Hoe te investeren in onroerend goed

De meeste beleggingsportefeuilles en pensioenregelingen worden belegd in aandelen en vastrentende beleggingen.

Maar vastgoed is een uitstekende diversificatie van de portefeuille omdat het een “harde aanwinst”. Ook de langetermijnbeleggingsprestaties van onroerend goed zijn moeilijk te betwisten.

Het toevoegen van onroerend goed aan uw portefeuille kan uw beleggingsrendement op de lange termijn verbeteren.

Vastgoed is voor veel mensen een enge investering. En het kan zijn als u alleen denkt in termen van het bezitten van een stuk onroerend goed om te verhuren of om te repareren.

Maar er zijn meer dan alleen twee manieren om in onroerend goed te investeren. En het mooie is dat er een manier is om in onroerend goed te investeren die voor iedereen kan werken, zelfs als je op dit moment niet veel te investeren hebt.

Ik was in staat om 11 (en een bonus) te bedenken, en hier zijn ze:

1. Investeer in Fundrise

Veel mensen willen beginnen met beleggen in onroerend goed, maar willen zich geen zorgen maken over het omgaan met huurders, het afhandelen van reparaties, en het beheren van betalingen of het slopende proces ondergaan om met vallen en opstaan ​​​​te leren beleggen in onroerend goed (zoals I deed).

Gelukkig kun je je geld in vastgoedopties steken zonder dat je dat allemaal hoeft te doen.

Fondsenwerving is een online beleggingsdienst waarmee u uw geld kunt beleggen in Real Estate Investment Trusts. Ze worden beheerd door professionals van Fundrise, terwijl u achterover leunt en uw geld ziet groeien.

Waarom geld inzamelen?? Het is eenvoudig, ze hebben een geschiedenis van uitstekende rendementen! In 2017 hadden ze een gemiddeld jaarlijks rendement van 11,44%. Ik hoef het je waarschijnlijk niet te vertellen, maar dat is VEEL beter dan je bij de meeste andere beleggingen zult vinden.

Natuurlijk kunnen ze dit soort rendement niet garanderen, maar de afgelopen vier jaar hebben ze grote aantallen geboekt.

Een reden waarom mensen van Fundrise houden, is omdat het gemakkelijk is om aan de slag te gaan. U kunt snel accounts vergelijken en uw profiel aanmaken. Ze helpen u bepalen welke investeringen het beste zijn door een korte vragenlijst te vragen.

Afhankelijk van uw antwoorden, zullen zij een van hun drie beleggingsstijlen voorstellen:

• Groei op lange termijn
• Evenwichtig Beleggen
• Aanvullend inkomen

Met slechts $ 500 kunt u investeren in de Fondsenwerving Startersportfolio, of met een investering van $ 1.000 in de Fondsenwervingsinkomsten eREIT of de Fondsenwerving groei eREIT. Ze rekenen zeer lage kosten om via het platform te investeren, maar de rendementen zijn onlangs in dubbele cijfers geweest. Ze hebben extra investeringen beschikbaar voor geaccrediteerde investeerders.

Hoe zit het met de vergoedingen? Maak je geen zorgen, ze zijn niet slecht. Fundris brengt slechts 0,85% beheervergoeding per jaar in rekening. In vergelijking met andere makelaars is dit minimaal.

Het komt erop neer dat u een bovengemiddeld rendement op uw geld kunt behalen door in onroerend goed te investeren. En aangezien Fundrise REIT's aanbiedt, kunt u dit geld verdienen zonder uw handen vuil te maken.

Hier is een videoreview die ik heb opgenomen toen ik mijn ervaring met het openen van mijn Fundrise-account deelde:

Peerstraat stelt u in staat om te investeren in onroerendgoedleningen - voornamelijk voor fix-and-flip-deals met kleine investeerders. U kunt ook beleggen met slechts $ 1.000, maar u moet hiervoor een geaccrediteerde belegger zijn.

