For mange år siden deltok jeg på en tre-timers timeshare-plass mot noen showbilletter i Vegas. Absolutt ikke verdt det, men det var en opplysende opplevelse.
Jeg gjorde noen undersøkelser etter banen og fant mye informasjon om folk som kjøpte timeshare. Noen var fornøyd med kjøpet. Mange var ikke det - og angret dypt etterpå.
Hvis du er en del av den andre gruppen, skal vi vise deg hvordan du kan komme deg ut av timeshare - eller i det minste få tilbake noen av pengene du brukte på å få den.
Avbryter betalingsforpliktelsen
Hva om du ikke bryr deg om å selge timeshare og du bare vil komme deg ut av kontrakten? Er det mulig å bare si opp betalingsforpliktelsen, kontrakten din og gå bort?
Ta først en se på denne guiden for å avslutte en timeshare, med tillatelse fra et selskap som har erfaring med å jobbe med folk som ønsker å avslutte en timeshare. Du kan også ringe dem på 1-888-703-3329 for en gratis konsultasjon hvis du vil at noen skal hjelpe deg med å gå ut.
Deretter vet du at de fleste timeshare -kontrakter har en "kjøling" -periode. Med andre ord gir de deg en bestemt tid hvor du ganske enkelt kan si opp kontrakten uten varige forpliktelser.
Denne tidsperioden er vanligvis mindre enn to uker, men du må sjekke kontrakten din for de nøyaktige spesifikasjonene.
Hvis du er forbi avtalens avkjølingstid, kan du ikke bare gå bort. Jeg mener, du kan - men å gjøre det vil resultere i negative merker på kredittrapporten din og kan føre deg til juridiske problemer.
Siden du signerte en kontrakt for å kjøpe timeshare, er du juridisk forpliktet til å betale gebyrene som fulgte med kontraktsavtalen. Du har imidlertid noen andre alternativer når det gjelder å komme deg ut av betalingsforpliktelsen.
For eksempel kan du se om timeshare -selskapet ditt vil kjøpe timeshare tilbake, eller til og med ta det tilbake gratis. Ærlig talt vil de fleste timeshare -selskaper ikke kjøpe tilbake en timeshare når de har solgt den. De driver med å selge timeshares, uten å eie dem.
Men noen selskaper vil ta en timeshare tilbake gratis. Ja, du mister sannsynligvis noen alvorlige penger hvis du går denne ruten, men det vil i det minste komme deg ut av betalingsforpliktelsen.
Deretter skal vi snakke om mulighetene for å leie eller selge timeshare.
Hvordan leie timedelen din
Avhengig av hva timeshare -kontrakten din sier, kan du leie timeshare -uker ut til en tredjepart. Du må lese kontrakten din for å finne ut hva den sier om lovligheten av å leie den ut.
Den viktigste informasjonen er å forstå hvem som eier andelen. Som vi lærte i en forrige innlegg om timeshares, noen kontrakter er en "rett til bruk" -avtale, og du eier ingenting annet enn leiekontrakt. Du får timeshare for en bestemt periode hvert år og betaler gebyrene knyttet til å ha den i løpet av denne perioden.
De fleste tidsdeler som er til bruk, lar deg fremleie leieperioden din, men du må sjekke kontrakten din for å være sikker.
Andre timeshare-kontrakter er avgiftsfrie kontrakter. Dette betyr at du faktisk kjøper eiendommen, men bare for tidsperioden angitt i kontrakten din. Kjøpsavtalen inkluderer også vedlikeholdsgebyrer og fremtidige vurderinger for forbedringer og reparasjoner.
Du kan vanligvis leie ut din gebyr-enkle timeshare, og selvfølgelig kan du selge den også.
Hvis du har kjøpt timeshare på et poengsystem eller ferieklubb, kjøper du faktiske poeng du kan bruke på et av feriestedene som eies av ferieklubben. Disney Vacation Club er et eksempel på dette.
Noen ferieklubber tillater utleie av timeshare, mens andre ikke vil.
Hvor kan du liste din tidsdelingsleie
Noen timeshare -selskaper krever at du leier ut timeshare gjennom dem. Med andre ord, de håndterer utleieprosessen for deg. Dette kan være en delikat prosess fordi det kan være vanskelig for deg å bevise om de leide det ut eller ikke.
Med andre ord kan de si at de ikke leide det ut når de faktisk gjorde det.
Hvis du er så heldig å kunne leie timeshare på egen hånd, er det bra. Det er flere plattformer du kan bruke for å lette denne prosessen.
Noen leier ut sine andeler på "etter eier" -sider som VRBO. Det er også selskaper dedikert til å annonsere timeshare utleieuker, for eksempel Koala og Redweek. Denne typen nettsteder handler direkte med eiere for leie av timeshare.
