Groundfloor Review: Invester i eiendomslån med bare $ 10

Eiendomsinvestering blir ofte fremstilt som en fin måte å bygge formue på. En av de viktigste fordelene er ideen om innflytelse. Du kan kjøpe en eiendom med så lite som noen få prosent ned (med FHA -lån), og skape enorme mengder innflytelse.

En av de viktigste ulempene er likviditet. Å selge eiendom er dyrt og tidkrevende - spesielt i forhold til å selge en aksje.

Hvis du velger andre måter å investere i eiendom, støter du på spørsmålet om beholdningsperioder. Da vi undersøkte crowdfunding -plattformer for eiendommer, noen av beholdningstidene var så lange som fem år. Utviklere vil låne penger, men de vil ikke måtte refinansiere innen et år - det er bare vondt. Så mange plattformer har holdperioder på minst et år eller to.

Hva om du vil investere i eiendom, men ønsker en kortere beholdningstid?

Det er hvor Første etasje kommer inn. Groundfloor er en ny type eiendomsinvesteringsplattform som tilbyr kortsiktige eiendomsinvesteringer med høy avkastning. Og siden de ikke krever akkreditert investorstatus, er det en utmerket plattform for investorer som er nye i prosessen.

Innholdsfortegnelse

1. Om Groundfloor
2. Første etasje for individuelle investorer
1. Groundfloor Investeringer
3. Første etasje for husflippere og eiendomsutviklere
4. Krav og funksjoner på gulvet
5. Slik registrerer du deg med Groundfloor
6. Groundfloor Fordeler og ulemper
7. Bør du investere gjennom gulvet?

Om Groundfloor

Første etasje er en eiendomsinvesteringsplattform som spesialiserer seg på blending av eiendom. Hvis du leser denne anmeldelsen, er du sannsynligvis allerede kjent med konseptet fra populære TV -programmer på eiendom som blar på HGTV. Et eksempel er Eiendomsbrødre, der tvillingene Drew og Jonathan Scott hjelper folk med å kjøpe nedslitte eiendommer, for deretter å renovere dem til drømmehjem.

Det er det grunnleggende konseptet bak Groundfloor, men det fokuserer på at eiendom blar fra en investeringsvinkel, i stedet for å lage drømmehjem.

Plattformen samler husflipper og eiendomsutviklere - som kjøper, renoverer og til slutt vender eiendommer - og investorer som er ute etter høy avkastning på å tilby lånene som foretar renoveringen mulig.

Hvis du investerer i fix & flip -lån, hevder selskapet at du kan tjene avkastning i gjennomsnitt 10%. Det samsvarer med aksjens ytelse, målt ved S&P 500, og er mange ganger høyere enn de beste prisene du kan tjene på sikre, renteinvesteringer, som f.eks. Depositum.

Groundfloor er basert i Atlanta, og startet virksomheten i 2013.

Første etasje for individuelle investorer

Hvis du deltar i Første etasje som investor vil det være strengt i form av gjeld. Du låner en utvikler penger.

Plattformen åpner for øyeblikket ikke for aksjeinvesteringer, slik noen crowdfunding -plattformer for eiendom gjør. Du investerer i kortsiktig finansiering som gis til gründere som kjøper boliger, renoverer dem og deretter selger dem-eller "vender" dem-for å tjene penger.

Dette er en av egenskapene som gjør Groundfloor annerledes. Med de fleste crowdfunding -plattformene for fast eiendom vil investeringen din være bundet i flere år til de underliggende eiendommene er solgt. Men siden de fleste holdes til inntekt, kan det hende at de ikke blir solgt på flere år. Med Groundfloor blir eiendommer kjøpt, renovert og solgt raskt, så investeringen din vil bare være kortsiktig.

Første etasje er en plattform der du kan tjene høy avkastning uten å binde pengene dine i årevis om gangen.

Selv om selskapet annonserer "Vi kan spikre over 10% avkastning for deg," det er faktisk mulig å tjene enda mer. 10% er gjennomsnittet.

Første etasje fungerer på samme måte som peer-to-peer-utlånsplattformer, som Lending Club, ved at lånene de tar er på forskjellige risikorater. Lån med lavere risiko har lavere renter, mens lån med høyere risiko gir høyere avkastning. De graderer lån mellom A og G, med renter på mellom 5% og 25,5% per lån. Du kan velge risikonivå - og avkastning du vil godta.

Selv om investeringer på gulvet innebærer risiko, har de fordelen av å være sikret av den underliggende eiendommen. Og for å redusere risikoen bruker selskapet høye garantistandarder, inkludert bransjeledende praksis og et proprietært garantisystem. De forhåndsfinansierer til og med de fleste av lånene sine før de gjør dem tilgjengelige for investorer.

