Anmeldelse av Arrived Homes (2022): Invester i utleieeiendommer med $100

Crowdfunding-selskaper for eiendom er utrolig populære i disse dager. Og for investorer som ønsker å drive med eiendom uten å bli utleiere selv, tilbyr crowdfunding en enkel og effektiv løsning.

Men de fleste crowdfunding-selskaper fokuserer på REITs og kommersiell eiendom. Arrived Homes, en av de nyere aktørene i området, lar deg imidlertid tjene kvartalsvis utbytte fra boligeiendommer.

Med et lavt investeringsminimum og lovende tidlige tegn, ryster Arrived Homes opp crowdfunding-markedet. Når det er sagt, har den en begrenset merittliste, og dette er ikke nødvendigvis det beste investeringsvalget avhengig av målene dine.

Vår anmeldelse av Arrived Homes dekker hvordan denne nye crowdfunding-plattformen fungerer, avgiftene og hvordan du til slutt kan bestemme om den er riktig for deg.

Fordeler ulemper

Hva er Arrived Homes?

Arrived Homes er en crowdfunding av eiendom selskap som lar deg investere i andeler av utleieeiendommer. Selskapet startet i 2019 og skaper raskt et navn for seg selv som en seriøs, kommende investeringsplattform.

Og i motsetning til mange selskaper som fokuserer på næringseiendom, gir Arrived Homes tilgang til boligeiendommer.

I følge Arrived Homes' grunnlegger Ryan Frazier, er selskapets mål å "gjøre rikdomsbyggingspotensialet ved å eie utleieboliger mer tilgjengelig. Vi tror vi kan gjøre det ved å forenkle prosessen og redusere kostnadene for å komme i gang.»

Til dags dato har Arrived Homes finansiert over 29 millioner dollar i eiendomsverdi på over 90 eiendommer. Og med et minimumsinvestering på $100, er det en utmerket måte å investere i eiendom med lite penger.

Hvordan fungerer ankomne hjem?

I følge nettstedet deres bruker Arrived Homes teamets erfaring med eiendomsinvestering og avansert datavitenskap for å identifisere eiendommer med det høyeste potensialet for avkastning.

Plattformen effektiviserer også investering for investorer; du trenger ikke å grave og finne utleieenheter selv og forholde deg til eiendomsmeglere siden Arrived Homes håndterer alt.

Når det gjelder hvordan du faktisk investerer, har Arrived Homes en enkel fire-trinns prosess.

1. Bla gjennom hjem

Du kan bla gjennom tilgjengelige utleieboliger på Arrived Homes sin nettside. Oppføringer inkluderer en rekke informasjon om en eiendom som:

• By og adresse
• Bilder og beskrivelse av eiendommen
• Leietakerstatus
• Første utbyttedato
• Første årlige utbytteavkastning
• Zillow Home pristrender og markedsinformasjon

Du kan også grave inn i økonomien, som inkluderer kjøpesummen for eiendommen, avsluttende kostnader, eiendomsforbedringer og kontantreserver og eventuelle gebyrer. Arrived Homes skisserer også hvor mange aksjer den utsteder, kostnaden per aksje og målperiode for beholdning.

Det er enda mer informasjon også, inkludert dokumenter som forklarer bruken av inntekter og risikofaktorer. Totalt sett får investorer mye åpenhet for å hjelpe med deres due diligence.

I skrivende stund er alle 102 oppføringer på Arrived Homes fullfinansierte, så nye investorer kan ikke investere. Men du kan melde deg på e-postlisten for å finne ut når nye eiendommer er oppført, noe som skjer ofte.

2. Velg Delinger

Som nevnt har Arrived Homes et investeringsminimum på $100. Dette er et av de laveste kravene i crowdfunding-verdenen sammen med selskaper som Fundrise, som har et minimum på $10. Men mange selskaper krever minst $5000 for å begynne å investere og er bare åpne for akkrediterte investorer.

De fleste aksjer starter på $10 per aksje, og Arrived Homes viser hvor mange aksjer som er i omløp for en eiendom. Bare skriv inn hvor mange aksjer du vil kjøpe når du finner en eiendom du er interessert i.

3. Investere

Etter at du har valgt aksjene dine, må du se vilkårene til Arrived Homes, signere en kontrakt og finansiere investeringen ved å koble til bankkontoen din. Dette er en lignende prosess som andre crowdfunding-selskaper, og igjen, det er massevis av dokumentasjon du kan gjennomgå for å hjelpe med due diligence.

Når det gjelder kontotyper, støtter Arrived Homes:

• Individuelle kontoer
• Enhetskontoer (LLC, Trust eller Corporation)
• Sjekkbok IRA-er og Solo 401(k)-kontoer

Legg merke til at Arrived Homes samarbeider med Rocket Dollar, en alternativ IRA-investeringsplattform, for å hjelpe deg med å sette opp sjekkheftet IRA-kontoen din.

4. Tjen passiv leieinntekt

Når du eier aksjer i en Arrived Homes-eiendom, får du utbetalt kvartalsvis utbytte fra leieinntekter. Du kan også dra nytte av at aksjene dine stiger hvis eiendomsverdien går opp.

