28 beste passive inntektsideer for å tjene $ 1k+ i måneden

Da jeg vokste opp, tenkte jeg at alle bare fant seg en jobb og gikk på jobb. Du måtte tjene til livets opphold for å forsørge familien din, og jobben din var hvordan du gjorde det.

Etter noen år i arbeidsstyrken og satt ved et skrivebord i 40 timer i uken begynte jeg imidlertid å forske mer og lære hvordan livet virkelig fungerte.

Å jobbe er en måte å tjene penger på, men det er ikke den eneste måten. Du kan også spare penger og investere dem i andre selskaper som produserer inntekt. Du kan bruke tiden din på å bygge noe noen vil kjøpe eller en tjeneste noen vil bruke.

Det handler ikke alltid om å jobbe for noen andre hele tiden.

Eksperter har et navn på dette - det heter passive inntektsstrømmer.

Når du skriver en eBok og selger den på Amazon, tjener du penger når noen kjøper den. Du kan jobbe på jobben din, du kan sove, eller du kan være på ferie. Etter hvert som du skriver flere bøker, begynner de å selge hverandre. Den første boken i serien vil selge den andre boken. Etter hvert har du bygd opp en serie e -bøker som kan generere inntekt uansett hva du gjør. (royalty er bare

en av de 7 inntektsstrømmene mange velstående amerikanere stoler på)

Her er gode måter du kan generere passiv inntekt på umiddelbart. Noen kan kreve investering av tid eller arbeid på forhånd, men kan generere en inntekt passivt ad infinitum når prosjektet er fullført:

Innholdsfortegnelse

1. Liste over beste passive inntektsstrømmer
1. 1. Invester i (crowdfunded) eiendom
2. 2. Spar med en sparekonto med høy avkastning
3. 3. Spar med innskuddssertifikater (meglet og vanlig)
4. 4. Invester i aksjer/obligasjoner/REITs/BDC
5. 5. Invester i utbyttevekstaktier
6. 6. Invester i en utleiebolig (eller to)
7. 7. Invester i verdige obligasjoner
8. 8. Skriv en e-bok
9. 9. Lag et nettkurs
10. 10. Bli betalt for å gjøre ting du allerede gjør
11. 11. Markedsfør produkter og tjen affiliate -inntekt
12. 12. Dra fordel av kredittkortregistreringsbonuser
13. 13. Dra fordel av bankkontokampanjer
14. 14. Annonser på bloggen din
15. 15. Lei ut ekstra plass i huset ditt
16. 16. Lei ut varer du allerede har
17. 17. Bli en peer to peer långiver
18. 18. Bli en privat utlåner
19. 19. Vend domenenavn
20. 20. Bli en påvirker av sosiale medier
21. 21. Kjøp et vaskeri/bilvask
22. 22. Lei ut annonseplass på bilen din
23. 23. Invester i en lokal virksomhet
24. 24. Start en salgsautomatvirksomhet
25. 25. Invester i royaltyinntekt
26. 26. Selg ferdigpakket arkivfotografi
27. 27. Bygg en app
28. 28. Design produkter som skal selges på CafePress eller Redbubble
2. Hva er passiv inntekt?
3. Endelig dom

Liste over beste passive inntektsstrømmer

I denne listen har vi holdt oss til de virkelig passive inntektskildene:

1. Invester i (crowdfunded) eiendom

Hvis du ønsker å legge til eiendomseksponering i porteføljen din, men ikke vil bry deg med å eie eiendommer direkte (definitivt IKKE passiv inntekt), kan du investere i en crowdfunded eiendomsprosjekt.

I dette tilfellet vil du låne pengene til et selskap, utleier eller rehabber som vil kjøpe eiendommen, og de vil betale deg renter for å bruke pengene dine. Du ville investere sammen med andre.

