Med aksjemarkedet så høyt og trusselen om tilbaketrekning så reell (invertert rentekurve!), Tenker du og mange andre mer på eiendom.
I flere tiår har eiendom vært en veldig populær og pålitelig måte å bygge rikdom på. Hvis du vil ha et alternativ til markedene, er dette det.
For mange Amerika er deres eneste eksponering for eiendom deres primære bolig. Det representerer en enorm prosentandel av deres nettoverdi, målt av Census Bureau hvert par år. Det er en fin måte å bygge rikdom på, men den eneste måten å trekke den ut er å selge huset ditt.
Hva om du vil investere i eiendom, men du ikke vil bli utleier? Det er tross alt en av de mest effektive aktivaklassene!
Eller har du ikke noe imot å bli utleier, men du har rett og slett ikke tusenvis av dollar for en forskuddsbetaling i ditt område?
Hva om du føler at lokalområdet ditt er for dyrt og du foretrekker å investere i et fremadstormende nabolag?
Dette er alle gode måter å bygge rikdom på, men inntil nylig, veldig vanskelig å gjøre.
I 2012 vedtok kongressen og presidenten signerte Jumpstart Our Business Startups Act. Tittel III var kjent som CROWDFUND Act, og det var viktig fordi det gjorde det mulig for selskaper å bruke crowdfunding for å utstede verdipapirer, noe de ikke kunne gjøre før. Og med tittel III kunne de nå selge aksjene til publikum.
Det åpnet døren for det som nå er kjent som Crowdfunded Real Estate Investing.
Hva er Crowdfunded Real Estate Investing?
Når en eiendomsutvikler starter et prosjekt, oppretter de alltid et nytt selskap. Det skaper en enhet som beskytter resten av beholdningen mot ansvar. Hver eiendom er i seg selv sitt eget selskap, og i tilfelle en katastrofal svikt bretter selskapet seg, men de andre eiendommene forblir intakte.
Med JOBS Act kan eiendomsutvikler nå samle inn penger for å finansiere kjøp og forbedring av eiendomsprosjekter. I stedet for å henvende seg til gjerrige banker eller dyre långivere for harde penger, kan de henvende seg til kunnskapsrike investorer som ønsker å engasjere seg i eiendom.
- Hvis du er en akkreditert investor, kan du investere i individuelle eiendommer.
- Hvis du ikke er en akkreditert investor, kan du investere i fond som investerer i individuelle eiendommer.
An akkreditert investor er en person med en nettoverdi på minst $ 1.000.000 (eksklusiv primærbolig) eller har en inntekt på minst $ 200.000 hver av de to siste årene (og forventning om å tjene det samme beløpet i år). Beløpet er $ 300 000 av samlet inntekt hvis du er gift.
Det spiller ingen rolle hvor mye penger du har - hvis du vil investere i eiendom uten å kjøpe eiendom, kan du.
RealtyMogul og Fundrise er gratis å bli med. Jeg har sluttet meg til begge deler og anbefaler at du sjekker dem.
Beste akkrediterte alternativ: RealtyMogul
RealtyMogul er en av de eldste av crowdfunding -eiendomsplattformene som har over 100 000 000 dollar i investorutbetalinger siden de ble grunnlagt i 2012 (men lansert i 2013). De var den første plattformen som hadde finansiert over 200 millioner dollar i gjelds- og aksjeavtaler.
Du kan investere i en rekke tilbud. Det er bridge- og permanente lån samt joint venture -avtaler. Gjeldsavtalevilkårene kan variere fra bare ett år til så mange som ti år, men fordelinger skjer månedlig. Aksjeavtalene har en beholdningstid på tre til ti år.
Det krever at du er en akkreditert investor. Dette høye minimumet kreves fordi avtalene ofte er ganske store og det er en grense for antall individuelle investorer som kan delta.
En annen stor fordel for RealtyMogul er at de også tilbyr tilbud som er 1031 bytteberettigede. Dette lar deg reinvestere inntektene fra en investering til en lignende eiendom uten å måtte betale gevinstskatt. Rammene deres gjør transaksjonen veldig enkel.
Hvis du ikke er en akkreditert investor, kan du fortsatt investere gjennom deres MogulREITs. Disse ikke-børsnoterte REIT-ene som investerer i en annen LLC eller partnerskap som eier eiendommen.
Lær mer om RealtyMogul
(gratis å registrere og se på tilbudene deres)
Beste ikke-akkrediterte alternativ: Fundrise
Fundrise er det beste alternativet for ikke-akkrediterte investorer fordi de tilbyr et eREIT-fond som følger a bestemt tema, men alle tilbudene er private eiendomsprosjekter du ellers ikke ville ha tilgang til til.
Det jeg liker med Fundrise er hvor gjennomsiktige de er. Noen plattformer vil skjule adressen til en eiendom eller gi den et fancy navn som ikke samsvarer med det faktiske navnet, noe som gjør det vanskeligere å forske. Fundrise viser noen av tilbudene deres på hjemmesiden, slik at du kan se uten forpliktelser.
For eksempel involverte en nylig avtale som ble sett på nettstedet Elysium Fourteen Apartments, og du kan google den for å finne den eksakte eiendommen. På hjemmesiden står det at det er en “stabilisert reklame i 14th Street Corridor, Washington, DC”, og du finner den enkelt. De samler inn 6 475 000 dollar i en gjeldsavtale som gir en realisert avkastning på 11,4%.
Det som også gjør Fundrise veldig tiltalende er at eREITs har en minimumsinvestering på bare $ 1000, men du kan forvente 8 - 11% årlig avkastning.
Lær mer om Fundrise
(gratis å registrere og se på tilbudene deres)
Begge disse plattformene er flotte, men de er ikke fylt med tusenvis av tilbud. Mens de tjener pengene sine ved å sette opp disse avtalene, vet de at de trenger høy kvalitet, ellers vil investorer ikke bite. Så langt har jeg vært imponert over den høye kvaliteten på egenkapital- og gjeldsavtaler, det er langt bedre enn det jeg kunne få lokalt.
Uavhengig av hva du bestemmer deg, er det mange nye alternativer der ute med lov fra JOBS Act, og du skylder deg selv å sjekke dem ut.