Streitwise Review: Investering i næringseiendom med bare $ 1000

Vil du dra nytte av en høy avkastning investering i næringseiendom hvis du kunne komme inn for så lite som $ 1000? Du kan ved å investere i Streitwise REIT. Stiftelsen forventer å betale et årlig utbytte på 8-9% i 2021, pluss muligheten til å delta i verdsettelse av de underliggende eiendommene.

Investeringen er mer likvid enn de som er i de fleste crowdfunding -plattformer for eiendommer, og du kan investere som enten en akkreditert eller ikke -akkreditert investor. Og kanskje best av alt, en Streitwise REIT er en grundig passiv investering. Du investerer pengene dine, får utbetalt utbytte og deltar i verdsettelse - uten å måtte skitne i hendene eller til og med administrere de underliggende eiendommene.

Streitwise kan bare være den perfekte investeringsplattformen for den lille investoren til å delta i det sofistikerte området næringseiendom.

Innholdsfortegnelse

1. Om Streitwise
2. Hvordan Streitwise fungerer
1. For akkrediterte investorer
3. Streitwise Investments
4. Streitwise -funksjoner og fordeler
5. Streitwise fordeler og ulemper
1. Fordeler
2. Ulemper
6. Bør du investere med Streitwise?

Om Streitwise

Streitwise er basert i Los Angeles, California, og begynte driften i 2017. Selskapet sponser en eiendomsinvesteringsforeninger (REIT) for investeringer fra individuelle investorer.

I motsetning til mange av de nåværende online investeringsplattformene for eiendommer, er Streitwise en REIT, og ikke en crowdfunding -plattform for eiendom. Det gir noen fordeler i forhold til konkurransen.

REIT regnes som en egenkapital REIT, noe som betyr at du også vil ha en andel av kapitalforbedringen på noen av de underliggende investeringene, i tillegg til utbytte produsert av netto kontantstrøm generert av husleie fra eiendommene.

Hvordan Streitwise fungerer

Streitwise er en ikke-børsnotert eiendomsinvestering som investerer i næringseiendom. Hver investering i REIT er direkte eid av REIT. Gjennom eierskap til aksjer i REIT er du eier av eiendommene den eier. Gjeldende netto eiendelsverdi per aksje i aksjen er $ 10,11 (fra 30/06/2019).

Streitwise ser etter eiendommer med følgende egenskaper:

• Eiendommer som ligger i "ikke-gateway-markeder". Dette er mer moderate priser med høyere utbytte. (Tenk på markeder som ikke ligger i dyre kystområder.)
• Eiendommer som ligger nær transport, fasiliteter i nærheten og en base for etablerte arbeidsgivere og næringer.
• Høy kvalitet konstruksjon.
• En oversikt over vedvarende belegg godt posisjonert for å overgå det bredere markedet.

Selskapet benytter også bare en beskjeden innflytelse for å minimere risikoen for hver enkelt investering. Målet giring er begrenset til mellom 40% og 60% av det høyeste av kostnaden eller virkelig markedsverdi for hver eiendom. De fokuserer på eiendommer med kredittverdige leietakere.

Ved å investere i en Streitwise REIT tjener du inntekt fra utdeling av utbytte og potensiell verdsettelse av de underliggende eiendommene. Utbytte utbetales kvartalsvis. Selskapet annonserer at de har levert 8%+ årlig utbytte siden oppstarten, det siste var 8,4% årlig utbytte med utbetaling i 2. kvartal 2021. Utbytte vil bli rapportert på IRS-skjema 1099-DIV innen 31. januar hvert år.

Siden REIT er en egenkapitalinvestering, er det risiko for å miste hele eller deler av investeringen. Risikoer inkluderer manglende evne til å finne egnede investeringer, reduksjon i kontantstrøm eller hendelser i det store bildet, som forstyrrelser i finansmarkedene eller forverrede økonomiske forhold og andre. Dette er imidlertid ikke spesifikt for Streitwise, men alle investeringer deler disse risikoene.

