Hoeveel is uw woning waard?
EEN een goede woningtaxatie is een van de belangrijkste onderdelen van het verkrijgen van goedkeuring voor een hypotheek.
Deze beoordeling bepaalt uiteindelijk hoeveel een bank u wil lenen, en een slechte beoordeling kan uw plannen voor een nieuw huis sneller de das omdoen dan een slechte kredietscore.
Een huistaxatie is de beste manier voor een geldschieter om te zien of ze hun plaats op de deal niet verliezen.
De geldschieter wil ervoor zorgen dat ze een actief hebben dat ze kunnen verkopen om hun geld terug te krijgen in geval van wanbetaling. De taxatie van het huis is ook een manier voor u om te zien of het huis dat u zoekt te duur is of niet.
Laten we zeggen dat John Doe een hypotheek wil afsluiten voor een huis dat $ 180.000 heeft gekost. Zijn kredietscore is erg goed, maar het huis schat het slechts op $ 150.000.
Krijgt John zijn lening? Je kunt maar beter geloven dat hij dat niet zal doen. De verkoopprijs moet worden verlaagd voordat de geldschieter kan overwegen John het geld te lenen. Dit is ook een waarschuwing voor John, dat het huis dat hij probeert te beveiligen mogelijk te duur is.
Waar let een taxateur dan op?
Een taxatie begint meestal met een inspectie van de binnen- en buitenkant van uw woning, evenals de verkoop- en vraagprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving. De taxateur maakt een rapport voor de geldschieter met daarin:
- Een uitleg over hoe de taxateur de waarde van het onroerend goed heeft bepaald
- De grootte en staat van het huis en andere vaste voorzieningen, samen met een beschrijving van eventuele verbeteringen die zijn aangebracht en de gebruikte materialen
- Verklaringen met betrekking tot ernstige structurele problemen, zoals natte kelders en gebarsten funderingen
- Opmerkingen over de omgeving, zoals nieuwe of gevestigde ontwikkeling, landelijk gebied, enzovoort
- Evaluatie van recente markttrends van het gebied die de waarde kunnen beïnvloeden
- Vergelijkende marktanalyse die de beoordeling ondersteunt: kaarten, foto's en schetsen
Een belangrijk ding om op te merken is dat een taxateur geen woninginspecteur is. Een taxateur zal nota nemen van voor de hand liggende problemen, maar zal het huis niet inspecteren om te zien of het aan de code voldoet. Hiervoor moet je eigenlijk iemand inhuren om een huisinspectie te doen om dure nachtmerries in de toekomst te voorkomen als er iets mis is met het huis.
Hoeveel gaat mij dit kosten?
Taxaties kosten doorgaans tussen de $ 300 en $ 400. Deze prijs kan echter veranderen, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, vierkante meters van het huis of het type onroerend goed. De taxateurskosten zijn meestal inbegrepen in de sluitingskosten van het huis, tenzij er geen deal over het onroerend goed wordt gemaakt.
Is het tijd om de handdoek in de ring te gooien als de waardering te laag is?
Eerst moet je zien waarom de taxatie laag was. Het kan iets zijn dat de huiseigenaar kan corrigeren, of het huis kan te duur zijn. Als het te duur is, kijk dan of de huiseigenaar op hun prijs zou komen. U kunt ook een nieuwe taxatie van de woning aanvragen, houd er rekening mee dat u deze taxaties betaalt.
Wat kunt u als verkoper doen om een slechte taxatie goed te maken?
Het eerste dat u moet doen, is kijken waarom deze lager is getaxeerd, dit kan zijn vanwege onderhoud of reparaties. Als dit het geval is, kunt u een nieuwe taxatie krijgen nadat ze zijn vastgesteld.
Een andere manier om de taxatieprijs te verhogen is cosmetica, vooral in een ouder huis. Nieuwe verf, apparaten, tapijt en vervangende ramen zijn allemaal manieren om de waarde van uw huis te verhogen.