Det som gjør Arrived Homes attraktivt for investorer, er at det er helt passivt. Når finansieringen er fullført, overtar Arrived Homes alle aspekter av eiendomsadministrasjon. Dette betyr å jobbe med nettverket av entreprenører for å fullføre renoveringer. Dette bidrar til å øke eiendomsverdien og reduserer også vedlikeholdsutgifter. Selskapet samarbeider også med lokale eiendomsforvaltere for å behandle og administrere leietakere.

Det er til og med et driftsteam som overvåker eiendommer for problemer og hjelper leietakere med kundeservice. Dette betyr at ting som reparasjoner, skader og problemer med leietakere er helt ute av deg.

Og siden Arrived Homes gjør alt dette i stor skala, bidrar det til å senke avgifter og øke effektiviteten. Selskapet samarbeider med profesjonelle eiendomsforvaltere, kan finne kvalitetsleietakere raskere og generere jevne leieinntekter.

Som nevnt, Arrived Homes har betalt 3,2 % til 7,2 % i årlig utbytte til investorer. Det har ikke solgt eiendommer ennå, men ifølge nettstedet er verdistigningen for eneboliger i USA de siste 20 årene 4,0 % per år.

Du får utbetalt utbytte kvartalsvis. Du kan ta ut utbyttet eller se etter flere aksjer å investere i hvis du vil beholde diversifisere porteføljen din.

Ankomne hjem Avgifter og priser

Arrived Homes tjener penger på tre hovedmåter:

1. Agentrabatter: Den tidligere eieren av eiendommen betaler en eiendomsmeglerrabatt til Arrived Homes når den kjøper en utleieeiendom.
2. Innkjøpsgebyr: Dette er en engangsavgift som Arrived Homes belaster for å hjelpe til med å dekke arbeidet som kreves for å skaffe eiendommer og kostnader ved å holde eiendommer mens de forberedes for investering. Oppføringer skisserer innkjøpsgebyret slik at du vet nøyaktig hvor mye Arrived Homes tar.
3. Årlig kapitalforvaltningsgebyr: Arrived Homes belaster 1 % i årlige administrasjonsgebyrer.

Denne forhåndsbaserte og pågående avgiftsformelen er ikke ny for crowdfunding. For eksempel, Streitwise belaster investorene 3 % på forhånd og deretter 2 % fortløpende.

Og å betale 1 % i årlige administrasjonsgebyrer er på den lave enden for crowdfunding. Nettsteder som Fundrise tar også 1 % årlig, men mange konkurrenter tar 2 % eller mer per år.

Historisk ytelse

En ulempe med Arrived Homes er at den ikke har lang merittliste siden den startet i 2019. Siden starten har det imidlertid betalt 3,2 % til 7,2 % i årlig utbytte for investorer. Og dette er før du tar med potensiell eiendomsverdi.

Dette er en sterk start for Arrived Homes, og det faktum at oppføringer er helt utsolgt akkurat nå er et godt tegn. Selskapet samlet også inn 25 millioner dollar i en serie A-runde i mai 2022, noe som skulle bidra til å utvide investeringsmulighetene.

Likviditet

De fleste oppføringer på Arrived Homes har en målperiode på fem til syv år. Dette er fornuftig siden eiendom typisk er en langsiktig investering.

Arrived Homes lar imidlertid investorer likvidere aksjene sine på kvartalsbasis hvis de har hatt aksjer i minst seks måneder. Men det er fortsatt litt uklart hvordan denne sekundære markedsplassen ser ut. I følge Ankomne hjem, kan det være straffer for å avvikle aksjer, og det kan ikke garantere at det er mulig å innløse aksjer. Den sier også at den vil avsløre potensielle gebyrer og straffer når du prøver å selge aksjene dine.

Dette ligner på Fundrise som lar deg likvidere aksjer før fem år for en straff på 1 %. Fundrise garanterer heller ikke at du kan selge aksjer. Crowdfunding-selskaper gjør dette for å beskytte den større gruppen av investorer fra massesalg, så i tøffe markeds- eller forretningsperioder har du kanskje ikke den likviditeten du tror du har.

Når det er sagt, har de fleste crowdfunding-selskaper ikke sekundære markedsplasser eller likvidasjonsvinduer. Det faktum at et nytt selskap som Arrived Homes til og med tilbyr dette er et pluss.

Hva gjør ankomne hjem flotte?

Hvis du ønsker å tjene vanlige leieinntekter og holde ting helt passive, er Arrived Homes noe for deg. Og det faktum at den har et så lavt investeringsminimum gjør det utmerket hvis du er det investere med lite penger.

Videre har Arrived Homes ganske lave årsavgifter. Forskuddsgebyret er litt høyt, men ikke uvanlig i crowdfunding-verdenen. Og når du tar med kvartalsvise utbytter og potensielt verdistigning, kan du oppnå solid avkastning med det Arrived Homes har vist så langt.

Mengden informasjon du får for å hjelpe med due diligence på eiendommer er også et pluss.

