For mange potensielle boligkjøpere er rimelighet en stor faktor for å avgjøre om de skal kjøpe et hus.
Men å se på gjennomsnittlige boligsalgspriser forteller bare en del av hva et hus faktisk kan koste: typen av huset som er kjøpt, hvor det ligger, og mange andre variabler kan påvirke prisen på å eie en hjem. Om en person velger å bygge et hus vs. å kjøpe et hus, for eksempel, kan påvirke om de ender opp med å betale mer.
Ifølge Landsforeningen av eiendomsmeglere median salgspris på eksisterende boliger er $295.300. Det prispunktet er nesten $34 000 mindre enn kostnad for nytt hus. Fordi disse tallene gjenspeiler alle hjem over hele USA, forteller de imidlertid bare en delvis historie om hvorvidt det er billigere å kjøpe eller bygge et hus.
For de som vurderer om de er det klar til å kjøpe hus, kan det være nyttig å vite den sanne kostnaden for hvert alternativ før du tar et valg.
Kjøpe et eksisterende hus: Hva kan det koste?
Salgsdata tyder på at det ofte er billigere å kjøpe et allerede bygget hus enn å bygge et helt nytt. Men når det kommer til å kjøpe et eksisterende hjem, kan prisen som betales til selgeren bare reflektere en del av de faktiske kostnadene ved boligeierskap.
Selv om en enkeltperson kan råd til bolignoteringsprisen, er det ofte tilleggskostnader – som boligkjøpsgebyrer og sluttkostnader.
Identifisering av eksisterende slitasje
For ferdigbygde boliger er alder en faktor. Jo eldre et hus er, jo mer sannsynlig er det at det trenger litt vedlikehold og ekstra pleie – generelt sett.
Selv om noen boligoppgraderinger kan være overfladiske (maling osv.), kan andre tidkrevende reparasjoner og forbedringer være nødvendige for å holde et hjem beboelig, enten det er på kort sikt eller i årene fremover.
Før du kjøper et eksisterende hus, kan en boliginspeksjon utført av en sertifisert fagperson hjelpe fremtidige huseiere til Hold deg informert om husets nåværende tilstand – inkludert om det er store reparasjoner eller strukturelle forbedringer behov for.
Vanligvis er kjøperen ansvarlig for å betale for en boliginspeksjon, som kan legge til flere hundre dollar til kjøpskostnadene.
Hvis du kjøper en eksisterende bolig, kan det være lurt å få en profesjonell til å identifisere potensielt kostbare problemer, for eksempel feil ledninger eller eldre rør, før du fullfører salget.
Noen kjøpere velger til og med å gjøre kjøpet sitt betinget av en vellykket inspeksjon, for at anmeldelsen ikke kommer med noen overraskende ekstra utgifter.
I løpet av boligkjøpsprosess, kan en offisiell inspeksjon utføres så snart selgeren aksepterer en kjøpers tilbud. Med selgers tillatelse kan det til og med være mulig å sette opp en forhåndsbefaring.
En inspeksjon før tilbud kan gi interesserte kjøpere en klarere idé om forventede kostnader med den spesifikke eiendommen (og kan være et signal om at selgeren er villig til å forhandle).
Potensielle reparasjoner kan omfatte alt fra å installere et nytt tak eller gips til å fikse ovnen eller varmtvannsberederen. Tweaks som disse kan raskt legge til tusenvis av dollar (eller mer) til hva en kjøper vil betale i det lange løp (forutsatt at selgeren ikke er åpen for å forhandle).
For husoppdateringer kan det være lurt at en kjøper redegjør for kostnadene for deler, forsyninger og arbeidskraft – og tabulerer hvor mye ekstra utgifter som kan ende opp med totalt. Noen reparasjoner kan også kreve arbeidstillatelser, som kjøperen vanligvis vil betale for å få før oppstart av enhver konstruksjon.
Evaluering av oppussingskostnader
Selv om shag-tepper fra 1970-tallet kanskje ikke – teknisk sett – gjør et hjem ulevelig, kan det gjøre det uelskelig i noens øyne.
Som sådan velger mange fremtidige huseiere å gjøre ytterligere, kostbare forbedringer for å få det nye huset deres til å føles som et hjem.
