Vi har nettopp kjøpt vårt første hjem.
Så lenge vi eier dette huset, må vi betale eiendomsskatt.
Disse eiendomsskattene inkluderer betalinger til fylket, byen, community college og det lokale skoledistriktet.
Nedtur. Jeg vet.
Enda verre, vi bor i Texas, der det er ingen statsskatt på inntekt.
Derfor, eiendomsskattesatsene våre er ganske høye (totalt er de omtrent 2,15% av verdien av hjemmet vårt) for å gjøre opp forskjellen.
Hvor mye er eiendomsskatt i Texas
I år er vi litt på kroken fordi hjemmet bare er vurdert til verdien av landet, eller 34 600 dollar (det er fordi de verdsetter det i begynnelsen av året... og siden det nettopp ble bygget, var det bare skitt igjen Januar).
Neste år må vi imidlertid betale 2,15% ganger hele verdien av boligen. Yikes!
Eiendomsskatt Escrow -konto
De fleste har sitt boliglånsselskap sperret eller samler eiendomsskatt hver måned sammen med pantelånet. Dette er den enkle måten å gjøre det på, antar jeg. Men det er ikke for meg.
Jeg vil heller være ansvarlig for denne årlige betalingen og beholde pengene mine på en online sparekonto til slutten av året. På denne måten kan jeg tjene på å beholde pengene mine lenger, og enda viktigere, ha mer kontroll.
Jeg gjorde en rask beregning ved å bruke youngmoney.com sin sparekalkulator basert på skyldig $ 6000 i eiendomsskatt i slutten av 2008, og her er hva jeg fant:
Basert på månedlige bidrag til sparekontoen vår på $ 500, som ville tjene renter på 4,10% (sammensatt månedlig), ville vi ha $ 6,135 spart innen utgangen av året.
Ikke bare vil vi ha spart det nødvendige beløpet for å betale eiendomsskatt, men vi vil ha tjent 135 dollar ekstra. Virker verdt det for meg, enda mer fordi vi kan automatisere besparelsene med Capital One 360 og glem det.
Oppdatering: Prisene er ikke så høye som de var da jeg skrev denne artikkelen første gang, så sørg for å sjekke gjeldende priser på min liste over beste online sparekontoer å gjøre en mer nøyaktig beregning for deg selv.
Se etter Escrow Waiver -gebyret
Da vi kjøpte boligen, var en av sluttkostnadene vi ble belastet en escrow dispensasjonsgebyr på 412 dollar. Jeg ble fortalt at vi ble belastet dette fordi vi ønsket å betale vår egen eiendomsskatt. Vi prøvde å forhandle ut av dette uten hell.
Derfor, for å være rettferdig, vil det ta oss tre år å begynne å tjene penger på denne metoden. Vi planlegger å bo i huset minst syv, så vi har det bra der.
Hvis du kjøper hus og står overfor denne avgiften, bør du vurdere hvor lang tid det vil ta deg å tjene nok renter til at dette er verdt det. En annen ting å vurdere er å gjøre boliglånet med sperring og deretter vente et år med å kontakte utlåner om fjerning av sperring. De kan ikke belaste deg et gebyr på det tidspunktet.
Hvordan bytte til DIY -metoden
Hvis du har tillatt at boliglånsselskapet ditt har spart skattene dine, og du vil bytte til gjør-det-selv-metoden, er alt du trenger å gjøre å ringe utlåner og be dem slutte. Vær oppmerksom på at noen långivere vil kreve at du har 20% egenkapital før du kan gjøre dette. Og noen kan kreve deg et gebyr for å gjøre dette.