U investeert in lening-'bankbiljetten', die strookjes van leningen zijn, en niet de leningen zelf. Leningen lopen van zes maanden tot twee jaar en betalen doorgaans rentetarieven tussen 6% en 12%.

Vastgoedaandelen stelt u in staat om te investeren in zowel commerciële als residentiële vastgoedprojecten. Met slechts $ 5.000 kunt u investeren in onroerendgoedleningen of aandelen. Met het platform kunt u investeren in onroerend goed in de VS en in een breed scala aan verschillende projecten.

Dit kunnen nieuwbouw, rehabilitatie, inkomenswoningen of leningen zijn.

2. Eigen huis bezitten: wacht, wat?

Hoewel je misschien denkt dat het bezitten van een eigen huis vooral gaat over het bieden van onderdak, denk nog eens goed na. Als het goed wordt beheerd, kan uw eigen huis de beste manier zijn om in onroerend goed te investeren in een eerste investering.

Wat bedoel ik met "indien goed beheerd"?

Het betekent dat je een huis koopt bij reële marktwaarde of minder. Het is ook beter om het goedkoopste huis in een buurt te kopen in plaats van het duurste.

U ook je hypotheek aflossen over 30 jaar of minder.

Ten slotte betekent het dat het onroerend goed in verkoopbare staat wordt gehouden, zonder het te veel te verbeteren (meer uitgeven aan upgrades dan dat u aan hogere marktwaarde wint).

Er zijn twee manieren waarop uw huis een investering wordt:

• Aflossing van uw hypotheek. Terwijl u in uw huis woont en uw hypotheekbetalingen getrouw doet, wordt de lening geleidelijk afgeschreven. Na 30 jaar ben je hypotheekvrij. Dat geeft u 100% overwaarde in uw huis.
• Prijs appreciatie. Een jaarlijkse waardestijging van 3% betekent dat een woning in de 30 jaar die nodig is om de hypotheek af te lossen in waarde zal verdubbelen. Het huis van $ 300.000 dat je vandaag koopt, is over 30 jaar $ 600.000 waard.

Laten we zeggen dat u vandaag een huis koopt voor $ 300.000, met een aanbetaling van 5% ($ 15.000). Uw eigen vermogen in het huis zal in 30 jaar van $ 15.000 naar $ 600.000 gaan.

Dat is een serieuze investering. En terwijl het huis uw vermogen vergroot, biedt het ook onderdak aan u en uw gezin.

Geen enkele andere investering combineert twee voordelen zoals het bezit van een huis. Zo investeert u nu in onroerend goed!

Waarschuwing: als u om de paar jaar uw hypotheek oversluiten, door de lening terug te zetten naar 30 jaar en elke keer een "beetje" uit te betalen, verslaat u het hele doel. U betaalt nooit de hypotheek af en u bouwt nooit een serieus eigen vermogen op.

3. Koop huurwoningen om inkomsten te genereren

Dit is een van de meest aloude manieren om op lange termijn rijkdom op te bouwen. Dezelfde krachten die van je eigen huis zo'n geweldige investering maken - hypotheekaflossing en vastgoedwaardering - werken ook met huurwoningen.

Maar beleggen in vastgoedverhuur voegt ook een inkomenscomponent toe aan de mix.

De huur die u op een vastgoedbelegging ontvangt, moet ten minste de kosten van het bezit dekken. Doet het niets meer, dan betaalt uw huurder in feite voor uw investering. Wanneer de huur hoger is dan uw uitgaven, genereert het onroerend goed een positieve cashflow.

Als het een positieve cashflow oplevert, kunnen de inkomsten belastingvrij naar u toe komen. Dit is omdat je kunt nemen afschrijvingskosten op het terrein. Omdat het een vastgoedbelegging is, mag u de verbeteringen gedurende vele jaren 'uitbetalen'. Maar aangezien afschrijving een papieren uitgave is (geen daadwerkelijke contante uitgaven), kan dit uw netto huurinkomsten compenseren.

