrabatter. Når Arrived Homes kjøper en eiendom fra den opprinnelige selgeren, innkrever de et eiendomsmeglerhonorar fra selgeren – også kjent som agentrabatten.

Lær mer om Arrived Homes

Slik registrerer du deg med ankomne hjem

For å registrere deg hos Arrived Homes må du være amerikansk statsborger eller bosatt og 18 år gammel. I motsetning til noen eiendoms crowdfunding-plattformer, krever ikke Arrived Homes at du er en akkreditert investor for å delta.

Nok en gang er Arrived Homes gratis å registrere seg for å surfe på eiendommer. Du må oppgi fullt navn og e-postadresse, og du kan begynne å dra nytte av plattformen.

Når du har bestemt deg for en eiendom, velger du hvor mye du vil investere. Du vil deretter gå gjennom kontraktsvilkårene og signere den hvis alt er tilfredsstillende.

Du må koble bankkontoen din til Arrived Homes for å finansiere investeringen din. Men den samme bankkontoen kan være destinasjonen for det kvartalsvise utbyttet du får på investeringen din. Du kan kun koble til én bankkonto per Arrived Homes-konto.

Ankomne hjem Fordeler og ulemper

Fordeler:

• Mulighet til å investere i eiendom med så lite som $100.
• Spre investeringen din på flere eiendommer for maksimal diversifisering.
• Du trenger ikke å være en akkreditert investor.
• Arrived designer investeringer for å gi løpende inntekt – et kvartalsvis leieutbytte – og langsiktig kapitalvekst.
• Arrived Homes opprettholder en kontantreserve på 2 % på hver investeringseiendom for å dekke uventede utgifter eller ledige utleiestillinger.
• Forventet årlig avkastning på eiendommer holdt til ferdigstillelse er større enn 10 %.
• Det er en helt passiv investering.

Ulemper:

• Et begrenset antall eiendommer er tilgjengelig
• Lav likviditet – gjennomsnittlig 5 til 7 års investeringsvarighet og ingen tidlig innløsning

Lær mer om Arrived Homes

Ankomne hjem alternativer

Takteppe

Takteppe fungerer veldig likt Arrived Homes. Det fungerer som en nettbasert eiendomsmarkedsplass hvor du kan investere i eneboliger. Du kan gjøre dette gjennom direkte investering (forskuddsbetaling) i en frittstående eiendom eller aksjer i flere eiendommer. Men vær oppmerksom på at Roofstock ikke tilbyr direkte eiendomsforvaltning – det forbinder deg med eiendomsforvaltere i ditt område. Våre Takstokk gjennomgang har mer informasjon.

Roofstock har investeringer for både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer. Hvis du investerer i individuelle eiendomsavtaler, vil Roofstock kreve en forskuddsbetaling tilsvarende 20 % av kjøpesummen og dekke eventuelle avsluttende kostnader forbundet med oppkjøpet. Det tilbyr forhåndskontrollerte investeringseiendommer som du kan ta eierskap til hvis det er din preferanse.

Yieldstreet

Yieldstreet tilbyr eiendomsinvesteringer, men du kan også diversifisere utover eiendom på plattformen. De kan ta imot akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer, slik at du kan investere for inntekt, vekst eller begge deler. Investeringer inkluderer eiendom, strukturerte notater, kortsiktige notater, juridisk finans, risikokapital, krypto og andre aktivaklasser. Det er et utmerket valg hvis du ønsker å diversifisere porteføljen din på en enkelt plattform. Selskapet krever en netto årlig avkastning på 9,71 %. Minimumsinvesteringen er mellom $1000 og $5000. Lær mer i vår Yieldstreet anmeldelse.

Fundrise

Fundrise er det beste valget i eiendoms crowdfunding-plattformer for nybegynnere siden du ikke trenger å være en akkreditert investor, og du kan begynne å investere med så lite som $10. Investorer elsker også de diversifiserte investeringsalternativene Fundrise har å tilby. Du kan for eksempel investere i deres eREIT-er for bare $10 og til slutt bytte til mer sofistikerte investeringsvalg. De tilbyr fem forskjellige planer, hver med sin blanding av risiko og belønning. Sjekk ut vår full Fundrise-anmeldelse for alle detaljene.

Lær mer om Arrived Homes

Ankomne hjem anmeldelse: Siste tanker

Ankom hjem er et utmerket valg hvis du føler deg skremt av den nylige nedgangen i finansmarkedene og ønsker å utvide porteføljen din til å inkludere en mer stabil aktivaklasse, som eiendom. Du trenger ikke å være en akkreditert investor - du kan begynne å investere med så lite som $100 og spre en liten sum penger på flere eiendommer.

Selv om selskapet bare har vært i virksomhet i to år, har de allerede fullfinansiert sine første 99 investeringstilbud. Det sier mye om tilliten investorer har til denne organisasjonen.

Kombinasjonen av netto leieinntekter – betalt kvartalsvis – og langsiktig kapitalvekst kan gi tosifret avkastning. Det er et velkomment tillegg til enhver portefølje.