Å kjøpe bolig er sannsynligvis den mest kompliserte økonomiske transaksjonen en gjennomsnittsperson gjør. Fordi boligkjøpsprosessen har så mange bevegelige deler, vil det hjelpe å ha en sjekkliste for boligkjøp. En god - som den som presenteres nedenfor - vil fortelle deg hva du skal se etter, og i riktig rekkefølge.
La oss starte på toppen – ta avgjørelsen om å kjøpe et hjem – og deretter jobbe ned til avslutningen helt til slutt.
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boliglånseksperter er tilgjengelige for å komme i gang med boligkjøpsreisen med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priser1. Sørg for at du er klar til å kjøpe!
De fleste er ganske sikre på når de er klare til å kjøpe. Eller er de det?
Dette er et viktigere hensyn enn de fleste gir det. Ofte kommer motivasjonen for å kjøpe hus fra det vi kan kalle eksterne kilder. Disse inkluderer velmenende familie og venner, samt en kultur som legger vekt på boligkjøp.
Men før du trykker på avtrekkeren, still deg selv noen viktige spørsmål:
- Er jeg klar til å påta meg den langsiktige forpliktelsen som et hus krever?
- Klarer jeg å utføre nødvendig vedlikehold, som landskapsarbeid, snørydding og noen ganger en endeløs serie med reparasjoner?
- Planlegger jeg å være i hjemmet i minst fem år, eller er det sannsynlig at karrieren eller det interne kompasset mitt vil få meg til å se etter et trekk om et år eller to?
- Har jeg virkelig økonomisk styrke til å eie et hjem, eller vil jeg strekke budsjettet til et ubehagelig nivå?
Svar ærlig på disse spørsmålene. Hvis det er for mange «nei»-svar, kan det være bedre å leie en stund til. Eierskap krever forpliktelse, og du bør ikke kjøpe hvis du føler at du ikke kan forplikte deg.
2. Bli forhåndskvalifisert for finansiering
Dette innebærer å kontakte en boliglånsgiver og fullføre en søknad. Prekvalifiseringen vil være basert på informasjonen du oppgir, og utlåner krever normalt ikke at du oppgir dokumentasjon for å støtte inntekt, sysselsetting eller sparing.
Det er ikke en godkjenning, og det skal ikke tolkes som en. Men det gir deg verdifull innsikt i hvor mye finansiering du kan kvalifisere for. Ved å legge beløpet til den forventede forskuddsbetalingen til den finansieringen, får du en ide om hvor mye hus du har råd til.
3. Start en brukbar spareplan for forskuddsbetalingen din
Med mindre du planlegger å få et boliglån med null forskuddsbetaling, som et VA-lån eller et FHA-lån eller et konvensjonelt lån med forskuddsbetalingshjelp, må du ha en forskuddsbetaling på minst 3 %–5 % av kjøpesummen for hjem.
Hvis du foretar en større forskuddsbetaling, spesielt 20 % eller mer, kan du kanskje eliminere behovet for kostbare privat boliglånsforsikring (PMI). I tillegg kan en større forskuddsbetaling gjøre deg i stand til å kvalifisere deg for en høyere priset bolig.
Begynn å jobbe nå for å samle inn forskuddsbetalingsmidler. Det kan inkludere et langsiktig spareprogram, eller uventede banktjenester, for eksempel fra salg av personlige eiendeler eller mottak av refusjon av inntektsskatt.
4. Forbedre kredittpoengene dine
Når du blir prekvalifisert for et boliglån, vil utlåner sannsynligvis trekke kredittrapporten din. Be om en kopi av rapporten for å se hva kredittpoengsummen din er.
Hvor mye lån du vil kvalifisere for, samt prisen det vil innebære, er nært knyttet til kredittpoengsummen din. En høyere poengsum vil gjøre deg i stand til å kvalifisere for et større lån til en lavere rente.
Utnytt tiden mellom prekvalifisering og formell lånesøknad til øke kredittscore. Å forbedre en poengsum med 40 eller 50 poeng kan senke satsen og resultere i en lavere månedlig betaling.
En lav kredittscore kan ha en negativ innvirkning på lånesøknaden og renten.
Den gode nyheten er at kredittreparasjonsfirmaer, som Credit Saint, kanskje kan hjelpe deg med å øke kredittscore i løpet av noen få måneder!
Reparer min kreditt5. Bestem hva slags hjem du vil ha
Det er her boligkjøpsprosessen blir morsom. Lag en liste over hva du vil at ditt nye hjem skal ha.
Ønsker du for eksempel en en-etasjes bolig eller en to-etasjes en? Tre soverom eller fire? To bad eller tre? Stor eiendom (rikelig med vokserom) eller liten eiendom (lite vedlikehold)? Enebolig eller sameie? Fixer-overdel eller innflyttingsklar?
