AcreTrader Review: Investering i jordbruksland

Viktige takeaways

Investering i eiendom har alltid vært en sterk måte å øke formuen din på hvis du vet hva du gjør. Det er også mange måter å kaste hatten din i ringen med eiendomsinvestering, og en av dem har forblitt mystisk og forlokkende for mange mennesker: investering i jordbruksland.

Det er en flott måte å diversifisere porteføljen din med en investering som er mye forskjellig fra alt annet du måtte ha, og som har mange ønskelige kvaliteter. Men det er ett problem: Å evaluere godt jordbruksland er en sjelden ferdighet de fleste av oss ikke har, og det krever enorme penger.

Inntil nylig, det vil si: et nytt selskap som heter AcreTrader tilbyr en plattform hvor du kan investere i jordbruksmarkseiendom uten absolutt kunnskap og til en brøkdel av den tradisjonelle prisen. AcreTrader tilbyr en unik måte å investere på, men det er ikke for alle. Vi hjelper deg med å finne ut om det er verdt å se nærmere på i denne anmeldelsen.

Om selskapet

AcreTrader er et relativt nytt selskap, etter å ha blitt stiftet av et lite team av fagfolk innen landbruk og økonomi i 2018. AcreTrader er modellert litt etter hverandre populære fintech -investeringsapper ved at den lar deg velge din investering i biter i størrelse. Bortsett fra i dette tilfellet er disse investeringene faktiske hele gårder som AcreTrader -teamet individuelt undersøker og velger.

Hvert stykke jordbruksland er satt i sitt eget LLC, slik at det er atskilt fra AcreTrader. Så hvis AcreTrader noen gang går under, vil investeringene dine fortsatt fortsette å tygge. AcreTrader tilbyr deretter aksjer av disse jordbruksarealene, med hver andel 1/10 dekar (dvs. hvis du kjøpte 10 aksjer, ville du eie en hel dekar).

AcreTrader driver også sitt eget eiendomsmegler for å kjøpe eiendommene. AcreTrader -teamet fungerer også som eiendomsforvalter ved å jobbe med bøndene som det leier ut jorda til, og håndtere alle forretningsdetaljer og betalinger.

Den sender deretter pengene tilbake til deg i form av en kontant betaling hver desember. Gårder selges også etter fem til ti år, og på dette tidspunktet får du din første investering tilbake til en (forhåpentligvis) verdsatt pris. Dermed tjener du penger på to måter: gjennom årlige betalinger og fra takknemlighet på eiendommen ved slutten av kontrakten.

Hvordan fungerer AcreTrader

Når du har opprettet en konto og knyttet til banken din, kan du begynne å kjøpe andeler av jordbruksland. Hvis du er vant til mange investeringsalternativer tilgjengelig med andre investeringsplattformer, men du kan bli litt skuffet over tilbudene.

Det er vanligvis bare en gård du kan investere i til enhver tid, og en ny blir tilgjengelig hver 1-2 uke. Siden AcreTrader administrerer alt i huset, tar det tross alt tid. Faktisk har AcreTrader bare tilbudt 39 eiendommer for investering siden det begynte.

Hver oppføring vil fortelle deg en kort beskrivelse av gården, inkludert hva som vokser på den og hvor den er, sammen med hva brutto kontantavkastning og netto årlig avkastning forventes å være. Det er også et investeringsminimum for hver eiendom, som i skrivende stund varierer fra $ 15.200 til $ 36.375 for nylige eiendommer. Det er mange penger, men det er mye mindre enn de hundretusener eller millioner av dollar det vanligvis tar å kjøpe en hel gård.

Oppføringen forteller deg også forventet eierskapstid. AcreTrader har ikke tenkt å beholde eiendommene på ubestemt tid; det vil selge dem på et tidspunkt i fremtiden (vanligvis innen fem til 20 år), avhengig av markedsforholdene.

Dette betyr at du må være i det på lang sikt, for mens AcreTrader jobber med en markedsplass hvor du kan kjøpe og selge aksjene dine, er det ingen enkel måte å avvikle investeringen din akkurat nå. Med andre ord, ikke sats gården på den. Sørg for at du fremdeles er diversifisert, og at du har mye penger igjen nødbesparelser først.

