Beste boliglånspriser i Rochester, NY

Som mange amerikanske boligmarkeder har Rochester, New York, stått overfor en gradvis nedgang i boligsalget på grunn av en generell mangel på antall tilgjengelige eiendommer. Forskning fra Greater Rochester Association of Realtors indikerer at lukket salgsvolum gikk ned med 2,9 prosent i 2018 etter en nedgang på 1,4 prosent i 2017.

Mens salget er nede på grunn av etterspørselsutfordringer, stiger prisene. Median salgspris økte 4 prosent i 2017 og 7,7 prosent i 2018, og klatret til $ 140 000.

Selv om dette representerer et selgers marked, er det fortsatt et rimelig marked. US Census Bureau fant at den nasjonale median salgsprisen i november 2018 var $ 302 400. Rochester -regionen er rimelig i sammenligning.

Rochester selv er kanskje enda mer tilgjengelig. Trulia -data indikerer at medianboligprisene for boligsalg i Rochester ligger på $ 125 000 per slutten av januar 2019.

Denne relativt lave boligkostnaden kan gjøre eierskap mer tilgjengelig, men boligkjøpere bør være klar over at selgers marked gir långivere lite incitament til å tilby spesielt lave boliglånsrenter.

Gjeldende boliglån og refinansieringspriser i Rochester, NY

Boliglånsfaktorer i NY

Rochester, New York, tilbyr relativt kostnadseffektive boliger, men dette kommer med hard innkjøpskonkurranse. I likhet med store deler av landet overgår etterspørselen etter boliger tilbudet, og skaper en situasjon der långivere har lite incitament til å redusere boliglånsrentene.

I et mindre konkurransedyktig kjøpermarked, boliglån prisene kan synke ettersom de forbrukerne som kjøper boliger har tid til å utforske alternativene sine og få best mulig avtale. I et selgers marked trenger låntakere midler raskt for å sikre at de har en god beliggenhet for å gjøre det riktige kjøpet til rett tid.

Jo mindre risiko du presenterer, desto mer sannsynlig er det at en bank får avkastning på banken investering fra boliglånet. Så hvis du kan forbedre kredittpoengene dine, eliminere eventuell overskytende gjeld eller spare opp for en større forskuddsbetaling, kan du styrke saken din for boliglånet og få en lavere rente.

Du vil kanskje ikke gå gjennom måneder og måneder med å bygge bedre kreditt bare for å få en litt bedre rate. Sjansen er stor for at du allerede har forberedt deg på å kjøpe et hjem i årevis.

Det kan imidlertid gjøre en stor forskjell i løpet av et lån å ta litt tid å gjøre enda små forbedringer av kredittpoengene dine eller andre faktorer som påvirker renten din. Noen få desimaler virker kanskje ikke så mye nå, men når du sparer til og med $ 50 per måned over en lengre låneperiode, øker fordelene.

Noen av de mest innflytelsesrike faktorene når det gjelder boliglånsrenter inkluderer:

Boligkostnad

Konvensjonell visdom er at et større lån kommer med en høy rente fordi dette beløpet skaper mer risiko for utlåner. Omvendt tror du at et mindre lån betyr en lavere rente. Det er ikke helt så kuttet og tørt. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) forklarer at det er et godt sted for boliglån.

Hvis lånet er spesielt lite, vil långivere ofte kreve en høyere boliglånsrente for å rettferdiggjøre kostnadene ved behandling og forvaltning av lånet. Hvis den er stor, gir konvensjonell visdom mening der. I praksis vil du shoppe rundt for å få tilbud på forskjellige lånebeløp og vilkår for å få en følelse av hvor du kan finne mest verdi.

Nedbetaling

Dette er en annen som virker enkel. Du betaler en større forskuddsbetaling, du har et mindre lån. Med et mindre lån vil du vanligvis ha en lavere rente, med mindre lånet er uvanlig lite. Men CFPB advarer om at du må vurdere at prisen ikke er den eneste faktoren her.

En utlåner kan tilby deg en lavere rente når forskuddsbetalingen din er like under 20 prosent av hjemmekostnaden enn de ville gjort hvis den er litt over 20 prosent. Men det er fordi hvis du er under 20 prosent, må du sannsynligvis betale personlig boliglånsforsikring. Du kan få en bedre pris, men de faktiske kostnadene kan ende opp med å bli høyere.

Poeng

Noen långivere lar deg betale kontant på forhånd for en direkte reduksjon i renten på lånet ditt. Dette kan være et spennende alternativ hvis du har ekstra kapital tilgjengelig etter forskuddsbetalingen og ønsker å redusere de langsiktige utgiftene.

Federal Trade Commission anbefaler deg utforske det lokale kilder for å oppsøke avtaler om poeng og for å sikre at du forstår dollarbeløpet som er knyttet til poeng før du forplikter deg til taktikken.

Lånetype

Spesialitetslån støttet av offentlige etater eller ideelle organisasjoner kan gi långivere muligheten til å tilby lave renter eller andre fordeler som kan påvirke hvor mye bolig du har råd til. Du vil også vurdere om du har det bedre med et lån med fast løpetid eller et lån med justerbar rente.

Med fastforrentede boliglån får du forutsigbar kostnad i løpet av lånets løpetid, men står vanligvis også overfor høyere renter. Et boliglån med justerbar rente gir lavere renter for en bestemt periode og deretter variable renter som skifter basert på markedsforhold.

Få de beste boliglånrentene i Rochester, NY

Å få den beste prisen begynner med å shoppe rundt. Rådene kan virke forenklede, men mange låntakere gidder ikke engasjere flere långivere når de søker etter et boliglån. Som et resultat går de glipp av potensielle nisjeprogrammer eller andre besparelsesmuligheter som gir best mulig rente.

CFPB fant at å oppnå en 4,0 prosent rente i stedet for en 4,5 prosent rente på et 30 års fast boliglån ville spare låntakere ca. 3500 dollar i betalinger de første fem årene. Dette betyr at du vil ende opp med å betale 1400 dollar av hovedstolen i løpet av den tiden.

Å shoppe rundt kan også hjelpe deg med å få det beste tilbudet når det gjelder gebyrer. Du må alltid betale bykostnader for titler, vurderinger og lignende. Du må alltid bidra til å stenge kostnadene. Men det er noen långivergebyrer som er fleksible og kan forhandles ut fra dine behov. Det er avgjørende å finne den beste långiveren for dine behov.

Anbefalte selskaper i Rochester, NY

Her er en titt på fire långivere som skiller seg ut i Rochester, NY, markedet.