Naarmate de huren stijgen - terwijl de maandelijkse betaling relatief gelijk blijft - stijgt uw netto-inkomen. Zodra het onroerend goed is afbetaald, zullen de huurinkomsten meestal winst zijn.

"Dit is de reden waarom investeren in vastgoedverhuur een van de beste manieren is om in onroerend goed te investeren."

Er zijn een aantal zaken waar u op moet letten bij huurwoningen:

• Ze vereisen grote aanbetalingen, over het algemeen 20% of meer van de aankoopprijs.
• Op een beleggingspand is het moeilijker om in aanmerking te komen voor een hypotheek dan op een eigen woning.
• Er zijn leegstandsfactoren – tijden tussen huurders in wanneer er geen huurinkomsten zijn.
• Reparaties en onderhoud - schilderen, tapijt vervangen, enz. - moet worden gedaan nadat elke huurder is vertrokken.

Elk van deze factoren kan worden overwonnen, maar u moet zich ervan bewust zijn dat het bezitten van huurwoningen niet altijd een soepele rit is. Als u op zoek bent naar een lager risicoprofiel, minder hands-on benadering bij het beleggen, is huurwoningen misschien niet de beste manier om in onroerend goed voor u te investeren. Niet getreurd, er komen er nog veel meer!

4. Investeer in onroerend goed via online P2P-platforms

Er ontstaan ​​P2P-investeringsplatforms die zijn gebaseerd op beleggen in onroerend goed. Het proces wordt gewoonlijk aangeduid als: crowdfunding. Dat is waar groepen investeerders samenkomen om geld te bundelen voor specifieke vastgoedgerelateerde investeringen.

Deze platforms bieden u een manier om online in onroerend goed te investeren via verschillende soorten onroerend goed en op verschillende manieren. Uw investering is niet zo liquide als het zou zijn als u zou beleggen in beleggingsfondsen voor ETF's, maar het is minder ingewikkeld dan vastgoed-LP's.

Ze staan ​​waarschijnlijk het dichtst bij REIT's, maar u hebt meer controle over waarin u investeert. Met een P2P-platform, kunt u de deals selecteren waarin u investeert.

Dit geeft u ook de mogelijkheid om een ​​relatief klein bedrag te diversifiëren over veel verschillende deals.

Vastgoedgerichte P2P-crowdfundingplatforms bestaan ​​pas een paar jaar. Maar er is al een grote verscheidenheid aan platforms die u de mogelijkheid bieden om te kiezen hoe en waar u wilt investeren.

Ondertussen komen er voortdurend nieuwe platforms online.

Als u niet zeker weet wat voor u de beste manier is om in onroerend goed te investeren, zijn deze volgende opties zeker de moeite waard om snel op Google te zoeken.

Hier zijn 3 van de beste manieren om online in onroerend goed te investeren:

1. Vastgoedaandelen
2. Uitleenclub
3. PeerStreet

Vastgoedaandelen stelt u in staat om te investeren in zowel commerciële als residentiële vastgoedprojecten. Veel beleggers hebben RealtyShares zelfs de 'Lending Club of Real Estate' genoemd.

Met slechts $ 5.000 kunt u beleggen in onroerendgoedleningen of aandelen (er zijn een paar investeringen waaraan u kunt deelnemen voor $ 1.000). Met het platform kunt u investeren in onroerend goed in de VS en in een breed scala aan verschillende projecten.

Een van de redenen waarom RealtyShares populair is, is vanwege het vele werk dat ze voor u doen. Wanneer zich een investeringsmogelijkheid voordoet, gaan ze kijken naar de leidinggevenden van het vastgoedbedrijf en de titelrapporten en inspecties. Ze gaan zoveel mogelijk informatie krijgen over het onroerend goed.