Groundfloor Investeringer

Som de fleste crowdfunding -plattformer for eiendommer som tilbyr investeringer i individuelle eiendommer, har du mulighet til å bla gjennom og velge de spesifikke eiendommene du vil investere i.

Hver eiendom inneholder en beskrivelse av de grunnleggende vilkårene, inkludert renten, den forventede løpetiden og belåningsverdien ("ARV"). Men legg merke til at belåningen vanligvis er mellom 40% og 70%-det betyr at eiendomsflipperne selv har betydelige kontante investeringer i eiendommen, noe som reduserer investeringsrisikoen.

Alle eiendomstilbud er underlagt en grundig kontrollprosess av Første etasje, for å bestemme risikoen og forventet avkastning på hver. Eiendommer må til syvende og sist være ikke eier, og være begrenset til en til fire-familieboliger, ettersom investeringer på bakkeplan ikke inkluderer leilighetsbygg eller næringseiendommer.

Din faktiske investering er i det som er kjent som en begrenset regressplikt, eller LRO. Det er en gjeldssikkerhet utstedt av Groundfloor. Når et eiendomsprosjekt er fullfinansiert, vil du kjøpe en del av en LRO for et spesifisert beløp, og starter med bare $ 10. LRO blir tilbakebetalt fra kontanter som låntakeren bruker til å tilbakebetale lånet ved fullføring.

I kraft av LRO blir du kreditor til Første etasje. De vil betale tilbake sikkerheten når låntakeren endelig betaler tilbake lånet du investerte i. Du vil motta både hovedstol og renter på låneinvesteringene når prosjektet er fullført og lånet er fullstendig nedbetalt av prosjektutvikleren.

Kom i gang med Groundfloor

Første etasje for husflippere og eiendomsutviklere

Hvis du er en eiendomsflipper eller eiendomsutvikler som leter etter finansiering for ditt neste prosjekt, Første etasje er en utmerket plattform å jobbe med. Tross alt er det å bla det de spesialiserer seg på.

For at et prosjekt skal kvalifisere for finansiering gjennom Første etasje, må den oppfylle følgende kvalifikasjonskrav:

• Emnet eiendom må være bolig, en-til-fire familie.
• Den kan ikke eies.
• Lånsbeløpet må være mellom $ 75 000 og $ 2 millioner.
• Låntakeren må operere under enten et selskap eller et LLC, med både aktiv og god status.
• All finansiering som tilbys vil være i seniorlienposisjonen.

I tillegg må eiendommen ligge i en stat der Første etasje låner aktivt ut. Selv om låninvestorer kan delta fra hvilken som helst av de 50 statene, er finansiering av prosjekter begrenset til visse stater. For eksempel finansierer Groundfloor for tiden ikke prosjekter i California, New York, Oregon og flere andre stater.

Når du søker om finansiering, blir du stilt følgende spørsmål:

1. Hvor mange reparasjoner og flips har du fullført?
2. Har du identifisert en eiendom?
3. Hvor mye trenger du?
4. Hvordan hørte du om oss?

Naturligvis vil prosjekter bli begunstiget hvis du allerede har erfaring med vellykket vending av eiendommer.

Krav og funksjoner på gulvet

Tilgjengelige kontoer	Både skattepliktig og pensjonskonto. Pensjonskontoer inkluderer tradisjonelle, Roth, SEP og ENKELE IRAer, samt Solo 401 (k) planer.
Investeringsvilkår	Den typiske Groundfloor -investeringen varer mellom seks og 12 måneder.
Smart plattform	Du kan spore fremdriften i investeringen, samt få oppdateringer om lånets fremgang og renoveringsarbeidet på Groundfloor Smart Platform online dashbord.
Minimum investering	Minste initialinvestering er $ 10, som også er minimumsinvestering for å kjøpe en individuell LRO. I likhet med tilfelle med peer-to-peer-plattformer og andre crowdfunding-plattformer for eiendommer, kjøper du ikke hele lån til investering, men små skiver. Disse slivers er LRO -er i tilfelle Groundfloor.
Inntektsfordeling	Med Groundfloor har du to alternativer for inntektsfordeling. Du kan velge å få utsatte betalingsvilkår, der både hovedstol og renter betales på slutten av prosjektperioden. Du kan også velge månedlige betalingsbetingelser, der låntakeren foretar månedlige rentebetalinger.
Kundekontrakt	Tilgjengelig på telefon eller e -post, mandag til fredag, fra 9:00 til 17:00, østtid.
Første etasje avgifter	Ingen! Det er en annen funksjon som gjør Groundfloor unik i folkefinansieringsområdet.
Plattformsikkerhet	Groundfloor bruker bankerente sikkerhet for å beskytte informasjonen din, og krypterer overførte data med en AES 256-biters symmetrisk nøkkel.
Åpenhet	Groundfloor opererer i henhold til Reg A+ verdipapirlovgivning, så de er pålagt å avsløre mye informasjon til SEC om hver avtale, noe som også øker den generelle åpenheten for investorer.

