Median hjemmeverdi i Oklahoma var $ 122.500 fra desember 2018, ifølge Zillow -data. Dette var godt under den nasjonale mediane hjemmeprisen på $ 302.400, ifølge informasjon fra U.S.Census Bureau.
Selv om det er relativt billig å kjøpe et hus i Oklahoma, vil mange borgere sannsynligvis få boliglån for å kjøpe et hus. Nåværende huseiere kan også søke refinansieringslån for å justere boliglånsrenten eller løpetiden, eller for å få tilgang til påløpt egenkapital fra huset sitt.
Å finne riktig boliglån eller refinansieringslån krever litt kunnskap om disse produktene og dagens markedsforhold, samt tid til å sammenligne ulike långivere og tilbud.
Innholdsfortegnelse: Oklahoma Mortgage
- Boliglån i OK
- Boligrentefaktorer i OK
- Få de beste boliglånsrentene i OK
- Beste boliglån långivere i Oklahoma
Gjeldende boliglånspriser i Oklahoma
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boligeksperter er tilgjengelige for å komme i gang på hjemmekjøpsreisen din med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priserFaktorer for boliglånsrente i Oklahoma
Når du handler for boliglån, er det best å få det laveste du kan finne. Dette vil innebære litt sammenligningshopping og evaluering av forskjellige tilbud. Å forstå hva slags faktorer forsikringsgivere tar i betraktning, vil hjelpe deg med å forutse hva slags priser du kan se i sitatene dine, eller iverksette tiltak for å oppmuntre til lavere priser.
Noen få viktige faktorer som vil påvirke boliglåns- og refinansieringsrentene som er tilgjengelige for deg inkluderer:
Den lokale økonomien
Økonomisk press, lokalt og nasjonalt, vil alltid ha innvirkning på renten på boliglån. I noen tilfeller kan en sterkere økonomi bety høyere renter - men det kan også bety at den gjennomsnittlige forbrukeren har midler til å håndtere kostnadene for et boliglån. Økonomiske faktorer kan være omfattende eller veldig lokale. Selv om du ikke kan kontrollere økonomien, kan du legge merke til hvordan det påvirker boliglån og refinansieringsrenter i ditt område.
Kredittpoengene dine
Dette Antall forteller långivere hvor kredittverdig du er. En høyere poengsum indikerer at du kan håndtere gjeld og kan betale etter planen. Hver kreditor vil trekke kredittrapporten din før du gir deg et tilbud på en rente, uansett lånetype.
Før du gir dem tillatelse til å gjøre dette, bør du sjekke det ut selv. Ved å gå gjennom det på egen hånd før en utlåner ser på det, kan du få en ide om hva som er registrert på det og sikre at det ikke er skadelig falsk informasjon eller mangler positiv informasjon.
Eiendomstypen
Primærboliger har vanligvis de laveste prisene. Det er mer risiko forbundet med ferie og fritidsboliger. Denne typen eiendommer har vanligvis høyere standardrater enn primærboliger. Långivere øker ofte renten når det er økt risiko, så hvis du kjøper et sekund eller fritidsbolig, bør du forutse et boliglån som er dyrere enn hvis du kjøpte en primær bolig.
Boligtypen spiller også en rolle: Sameier, produserte boliger og eiendommer med flere enheter er også forbundet med høyere mislighold enn eneboliger.
Hjemsted
Stedet hjemmet ligger på, er viktig på flere måter. Hvis du leter etter et hjem i et landlig område, kan du være kvalifisert for et USDA -lån, som støttes av det amerikanske landbruksdepartementet. Disse er vanligvis forbundet med lavere priser. Statslovgivningen spiller også en rolle for å bestemme renten.
I Oklahoma, gjennomsnittlig rente for et 30-årig fastforrentet boliglån er 4,69 prosent, det samme som landsgjennomsnittet. Til sammenligning er Texas gjennomsnittssats for samme type boliglån 4,74 prosent. For et lån på 100 000 dollar vil forskjellen mellom Texas og Oklahoma gjennomsnittlige renter ved slutten av 30-årsperioden være 1 083 dollar.
Nedbetaling og lånebeløp
For de fleste boliglån må låntakere betale for en del av huset på forhånd, og resten dekkes av lånet. De fleste boliglånstyper krever forskuddsbetaling på minst 5 prosent av husets salgspris. Andre låneprogrammer kan tillate forskuddsbetaling på 3 prosent, mens andre gir låntakere muligheten til ikke å sette ned penger, i stedet for å låne 100 prosent av prisen.
Det er nesten alltid fordelaktig å sette ned et større beløp når det er økonomisk mulig. Långivere gir vanligvis lavere priser til folk som foretar større forskuddsbetalinger eller låner mindre beløp. Kreditorer ser på disse situasjonene som mindre risikable enn noen som har et stort lån de må betale seg i mange år fremover.