Imidlertid er det gebyrer som følger med bruk av denne typen nettsteder. Noen timeshare -utleiefirmaer krever bare en flat provisjon når de leier ut timeshare. Andre selskaper krever ekstra gebyrer, for eksempel årlige medlemsavgifter, noteringsgebyrer eller betalingsgebyrer online.
En ting å huske på er at noen timeshare -oppføringssider vil ta gebyret ditt, vel vitende om at de ikke kommer til å leie ut timeshare. Det er noe å være oppmerksom på og å holde på toppen av - betal bare et gebyr hvis du konsekvent ser at timeshare blir leid ut.
Hvis du er ute etter en helt gratis måte å finne leietakere på, kan du prøve Craigslist eller Facebook Marketplace. Husk at det er ekstra risiko når du gjør det selv. Selskapene som spesialiserer seg på ferieboliger har retningslinjer på plass for å unngå problemer.
Poenget: Gjør research og vet nøyaktig hva du går inn på før du leier ut timeshare.
Hvordan selge en timeshare
Hvis du bestemmer deg for at det beste alternativet er å selge timeshare, er det noen ting du trenger å vite - og noen trinn du må ta.
Samle detaljer om tid din
Det første trinnet før du selger timeshare er å få timeshare -kontrakten og lese den i sin helhet. Det er mange detaljer du trenger hvis du skal liste det på en timeshare -markedsplass.
Å vite detaljene i timeshare -kontrakten din, som om du kan leie den ut eller ikke, er viktig når du skal selge. Dette er fordi potensielle kjøpere vil vite om de vil kunne ta avgjørelser som å leie ut timeshare etter at de har kjøpt.
I tillegg er det andre juridiske vilkår i timeshare -kontrakter som kan påvirke din evne til å selge timeshare.
For eksempel vil du også vite om eventuelle avtaler om forkjøpsrett (ROFR) i timeshare -kontrakten din. En ROFR -avtale betyr at når du har en kontrakt med en potensiell kjøper, må du sende denne kontrakten til timeshare -selskapet.
Timedelsfirmaet får da sjansen til å kjøpe tilbake andelen på samme vilkår. Hvis de nekter, kan du gå videre og selge den til kjøperen din. Men hvis de godtar, taper kjøperen på kjøpet av timeshare.
Undersøk dens verdi
Dette kan være tøffe nyheter å ta, men timeshare vil sannsynligvis ikke være verdt i nærheten av det du betalte for det. Faktisk er mange ingenting verdt fordi det er en betalingsforpliktelse som strekker seg over mange år. Timeshare -selskaper øker prisen på timeshare for å kompensere for dyre presentasjonskostnader og administrasjonskostnader.
Så selv om du kan få penger når du selger timeshare, ikke forvent å få tilbake det du har betalt for det. Dessverre setter timeshare ikke pris i verdi etter hvert som årene går. Som med biler svekkes de i verdi.
Faktisk, hvis du får en verdsettelse som er nær det du betalte - er det sannsynligvis noen som ønsker å dra fordel av deg! Det er så lite det er verdt.
Du kan også bruke et gratis tidsverdiverktøy, for eksempel den som ligger på Redweek. Det vil gi deg en ide om hva timeshare kan være verdt.
Hvor å selge timedelen din
Det er flere nettsteder som viser tidsdelingen din på børser.
Noen du kanskje vil sjekke ut er (vi godkjenner ikke noen av disse selskapene, bare gir en liste over de mest kjente):
- Redweek
- Selg timedelen min nå
- Timeshare Broker Associates
- Bare tidsdeler
Disse selskapene tar gebyrer, så sørg for å forstå hva gebyrene er og hvilke tjenester du får. For eksempel belaster Redweek mellom $ 60 og $ 80 for tilgang til markedet, men du må gjøre det juridiske arbeidet med å selge timeshare selv. Hvis du vil ha pakken "full service", er prisen $ 125 pluss enten $ 399 eller 3% av salgsprisen (den som er størst).
Utover gebyrene, undersøk alle selskaper du vurderer å notere timeshare med, da det er svindlerfirmaer der ute. Sjekk hva selskapets vurdering er med Better Business Bureau og les det med små bokstaver på eventuelle kontrakter de sender deg.
Sjekk anmeldelser på nett på selskaper du også vurderer å selge gjennom. Kort sagt, gjør research.
Sammendrag
Å kjøpe timeshare trenger ikke være livstidsdom. Det er måter å enten selge timeshare eller dekke kostnadene dine ved å leie den ut. Nøkkelen er å kjenne detaljene i kontrakten din, samt å jobbe med et anerkjent selskap.