Bruk også tid på å vurdere plasseringen. Faktisk er de "tre reglene for fast eiendom". plassering, plassering og plassering. Selv om den "regelen" er litt tungen i kinnet, er den også veldig gyldig. Plasseringen vil avgjøre prisen du betaler for hjemmet, skoledistriktet du vil befinne deg i, nærhet til shopping og rekreasjonsfasiliteter, og til og med hvor lang reiseveien til jobben din vil være.
Plassering bør generelt være det første hensynet, fordi det er den ene faktoren som ikke kan endres når du kjøper boligen. Du kan utvide hjemmet, oppgradere funksjonene og legge til fasiliteter, men du kan ikke endre plasseringen.
6. Få forhåndsgodkjent for et boliglån
I punkt #2 anbefaler jeg å bli prekvalifisert for finansiering. Selv om prekvalifisering og forhåndsgodkjenning kan høres like ut, er de faktisk veldig forskjellige.
Med prekvalifisering rådfører du deg med en boliglånsgiver for å bestemme beløpet du kan låne, basert på inntekt og kredittverdighet. Prekvalifiseringen er i hovedsak til din egen informasjon.
Forhåndsgodkjenning er den mer omfattende versjonen av prekvalifisering. Akkurat som navnet tilsier, vil du faktisk søke om boliglån. I prosessen gir du all nødvendig dokumentasjon på inntekt, sysselsetting og sparing. Långiver vil kjøre en kredittrapport på deg og eventuelle medlåntakere og gi en godkjenning. Denne godkjenningen vil kun være underlagt lukkebetingelser og valg av en akseptabel eiendom.
Der en prekvalifisering først og fremst er for deg i handleprosessen, er forhåndsgodkjenning mest for eiendomsmeglere og eiendomselgere. Långiveren vil utstede et forhåndsgodkjenningsbrev, som vil sikre agenter og eiendomselgere om din evne til å kvalifisere for finansieringen. Det kreves ofte av eiendomselgere før de i det hele tatt godtar et kontraktstilbud.
Med en forhåndsgodkjenning i hånden har du allerede boliglånet på plass. Det er bare et spørsmål om å handle og finne den rette eiendommen.
Å få forhåndsgodkjent boliglån hjelper deg å komme nærmere drømmeboligen.
Finn ut hvor mye hus du kan låne før du begynner å lete. Klikk nedenfor for å snakke med en boliglånsekspert.
Kom i gangVelge riktig utlåner
Det kan være forvirrende å bestemme seg for hvilket boliglån du skal velge blant de mange hundre som er tilgjengelige. I så fall kan det være lurt å velge en av de fire långiverne nedenfor. Dette er noen av de mest populære boliglånene i landet, og med god grunn.
- Rakettlån er det nettbaserte ansiktet til Quicken Loans, den største boliglånsutlåneren i landet. De gir alle typer lån til forbrukere over hele landet. Deres online-prosess gir en rask og enkel søknad, ofte med mindre tid til lukking, enn andre långivere.
- låneDepot tilbyr utlån over hele landet, inkludert konvensjonelle, Jumbo-, FHA- og VA-lån. I likhet med Rocket Mortgage tilbyr de en helt elektronisk søknad for å fremskynde lånesøknadsprosessen.
- Veterans United er den beste kilden til VA-lån i landet. De jobber primært med veteraner, og har til og med et eiendomsnettverk med veteranvennlige eiendomsmeglere og meglere.
- Troverdig er et utmerket valg fordi det er en online boliglånsmarkedsplass. Ved å fylle ut en kort nettsøknad får du pristilbud fra flere långivere. Du kan deretter velge hvilken som tilbyr det beste programmet og prisene.
7. Finn den rette eiendomsmegleren for deg
Eiendomsmegleren er personen som skal fungere som din guide på reisen din for å finne et hjem. Å velge den personen bør ikke tas lett på.
Du vil være sikker på at agenten du jobber med ikke er en som bare er opptatt av å lukke "avtaler". Det er "tallmennesker" som bare ønsker å gjøre så mange salg som mulig. Men du er ikke en "deal"; du er en person eller et par som ønsker å kjøpe den rette boligen.
Det vil kreve tjenester fra en eiendomsmegler som har riktig motivasjon. Agenten bør bruke en god del tid på å stille deg spørsmål på forhånd om hvilken type eiendom og beliggenhet du ønsker. Han eller hun bør også bli litt kjent med deg, forstå dine preferanser og bygge tillit.
