Boligverdiene i Pennsylvania har økt kraftig siden 2011, fra årets median salgspris på $ 131 000 til $ 163 000 i 2018, ifølge eiendomsdatabasen Zillow.
Selv om det er betydelig lavere enn den nasjonale medianverdien på $ 320 000, ifølge U.S. Census Bureau, denne betydelige økningen i staten betyr at det er viktig å finne de beste boliglånsrentene i Pennsylvania.
Zillow anslår en økning på mer enn 5 prosent i boligverdi fra år til år, så det er svært sannsynlig at prisen på huseier vil fortsette å øke en stund. Med nasjonale og lokale økonomiske faktorer som spiller en rolle, fra statlig lovgivning og långiverkonkurranse til føderale beslutninger om renter og nasjonens økonomi, er det en komplisert markedsplass.
Pennsylvania størrelse, en blanding av urbane og landlige områder, langsomt økende befolkning, nærhet til den tett utviklede Boston-Washington-korridoren og andre faktorer spiller også en rolle.
Å finne de beste boliglånsrentene i Pennsylvania betyr å forstå den bredere økonomien og din personlige situasjonen for å finne det mest nyttige boliglånet eller refinansieringsproduktet samt de mest konkurransedyktige rentene og vilkår. Les videre for å lære mer.
Innholdsfortegnelse:
- Priser i PA
- Faktorer
- Hvordan få de beste prisene
- Beste långivere
Gjeldende boliglånspriser i PA
Det første trinnet til et nytt hjem er å gjøre tallene og finne ut hvor mye du har råd til.
Boligeksperter er tilgjengelige for å komme i gang på hjemmekjøpsreisen din med solide råd og uvurderlig informasjon. For å finne ut mer, klikk på staten din i dag.
Se priserBoliglånsrentefaktorer i Pennsylvania
En sterk forståelse av boliglånsrentene i Pennsylvania, samt refinansieringsalternativer, kan hjelpe deg med å sikre den lånetypen du ønsker med de mest gunstige rentene og vilkårene.
I mange tilfeller kan en grundig forståelse av de mange långivere og alternativer som er tilgjengelige, hjelpe deg med å spare tusenvis av dollar hvert år i stedet for unødvendig å bruke den på en mer betydelig boliglånsbetaling. Å undersøke leverandører, priser og vilkår, samt omhyggelig sammenligne dem, gir deg den beste posisjonen.
Kredittpoeng
Din kreditt score har en betydelig innvirkning på lånene du kvalifiserer for og vilkårene som er involvert. Ikke bare kan en kredittpoeng bety godkjenning eller avvisning fra en bestemt långiver, men det påvirker også vilkårene og betingelsene som tilbys. Generelt, jo høyere din kreditt score, jo mindre må du betale i renter i løpet av boliglånet ditt.
Fordi en kreditt score er et raskt, generelt nøyaktig referansepunkt for påliteligheten til en kunde, vil mange långivere referere til det tidlig i lånesøknadsprosessen.
Consumer Financial Protection Bureau tilbyr en nyttig introduksjon til kredittpoengspesifikasjoner som kan hjelpe deg med å forstå faktorene som skal til for å beregne en poengsum, og hvorfor det eksakte tallet ofte vil variere avhengig av omstendighetene det blir bedt om og sett på.
Nedbetaling
Forskuddsbetalingen som inngår i en låneavtale påvirker beløpet långiveren gir og den tilhørende renten på lang sikt.
Det viser også kundens evne til å oppfylle en økonomisk forpliktelse tidlig i lånets løpetid. Vanligvis kan en høy forskuddsbetaling redusere kostnadene, men krever en betydelig kontantforpliktelse på forhånd, mens den er lav forskuddsbetaling gir generelt mer umiddelbar økonomisk fleksibilitet, men fører også til at flere renter belastes tid.
En 20 prosent forskuddsbetaling er gullstandarden for tradisjonelle boliglån, men det er andre formildende faktorer involvert. Noen typer boliglån, for eksempel lån fra Federal Housing Administration designet for førstegangskjøpere, krever bare en liten forskuddsbetaling som en del av et forsøk på å oppmuntre til mer huseierskap.
Lånetype
Det er mange typer lån tilgjengelig på det nåværende markedet. Begrepet "tradisjonelt boliglån" inkluderer alt fra kortsiktige boliglån med justerbar rente til det klassiske 30-års alternativet med fast rente.
Det er også jumbo -boliglån for spesielt dyre eiendommer, lån som tilbys av en rekke offentlige etater hvis låntakere oppfyller spesifikke utlånskriterier og andre alternativer.
En sterk forståelse av ikke bare din økonomi, men situasjonen din og eventuelle unike faktorer, inkludert interesse for et hjem i et landlig område, status som aktiv tjenestemann eller veteran, og ikke tidligere har kjøpt et hjem, er alle kvalifiserte personer for offentlige låneprogrammer livsviktig.