De tre jeg virkelig liker er (alle er gratis å registrere deg slik at du kan bli med, stikke rundt og se hvilken du liker):

• Fundrise er en eREIT med en minimumsinvestering på $ 500 og ingen akkreditert investorkrav. Du investerer i et fond, og de velger investeringene. (her er mer om Fundrise)
• stREITwise er en REIT med en minimumsinvestering på $ 5000 og ingen akkreditert investorkrav. Gebyrene er veldig enkle (3% på høyning, 2% AUM) og de har betalt 8-90% utbytte siden oppstarten (selv om tidligere resultater ikke er et tegn på fremtidige resultater, her er vårt full gjennomgang av stREITwise).
• AcreTrader - Visste du at du kan investere i jordbruksland? Jordbruksland er attraktivt fordi du får god avkastning, aksjevekst, og selv om det ikke er uten risiko, har det tradisjonelt vært veldig vanskelig å investere i før AcreTrader. Registrer deg for en gratis konto og se hva de har tilgjengelig. FarmTogether er en annen plattform i dette rommet verdt å sjekke ut for tilbud (her er vår anmeldelse av FarmTogether).
• Takstokk er en markedsplass hvor du kan kjøpe leid eiendom (eneboliger) online med bare 20% rabatt. De kobler deg også til et nettverk av eiendomsforvaltning, utlån og forsikringsselskaper til bidra til å gjøre overgangen sømløs, det er en måte å generere passiv inntekt på utleieeiendommer fra dag til dag en. Det er gratis å bli med og se på de tilgjengelige eiendommene.
• RealtyMogul er for akkrediterte investorer som har noen få tusen dollar de ønsker å investere i individuelle eiendommer, enten det er boliger, næringseiendom eller bygninger med blandet bruk. (vi går dypere inn på dette RealtyMogul anmeldelse)

Appellen til disse passive inntektskildene er at du kan diversifisere deg over mange små investeringer, i stedet for i en håndfull store. Når du investerer direkte i eiendom, må du forplikte mye kapital til enkeltprosjekter. Når du investerer i disse crowdfunded -investeringene, kan du spre pengene dine på mange ikke -korrelerte eiendomsselskaper, slik at individuelle investeringer ikke forårsaker vesentlige problemer.

2. Spar med en sparekonto med høy avkastning

Jeg ville ikke tenkt på en sparekonto med høy avkastning som en kilde til passiv inntekt, men sparingen din burde være å få noe (mindre som Seinfeld -syndikeringsrester og mer som kommersielle jingle -rester!). Det vil ikke gjøre deg rik, men det er fint hvis grunnlinjen, risikofri avkastning på kontanter er 1% eller mer. De beste sparekontoer med høy avkastning (eller pengemarkedsregnskap) tilbyr høyere rente, og det er absolutt ingen risiko.

Hvis du ikke har noe imot å låse pengene dine, kan du få litt mer med en innskuddsbevis, selv om prisene der ikke er så attraktive.

3. Spar med innskuddssertifikater (meglet og vanlig)

Du er sannsynligvis kjent med innskuddssertifikater, der du sparer på en konto som betaler deg en garantert avkastning for varigheten. De er FDIC -forsikret og helt trygge.

Hvis du vil bli fancy med din Depositum, kan du lagre på en formidlet CD. Det har en struktur som ligner på en vanlig CD, bortsett fra at de kan omsettes på annenhåndsmarkedet. Hvis du vil ut av en bank -CD, må du løse den inn og betale en liten straff på renten.

Disse brukes oftest av folk som ønsker å spare pengene sine i mange år, kan formidlede CDer vare så lenge som 30 år, eller ha mer enn FDIC -grensen i en enkelt bank og ønsker å spre den rundt.

4. Invester i aksjer/obligasjoner/REITs/BDC

Et tradisjonelt valg for å kaste bort passiv inntekt, holde aksjer eller fast inntekt på investeringskontiene genererer henholdsvis utbytte/kapitalgevinst og eller renteinntekt.

REITs, eller Real Estate Investment Trusts, investerer i eiendom og må overføre minst 90% av inntekten til aksjonærene for å unngå å bli beskattet som et partnerskap. Avhengig av det større økonomiske miljøet, kan REITs potensielt ha høyere avkastning enn aksjer og/eller obligasjoner.

BDC, eller Forretningsutviklingsselskaper, er virksomheter som må overføre minst 90% av inntekten til investorer (lignende REITs), men de investerer ikke i eiendom. De investerer vanligvis i eiendeler som er for store for vanlige investorer, men for små for private equity -grupper. Main Street Capital Corporation tilbyr finansiering til privateide virksomheter i egenkapital- og gjeldshandlinger med investeringer så lave som $ 5 millioner per stykk.

