Dallas er en av de store metropolene i Texas, en del av det travle Dallas-Fort Worth-området. Hvis du vil gjøre en ny start i Lone Star State eller komme nærmere handlingen i storbyen, kan du være på utkikk etter et boliglån i Dallas.
Hvis du allerede bor i byen, kan du fortsatt ha et godt øye med trendene på boligmarkedet for å avgjøre om det er riktig tidspunkt for refinansiering. En rekke finansielle krefter som for tiden er aktive rundt Dallas ser ut til å gjøre 2019 veldig annerledes enn 2018 når det gjelder boligpriser og tilgjengelighet.
Den siste gjennomsnittlige husprisen for USA er generelt $ 309.700, ifølge Census Bureau. Medianprisen er $ 395 000. I henhold til de siste Zillow -markedsdataene, er medianverdien for hjemmet i Dallas en mye lavere $ 206.400.
Prisen på børsnoterte boliger på markedet er imidlertid 378 975 dollar. Aggregatoren viser markedet som "kult", noe som betyr at det favoriserer kjøpere mer enn selgere.
Home Buying Institute bemerket at Dallas paradoksalt nok er et av de "heteste" boligmarkedene i landet mens han går gjennom en "kjøling" av prisvekst. Boligprisene stiger raskere enn landsgjennomsnittet, men nybygging akselereres på samme måte, med 35,00 boliger starter i tredje kvartal 2018.
Mer tilgjengelig beholdning bør redusere prisøkninger og fremme rimelig pris. Når du vurderer ditt neste kjøp, lønner det seg å huske at mange faktorer kan påvirke din evne til å få et lån og hvor mye penger som er tilgjengelig.
5 kritiske elementer som påvirker boliglånsrenten og refinansieringsrentene i Dallas
Etter hvert som tilbudet på tilgjengelige boliger i Dallas øker og prisingen stabiliserer seg sammen med denne økningen i inventar, kan det snart være et ideelt øyeblikk å lete etter drømmehuset ditt i Dallas-Fort Worth byområde. For å sikre at du har et nøyaktig og oppdatert bilde av kjøpsalternativene dine i området, er det personlige økonomiske faktorer å vurdere.
Selv om markedskreftene i en gitt region er viktige faktorer for pris og rimelighet, er det andre egenskaper som avgjør hva boliglånets type og størrelse du vil kunne motta, og i forlengelse, hvor mye hus du kan kjøpe eller refinansiere.
Følgende er fem separate elementer av din økonomi du bør vurdere når du søker om boliglån eller refinansiere en eiendom:
Beløpet for forskuddsbetaling
Hvor mye penger er du klar til å betale for et hjem på forhånd? Det lenge angitte standardbeløpet er 20 prosent av kjøpesummen. Hvis du kan bruke en femtedel av boligens verdi i begynnelsen av boliglånet ditt, vil mange långivere tilby fordeler, for eksempel at du ikke må betale for boliglånsforsikring hver måned.
Home Buying Institute forklarte at rentene også pleier å være knyttet til forskuddsbeløpet. Långivere tar mindre risiko når du foretar en stor forskuddsbetaling, slik at de kan tilby fortrinnsrett.
Når det er sagt, er det låntyper som muliggjør lave forskuddsbetalinger, men som ikke har de samme kravene. VA lånkan for eksempel oppheve behovet for boliglånsforsikring.
FICOs kredittpoeng
Det er mer enn ett kredittpoengmål, men det mest populære tallet er ditt FICO -poengsum. Consumer Financial Protection Bureau spesifiserte at en god kreditt score er en måte å sikre en fortrinnsrente.
Poengsummen representerer kreditthistorikken din over tid, og et høyere antall sender til långivere at du er en pålitelig låntaker. CFPB anbefalte ikke å søke om mange nye kredittlinjer over en kort periode, da dette senker poengsummen din. Boliglåner som ser denne aktiviteten kan nøle med å gi deg optimale priser.
Hjemmetype
Boliglåneprodukter varierer avhengig av typen hus du er interessert i, og formålet du har tenkt å sette hjemmet til. Hvis du kjøper en enebolig for å tjene som din primære bolig, utgjør du en lavere risiko for mislighold enn noen som vurderer et feriehus, ifølge The Home Buying Institute.
Siden andre eiendommer har hatt historisk høyere låneforfall, kan långivere ha strengere restriksjoner for slike hus, samt høyere renter.