Nu op naar de vergoedingen. RealtyShares brengt u een jaarlijkse vergoeding van 1% in rekening. Dit is vergelijkbaar met veel andere P2P-bedrijven die er zijn.

Dit kunnen nieuwbouw, rehabilitatie, inkomenswoningen of leningen zijn.

Lending Club is een andere uitstekende bron voor P2P-leningen. Op dit moment heb je waarschijnlijk gehoord van Lending Club. Ze zijn een van de meest populaire P2P-sites die er zijn, maar veel mensen denken niet aan hen voor het lenen van onroerend goed.

Lending Club heeft een gemiddeld jaarrendement tussen 5,06% en 8,74%. Wat belangrijk is om op te merken, is dat deze cijfers ook rekening houden met standaardwaarden, wat het rendement nog indrukwekkender maakt.

De Lending Club-beperkingen voor investeerders zijn iets milder dan andere P2P-sites die er zijn. Ze maken het gemakkelijk om een ​​account aan te maken en te beginnen met beleggen.

Nadat u bent goedgekeurd om te beginnen met beleggen bij Lending Club, kunt u door de honderden en honderden investeringsopties bladeren. Op zoek naar een snelle manier om uw portefeuille te diversifiëren? Zoek niet verder.

Peerstraat stelt u in staat om te investeren in onroerendgoedleningen - voornamelijk voor fix-and-flip-deals met kleine investeerders. U kunt ook beleggen met slechts $ 1.000, maar u moet hiervoor een geaccrediteerde belegger zijn.

U investeert in lening-'bankbiljetten', die strookjes van leningen zijn, en niet de leningen zelf. Leningen lopen van zes maanden tot twee jaar en betalen doorgaans rentetarieven tussen 6% en 12%.

5. Investeren in commercieel vastgoed

Dit is een variant op huurwoningen waarbij u belegt in kantoor-, winkel- of magazijn-/opslagruimte. Het volgt hetzelfde algemene patroon. U koopt een woning en verhuurt deze aan huurders, die uw hypotheek betalen en hopelijk winst maken.

Investeren in commercieel vastgoed is over het algemeen ingewikkelder en duurder dan investeren in vastgoedverhuur aan de residentiële kant.

Dus waarom investeren in onroerend goed op commercieel niveau?

Welnu, het principe van risico vs. beloning bepaalt dat commercieel vastgoed daardoor lucratiever is. Niet weten hoe te investeren in onroerend goed, vooral op commercieel niveau, kan een zeer dure leercurve zijn.

Voor iemand met ervaring en kapitaal is investeren in commercieel onroerend goed een van de beste manieren om in onroerend goed te investeren vanwege de opmerkelijke winst die kan worden behaald als het goed wordt gedaan.

Positief is dat bij commercieel vastgoed meestal sprake is van langlopende huurovereenkomsten. Omdat het pand wordt verhuurd aan een bedrijf, willen ze een meerjarige huurovereenkomst. Dit zorgt voor de continuïteit van hun bedrijf.

Een huurcontract kan gemakkelijk 10 jaar of langer zijn. De cashflow zal stabieler zijn, omdat u niet elk jaar of twee van huurder verandert.

De waardering voor het onroerend goed kan ook genereuzer zijn dan voor woningen. Dit geldt met name als het onroerend goed grote jaarlijkse winsten oplevert. Bij commercieel vastgoed is dat vaker het geval, aangezien de huurder naast de maandelijkse huur vaak ook het onderhoud van het gebouw betaalt.

Leaseovereenkomsten kunnen worden gestructureerd om de verhuurder ook een percentage van de winst van het bedrijf te geven.

Aan de andere kant is commercieel vastgoed vaak onderhevig aan de conjunctuur. Tijdens recessies dalen de bedrijfsinkomsten en kan uw huurder moeite hebben om de huur te betalen.

