De medianpris på boliger som selges i Georgia er $ 183.700, med hjemmeverdier har steget 11% det siste året, ifølge Zillow.
Gjennomsnittlige noteringspriser forventes å fortsette sin oppadgående kurs takket være økningen i Atlantas nasjonale økonomiske betydning som et episenter for film, teknologi, mediekommunikasjon og finansiere.
På landsbasis er salgsprisene på Georgias hjem mindre enn halvparten av den nasjonale standarden på $309,700, ifølge U.S. Census Bureau.
Faktorene som påvirker dagens boliglånsrente i Georgia - det vil si økende befolkningstetthet i byene, rimelige boliger på landsbygda områder, vekst i teknologisektoren og demografiske endringer-gir et unikt og innbydende eiendomsmiljø for potensielle boligkjøpere.
Gjeldende boliglån og refinansieringspriser i Georgia
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boligeksperter er tilgjengelige for å komme i gang på hjemmekjøpsreisen din med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priser7 kritiske elementer som påvirker boliglånsrenter og refinansieringsrenter i Georgia
Ved oppmåling boliglånsrenter i Georgia kan låntakere finne betydelige variasjoner i tilbudene de mottar. Dette skyldes långiverspesifikke krav, lokalt eiendomstrykk og underliggende økonomiske konvensjoner som hjelper til med å bestemme kvalifisering av boliglån, lånebeløp og rentetyper.
Som alltid lønner det seg å forske på, sammenligne og forhandle lånevilkår. Nedenfor er syv faktorer som låntakere bør huske på når de vurderer boliglånsalternativene:
Lånetid
Lånet, eller lengden, på lånet spiller en avgjørende rolle i hvordan renten bestemmes. For eksempel betyr et tradisjonelt 30-årig fastforrentet boliglån at en låntaker har tre tiår til å betale tilbake en utlåner, en lang periode som potensielt kan være beheftet med en viss risiko i långiverens øyne.
Som sådan kommer lengre lånebetingelser ofte med høyere boliglånsrente. Motsatt er det mer sannsynlig at et kortere lån på, for eksempel 15 år, a) betales tilbake tidligere, b) innebærer en mer betydelig forskuddsbetaling, og c) krever en høyere månedlig betaling.
Av disse grunnene kan kortere lån oppfattes som mindre risikabelt for dyktige låntakere, noe som resulterer i noe lavere rente.
Kreditt score
Långivere foretrekker kredittpoeng på den høyere enden (i 700+ -området). Dette tallet brukes som en del av en omfattende kjøperprofil, og hjelper til med å avgjøre om en låntaker sannsynligvis vil kunne betale tilbake hele boliglånet under avtalene.
Lavere poengsum (600 eller lavere) kan føre til høyere renter, eller ikke kvalifisering for å sikre seg et lån i det hele tatt, siden långivere kanskje ikke er like sikre på låntakeren.
Gjennom Experian, TransUnion og Equifax kan låntakere motta en gratis kredittrapport per år, og fremhever blant annet kredittpoengene deres, som burde peke dem inn på hvor de står i øynene til boliglån långivere.
Nedbetaling
Større nedbetalinger resulterer vanligvis i lavere renter, og mindre (eller null) forskuddsbetalinger kan føre til høyere renter. Bransjestandarder sier at en forskuddsbetaling på 20% er representativ for lånerens evne til å betale nok penger til at han eller hun også sannsynligvis vil kunne oppfylle sine månedlige boliglånsforpliktelser som vi vil.
Derfor bør låntakere prøve å betale så mye forskuddsbetaling som de kan siden det resulterer i en lavere boliglånsrente. På den annen side kan kjøpere som bare kan sette opp 5 eller 10% få høyere renter fordi de har mindre kapital for øyeblikket, noe som også kan gjelde i fremtiden.
Type rente
Prisvilkår er enten faste eller justerbare. En fast rente betyr at en låntaker betaler den samme prosentandelen av renter hver måned, noe som ofte er å foretrekke fremfor låntakere som ikke regner med at inntektene stiger mye i fremtiden, eller som bare er mer komfortable med å låse inn en bestemt rente de kan planlegge til.
Et boliglån med justerbar rente (ARM) fungerer motsatt måte. Renten forblir fast over en begrenset forhåndsbestemt periode, ofte fem, syv eller ti år. Etter dette vil renten gå opp eller ned hvert år, avhengig av långivers vilkår og en rekke makroøkonomiske boligfaktorer.
ARM kan være billigere i starten av et lån, men til slutt blir de ofte dyrere månedlig. Denne lånetypen er derfor best for låntakere som planlegger å flytte innen fastrenteperioden.
Hjemsted
Den nøyaktige plasseringen av en eiendom påvirker både boliglån og refinansieringsrenter. Enkelte nabolag er mer risikofylte enn andre, og noen byer har høyere boligverdier, noe som fører til variasjon i lånebeløp og renter.
