Da vi kjøpte vårt "evige hjem" for et par år siden, søkte vi mye på Redfin.com, men kjøpte det hos en fullserviceagent.
Redfin.com er et eiendomssøk-nettsted som har fullserviceagenter som hjelper deg med å lukke et hjem.
Jeg ville gjøre alle søkene mine med Redfin.com, gå til åpne hus og ellers bruke tjenesten som min egen personlige hjemmesøkemotor. Samtidig hadde vi en fullserviceagent som var villig til å fortsette å skure MLS (flere oppføringer service, eiendomsregistreringstjenesten som brukes av meglere i vårt geografiske område) å vite hva vi så etter til.
Vi ville til slutt finne hjemmet vårt gjennom veldig kreativt legarbeid fra agentens side, som jeg vil forklare nedenfor.
Ved bruk av dette doble systemet ble jeg kjent med fordelene med begge metodene (Redfin vs. full service agent).
Innholdsfortegnelse
- Fordeler med Redfin
- Fordeler med en fullserviceagent
- Hva er den store forskjellen?
Fordeler med Redfin
Fordelen nummer én med Redfin er kostnadsbesparelser. Standard meglerkommisjon på et boligsalg er 6%, med 3% til kjøperens agent og 3% til selgers agent. Når du kjøper med Redfin, får de 3% kjøperagentprovisjon og deler en del av det med deg. Beløpet er basert på en glidende skala, og beløpet vises på hver oppføring på Redfin.
Jeg kikket bare på en oppføring for et rekkehus på $ 397 000 i nærheten, og provisjonsrefusjon var 2780 dollar (0,7% av kjøpesummen).
Redfin er i stand til å gjøre dette fordi de betaler sine agenter med en flat rente, i stedet for en prosentvis provisjon.
Redfins andre fordel, som du får selv om du ikke kjøper gjennom dem, er en av de mest veldesignede eiendoms søkemotorer som er tilgjengelig. Jeg har sett på noen av de lokale og nasjonale eiendomsmeglerne, og søkene deres er avskyelige. Selv om du ikke får de siste minuttene som med MLS, er det bra nok i et marked som dette.
En annen fordel med dataene hver av oppføringene trekker inn. Hvis du noen gang har sett en standard eiendomsliste, har den ikke mye utenfor eiendommens spesifikasjoner. Redfin trekker inn fra forskjellige datakilder for å inkludere mange lokale prisdata, skoler og til og med notater fra andre agenter som har besøkt. Det fremskynder bare forskningsprosessen.
Fordeler med en fullserviceagent
Hånden på oppmerksomhet og en bedre forståelse av området du ser i. En fullserviceagent, som hjelper deg med å kjøpe et hjem, vil investere i å prøve å få deg inn i ditt ideelle hjem så snart som mulig og bør bruke tid på å forstå dine behov. De blir ikke betalt når du ser på hus, så de vil bare vise deg de de vet at du vil like.
De vil også bli kreative. Da vi kjøpte vårt andre hjem, visste agenten vår at vi likte et bestemt område og søkte de usolgte oppføringene fra de siste årene og kontaktet oppføringsagentene. Vi fant et hjem vi elsket, arrangerte et besøk, og til slutt kjøpte vi hjemmet. Du får det bare fra en fullserviceagent.
Eiendomsmeglere er som alle andre tjenesteleverandører, kvaliteten vil variere. Hvis du får en veldig god en, som vi gjorde, og den er fantastisk. Hvis du får en som ikke svarer, noen som ikke er like engasjert eller interessert i suksessen din, så er ingen av disse fordelene viktige.
Hva er den store forskjellen?
Det kommer ned på dette - Redfin betaler deg for å gjøre mer arbeid og hjelper deg med noen verktøy.
En bunnsolid fullserviceagent kan ikke slås. Noen som er sulten, oppmerksom og kunnskapsrik vil slå ut hver eneste gang. (Du kan også selge et hus uten en eiendomsmegler)
Problemet er når du får en fullserviceagent som ikke gir deg full service. For å unngå det, vil jeg be om referanser eller slå opp transaksjoner de var involvert i for å lære mer om prosessen og teknikkene deres. Gjør undersøkelser fordi det er en verden som skiller mellom en god og en dårlig agent.
I tillegg til den spesifikke agenten du får, er en stor forskjell at Redfin aldri vil kreve at du signerer en kontrakt for å begynne å se på hus. Noen agenter vil.
Jeg har hørt skrekkhistorier der en agent krevde at en kjøper signerte en kontrakt for et år før agenten kunne vise dem noen hus. Kjøperen, som ikke visste noe bedre, gjorde det og fant deretter en ny konstruksjon de elsket som ikke krevde eller trengte dem for å ha en kjøpers agent. De måtte enten betale av agenten eller vente på at året gikk ut før de kjøpte et hus! (og du kan forestille deg at det ikke var en hyggelig opplevelse)
Jeg forstår hvorfor en agent vil at en kjøper skal signere en kontrakt. Å vise hjem er tidkrevende, men jeg tror at kostnaden er en del av virksomheten.
Til slutt får du det du betaler for. Jeg har aldri brukt Redfin til å kjøpe eller selge et hus, men folk som har fortalt meg at det er veldig transaksjonelt. Hvis du er en DIY -type, er det perfekt for deg. Hvis du trenger veiledning eller du vil at noen skal søke etter deg, så er det ikke så praktisk som en god fullserviceagent kan være. Så igjen, en dårlig fullserviceagent er ikke verdt det ekstra, så det kommer til å finne en solid agent.
Denne artikkelen støtter vår Kjøpe din første hjemmeguide.