Hvor ankomne hjem kunne bli bedre

Akkurat nå er den største ulempen med Arrived Homes at den trenger flere oppføringer. Det er mye investoretterspørsel, men ikke nok tilbud til å henge med. Dette er et godt tegn, og forhåpentligvis kan Series A bidra til å utvide tilbudene.

Det ville også vært fint for Arrived Homes å tilby en slags REIT eller en pakke med eiendommer for å hjelpe med diversifisering. Dette er ikke en stor bekymring siden det lave minimumskravet på $100 gjør det enkelt å investere i en rekke eiendommer uansett. Men det ville være et fint å ha alternativ.

Hvordan kontakte ankomne hjem

Du kan nå Arrived Homes' kundestøtte ved å sende en e-post til [email protected] eller ved å ringe 1-814-ARRIVED (1-814-277-4833).

Er ankomne hjem trygge?

Som enhver investering, innebærer eiendomsinvestering en viss risiko. Så det virkelige spørsmålet er hvordan Arrived Homes reduserer risikoen for investorer.

For det første eies hvert hjem gjennom en uavhengig LLC. Dette betyr aksjonærer og beskyttet mot personlig ansvar. Så hvis en leietaker glir og skader seg selv eller har problemer med eiendommen, kommer du ikke til å bli saksøkt.

Når det gjelder å beskytte kontanter sakte, har Arrived Homes også praksis på plass. Det ser etter to års leieavtaler ut av porten, noe som bidrar til å redusere leietakers omsetning og perioder uten leieinntekter. Det samarbeider også med profesjonelle eiendomsforvaltningsselskaper for å finne kvalitetsleietakere raskere. Dette inkluderer også den vanlige screeningprosessen for leietakere, som å verifisere inntekt og kjøre bakgrunnssjekker.

Ved negativ kontantstrøm på grunn av null leietakerinntekt, er Arrived Homes avhengig av en kontantreserve. Denne reserven er typisk 2 % av den totale boligverdien som kan bidra til å dekke manglende inntekt i en kort periode. Hvis den negative kontantstrømmen overstiger reserven, gir Arrived Homes et kortsiktig lån fra selskapet. Dette betyr at investorer ikke trenger å punge med mer penger. Denne strategien vil imidlertid redusere fremtidig avkastning inntil lånet er tilbakebetalt.

Samlet sett tar Arrived Homes en rekke skritt for å redusere volatiliteten og beskytte investorer. Det er fortsatt et nytt selskap, så tiden vil vise hvordan merittrekorden utspiller seg. Men slik det står, fremstår Arrived Homes like trygge som andre crowdfunding-selskaper.

Beste alternativer

Med Arrived Homes får du enkel tilgang til boligeiendommer. Vi liker det lave kravet til $100, og det faktum at det er flere praksiser på plass for å beskytte investorer og finne kvalitetsleietakere er fordeler.

Arrived Homes er imidlertid en nyere aktør på dette området, så den har ikke lang merittliste. Og noen Arrived Homes-alternativer gir et bredere spekter av investeringsmuligheter som kan være av interesse.

Høydepunkter
Vurdering	9/10	8/10	9/10
Minimum investering	$10	$25,000	$5,000
Kontoavgifter	1 år	Ingen	1-1,25 %/år kapitalforvaltningshonorar
Privat REIT
Melde deg påLes anmeldelse	Melde deg påLes anmeldelse	Melde deg på Les anmeldelse

Vi liker Fundrise som det beste alternativet for Arrived Homes på grunn av dets minimum $10 og lave 1% årlige administrasjonsgebyr. Den har også en rekke porteføljer å velge mellom og gir diversifisering for investorer.

RealtyMogul er et annet utmerket alternativ hvis du vil ha fleksibiliteten å investere i kommersielle REITs eller direkte avtaler. Dette er ganske forskjellig fra Arrived Homes' boligfokus, så bruk av begge plattformene kan gi en fin blanding av eiendomsinvesteringer.

Endelig, CrowdStreet er vår favoritt investeringsplattform for kommersiell eiendom for akkrediterte investorer. Den har en enorm markedsplass med direkte avtaler. Og den har nylig lansert to nye REITs og åpner sakte opp for flere muligheter også for ikke-akkrediterte investorer.

Bunnlinjen

Det virker som om nye crowdfunding-selskaper for eiendom dukker opp hvert år. Men selv om mange er matte og til slutt går i stå, ser fremtiden absolutt lys ut for Arrived Homes.

Få selskaper spesialiserer seg på boligeiendom og har et så lavt investeringsminimum. Og det faktum at Arrived Homes jobber med profesjonelle entreprenører og eiendomsforvaltere holder ting passive. I tillegg bidrar praksis som kontantreservefondet til å beskytte investorer og redusere risiko.

Og med sin vellykkede Series A, vil vi forhåpentligvis se enda flere investeringsmuligheter bli lagt til markedet. Inntil da kan du vurdere å registrere deg for Arrived Homes og bli med på ventelisten, slik at du er klar til å investere når den tid kommer.