Min personlige favoritt aksjemegler er Ally Invest fordi de har rimelige handelskommisjoner til $ 4,95 per handel og ingen vedlikeholdsavgifter. Kommisjonen faller til $ 3,95 hvis du har en daglig saldo over $ 100 000.

5. Invester i utbyttevekstaktier

Jeg ønsket å spesifisere en bestemt strategi innen aksjeinvestering som nevnes å nevne - investering i utbytte er når du fokuserer på aksjer som ikke bare betaler utbytte, men har en historie med sterk utbyttevekst. Da jeg først bygde min portefølje av individuelle aksjer, fokuserte jeg på å kjøpe selskaper med en historie med utbytte, en historie med sterk vekst og økonomi som støttet en videreføring av både.

Jeg brukte den også som en mulighet til å klø den kløen jeg hadde for plukke individuelle aksjer. Nå, mer enn ti år senere, har mange av disse aksjene tosifrede avkastninger, og kontantstrømmen fra disse investeringene hjelper meg med å håndtere uregelmessigheten av inntekt jeg opplever som bedriftseier.

Vi har dette liste over utbyttearistokrater organisert etter utbyttedato, nyttig hvis du vil bygge en månedlig lønnsslipp fra utbytte. Utbytte -aristokrater er blue-chip selskaper med en lang historie med å øke (og betale!) utbytte.

6. Invester i en utleiebolig (eller to)

Selv om det kan ta en stund å bygge opp nok penger til å betale 20% forskuddsbetaling på en investeringseiendom (det typiske minimumet for utlåner), kan de snøballe ganske raskt. Nøkkelen her er å korrekt projisere inntekter og utgifter for å nøyaktig beregne kontantstrøm (gratis kontanter du kan putte i lommen etter at alle tilknyttede eiendomskostnader er betalt). Du må imidlertid sørge for å inkludere kostnaden for en eiendomsforvalter i beregningene, med mindre du vil administrere eiendommen selv. Selv med en eiendomsforvalter kan du bli pålagt å ta store reparasjonsbeslutninger nå og da - så lenge dette er ikke en 100% passiv aktivitet, du handler ikke direkte med penger som tradisjonell arbeid.

Mange kjøper og holder (dvs. investorer i utleieeiendommer) tar den overskytende kontantstrømmen og legger den mot sin neste forskuddsbetaling. Slik kan de sakte samle porteføljer med dusinvis og noen ganger hundrevis av utleieeiendommer.

7. Invester i verdige obligasjoner

Verdig likekapital er et selskap som har opprettet og solgt SEC-registrerte obligasjoner som støtter voksende selskaper som trenger finansiering og er i stand til å sikre disse lånene med eiendeler som beholdning. Det er en måte for deg å investere i obligasjoner, tjene 5% rente med en investering så lite som $ 10, og hjelpe små bedrifter som trenger finansiering.

Worthy ble grunnlagt i 2016 og selger obligasjoner med en løpetid på tre år, men du kan når som helst ta ut penger. Renten som er utbetalt er flat 5%, og du betaler ingen avgifter. Worthy tjener pengene sine på rentespredningen, beløpet de krever bedrifter for lånet minus 5% de betaler ut til obligasjonseiere.

8. Skriv en e-bok

Å skrive en e-bok er veldig populært blant bloggere, ettersom mange har bemerket at "det er bare en haug med blogginnlegg sammen!" Du må ikke bare investere tid og energi for å lage e-boken, men også markedsføre den riktig. Imidlertid, hvis det markedsføres riktig (gjennom for eksempel blogging -tilknyttede selskaper i din nisje), kan du ha restsalg som varer veldig lenge.

Vanligvis kan e-bøker selge veldig bra fordi de er lave priser. Hvis kunden din har råd til å ha en fungerende bærbar PC, nettbrett eller smarttelefon som du kan lese e-boken på, har de råd til å kjøpe en billig e-bok uten store økonomiske problemer. Cha-ching-gjenværende inntekt!