Slik registrerer du deg med Groundfloor

Du kan melde deg på Første etasje direkte gjennom nettplattformen.

Du må oppgi følgende informasjon:

• Ditt fulle navn
• Epostadresse
• Telefonnummer
• Postnummer (selv om Groundfloor er tilgjengelig for investorer på landsbasis)
• Svar på hvordan du hørte om Groundfloor
• Bekreft at du er eller ikke er en akkreditert investor

Du må da opprette og bekrefte et unikt passord. Du må koble til din Første etasje konto med bankkontoen din. Dette er slik at du både kan finansiere investeringene dine, men også automatisk overføre penger tilbake til bankkontoen din når du mottar lånets hovedstol og renter.

Du oppretter en investor -FBO -konto før du kan begynne å investere. Dette vil være din finansieringskonto for investeringsformål. Selv om det er en ikke-rentebærende konto, er det det FDIC forsikret siden det er betjent av Wells Fargo Bank.

Når du registrerer deg med en av våre lenker, får du en bonus på $ 10 etter at du har foretatt din første investering.

Groundfloor Fordeler og ulemper

Fordeler:

• Du trenger ikke å være en akkreditert investor for å delta på plattformen.
• Låninvesteringer blir nøye undersøkt for å minimere risiko. For eksempel sørger Groundfloor for at eiendomsflippere og eiendomsutviklere har en betydelig egenkapitalinvestering i eiendommen før de finansierer et lån.
• Du kan investere med Groundfloor for så lite som $ 10, og spre en investering på $ 1000 på 100 forskjellige lån.
• Groundfloor belaster investorer ingen gebyrer for deltakelse i investeringer på plattformen.
• Hvis du er en husflipper eller eiendomsinvestor, er Groundfloor det perfekte finansieringsalternativet, siden eiendomsblader er det de spesialiserer seg på.

Ulemper:

• Renter på lånene dine betales ikke før prosjektperioden er over. På det tidspunktet vil renter bli tilbakebetalt med lånets hovedstol.
• Selv om lånene du investerer i med Groundfloor er mer likvide enn de fleste andre crowdfunding -plattformer for eiendommer, vil du fremdeles ikke ha tilgang til pengene dine før slutten av prosjektperioden.
• Som tilfellet er med alle crowdfunding -investeringer, er det risiko for tap av hovedstol hvis avtalen blir sur, eller eiendommen havner i utlegg.
• Groundfloor har en retningslinje for "No Advisory Relationship", så investeringsaktivitetene dine på plattformen vil være helt selvstyrte.

Bør du investere gjennom gulvet?

Eiendomsflipping er en av de mest lønnsomme måtene å investere i eiendom, i tillegg til å være kortsiktig. Det gjør det til en perfekt eiendomsrelatert investering, men spesielt for de som er nye innen eiendomsinvestering, eller de med små investeringsporteføljer. Groundfloor gjør muligheten enda mer attraktiv med minimum initielle investeringer så lave som $ 10.

Minimumsinvesteringen på 10 dollar har en annen stor fordel - den gir deg muligheten til å diversifisere investeringen din på mange forskjellige eiendommer. Som ny investor kan du legge vekt på lavere avkastningsinvesteringer som også har mindre risiko. Etter hvert som du får erfaring og øker porteføljestørrelsen, kan du gå over til høyere betalende, høyere risiko. Det vil gi deg muligheten til å skape en balansert portefølje som gir konsekvent tosifret avkastning.

En viktig funksjon som Groundfloor ikke tilbyr, er månedlig eller kvartalsvis utbytte eller rentebetalinger. Disse er typiske for eiendomsinvesteringsforeninger og til og med mange konkurrerende plattformer for crowdfunding av eiendom. Men fraværet av den vanlige kontantstrømmen oppveies i stor grad av den relativt kortsiktige karakteren av Groundfloor-investeringer. Med typiske inntektsbetalende eiendomsinvesteringer må du ofte binde pengene dine i mange år.

Ellers, Første etasje er en utmerket mulighet til å tilføre minst en liten bit av fast eiendom - som er en håndgripelig eiendel - til en portefølje som ellers består av papiraktiver, som aksjer og obligasjoner. Bare vær forsiktig med å begrense din eiendomsposisjon til en relativt liten tildeling i din samlede portefølje. Eiendomsflipping er en veldig spesialisert type investering, og innebærer et mål på risiko. Du vil være forsiktig så du ikke investerer for mye i det.

Hvis du vil ha mer informasjon, eller hvis du vil investere med tjenesten, kan du besøke Groundfloor nettsted.

Kom i gang med Groundfloor