Oppdatering: Et lesereksempel
Motivert av innlegget mitt, kontaktet Becky fra FamilyandFinances.com sitt boliglånsselskap og kvittet seg med sparingskontoen. Her er et utdrag fra Beckys innlegg:
"Jeg var litt skeptisk til at boliglånsselskapet mitt, Wells Fargo, var villig til å gi opp det som var en enkel pengemaker for dem. Likevel sendte jeg dem en e -post med spørsmål om fjerning av sperringskontoen. De sendte en melding tilbake om at vi kunne gjøre det hvis vi kvalifiserte oss. ”
Becky vil faktisk få mer penger tilbake enn de faktisk skylder på skatten sin fordi boliglånsselskapet beholdt en reserve på $ 500. Hun bruker pengene til å møte noen av henne økonomiske mål. Bra å gå Becky. Takk for at du delte historien din.
Neste trinn: Slik senker du eiendomsskatten
Nå som du har begynt å betale din egen eiendomsskatt, kan du være mer motivert til å prøve å redusere dem. Ta en titt på Zillow, og du kan bli overrasket over et sprang i husets estimerte verdi. Dette er flott hvis du vil selge huset ditt snart. Ellers betyr denne økningen bare høyere eiendomsskatt!
Selv om boligen din ikke har økt i verdi, kan det være lurt å senke eksisterende eiendomsskatt. Nedenfor er noen måter du kan få ned beløpet ved å bestride skattevurderingen din.
Rett eventuelle feil - Se nøye på skattevurderingen din, slik den sannsynligvis ble vurdert ut fra en kjøreturskontroll. Er noen av målingene feil? Tro det eller ei, feil som dette er ganske vanlige.
Noen ganger kan kvadratmeter være oppblåst eller at takstmannen kan ha vært inntrykk av at du hadde flere rom eller en ferdig kjeller. Uansett er disse feilene enkle å bevise.
Se på verdiene rundt omgivelsene - Hvis dine naboer har hus som er sammenlignbare i størrelse og eiendommen deres er verdsatt mye lavere, kan det være grunn til at fylket senker husets taksede verdi.
Gjør grundig undersøkelse av alle husene i nærheten for å sikkerhetskopiere kravet ditt. Eiendomsskattposter kan være tilgjengelige online i noen stater.
Konkurrer verdien - det er din rett
Det er din juridiske rett til å bestride husets vurdering, selv om de færreste gjør det. Dette er synd, ettersom mange huseiere vil ha en gyldig sak og potensielt kan spare mye penger hvert år.
Hvis du føler at du har tilstrekkelig bevis på at huset ditt var overvurdert eller at takstmannen gjorde en feil, kan du besøke din lokale vurderings kontor eller nettsted.
Der finner du de offisielle skjemaene du trenger for å bestride husets verdi. En advarsel: det er en frist for å sende inn en protest, så undersøk så snart eiendomsverdier legges ut hvert år.
Er det noen andre som bruker denne metoden? Er det en måte å tjene enda mer interesse på? Peer -utlån? Fortell meg hvordan du håndterer eiendomsskatten din.
Fortsett å lese:
001: Bare vær nyttig, og pengene vil følge med Joshua Becker fra Becoming Minimalist
Unngå PMI og behold kontanter med Unison HomeBuyer [Anmeldelse]
Hjemmegarantier Selskaper er stort sett verdiløse og eiendomsmeglere er en del av problemet
Hvordan selge huset ditt raskt ved å fokusere på disse 3 nøkkelfaktorene
Philip Taylor, alias "PT", er en CPA, blogger, podcaster, ektemann og far til tre. PT er også grunnlegger og administrerende direktør for personlig finansindustriens konferanse og messe, FinCon.
Han opprettet Part-Time Money® tilbake i 2007 for å dele sine råd om penger, holde seg ansvarlig (mens betale ned over $ 75 000 i gjeld), og for å møte andre som brenner for å gå mot økonomisk selvstendighet.
Hei, jeg er Philip Taylor (aka "PT"), CPA, blogger og grunnlegger av FinCon.
Å starte en sidehas førte til fantastiske endringer i livet mitt.
Ekspertteamet og jeg bruker dette nettstedet til å dele vår lidenskap for forretninger, privatøkonomi, investering, eiendom og mer.
Vårt oppdrag er å hjelpe deg med å forbedre livet ditt ved å oppdage og skalere en mas eller en liten forretningsidé på deltid.