De huurder kan zelfs failliet gaan, waardoor u met een leegstaand pand achterblijft. Aangezien commerciële huurders er in alle soorten en maten zijn, kan het maanden of jaren duren om een ​​nieuwe huurder voor uw woning te vinden.

Investeren in commercieel vastgoed is voor meer ervaren beleggers die een hogere risicotolerantie hebben. Het is een echte hoge risico/hoge opbrengst investering.

6. Zoals te zien op tv: Fix-and-Flip

HGTV staat er vol mee. Flip of flop en Opknapper zijn twee van de meest populaire, en ze laten het er gemakkelijk uitzien.

Is het?

Ja en nee. Het is gemakkelijk als u weet hoe u in onroerend goed moet investeren, en een potentiële ramp als u dat niet doet.

Waarom investeren in onroerend goed, alleen om het om te draaien?

Het basisidee is om een ​​woning te kopen die dringend een update nodig heeft. Om die reden zou je voor veel minder dan de huidige marktwaarde van gemoderniseerde woningen in de buurt moeten kunnen kopen.

Voorbeeld: Je koopt een huis voor 100.000 dollar in een buurt van 200.000 dollar. $ 40.000 aan renovaties later, verkoop je het onroerend goed voor een winst van $ 60.000.

Op tv werkt het altijd. In het echte leven moet u de waarde van onroerend goed in de buurt kennen om te bepalen waar u in onroerend goed kunt investeren, en u moet een huis kunnen kopen voor ver beneden zijn voltooide marktwaarde.

Ook de renovatiekosten moet je betrouwbaar kunnen inschatten. Het helpt (veel) als je veel zelf kunt doen.

Wat kan er fout gaan? Het omdraaien van huizen is de meest praktische en potentieel risicovolle manier om in onroerend goed te investeren. De twee grootste problemen zijn vooraf te veel betalen voor het onroerend goed, of ontdekken dat wat u dacht dat een kleine reparatie was, iets veel groters is.

Dat "kleine beetje" houtrot op het deurkozijn verbergt bijvoorbeeld het feit dat het hele frame van het huis door termieten wordt geteisterd en moet worden afgebroken.

Dat is extreem en kan meestal worden vastgesteld door een grondige huisinspectie - wat een ervaren flipper altijd zal krijgen.

Drie regels:

• Weet altijd de marktwaarde van het onroerend goed bij oplevering,
• de werkelijke fysieke staat van het huis, en
• een nauwkeurige schatting van de renovatiekosten hebben.

Als je een van de drie mist, kan het hele project vreselijk mis gaan.

Voor degenen die uitzonderlijke handige vaardigheden hebben, goed geïnformeerd zijn over hoe te investeren in onroerend goed en het niet erg vinden om een ​​uitdaging uit te voeren, is fixen en flippen wellicht de beste manier voor u om in onroerend goed te investeren.

7. Mijn eigen mislukte poging om een ​​vastgoedondernemer te worden

Over vreselijk fout gaan gesproken, ik heb mijn eigen mislukte investeringsproject in onroerend goed beschreven in 7 lessen die ik heb geleerd door te falen bij beleggen in onroerend goed.

Dit is een waarschuwend verhaal van ondergetekende. Weet je nog hoe ik hierboven schreef "op tv werkt het altijd"? Dat was mijn fout: ik dacht dat het net zo zou werken als op tv.

"Regel voor beleggen in onroerend goed #1 - niets werkt zoals het op tv werkt - ooit!”

Ik viel voor de mythe dat het gemakkelijk zou zijn om te leren investeren in onroerend goed. Zo laten ze het eruit zien. Maar ik stapte ver buiten mijn vakgebied. Financiële planning is waar ik goed in ben. Blijkt dat onroerend goed dat niet is.

Ik wil u niet verzuren over het investeren in onroerend goed. Veel mensen verdienen veel geld door erin te investeren. Ik ken er een paar, en ik weet zeker dat jij dat ook doet.