For eksempel, hvis du driver en nettbutikk og er interessert i å bygge opp din Pinterest -tilstedeværelse for å drive trafikk til butikken din, har du alternativer så langt som videreutdanning. Men, online kurs koster vanligvis oppover $ 100, mens e-bøker pleier å være under $ 10.

9. Lag et nettkurs

Hvis du har spesialisert kunnskap om et bestemt emne, kan du sette sammen et online kurs for å lære andre. For eksempel, hvis du har erfaring med eiendomsinvestering, kan du opprette et online kurs “Real Estate Investing 101”. Fordelen med en online kurs er at når du har laget kursmaterialet, kan du selge det til så mange mennesker du vil.

Udemy og Lærbart er to online plattformer der du kan opprette og begynne å selge dine online kurs.

10. Bli betalt for å gjøre ting du allerede gjør

Surfe på nettet? Svar på meningsmålinger og undersøkelser? Se på morsomme videoer? Se hvilken farge som passer best til din personlighet?

Det er mange ting du gjør på nettet som du kan, hvis du registrerte deg for de riktige tjenestene, får betalt for å gjøre.

Se hvilke ting du allerede gjør som du kan få betalt for.

Hvis du har en blogg, kan du tjene penger ved å bli en agent og markedsføre produkter for leserne dine. I utgangspunktet, når de klikker seg videre til nettstedet med din unike lenke, vil du motta en provisjon på kjøpet. Slik har mange bloggere vokst inntekten sin måned til måned.

Å lære mer, Making Sense of Affiliate Marketing av Michelle Schroeder-Gardner of Making Sense of Cents er et kurs som anbefales på det sterkeste.

Hvis du trenger å starte en blogg, her er min enkel ti-minutters guide til å starte en blogg.

12. Dra fordel av kredittkortregistreringsbonuser

De fleste kredittkortselskaper tilbyr bonuser for å lokke deg til å åpne en kredittkonto hos dem. Så lenge du ikke bruker penger bare for å nå minimumssaldoen og alltid betale saldoen din i tide, er dette kan ha en minimal innvirkning på kredittpoengene dine mens du tjener hundrevis - eller til og med tusenvis av dollar a år. Noen av beste reisekredittkort tilbyr 100 000 poeng til nye kontoer når du oppfyller rimelige forbrukskrav.

Også kjent som "reisehacking, ”Kan disse belønningene innløses som kontanter (kontoutskrift) eller flyselskapsmil (for gratis flybillett).

For de som reiser ofte, er FlyerTalk -forumene en flott ressurs.

Hvis du ikke vil rote med kredittpoengene dine og jage kredittkortbonuser, kan du bruke de samme ideene mot bankkampanjer og bonustilbud uten kreditt. Det er dusinvis av banker som vil gi deg hundrevis av dollar for å åpne en konto, og de fleste vil bare gjøre et mykt trekk for å bekrefte identiteten din hvis du søker på nettet.

Dette er ikke helt "passivt" i tradisjonell forstand, men det er null risiko og en fin måte å tjene noen ekstra dollar. Inntekten vil vanligvis bli rapportert på et skjema 1099-INT, så det vil bli beskattet som renteinntekt, som er passiv inntekt.

14. Annonser på bloggen din

Hvis du driver en blogg og får anstendig trafikk, kan du inkludere annonser på nettstedet ditt. Disse vil vanligvis være på sidefeltet, og kanskje nederst i innleggene dine. Ulike annonser vil ha forskjellige egenskaper, men du kan få betalt per klikk eller per visning på hver annonse. Hvis du har mye trafikk, kan dette gi en grei endring.

Hvis du trenger å starte en blogg, her er min enkel ti-minutters guide til å starte en blogg.

15. Lei ut ekstra plass i huset ditt

Hvis du har et ekstra soverom, kan du finne en samboer eller liste opp plassen på AirBnB for reisende. Å ha en samboer er den mer passive av de to, som å være en Airbnb -vert vil kreve mer arbeid i form av å snu rommet mellom opphold. Dette er en super smertefri måte å tjene $ 500 til $ 1000 i måneden uten mye krefter - du kan til og med være i stand til å dekke boliglånet ditt med denne ekstra inntekten!