Den beste måten å finne den rette eiendomsmegleren på er å spørre folk du kjenner som hadde en vellykket boligkjøpsopplevelse med en megler. Spør familie, venner, naboer og kolleger. Hvis navnet på en agent anbefales mer enn én gang, er det en god sjanse for at du har funnet den rette personen.
8. Begynn å se på boliger
På dette tidspunktet har du tre kritiske deler av boligkjøpsprosessen på plass: din økonomiske kvalifikasjoner, typen og plasseringen av boligen du ønsker, og en eiendomsmegler du er komfortabel med jobber med. Det er da det er på tide å begynne å se på boliger.
Du kan gjøre et online søk etter tilgjengelige eiendommer gjennom nettsteder som Realtor.com og Zillow. Siden eiendommer på begge nettstedene ofte er oppført gjennom eiendomsmeglere, bør agenten din kunne hjelpe deg med å besøke disse eiendommene.
Sørg for å se på flere eiendommer før du velger. Selv om det perfekte hjemmet viser seg å være det første du ser på, skylder du deg selv å se på flere til. Noen ganger blir det perfekte hjemmet først perfekt når du har undersøkt alternativene.
9. Gir et tilbud
Når du har funnet den rette boligen for deg, er det på tide å gi et tilbud. Heldigvis vil eiendomsmegleren din håndtere detaljene i tilbudet. Likevel, vær sikker på at agenten forklarer alle bestemmelsene i tilbudet til deg. Selv om det kan kalles et tilbud, vil det bli salgskontrakten når det er akseptert av selgeren.
Et tilbud bør ha flere bestemmelser du bør være klar over:
- Mest åpenbart tilbudsprisen.
- Forventet sluttdato.
- En finansieringsberedskap som vil gjøre deg i stand til å trekke tilbake kontrakten hvis du ikke får godkjenning av boliglån (noe som ikke burde være et problem hvis du har blitt forhåndsgodkjent).
- Hvorvidt selgeren skal betale deler av eller alle sluttkostnadene dine.
- En hjemmeinspeksjonsbestemmelse (se nedenfor).
- En liste over alle gjenstander som ikke er fast eiendom som vil inkluderes i salget, for eksempel kjøleskap, vaskemaskin eller tørketrommel, eller eiendomsfasiliteter, som et lysthus eller et basseng over bakken.
- Eventuelle reparasjoner du ønsker å ha fullført før stenging.
Dette er standardbestemmelser som inngår i de fleste eiendomstilbud og kontrakter. Men siden du gir tilbudet, kan du inkludere eller ekskludere eventuelle bestemmelser du liker.
Det er veldig viktig å huske at et tilbud er nettopp det, et tilbud. Det er din første indikasjon på interesse for eiendommen. Eiendomselgeren kan godta tilbudet ditt som det er (usannsynlig), mottilbud (mest sannsynlig), eller avvise tilbudet helt. Hvis selgerens vilkår er uakseptable, må du også være forberedt på å flytte til en annen eiendom.
10. Planlegg en boliginspeksjon
En boliginspeksjon kan koste mellom $200 og $500, men det vil være godt brukt penger. Du bør heller ikke overse dette trinnet. Boligtilsynet ivaretar dine interesser, selv om det kan true salget.
En detaljert boliginspeksjon vil vurdere boligens strukturelle integritet, så vel som funksjonaliteten til komponentene. Hvis noen varer viser seg å være mangelfulle, vil det være en mulighet til å få selgeren til å utføre nødvendige reparasjoner. Hvis selgeren nekter, og du kjøper boligen uansett, betaler du kostnadene for disse reparasjonene etter stenging.
Det er vanlig at kontraktstilbud inkluderer en dollarterskel for reparasjoner avslørt av boliginspeksjonen. For eksempel kan selgeren ønske å begrense reparasjonskostnadene til ikke mer enn for eksempel $2000. Hvis nødvendige reparasjoner overskrider denne grensen, vil selgeren ha muligheten til å annullere kontrakten.
Men hvis du likevel ønsker å kjøpe bolig, kan du fortsette med stengingen og betale kostnadene for reparasjonen selv.
11. Ansett en avsluttende advokat
Dette avhenger i stor grad av hvor du bor. I noen stater er advokatrepresentasjon for både kjøper og selger normen. I andre representerer en enkelt avsluttende advokat begge parter for lukkingen. Og i atter andre utfører tittelselskaper den avsluttende funksjonen, og ingen advokater er involvert i det hele tatt.
Selv om du bor i en stat hvor en enkelt avsluttende advokat eller tittelselskap er normen, kan du fortsatt velge å ha en advokat. Om ikke annet kan du betale en advokat for å gjennomgå den endelige kontrakten. Dette vil gi deg en mulighet til å lære om det er noen bestemmelser som kanskje ikke er i din beste interesse.