Få de beste boliglånsrentene i Oklahoma
Nå som du kjenner noen av de viktigste faktorene for å bestemme boliglån eller refinansieringsrente i Oklahoma, er det på tide å finne en utlåner. Noen finansinstitusjoner vil tilby deg forskjellige lånetyper, vilkår, beløp og renter.
Syttiåtte prosent av låntakerne i 2017 søkte bare om en utlåner, og bare 4 prosent søkte om tre eller fire. Omtrent halvparten vurderte bare seriøst en utlåner for å få lånet sitt, ifølge National Survey of Mortgage Originations, utført av Federal Housing Finance Agency og Bureau of Consumer Financial Beskyttelse.
Å shoppe rundt kan spare deg for tusenvis av dollar. Sjansen er stor for at det å søke på flere långivere gir deg tilgang til ulike rentealternativer, slik at du kan velge den laveste muligheten.
Gjennomsnittlig spredning mellom de høyeste og laveste boliglånskursene i 2017 var 0,46 prosentpoeng, ifølge LendingTree. I løpet av et 30-årig fastrentelån på 100 000 dollar vil en låntaker spare 9 682 dollar ved å gå med et boliglån på 4 prosent i stedet for et med en rente på 4,46 prosent.
Å shoppe rundt ting for refinansiering av lån også - kanskje enda mer. I 2017 var gjennomsnittlig spredning mellom de høyeste og laveste refinansieringslånene 0,55 prosentpoeng. For et 30-årig refinansieringslån med fast rente på 100 000 dollar, ville en forbruker spare 11 608 dollar med en rente på 4 prosent i stedet for en rente på 4,55 prosent.
En annen måte å senke kostnadene på et boliglån eller refinansieringslån er å forhandle om noen av sluttkostnadene. Lukkekostnader refererer til alle gebyrene knyttet til opphav til et nytt lån, inkludert trekking av kredittrapport, tegning, registrering, vurdering av eiendommen og mer.
Noen avgifter fastsettes av tredjeparter, for eksempel vurderingsgebyr, kredittrapportgebyr eller flomsertifiseringsgebyr. Det kan være vanskelig å forhandle, men det er ikke umulig å få ned disse kostnadene. Andre avgifter er fastsatt av offentlige etater og kan ikke forhandles: Dette gjelder for eksempel skatter, by- og fylkesfrimerker og registreringsavgifter.
Selv om du kanskje ikke kan redusere alle stengekostnader, er det ingen skade å spørre. Spør utlåner, avsluttende advokat, eiendomsmegler eller annen profesjonell før du betaler full pris hva hver artikkel refererer til, og om du kan få rabatt eller forhandle om en lavere rente.
Beste selskaper i Oklahoma
Når du begynner å søke etter boliglån eller refinansierer långivere i Oklahoma, er disse fire selskapene gode steder å starte:
- Rocket Mortgage: En forlengelse av Quicken Loans, Rocket Mortgage lar forbrukerne søke om lån gjennom en mobilapp. Dette bekvemmelighetsgraden gjør det enkelt for folk å bli godkjent for boliglån og gjennomgå sitatet. I noen tilfeller kan søkere få godkjent boliglån på mindre enn 10 minutter, ifølge selskapet.
- Ny amerikansk finansiering: Denne långiveren tegner sine egne lån, noe som gir en viss fleksibilitet i boliglånskravene. New American Funding har en filial i Tulsa, Oklahoma, og tilbyr både boliglån og refinansieringslån.
- BOK Financial Corp .: Denne långiveren er den største boliglånlåneren i Oklahoma, med 32 533 boliglån som stammer fra 2013 til 2019, ifølge Value Penguin. BOK Financials 21 Day to Close -program hjelper forbrukere med å kjøpe et hjem raskt, og forbrukerne kan få boliglån med bare 3 prosent ned, som kan komme helt fra gavemidler, hvis det er aktuelt. BOK Financial går under forskjellige navn avhengig av staten; i Oklahoma kan innbyggerne kjenne det som Bank of Oklahoma, med pantesentre i Tulsa, Broken Arrow og Owasso.
- Arvest Bank: Mellom 2013 og 2019 stammet Arvest Bank med 31 371 boliglån, noe som gjør den til den nest største boliglåner i Oklahoma, ifølge Value Penguin. Arvest tilbyr en rekke boliglånsalternativer, inkludert konvensjonelle, FHA, USDA, VA, jumbo-, bygg- og andelslån. De tilbyr også spesielle legelån for enten lege som nylig har flyttet til Oklahoma, eller innbyggere i Oklahoma som nylig har blitt leger. Arvest Bank har mange boliglånssentre i hele staten, inkludert i Norman, Chickasha, Tahlequah, McAlester og mer.