For akkrediterte investorer

Noen crowdfunding -eiendomsplattformer er bare for akkrediterte investorer. Andre er rettet mot ikke -akkrediterte investorer, som som standard inkluderer akkrediterte investorer. Streitwise tillater både, men ikke-akkrediterte investorer har små begrensninger.

For ubegrensede grenser må du generelt være en akkreditert investor. Det kommer med følgende krav:

• Du (eller du og din ektefelle) må ha en minimumsverdi på minst $ 1 million, eksklusiv egenkapital i hovedboligen, ELLER
• Du må ha en individuell inntekt på over 200 000 dollar, eller over 300 000 dollar sammen med din ektefelle, i hvert av de to siste årene. Det må også være en rimelig forventning om å oppnå samme inntektsnivå i inneværende år.

Hvis du er en ikke-akkreditert investor, kan du fortsatt investere. Du kan investere hos Streitwise selv om du er en ikke -akkreditert investor, men investeringen kan ikke overstige 10% av den største av dine individuell eller felles inntekt i hvert av de to siste årene, eller 10% av din individuelle eller felles formue, eksklusive verdien av din hjem.

Streitwise avgifter og priser. Det er et forskuddsgebyr på 3% av investeringen din. Etter det er det en årlig administrasjonsgebyr på 2% av investeringen din. Det er ingen skjulte avgifter, som rådgivning, disposisjon, foss eller låneserviceavgifter. Det er heller ingen provisjonsgebyrer involvert i kjøpet av investeringen din i trusten.

Streitwise Investments

Investeringer holdt innenfor Streitwise REIT beholdes til de når det ledelsen mener vil være den optimale verdien i løpet av selskapets forventede levetid. På det tidspunktet vil de vurdere å avhende investeringen. Inntektene vil enten bli distribuert til aksjonærer, eller investert i en annen eiendom som forventes å gi en høyere samlet fremtidig avkastning. Det er generelt forventet at denne prosessen vil ta omtrent 10 år per investering.

Det nåværende REIT hadde flere eiendommer, inkludert:

• En kontorpark i forstaden St. Louis. Kontorparken i klasse A på 290 000 kvadratmeter er for tiden okkupert av Panera Breads hovedkvarter, New Balance regionale hovedkvarter, Wells Fargo, Edward Jones, landsdekkende forsikring og annet leietakere.
• En bygning og parkeringshus på 142 000 fot i Carmel, Indianapolis. Det er også et klasse A -rom, med 108 000 fot² utleid til Allied Solutions, LLC gjennom 2030, og 15 750 fot² utleid til F.C. Tucker gjennom 2029.

Tilliten driver for tiden aktivt med ytterligere eiendommer innenfor REIT, ettersom den ser ut til å diversifisere porteføljen ved å legge til andre kvalitetseiendommer. Imidlertid avslører det ikke potensielle tilleggskjøp på nåværende tidspunkt.

Streitwise -funksjoner og fordeler

Tilgjengelige kontoer: Individuelle kontoer, trusts og selvstyrte IRAer. Hver type pensjonskonto må være selvstyrt, og ikke en institusjonell konto.

Minimum første investering: $ 5000, som kan økes i trinn på $ 500.

Investeringslikviditet: Som med alle crowdfunding -plattformer for eiendommer, er likviditeten begrenset. Det er et års lockout hvor du ikke vil kunne avvikle investeringen din. Deretter vil du kvartalvis ha muligheten til å delta i Aksjonærinnløsningsplanen. De spesifikke detaljene i den planen vil variere basert på investeringen du har.

Lagerinnløsningsplanen fungerer basert på følgende tidsplan:

• Investering holdt mindre enn ett år, ingen innløsning tillatt.
• Ett til to år, 90% av netto eiendelsverdi (NAV).
• To til tre år, 92,5% av NAV.
• Tre til fire år, 95,0% av NAV.
• Fire til fem år, 97,5% av NAV.
• Fem år eller mer, 100% av NAV.

Ved en aksjonærs død eller fullstendig funksjonshemming, vil 100% av NAV være kvalifisert for innløsning i henhold til planen.

Vær imidlertid oppmerksom på at innløsning av aksjer ikke er garantert. Selskapet begrenser totale innløsninger til ikke mer enn 5% av utestående aksjer i et gitt år, eller 1,25% per kvartal. Hvis innløsninger i et gitt kvartal eller år overstiger disse tersklene, vil innløsning ikke være mulig.