Type refinansiering
Refinansiering er en vanlig strategi som brukes av en rekke boliglånseiere for å oppnå lavere renter og nå mange andre mål. Vurder målene dine før du refinansierer.
En rente og refinansiering vil hjelpe deg med å finne bedre lånevilkår. En refinansiering innebærer at du investerer mer penger for å realisere lavere betalinger og redusert belåningsgrad, mens en utbetaling refinansiering lar deg konvertere en del av din etablerte egenkapital til kontanter - men til en mer betydelig totallån beløp.
Korte refinansieringer hjelper huseiere med å unngå utleggelse, selv om de ikke alltid er lett tilgjengelige. The Home Affordable Refinance Program tillater de med boliglån som allerede er garantert av Freddie Mac og Fannie Mae å refinansiere for å unngå å gå inn i en tilstand av negativ egenkapital med hjemmene sine.
Refinansieringstidens lengde
Akkurat som lengden på et boliglån påvirker rentene og betingelsene knyttet til det, så gjør perioden knyttet til et refinansiert boliglån. Å forkorte løpetiden på et boliglån betyr generelt en lavere rente, som Federal Reserve påpekte, fordi utlåner får tilbake investeringen på en kortere periode, og fører til en lavere total rente utbetalt i løpet av låne.
Selvfølgelig betyr den komprimerte tidslinjen også at den månedlige betalingen kan være betydelig større. Omvendt betyr forlengelse av boliglånet en lavere månedlig kostnad, men en høyere rente og total rente betalt overtid.
Hvordan få de beste boliglånsrentene i PA
Den beste måten å finne effektive boliglånsrenter og gunstige vilkår på er å drive med sammenlignende shopping.
Konseptet i seg selv er ikke komplisert: Første forespørsler på en rekke långivere hjelper deg med å samle mange forskjellige boliglånsforslag som enkelt kan sammenlignes med hverandre og forlater du kan velge det valget som best samsvarer med dine preferanser, behov og økonomiske situasjon.
Imidlertid rapporterte Consumer Financial Protection Bureau at nær halvparten av alle låntakere ikke følger dette rådet, i stedet bare jobber med en enkelt utlåner fra start til slutt. Det kan lett føre til en høyere rente eller mindre gunstig sikt, og de mer betydelige kostnadene som følger med.
For å gjøre din sammenlignende shopping så effektiv som mulig, planlegg på forhånd, undersøk alternativer aktivt og ikke ta en endelig beslutning før du er sikker på at det er det riktige. Bestem hvilke boliglånstyper som passer best for din spesifikke situasjon, og oppsøk långivere som tilbyr dem.
Sørg for å samle flere tilbud og ikke vær redd for å søke på mer enn en utlåner heller. Søk på nettet når det er mulig, og ring telefoner hvis et tilbud eller en søknad ikke er tilgjengelig.
Til slutt må du være spesielt oppmerksom på gebyrer, som raskt kan øke beløpet du skylder når boliglånet blir offisielt. Noen kostnader, som by- eller fylkesregistreringsavgift, er fastsatt av den lokale regjeringen, men mange andre er mer fleksible.
Du kan prøve å senke lånets opprinnelse, dokumentforberedelse og kredittgebyrer, samt kostnadene knyttet til tittelsøk, tittelforsikring og kredittgebyr.
Anbefalte selskaper i Pennsylvania
Det er en rekke långivere å vurdere i Keystone State. De beste långiverne inkluderer:
- Quicken lån: Med et så stort fotavtrykk over hele landet, er det lett å se hvordan selskapet har prestert med andre kunder i tidligere og har fått en rangering på 9,7/10 i vår egen evaluering av kundeserviceresultater og sterke karakterer på tvers av borde. Quicken Loans tilbyr et komplett utvalg av boliglån, fra tradisjonelle fast- og justerbare renter til VA, FHA og USDA utlånsalternativer.
- Ally Bank: Et annet selskap med landsdekkende virksomhet, Ally Bank har konkurransedyktige priser på 30-årige fastforrentede boliglån som ofte er under 5 prosent. Tjenestenes nettbaserte natur appellerer kanskje ikke til alle, men de som er komfortable med prosessen nyter intuitive, enkle å følge prosedyrer fra første forespørsel til endelig godkjenning.
- Utlånstreet: An online markedsplass som kan automatisere noe av arbeidet som går ut på å finne priser og vilkår fra forskjellige leverandører. Ved å matche brukere med opptil fem forskjellige långivere, er det enkelt å sammenligne renter på tvers av et stort utvalg av forskjellige boliglåneprodukter.
- J.G. Wentworth: Med tiår med drift under beltet og et bredt spekter av lån- og refinansieringsprodukter, J.G. Wentworth er et attraktivt alternativ for mange boligkjøpere. Konkurransedyktige priser og en rask søknadsprosess, sammen med en kundeopplevelse på 9,5/10, gjør J.G. Wentworth vel verdt din vurdering når det gjelder å søke lån.