(hvis det er første gang, bruk denne lenken for å få 40 dollar i reisekreditt)

16. Lei ut varer du allerede har

Gitt veksten i delingsøkonomien, kan søppelet ditt begynne å betale for seg selv. For eksempel, hvis du har noen fantastiske vintage møbler arvet fra bestemoren din som sitter i en lagringsenhet, kan du leie dette ut til fotografer for deres "stylede skudd" som blir alle raseri. Hvis møblene dine er mer moderne, men du fortsatt ikke orker å bli kvitt dem - kanskje en hjemmestager vil være interessert. Hvis du orker å bli kvitt det, selger møbler har blitt mye lettere.

17. Bli en peer to peer långiver

Nettsteder som LendingClub effektiviserer utlånsprosessen mellom jevnaldrende/venner.

Avkastning blir annonsert som 5-7%+ og er kontoen din som månedlige betalinger. Det er en viss risiko for mislighold, men risikoen kan minimeres med tilstrekkelig diversifisering.

18. Bli en privat utlåner

Som privatlåner kan du låne ut til alle i din sosiale krets. For eksempel trenger mange hjemrehabers tilgang til en kilde til kapital de kan bruke veldig raskt for å finansiere det første kjøpet av eiendommene sine. Du kan samarbeide med en rehabber som bruker kapitalen din på kort sikt i bytte mot en rente som er gjensidig avtalt.

19. Vend domenenavn

Domenenavn kan ikke replikeres. Hvis en blir tatt, er den eneste måten å kontakte eieren for å diskutere et salg. Selv om det er andre varianter du kan velge, kan det noen ganger være verdt premien å eie et bestemt domene (spesielt hvis det er knyttet til virksomheten din). Ofte vil folk speide ut domenenavn som fremdeles er tilgjengelige, kjøpe dem og deretter sitte på dem for å selge dem nedover veien. Avhengig av hvem som vil ha domenet nedover veien, kan du selge det for en stor påslag.

Du kan søke om et domene er tilgjengelig ved hjelp av nettstedet GoDaddy.

Dette kan være litt lettere sagt enn gjort, men hvis du har store sosiale medier, kan du definitivt tjene penger på å markedsføre et produkt eller annonsere for et selskap. Du kan til og med kombinere dette med forskjellige markedsføringskampanjer hvis du er påvirker og har din egen blogg (annonse + tilknyttet inntekt). Det er så mange bloggere som tjener penger! Igjen, det er ikke 100% passivt, men når det er satt opp riktig og deretter skalert, kan det være overraskende lukrativt.

21. Kjøp et vaskeri/bilvask

Vaskerier og bilvask er beryktet for å være kontantstrømsmaskiner, men før du kjøper en, må du fullføre due diligence. Kontroller bøkene og inntektene samt utgiftene. Må du betale en ledsager eller ansatte? Planlegger byen å øke vannkostnadene når som helst snart?

Hvis du er heldig og finner en selger som bare trenger penger og ønsker å losse raskt, kan du kjøpe en enda bedre avtale.

22. Lei ut annonseplass på bilen din

Noen selskaper vil betale opptil noen hundre dollar i måneden for annonseplass på bilen din. I tillegg til å sette den opp først, trenger du ikke gjøre noe spesielt for å tjene den inntekten bortsett fra å kjøre bilen din rundt (noe du sannsynligvis gjør uansett).

Dette er bare en av fem måter du kan tjene penger på med bilen din.

23. Invester i en lokal virksomhet

Å investere i en lokal virksomhet kan være et risikabelt forslag, men en med god avkastning hvis du er i stand til å gjøre det vellykket. Å bli en stille partner er flott fordi du ikke trenger å gjøre noe - det kan være mindre bra hvis virksomheten ikke gjør det bra.

Noen ganger kan du bli en stille partner i en virksomhet fordi de trenger kontanter og ikke klarer å få finansiering fra banken - dette var vanlig under den siste lavkonjunkturen. En helt god virksomhet med kontantstrømsproblemer er det ideelle målet for denne typen investeringer.

24. Start en salgsautomatvirksomhet

Salgsautomater er ikke helt passive, men ligner på å være en eiendomsinvestor med lavere innsats. Nøkkelen til å gjøre disse vellykkede er å få steder med høy verdi og forhandle frem gode avtaler med menneskene som eier disse stedene.