Reinvestering av utbytte: Du kan melde deg på planen for reinvestering av utbytte (DRIP), og bruke utbytteinntekten din til å øke investeringen.

Skattefordeler: Siden du investerer i REIT, kan du trekke opptil 20% av utbyttet fra skattepliktig inntekt. REITs skattepliktige inntekt kan reduseres med avskrivningskostnader, som er en ikke-kontantkostnad som er vanlig med eiendomsinvesteringer.

Streitwise fordeler og ulemper

Fordeler

• Relativt lav minimumsinvestering, bare $ 5000.
• Gjeldende utbytte på Streitwise REIT forventes å være 8-9% på årsbasis.
• Tilgjengelig for både akkrediterte og ikke-akkrediterte investorer, men ikke-akkrediterte investorer er underlagt noen begrensninger.
• De tre grunnleggerne av selskapet har over $ 5 millioner av sine egne penger investert i REIT. Det betyr at deres egne penger er i fare for å styre investeringene.
• Investeringene er konsentrert i rimelige markeder, og leies ut til kredittverdige leietakere for å generere en høyere kontantstrøm enn det som vil være tilgjengelig i høykostnadsmarkeder.
• Streitwise begrenser innflytelsen til området 40% til 60%, noe som også minimerer investeringsrisiko.
• Den nåværende Streitwise REIT er en egenkapital REIT, som gir deg fordelen av både vanlig utbytteinntekt og kapitalforbedring ved disponering av den underliggende investeringen.
• Evne til å innløse 90% eller mer av investeringen din etter å ha holdt investeringen i minst ett år under aksjekjøpsplanen. Dette er en mye mer sjenerøs innløsningspolicy enn tilfellet er med crowdfunding av eiendom plattformer, som vanligvis krever at du forblir investert i hele den forventede varigheten investeringsperiode.
• Planer er tilgjengelige for individuelle kontoer, trusts og selvstyrte IRAer. Dette kan passe perfekt, siden eiendom er en langsiktig investering som gir høyere avkastning enn gjennomsnittet.

Ulemper

• Det nåværende REIT har bare eksistert siden september 2017.
• Streitwise har for øyeblikket bare et enkelt REIT -alternativ.
• Det er en forhåndsavgift på 3% når du foretar din første investering.

Bør du investere med Streitwise?

Vi har listet opp risikoen ved å investere i næringseiendom. Men i sannhet kommer enhver investering som involverer aksjedeltagelse med seg visse risikoer. Men utbetalingen med Streitwise REIT er konsekvent, tosifret utbytte, pluss potensialet for å delta i verdistigning.

Du kan gjøre det med så lite som $ 1000, noe som gjør dette til den perfekte kommersielle eiendomsinvesteringsplattformen for små investorer. Kvaliteten på Streitwise REIT-investering i eiendommer som ligger i rimelige markeder, til leietakere av høy kvalitet med bare beskjeden innflytelse - gjør denne investeringen både lavere risiko og med høyere potensielle belønninger enn de som er tilgjengelige med typisk eiendomsmassefinansiering plattformer.

Streitwise REIT er også tilgjengelig for selvstyrte IRAer. Dette er svært viktig, siden det er kommersielt eiendom er en av de aller beste langsiktige investeringene, noe som gjør det til et perfekt valg for pensjonisttilværelsen investere.

Så er det diversifiseringsfaktoren. Hvis din nåværende portefølje er dominert av "papirmidler", som aksjer og obligasjoner, vil næringseiendom legge til en alternativ investering i blandingen. Dette er fordi næringseiendom både er en "hard eiendel", og i stor grad motstandsdyktig mot markedssyklusene for papiraktiva, spesielt aksjer. Du kan finne din Streitwise REIT som gir positiv avkastning selv når aksjer er i et bjørnemarked. Det er den typen investeringsdiversifisering alle trenger, men de fleste porteføljer mangler.

Hvis du vil ha mer informasjon, eller du vil investere, kan du besøke Streitwise nettsted.