12. Gjør deg klar til avslutning
Dette handler stort sett om å overholde eventuelle krav fra boliglånsgiver. For eksempel vil långiver kreve at du leverer all dokumentasjon knyttet til betingelsene for lånegodkjenningen. De vil også kreve at du skaffer deg en akseptabel huseierforsikring på boligen du kjøper.
For å gjøre avslutningsprosessen så stressfri som mulig, sørg for å etterkomme eventuelle utlånsforespørsler raskt og fullstendig. Det vil inkludere å ha eventuelle gjenværende forskuddsbetalingsmidler klare for sluttdatoen. Sørg for å gi deg selv tid til denne funksjonen, siden du vanligvis vil bli bedt om å gi en kassesjekk for å sikre at midlene er tilgjengelige ved avslutning.
13. Sett opp flyttingen din
Bestem om du vil flytte selv eller om du vil ansette et profesjonelt flyttefirma. Dette bør gjøres så snart tilbudet ditt er akseptert av selgeren. På det tidspunktet vil det være på tide å begynne å ordne logistikken for flyttingen.
I tillegg til å kontakte et flyttefirma, må du også begynne å varsle familie, venner og leverandører om adresseendringen din. Det vil inkludere å informere banker, meglere, tillitsvalgte, forsikringsselskaper og långivere om din nye adresse, samt datoen for overgangen.
Du må også sørge for å få verktøyene dine overført. Det vil inkludere å få verktøyene i din eksisterende bolig overført til navnet til utleieren, eller den nye eieren hvis du selger et hjem. Du må også ringe for å sette opp verktøyforbindelser i ditt nye hjem. Dette bør gjøres fra datoen for stenging.
I hvert tilfelle må du koordinere endringen med eiendomsselgeren og forsyningsselskapet. Hvis forsyningsselskapet er et du aldri har gjort forretninger med tidligere, kan de kreve at du gir et depositum for å sikre betaling.
Flyttingen din skal være enkel og stressfri, uansett avstand eller størrelse.
Motta et tilpasset tilbud fra et flyttefirma i dag som er designet for å møte dine behov og budsjett ved å klikke nedenfor.
Få et gratis tilbud14. Avslutningsdag
Hvis du trofast fullførte alle trinnene ovenfor, bør avslutningen være litt mer enn en signeringsseremoni. Alt du trenger å gjøre er å møte opp - med kassereren din - og signere en haug med papirer. Når du gjør det, vil eiendommen være din, og lukkeagenten vil overlate nøklene til deg.
Et trinn å være oppmerksom på på stengedagen er gjennomgangsinspeksjon. Det er der du gjør en siste gjennomgang av eiendommen for å sikre at alt er som du forventet. Det vil være mye lettere å ta denne avgjørelsen på lukkedagen når selgeren har fjernet alle sine eiendeler.
15. Prøv å slappe av!
Det er lettere sagt enn gjort når du går gjennom det som sannsynligvis er den største økonomiske transaksjonen i livet ditt. Men hvis du har fulgt gjennom med alle trinnene i denne sjekklisten, vil det bare være et spørsmål om å la prosessen gå fremover.
Så mye som mulig, prøv å nyte hele prosessen. Det er en unik opplevelse, og en du vil huske resten av livet.
Vanlige spørsmål om sjekkliste for boligkjøp
Hva trenger du i en sjekkliste for boligkjøp?
Boligkjøpsprosessen er overraskende komplisert, til tross for anstrengelser innen eiendoms- og boliglånsbransjen for å få det til å virke som en tur gjennom McDonald's drive-through-vindu. Det er dusinvis av detaljer som må jobbes inn i planen din, og en god hussjekkliste er den eneste måten å være sikker på at ingenting faller gjennom sprekkene. Ta en titt på denne artikkelen igjen hvis du føler deg klar til å starte reisen!
Hva bør man sjekke før man kjøper hus?
Alt skal være i orden, inkludert hvitevarer, det elektriske panelet, dører og vinduer (inkludert låser), toaletter, vasker, dusjer, oppvarming, klimaanlegg og telefon og kabel forbindelser. Du bør også være rimelig sikker på at taket ikke lekker, og kjelleren ikke oversvømmes. Den beste måten å avgjøre hver enkelt er ved å få en hjemmeinspeksjon fra en kvalifisert inspektør.
Hva er de fem beste tingene å se etter når du kjøper hus?
- Eiendommens beliggenhet
- Størrelsen på boligen
- Størrelsen på eiendommen
- Antall rom, inkludert bad og soverom
- At eiendommen er tilstrekkelig verdsatt
- Og at du ikke betaler for mye for det