Andre endringer, som å gjøre om ett overdimensjonert soverom til to mindre rom, kan være ønskelig for kjøpere med en voksende familie.
Enten det er å skifte gulv, påføre et nytt malingsstrøk, eller til og med legge på et tillegg, velger mange kjøpere å gjøre endringer med sikte på å gjøre en eksisterende bolig om til drømmehuset deres.
Og det er verdt å merke seg at hver endring langs disse linjene vil legge til ekstra kostnader til den oppførte kjøpesummen.
Selv om en kjøper kan leve med den tidligere eierens diskutable dekorbeslutninger eller layout i nær fremtid, er det ofte verdt å vurdere kostnad for fremtidige endringer ved estimering av kostnadene ved å kjøpe et hus – enten slike endringer er store eller små (eller mellomlang eller lang sikt) mål).
Løpende reparasjoner, vedlikehold og garantier
Selv om reparasjoner ikke er nødvendig med en gang, kan det være nyttig å vurdere alderen til et eksisterende hjem (sammen med komponentenes).
Selv om kjøpere kanskje ikke ønsker å bytte taket på kjøpstidspunktet, kan det være fordelaktig å tenke over den gjennomsnittlige levetiden til hovedelementer i hjemmet (som taktekking). Noen spørsmål å tygge på:
• Når ble husets funksjoner sist oppdatert?
• Hvor godt har disse funksjonene blitt vedlikeholdt?
• Hva må repareres først i nær fremtid?
Her er en ekstra vedlikeholdsdetalj å tenke over: Eldre hjem er kanskje ikke like energieffektive som nybygde hus, betyr at – uten oppgraderinger til eksisterende systemer – kan det koste en kjøper mer hver måned å varme og kjøle ned hus. Slike løpende og fremtidige utgifter kan over tid kompensere for eventuelle besparelser man får tidlig ved å kjøpe i stedet for å bygge ny bolig.
Kjøpe en eksisterende bolig: Andre fordeler
Selv med potensielle ekstrautgifter foran eller nedover veien, kan det i noen tilfeller spare kjøpere for problemer og penger ved å kjøpe et eksisterende hus.
For eksempel, hvis en potensiell bolig har blitt godt vedlikeholdt og har moderne funksjoner, kan den være klar for innflytting som den er – minus behovet for å bruke mer enn den avtalte prisen på huset, tilknyttede skatter og boligkjøp gebyrer.
I tillegg til å redusere stresset knyttet til en flytting, kan det å kjøpe et hus som er innflyttingsklart med kort avslutning redusere midlertidige boligkostnader, som husleie.
Gjennomsnittlig, eksisterende boliger tar 45 dager å stenge. PDF-fil – langt kortere tid enn det kan ta å bygge et nytt hus fra start til slutt. I praksis kan dette bety at en kjøper kan starte betale ned på boliglånet raskere.
Bygge et nytt hus: Hva kan det koste?
Så, sammenlignet med å kjøpe et eksisterende hus, hvordan kan en kjøper vurdere hvor mye det kan koste å bygge et nytt hjem? Den gjennomsnittlige enebolig koster $114 per kvadratfot å bygge, ifølge data fra National Association of Home Builders (NAHB) Construction Cost Survey. Men den statistikken er bare et matematisk gjennomsnitt - de individuelle kostnadene kan fortsatt variere mye, avhengig av boligens beliggenhet, utbyggere som er valgt, tomtestørrelse, materialer som er brukt og annet variabler.
Beregning av byggekostnader
NAHB anslår også det byggekostnader utgjør 61 % av den gjennomsnittlige enefamiliens nye boligbygging (kostnadene for ferdige tomter utgjør ca. 18,5 % av salgsprisene). Inkludert i disse kostnadene er ting som:
• Byggetillatelsesgebyrer
• Grunnopparbeidelse
• Grave- og grunnarbeider
• Rammekonstruksjon og kappe
• Takprising
• VVS, elektrisitet og VVS
• Vinduer og dører
• Hvitevarer
• Gulvbelegg
• Rydde opp
Sagt på en annen måte, hvis et nytt hus koster $300.000 å kjøpe, vil $183.300 av det gå til bygging - inkludert materialer og arbeid.