Maar beleggen in onroerend goed is uitdagender dan beleggen in papieren activa, zoals aandelen en beleggingsfondsen.

Als u daadwerkelijk rechtstreeks in onroerend goed investeert, is dit een zeer praktische aangelegenheid. Zelfs als je je handen niet vuil maakt aan het flippen van huizen, moet je toch betrokken raken bij de niet altijd plezierige zaken van kopen en verkopen.

Daar is niet iedereen voor geknipt.

Als u bij een serieuze zelfevaluatie erkent dat u nog niet klaar bent om te leren beleggen in onroerend goed, kunt u het beleggen in onroerend goed beter overlaten aan degenen die er wel geschikt voor zijn. Lezen mijn artikel om te leren hoe NIET te investeren in onroerend goed.

Laten we met dat in gedachten eens kijken naar enkele manieren om in onroerend goed te investeren die beter passen bij het onroerend goed dat onder ons wordt uitgedaagd...

8. Verhuur ruimte in uw huis of op uw eigendom

Dit is waarschijnlijk de gemakkelijkste manier om geld te verdienen in onroerend goed door directe participatie. Als u al een woning bezit, kunt u wat extra inkomsten genereren door ruimte te verhuren.

Ik zeg niet voor niets "ruimte". De meeste mensen denken in termen van het verhuren van een kamer aan een grens. Dat is een manier om het te doen.

U kunt ook een deel of alle van de volgende zaken verhuren:

• Uw kelder
• Garage
• Vliering
• Een bijgebouw op uw eigendom
• oprit
• Een hoekje van je land

Elk van deze huurarrangementen kan een extra inkomstenbron, op dezelfde manier als het verhuren van een kamer aan een border. Mensen en bedrijven hebben allerlei soorten ruimte nodig. In veel gevallen hebben ze gewoon extra ruimte nodig om hun spullen of voertuigen op te bergen.

Op de ene plek is dat makkelijker te doen dan op de andere.

Als uw huis zich in een landelijk gebied, een oudere binnenstad of in een gemeenschap met lakse beperkingen voor het gebruik van onroerend goed bevindt, kan dit een echt alternatief zijn.

Maar als u in een buitenwijk woont, met strikte beperkingen voor het gebruik van onroerend goed, zult u juridische obstakels tegenkomen. En als je in een buurt woont met een Vereniging van Eigenaren (VvE), denk er dan niet eens over na.

Maar als je huis in de juiste buurt staat en je hebt extra ruimte, dan is dit een vrij gemakkelijke manier om extra geld te verdienen met onroerend goed. Weten waar u in onroerend goed moet investeren, is de sleutel tot succes in uw onroerendgoedondernemingen.

9. Vastgoedbeleggingstrusts (REIT's)

REIT's zijn waar beleggen in onroerend goed veel lijkt op beleggen in aandelen of beleggingsfondsen.

In feite zijn ze zoiets als beleggingsfondsen voor onroerend goed. Grotere worden openbaar verhandeld en kunnen worden aangehouden op een effectenrekening of zelfs op een pensioenrekening.

Een REIT zal meestal beleggen in verschillende gerelateerde panden.

Dat kunnen grote appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, winkelruimte, bedrijfsruimte, hotels of magazijnen zijn.

Dit geeft u de mogelijkheid om als aandeelhouder te investeren in zowel commercieel vastgoed als grote residentiële projecten, in plaats van als belegger met directe verantwoordelijkheid.

Waarom beleggen in onroerend goed met REIT's?

REIT's hebben ook voordeel gehad bij dividendregelingen.

De REIT zelf betaalt geen federale inkomstenbelasting over de inkomsten. Ze keren 90% of meer van die winst uit aan hun aandeelhouders als dividend.