Du må bestemme hvilke maskiner du vil kjøre, få de nødvendige lisensene for å betjene dem (du selger varer, så du må få salgslisenser og hva ikke fra staten din), kjøp maskinene og en lastebil for varene i maskinene, finn en leverandør av produktene, og så kan du endelig sikre deg steder. Til slutt må du service dem med jevne mellomrom eller leie noen til å servicere dem.

25. Invester i royaltyinntekt

For de som liker musikkbransjen eller ønsker å diversifisere inntektsstrømmen, tilbyr det å kjøpe musikkavgifter artist på forhånd kapital i bytte mot en løpende betaling hver gang intellektuell eiendom (aka sangen) er brukt.

For eksempel tilbyr Royalty Exchange auksjoner der investorer kan by på royalty.

26. Selg ferdigpakket arkivfotografi

Mange eiere av elektroniske bedrifter har ikke tid eller lyst til å ta egne bilder for nettstedene sine. I stedet går de til arkivbilder, som er generiske, profesjonelle bilder. Disse kjøpes vanligvis i pakker eller for et månedlig abonnement på et stock photo -nettsted.

Hvis du er en fotograf som ønsker å diversifisere inntektsstrømmen din, kan det være lukrativt å sette sammen lagrede fotopakker. For eksempel en pakke med 15 bilder med bryllupstema for $ 10. Du kan deretter markedsføre dette til bloggere eller bedrifter som er i bryllupsbransjen for bruk (bilder av forskjellige forlovelsesringer stiler er super populære). Gjennom denne metoden er det mulig å få en kontinuerlig inntektsstrøm fra bilder du har tatt en gang (ligner en lisensavtale).

27. Bygg en app

Vet du hvordan du programmerer? Du kan opprette en app, sette den i App Store eller Google Play -butikken og tjene penger for hver nedlasting den mottar. Du må jobbe litt med å forske på appene som selger, samt markedsføre appen, men etter at den er bygget, kan inntekten være relativt passiv.

28. Design produkter som skal selges på CafePress eller Redbubble

Hvis du er kreativ og kan bruke de siste trendene for å finne ut hva slags grafikk som vil selge, kan du legge ut din design på CafePress Shop eller Redbubble, hvor kundene kan kjøpe alle slags varer trykt med din design. De tar seg av back-end-støtte mens du tjener provisjon på varene som selges.

Hva er passiv inntekt?

Det er en spesifikk skattedefinisjon av passiv inntekt, kjent som "passiv aktivitet" til Internal Revenue Service. Passiv inntekt er enhver inntekt du tjener uten å jobbe aktivt eller er vesentlig involvert. IRS definerer det som utleievirksomhet eller virksomhet der skattebetaleren ikke "deltar vesentlig". Ikke -passive aktiviteter, eller aktive aktiviteter, er virksomheter der skattebetaleren jobber regelmessig, kontinuerlig og vesentlig grunnlag.

Hvis du får utbetalt lønn, enten det er årlig eller time, er det aktivt arbeid. Hvis du ikke går på jobb, får du ikke betalt. Det er ganske greit.

Vi vil sørge for at vi holder oss borte fra alt som krever "materiell deltakelse", som definert av IRS:

• Sett inn 500+ timer i virksomheten på et år,
• Hvis du har gjort "stort sett alt" av arbeidet i en virksomhet på et år,
• Du har brukt opptil 100 timer, og det er minst like mye som alle andre involverte personer.

Det er også en skattegrunn for denne definisjonen. Når du er aktivt involvert, beskattes inntekten din annerledes.

Hvis det er mer som gjenværende inntekt, beskattes det mer effektivt.

Endelig dom

Å bygge passive inntektsstrømmer er nøkkelen til å låse opp rikdom. Hvis du stadig handler tiden din for penger, kan du egentlig ikke dra nytte av fordelene. Pengene dine må tjene mer på seg selv hvis du virkelig vil lykkes økonomisk. Det starter med å spare og slutter med å investere i verdifulle eiendeler som genererer kontantstrøm du kan bruke til å investere i enda mer verdifulle eiendeler.

Med denne listen kan du komme i gang med å bygge dine egne passive inntektsstrømmer.

Hvilken skal du prøve?