Interiør finish
På toppen av disse kostnadene, kan enkeltpersoner som er interessert i å bygge et nytt hjem, også tenke på kostnadene for innvendig finish. I følge NAHB utgjør innvendig finish - ting som vegger, trapper og dører - litt mer enn en fjerdedel av kostnadene for nye boligbygginger.
Mens det faktiske beløpet i stor grad vil avhenge av en boligkjøpers spesifikke valg, basert på dette gjennomsnittet, vil $76 200 av en 300 000 dollar hjem ville gå til interiørkostnader, som maling, trim, dører, rørleggerarmaturer, apparater og belysning.
Bygge et hus: Fordeler og ulemper
Selv om det på papiret kan virke billigere å kjøpe et hus enn å bygge et nytt, kan det være nyttig å se dypere enn bare prisprisen.
På den positive siden kan et helt nytt hus kreve mindre vedlikehold og vedlikehold i mange år fremover.
I mange nybygde hjem kan gjenstander som hvitevarer, taktekking og HVAC i utgangspunktet dekkes av produsent- og konstruksjonsgarantier. Hvis noe i så fall skulle gå i stykker (hvis under garantien), kunne utgiften dekkes (og ikke på kjøperen å betale for).
Men noen potensielle ulemper kan eksistere for å bygge et nytt hjem. Ifølge US Census data tar nye boliger et gjennomsnitt på syv måneder å bygge fra start til ferdigstillelse. PDF-fil.
Det tar også lengre tid å flytte inn i en tilpasset bolig enn for innflytningsklare – med eierbygde boliger med gjennomsnittlig 12 måneders ventetid for beboerne. Så det er kanskje ikke alle kjøpere som vil vente så lenge med å flytte inn.
Med et bygget fra bunnen av, kan kjøpere også løpe en høyere risiko for å øke byggekostnadene eller forlenge forsinkelser, noe som kan resultere i ekstra midlertidige kostnader (som leie eller fremleie). Mens byggingen av det nye hjemmet blir ferdigstilt, for eksempel, kan en kjøper måtte betale for et annet sted å bo.
Likevel, hvis en kjøper har vært på husjakt i lang tid og ikke har funnet boligen som matcher deres søkekrav, kan sjansen til å spesialdesigne et hus, til syvende og sist, være verdt de ekstra kostnadene opp front. Og for noen er det alternativet uvurderlig.
Ta neste steg mot et nytt hus
Så om det er billigere å bygge eller kjøpe et hus kan avhenge av individuelle budsjetter, ønskede steder og hjemmefasiliteter (eller design). For ulike kjøpere kan den viktigste motivasjonsfaktoren variere. Og når tiden er inne for å kjøpe bolig, SoFi Boliglån kan gjøre det enkelt å søke og å forhåndskvalifisere for lave, konkurransedyktige priser.
SoFi Invest®
Informasjonen som gis er ikke ment å gi investerings- eller finansiell rådgivning. Investeringsbeslutninger bør være basert på en persons spesifikke økonomiske behov, mål og risikoprofil. SoFi kan ikke garantere fremtidige økonomiske resultater. Rådgivningstjenester som tilbys gjennom SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, medlem FINRA / SIPC .
SoFi Relay tilbys gjennom SoFi Wealth LLC, en SEC-registrert investeringsrådgiver. For mer informasjon, se vårt ADV-skjema del 2A, en kopi av dette er tilgjengelig på forespørsel og på www.adviserinfo.sec.gov. For ytterligere informasjon om SoFi Wealth LLC, SoFi Relay og produkter og tjenester fra tilknyttede selskaper, se SoFi.com/legal.
Eksterne nettsteder: Informasjonen og analysen gitt gjennom hyperkoblinger til tredjeparts nettsteder, selv om de antas å være nøyaktige, kan ikke garanteres av SoFi. Lenker er gitt for informasjonsformål og skal ikke sees på som en påtegning.
Sjekke prisene dine: For å sjekke prisene og vilkårene du kan kvalifisere deg for, gjennomfører SoFi en myk kreditttrekk som ikke vil påvirke kredittpoengsummen din. Et hardt kreditttrekk, som kan påvirke kredittpoengsummen din, kreves hvis du søker om et SoFi-produkt etter å ha blitt forhåndskvalifisert.
SOAD20002