Unike egenskaper

AcreTrader er mye annerledes enn noen annen investeringsplattform du sikkert har sett, og her er grunnen:

• Du kan investere i jordbruksland: Investeringsplattformer lar deg investere i mange ting: aksjer, obligasjoner, indeksfond, aksjefond, utleie av eiendom, edle metaller og mer. Men frem til nå kunne du virkelig ikke investere i jordbruksland veldig lett utenfor et aksjefond uten å bli en dedikert landbruksinvestor.
• Du kan velge de enkelte gårdene: AcreTrader legger til litt nyhet ved å la deg velge de enkelte eiendommene du vil investere i. Så hvis du har lyst på mais, epler, soyabønner eller noe annet, kan dette være en morsom måte å investere på.
• Du er i det på lang sikt: Andeler av gårder kan for øyeblikket ikke selges gjennom AcreTrader, i motsetning til mange andre investeringsvalg du måtte ha. Dette er ikke en likvid investering, og du må ta hensyn til det.

Hvem er AcreTrader best for?

Alle kan opprette en konto på AcreTrader, men for å faktisk investere gjennom den må du være en akkreditert investor. Det betyr at du trenger en nettoformue på minst $ 1 million (ikke teller hovedhjemmet ditt) eller en årlig inntekt på $ 200 000 eller mer ($ 300 000 hvis du er gift). AcreTrader sier at det jobber med å utvide hvem som kan investere, men foreløpig er det bare profilerte investorer som kan bruke plattformen.

Siden du egentlig ikke kan selge aksjene dine før AcreTrader bestemmer at det er riktig tidspunkt, er det også bedre for folk som leter etter en langsiktig investering og som ikke har noe imot å overlate kontrollen over salgsdatoen til noen ellers.

Til slutt kan AcreTrader være et godt valg for deg hvis du ønsker å diversifisere porteføljen din til en unik type investering som gir bedre avkastning enn gjennomsnittet sammenlignet med obligasjoner, men uten mye volatilitet: mer om det nedenfor.

AcreTrader vs. Andre eiendomsinvesteringskonkurrenter 

AcreTrader er bare ett av få nye selskaper som nylig har startet opp i landbruksarealet som investerer mye. Her er et par av sine direkte konkurrenter, sammen med hvordan den sammenligner:

AcreTrader	FarmTogether	FarmFundr
Bare godkjente investorer?	Ja	Ja	Ja
Investeringsminimum	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Investeringstype	Jordbrukseiendom	Jordbrukseiendom	Jordbrukseiendom
Gebyrer	0.75%	Varierer etter avtale, men en nylig avtale ble oppført til 2,00% av det totale avtalebeløpet, pluss et årlig administrasjonsgebyr på 1,50%	Varierer etter avtale, men en nylig avtale oppgav en "årlig sponsoravgift" på 1,50%
Forventet retur	NAR på 5% - 12,2%	IRR på 7,1% - 12,1%	Varierer også, men et nylig prosjekt beregnet en forventet årlig gjennomsnittlig avkastning på 13,33%

Hva du bør vite om å investere i jordbruksland

Investering i jordbruksmark er ikke det samme som din tradisjonelle avtaler om bolig som du kanskje er mer kjent med. Tross alt, den globale befolkningen går bare opp mens mengden tilgjengelig jordbruksland er for tiden går ned, og dette gir dyrket mark et unikt sett med egenskaper sammenlignet med andre typer ekte eiendom.

Som en aktivaklasse er den omtrent like ustabil som obligasjoner, samtidig som den går bedre enn dem. Det har til og med gått bedre enn S&P 500 på viktige tider, for eksempel når aksjemarkedet som helhet går ned. Faktisk har jordbruksland bare hatt en fjerdedel av negative avkastninger de siste 22 årene, og selv det var bare en nedgang på -0,01%.

Bunnlinjen

AcreTrader tilbyr en relativt ny måte å investere i eiendommer på jordbruksland, og det er mange fordeler med å legge den til din investeringsmiks. Men det er definitivt ikke riktig for alle. Akkurat nå er det bare akkrediterte investorer som er kvalifisert, og selv da er investeringen i utgangspunktet så lite likvid som du kan få for tiden. Siden det er et så nytt selskap, har det heller ikke en påvist merittliste for å bedømme det.

Når det er sagt, tilbyr AcreTrader mye løfte om å gjøre eiendomsinvesteringer i jordbruksland mer oppnåelige for den gjennomsnittlige personen. Det er bare ikke helt der ennå.

Vanlige spørsmål om AcreTrader