I tette, urbane sentre, borettslag og multi-unit strukturer utgjør en mer betydelig del av den totale bydelen eiendom, men som Fannie Mae bemerker, på grunn av deres produksjon og beliggenhet, blir denne typen eiendommer sett på som mer risikofylt investeringer.
Derfor er rentene ofte 0,25 prosentpoeng høyere i forhold til tradisjonelle eneboliger, noe som kan være mer vanlig på landsbygda.
Type refinansiering
Ettersom låntakere erstatter et boliglån med et annet i et forsøk på å redusere boliglånsrentene, har de forskjellige typer refinansieringslån å vurdere. Den mest konvensjonelle formen, renten og løpetiden, gir en lavere rente, det samme gjør en tradisjonell fastrente refinansiering.
I den andre enden av spekteret kan utbetaling og refinansiering med justerbar rente resultere i høyere renter på kort sikt.
Lån til verdi
Beløpet på en bolig i forhold til den vurderte verdien av boligen er belåningsgraden. Hvis en låntaker fortsatt skylder $ 50 000 på et hjem på $ 200 000, er LTV 25% (tre fjerdedeler av lånet er nedbetalt, og en fjerdedel gjenstår).
Långivere krever ofte at låntakere kjøper boliglånsforsikring hvis LTV er høyere enn 80%, men når LTV-er lavere, kan låntakere kanskje refinansiere til et lavere rente-boliglån. Etter hvert som det oppnås mer egenkapital i et hjem, har låntakere mer innflytelse på å forhandle om bedre boliglånsvilkår.
Hvordan få de beste boliglån- og refinansieringsrentene i Georgia
En av de beste måtene å utnytte faktorene nevnt ovenfor er at låntakere henvender seg til flere forskjellige långivere for å diskutere potensielle boliglånsalternativer som best passer deres respektive behov.
Kjernen i boligkjøpet og refinansierer alle muligheter for å spare penger, enten det er via en lavere rente eller ved frafallelse av visse avgifter.
For eksempel kan de fleste låntakere forvente å betale tilleggsavgifter for vurderinger, opprinnelse, dokumentforberedelse, søknader, tittelforsikring og mer. Långivere er imidlertid ofte fleksible med disse gebyrene, slik at du kan skrive under på den stiplede linjen. Alt dette er å si at boliglån er fullstendig omsettelige, og denne kunnskapen er et kraftig verktøy.
Problemet er at en stor prosentandel av forbrukerne, nesten halve, avstå fra sammenligningshopping; bare å velge den første långiveren de snakker med, og ta den første avtalen som funnene fra Consumer Financial Protection Bureau.
Med tanke på at gebyrer kan gå opp i titusenvis av dollar og at en marginal forskjell i boliglånsrentene også kan resultere i en betydelig mengde penger over heisen selv i økonomisk kompromitterende situasjoner rett ut av porten, alt fordi de ikke virkelig vurderte alternativene som er tilgjengelige dem.
Snakk med fire eller fem långivere med lokal ekspertise før du tar et boliglån. Eiendomsmeglere, og til og med venner eller slektninger som har gjennomgått prosessen før, kan hjelpe til med boligkjøp og refinansiering.
Anbefalte selskaper i Georgia
Rocket Mortgage
Som Quicken Loan sin kraftige utlånsplattform, Rocket Mortgage hjelper låntakere i et online format som automatisk fyller ut og automatisk forutsier mye av den manuelle dataregistreringen og behandlingen som er vanlig når du kjøper en eiendom. Boligløsninger kan tilpasses, og søknader om kjøp og refinansiering kan godkjennes på bare få minutter.
Quicken lån
Som landets største boliglånlåner, lar Quicken Loans låntakere låse inn lave boliglånsrenter i opptil 90 dager mens de fortsatt går gjennom boligkjøpsprosessen. Dette er bare en av grunnene til at finansinstitusjonen har rangert på toppen av J.D. Powers primære boliglånstilfredsstillingsliste i åtte år på rad.
Låntakere kan raskt bestemme sine månedlige boliglånsbetalinger gjennom Quickens praktiske online kalkulator, og potensielle kjøpere kan se sanntids boliglånsrenteoppdateringer på tvers av fem forskjellige lånetyper (15 år fast, 30 år fast, 5 år ARM, 30 år fast FHA, 30 år fast VA).
Utlån av tre
Få umiddelbare tilbud på nettet uten å måtte vente på at skjemaene skal behandles eller at representanter når ut. Lending Tree tilbyr en rekke konfigurerbare rente -tilbud og kalkulatorer basert på postnummer, noe som gjør kjøp av eiendom i Georgia mer sømløst enn noensinne.
Ally Bank
Ally Bank tilbyr bare online, personlige boliglånstjenester og renter på 30-årige fastforrentede boliglån i området under 5%. Låntakere kan forhåndskvalifisere og søke om lån på bare få minutter, og hele boligkjøpsprosessen er forenklet, intuitivt og lett å forstå sammenlignet med standardene for mer tradisjonelle långivere.