De dividenden worden belastbaar tegen het personenbelastingtarief van de aandeelhouders. (Ze worden echter niet overwogen gekwalificeerde dividenden, die een gunstiger fiscale behandeling krijgen.)

Voor degenen die op zoek zijn naar manieren om te investeren in onroerend goed die hands-off zijn, belastingvoordelen bieden en als zeer veilig worden beschouwd met een goed rendement, raad ik aan om te leren beleggen in onroerend goed met REIT's.

Als u een REIT aanhoudt op een pensioenrekening, zoals een Roth IRA, hoeft u zich sowieso geen zorgen te maken over fiscale gevolgen. Het is ook een uitstekende manier om wat onroerend goed toe te voegen om uw pensioenportefeuille te diversifiëren.

10. Vastgoed commanditaire vennootschappen (LP)

Waarom beleggen in commanditaire vennootschappen Vastgoed?

Deze investeringen lijken zelfs meer op beleggingsfondsen dan op REIT's. Ze worden georganiseerd door een algemene partner, die feitelijk het directe beheer van de eigendommen in het partnerschap verzorgt. Alle andere investeerders zijn commanditaire vennoten.

Dat betekent dat terwijl u deelneemt in de winst, uw verliezen beperkt zijn tot uw daadwerkelijke investering. Dit wordt aangeduid als “beperkte aansprakelijkheid”.

Net als REIT's bieden commanditaire vennootschappen u de mogelijkheid om te investeren in grotere, meer gecompliceerde onroerendgoeddeals met slechts een paar duizend dollar.

Commanditaire vennootschappen in onroerend goed lijken veel op het bezitten van aandelen. Als het partnerschap goed wordt beheerd en investeert in succesvolle deals, kunnen ze zeer winstgevend zijn. U kunt een gestage stroom dividenden verdienen die hoger zijn dan wat u op aandelen kunt krijgen.

Maar aan de andere kant kan een slecht beheerde LP u uw volledige investering kosten. Voor LP's met uitgebreide kennis van hoe te beleggen in onroerend goed om risico's te beperken en consistente winsten te bieden, kan deze investering zeer winstgevend zijn. Velen zijn voornamelijk opgezet als tax shelters.

Aangezien onroerend goed grote afschrijvingen genereert, kan het belastingverlies dat LP's genereren belangrijker zijn dan het genereren van werkelijke winst.

Vastgoed LP's zijn er zo een ga voorzichtig verder investeringen.

Voor mensen met ervaring in het investeren in onroerend goed, die op zoek zijn naar langetermijninvesteringen als een manier om uw geld te beschermen tegen belastingen, is Limited Partnerships misschien wel de beste manier om in onroerend goed te investeren voor jij.

11. Vastgoed-ETF's en beleggingsfondsen

Investeren in fondsen is een indirecte manier om te beleggen in vastgoed. U bezit feitelijk aandelen van de ETF of het beleggingsfonds, maar u bent niet direct eigenaar van het onroerend goed zelf. De fondsen beleggen in de aandelen van bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector.

Waarom beleggen in onroerend goed met behulp van ETF's en beleggingsfondsen?

De fondsen beleggen in de aandelen van bouwers en ontwikkelaars, leveranciers van bouwmaterialen of zelfs in REIT's. Zij hebben het voordeel van zeer liquide, en zijn perfect voor alle soorten beleggingsportefeuilles, inclusief pensioen plannen.

“Het nadeel van vastgoed-ETF’s en beleggingsfondsen – wat geldt voor bijna alle vastgoedgerelateerde beleggingen – is dat ze draaien met vastgoedcycli. Wanneer de vastgoedmarkt het erg goed doet, kunnen ze ongelooflijk winstgevend zijn. Maar wanneer onroerend goed zich in een van zijn bust-cycli bevindt, kunnen ze een van de slechtst mogelijke investeringen zijn.