Gjeldsforhold
Bestemme hvordan inntekten din stabler seg opp mot din total gjeld er en måte å avgjøre hvilke typer boliglånsrenter du vil kunne sikre, og hvilke typer boliglån som er tilgjengelige. Du beregner gjelds- og inntektsgraden ved å summe månedlige gjeldsbetalinger og dele dem med inntekten din over den perioden.
Ifølge CFPB bør huseiere være bevisste på betydningen av en 43 prosent DTI. Selskaper som tilbyr kvalifiserte boliglån, som er definert av deres lavrisikofunksjoner, tilbyr vanligvis disse produktene til personer med 43 prosent DTI eller lavere.
Selv om det er andre tilbud enn kvalifiserte boliglån, er 43 prosent -merket fortsatt et sentralt mål på økonomisk tilgjengelighet.
Spesielle faktorer
Ditt medlemskap i visse grupper kan åpne for nye boliglånsalternativer, det samme kan ditt valg av hjemsted. For eksempel, hvis du er kvalifisert for militære fordeler, kan du kanskje søke om et VA-lån, som kvalifiserer for spesialfunksjoner som kan omfatte lave forskuddsbetalinger og mangel på boliglånsforsikring.
Når du søker hjem i et landlig område, for eksempel en av de små byene i Texas som strekker seg ut utenfor Dallas bygrenser, kan du kvalifisere deg til et amerikansk departement for landbruksutvikling Boliglån. Å jobbe med långivere for å se om du kvalifiserer for disse produktene kan introdusere ny verdi og muligheter for ditt hjemmesøk.
Hvordan få de beste boliglån- og refinansieringsrentene i Dallas
Med tanke på faktorene nevnt ovenfor, sammen med de unike trendene som påvirker Dallas -markedet, kan du jobbe tett med en boliglån långiver for å få best mulig rente for ditt nye boliglån. Ikke alle boliglåneleverandører er like i tilbud, retningslinjer og regional dekning.
Hvis du handler for ditt neste boliglån og velger mellom flere tilbud, kan du finne at en av disse finansinstitusjonene er en klar vinner med de riktige prisene og tilbudene for deg.
CFBP ga ut en advarselstatistikk: Når de kjøper et nytt hjem, sammenligner 47 prosent av menneskene ikke flere långivere, og går med sitt førstevalg. Disse kjøperne kan gå glipp av tusenvis av dollar i besparelser.
Byrået forklarte en renteendring så lite som 0,5 prosent kan gi besparelser på $ 3.500 i løpet av de første fem årene av et 30-årig fastrentelån. Hvis du ikke vil avslå potensielle besparelser, bør du vurdere flere långivere som er aktive i Dallas -området for ditt neste kjøp eller refinansiering.
Videre er det første tilbudet du får fra en bestemt utlåner kanskje ikke den beste prisen som selskapet er villig til å gi. Hvis du forhandler med finansinstitusjonen, kan du muligens sikre deg et bedre tilbud. RefiGuide påpekte at mange av gebyrer knyttet til refinansiering av et hjem, for eksempel et dokumentforberedelsesgebyr eller søknadsgebyr, er omsettelige.
Anbefalte selskaper i Dallas
Det er mange långivere, både lokale og nasjonale i omfang, aktiv i Dallas. Følgende er fire potensielle kamper for neste gang du kjøper eller refinansierer et hus i området. Husk at det lønner seg å sammenligne priser på mer enn en utlåner.
- Ally Bank: Denne store långiveren tilbyr lån i alle amerikanske delstater unntatt Hawaii. Banken tilbyr tips for førstegangskjøpere og kan skryte av en online portal som er designet for å gi tilgang til alle lånedokumenter digitalt.
- J.G. Wentworth: Med en nasjonal rekkevidde, J.G. Wentworth tilbyr flere spesialiserte boliglåneprodukter som kan hjelpe deg med å flytte inn i drømmehuset ditt. Fra USDA Rural Development Lån til VA lån og Federal Housing Administration lån med lave forskuddsbetalinger, det er flere tilbud å velge mellom i tillegg til konvensjonelle lån.
- Nordamerikansk sparebank: Når du jobber med NASB, samhandler du med en av de beste långiverne i USA i stor skala. Banken er spesielt aktiv som VA -utlåner, med 15 000 veterankunder som har brukt lånene sine siden 2010. Det er en av de 15 beste VA -långiverne i landet.
- Rocket Mortgage: Rocket er ikke sin egen långiver, men et datterselskap av Quicken Loans. Rocket er designet for å være en rask, digital måte å kvalifisere for et lån på. Den tar inn økonomisk informasjon raskt og automatisk og gir ut en lånerente du kan låse i 90 dager.