12. Investeren in onroerend goed via bankbiljetten en fiscale pandrechten (GEAVANCEERD)

Ik heb deze categorieën vastgoedbeleggingen voor het laatst bewaard, omdat ze voornamelijk bedoeld zijn voor meer geavanceerde beleggers, die niet bang zijn voor risico.

Beide kunnen zeer winstgevend zijn, maar de terugverdientijd kan enkele jaren in beslag nemen. U moet beleggen met geld dat u niet meteen nodig heeft, en u moet ook bereid zijn het executieproces te doorlopen om betaald te worden.

Vastgoednotities

Deze omvatten het kopen van onroerendgoedhypotheken. Maar de hypotheken die u koopt, zijn niet-renderend. Heb het?

Je koopt slechte leningen. U koopt de bankbiljetten met grote kortingen bij banken.

Als een huiseigenaar bijvoorbeeld $ 100.000 aan een hypotheek verschuldigd is en in zes maanden niet heeft betaald, kunt u de lening mogelijk voor veel minder dan de nominale waarde kopen. De bank probeert gewoon iets van de leningen te krijgen om ze uit hun boeken te krijgen.

De winst – of het verlies – is het verschil tussen wat u betaalt voor de lening en hoeveel u int wanneer deze wordt uitbetaald.

De winst kan aanzienlijk zijn.

Als u een biljet van $ 100.000 koopt voor $ 70.000, kunt u een winst van $ 30.000 maken zodra de lening is afgewikkeld. Afwikkeling vindt vaak plaats door middel van executie. Als nieuwe geldschieter op het onroerend goed, kunt u het huis afschermen en verkopen. Als het ten minste $ 100.000 waard is, int u uw winst.

Maar als het slechts $ 50.000 waard is, neem je een verlies van $ 20.000.

De winst op vastgoednota's is enorm, maar het verliespotentieel is even dramatisch. Daarom zijn deze leningen alleen voor geavanceerde beleggers.

Fiscaal pandrechtcertificaten

Dit is een spel met niet-renderend onroerend goed, maar vanuit een andere richting.

Gemeenten hebben hetzelfde probleem als hypotheekverstrekkers: eigenaren betalen geen belasting meer. Wanneer de eigenaar stopt met het betalen van zijn onroerendgoedbelasting, plaatst de gemeente een pandrecht op het onroerend goed. De pandrechten worden vervolgens verkocht aan investeerders als certificaten. Hierdoor kunnen de gemeenten in ieder geval het grootste deel van de verschuldigde belastingen innen.

De eigenaar van een certificaat kan de onbetaalde belastingen innen, plus de geldende rentetarieven. Die rentetarieven kunnen oplopen tot 30% per jaar.

Als de eigenaar van het onroerend goed niet in staat is om het belastingretentierecht te betalen, kan de pandhouder beslag leggen op het onroerend goed.

Een retentierecht heeft voorrang op een hypotheek, dus de eigenaar van het retentierecht is er vrijwel zeker van dat hij het volledige bedrag aan verschuldigde belastingen plus de opgebouwde rente zal innen.

Laatste gedachten over hoe te investeren in onroerend goed investeren

Ik heb u zojuist ten minste 10 verschillende manieren laten zien waarop u in onroerend goed kunt investeren. U kunt ervoor kiezen om hands-on te beleggen, via huurvastgoed of fix-and-flip. Als u de hoofdpijn van het bezitten van onroerend goed niet wilt, kunt u beleggen via REIT's, beleggingsfondsen en ETF's, LP's of P2P-crowdfundingplatforms. Of als je de maag (en de bankroll) hebt voor een hoog avontuur, kun je vastgoednota's of belastingcertificaten proberen.

Kies er een of twee - onroerend goed is een uitstekende diversificatie in een langetermijnbeleggingsportefeuille of pensioenplan. Er zijn zoveel manieren om het te doen, het is gewoon een kwestie van degene te kiezen waar je je het prettigst bij voelt.