Ondanks dat de stad bekend staat als Amerika's "Poort naar het Westen", zijn veel mensen blij geweest om St. Louis hun thuis te maken, in plaats van de reis verder naar de grens. Met zijn musea en dierentuin van wereldklasse, iconische honkbalclub en indrukwekkende eet- en muziekscene, is het niet verwonderlijk dat bewoners zich graag willen vestigen in de Lou.
De vastgoedsituatie in St. Louis is een bewijs van zijn populariteit, aangezien de de huizenmarkt van de stad is beoordeeld als "zeer warm" door Zillow, wat betekent dat de huidige omgeving voordeliger is voor verkopers dan kopers.
De mediane noteringsprijs in St. Louis is echter $ 139.900, wat nog steeds 65 procent lager is dan de nationale mediane noteringsprijs van $ 275.000. Bovendien ligt de Zillow-huiswaarde-index van $ 119.100 van de stad 61 procent onder het nationale gemiddelde van $ 225.300.
En hoewel de woningwaarde-index van St. Louis in 2018 met slechts 1 procent is gestegen, vergeleken met de groei van ongeveer 8 procent de nationale woningwaarde-index die in dezelfde periode werd genoten, voorspelt Zillow dat deze met meer dan 9 procent zal stijgen in 2019.
De gemiddelde woningwaarde in St. Louis is de afgelopen drie jaar ook met een indrukwekkende 16 procent gestegen.
Recente groei en een verwachte stijging van de huizenprijzen markeren St. Louis als een verkopersmarkt, hoewel er altijd schommelingen en uitschieters zijn die van invloed zijn op hoeveel u daadwerkelijk voor een huis betaalt. Het is ook belangrijk om in gedachten te houden dat individuele hypotheek- en herfinancieringstarieven worden beïnvloed door andere nationale en lokale economische factoren, waaronder staats- en stadswetten, afschermingspercentages en concurrentie tussen geldschieters in het gebied.
Aspirant-huizenkopers moeten ook onthouden dat hun eigen persoonlijke financiën grotendeels zullen bepalen voor welk type leningproducten of hypotheek- en herfinancieringstarieven ze in aanmerking komen. Leners moeten deze opties volledig onderzoeken bij het vinden van de beste hypotheekrente in St. Louis.
Inhoudsopgave:
- Huidige tarieven in St. Louis
- Hypotheekfactoren in St. Louis
- Beste hypotheektarieven in St. Louis
- Beste kredietverstrekkers in St. Louis
Huidige hypotheek- en herfinancieringstarieven in St. Louis
De eerste stap naar een nieuw huis is het doen van de cijfers en erachter komen hoeveel u zich kunt veroorloven.
Hypotheekexperts staan voor u klaar om u op weg te helpen bij het kopen van een huis met gedegen advies en onschatbare informatie. Klik vandaag nog op uw staat voor meer informatie.
Bekijk tarievenFactoren van hypotheekrente in St. Louis
Verschillende factoren bepalen de hypotheek- en herfinancieringsrente voor huidige en potentiële huiseigenaren in St. Louis, Missouri. Als u meer te weten komt over deze variabelen, kunt u meer geld besparen tijdens het financieringsproces van uw huis.
Kredietwaardigheid
Uw credit score zal waarschijnlijk het eerste zijn waar een geldschieter naar kijkt bij het bepalen voor welke soorten leningen en tarieven u in aanmerking komt, of dat u zelfs in aanmerking komt voor een hypothecaire lening. Hoewel verschillende hypotheekverstrekkers hun eigen hebben kredietwaardigheid minimumvereisten, en sommige hebben helemaal geen minimum, de meeste kredietverstrekkers zullen een score van minstens 620 vereisen voor een conventionele lening.
Bovendien, hoe hoger uw credit score, hoe lager uw hypotheekrente, aangezien een goede kredietwaardigheid aangeeft dat u verantwoordelijk en punctueel bent met het afbetalen van uw schulden. Omgekeerd vertaalt een lagere kredietscore zich meestal in hogere tarieven of zelfs het onvermogen om in aanmerking te komen voor een lening, hoewel het vaak mogelijk is om een hypotheek te krijgen met een slecht krediet.
Aanbetaling
De grootte van uw aanbetaling is een andere belangrijke factor bij het bepalen van uw tarieven. Een grotere aanbetaling leidt meestal tot een lager tarief, evenals een algehele lagere maandelijkse hypotheekbetaling, omdat de hoofdsom kleiner is. Om die reden adviseren financiële experts en adviseurs traditioneel dat kredietnemers 20 procent of meer neerleggen, hoewel die vuistregel zich in de loop der jaren steeds minder heeft gehouden.
Tegenwoordig bieden veel kredietverstrekkers lage of geen geldleningen aan. Hoewel dergelijke deals leners vooraf veel geld kunnen besparen, kunnen ze op de lange termijn misschien niet bijzonder winstgevend blijken te zijn termijn, aangezien de hogere tarieven en maandelijkse betalingen waarschijnlijk meer geld zullen kosten in de loop van de afbetaling van de lening.
leentermijn
De leentermijn verwijst naar het aantal jaren dat een lener zijn lening moet afbetalen, dat kan variëren van 5 tot 30 jaar. Hypotheekrentes worden ook sterk beïnvloed door de lengte van de leentermijn, waarbij kortere looptijden vaak van invloed zijn lagere rentetarieven maar hogere maandelijkse betalingen, en langere leentermijnen met lagere maandelijkse betalingen met hogere tarieven.
Als u de financiële middelen heeft om een lening relatief snel af te lossen of van plan bent de woning voor het einde van de hypotheek te verkopen, kunt u vaak geld besparen door te kiezen voor een kortere looptijd.
Type herfinanciering
Wanneer de rente daalt, proberen veel huiseigenaren te profiteren van de nieuwe voorwaarden door hun woonkrediet te herfinancieren. Er zijn veel verschillende herfinancieringsopties, zoals de herfinanciering op basis van rente en termijn, waarmee leners hun tarief kunnen verlagen of hun leningtype kunnen wijzigen. Het is een van de meest voorkomende herfinancieringskeuzes geworden.
De cash-out herfinancieren, de cash-in herfinancieren en de korte herfinanciering zijn andere soorten die populair zijn gebleken bij kredietnemers.
Hoe u de beste hypotheektarieven krijgt in St. Louis
De huizenmarkt in St. Louis is momenteel in het voordeel van verkopers, dus huizenkopers wordt geadviseerd om bijzonder grondig te zijn bij het zoeken naar de beste hypotheekrentes van de stad. Dat betekent het vergelijken van offertes van meerdere hypotheekverstrekkers, wat een lener tienduizenden dollars kan besparen gedurende de looptijd van een hypotheek. Volg deze instructies om het best mogelijke tarief te scoren:
Vergelijk de verschillende hypotheek- en herfinancieringsopties
Als lener komt u mogelijk in aanmerking voor veel verschillende hypotheekproducten, en het kiezen van de juiste kan een beslissende factor zijn bij het verkrijgen van de best beschikbare tarieven. Zo kan het kiezen voor een hypotheek met variabele rente op de lange termijn meer geld besparen dan een hypotheek met vaste rente, als u de lening relatief snel kunt aflossen.
Evenzo kunt u in aanmerking komen voor een van de vele leningproducten die speciaal zijn ontworpen voor starters op de woningmarkt, of een van de door de overheid gesteunde hypotheken die uitsluitend beschikbaar zijn voor militairen in actieve dienst, veteranen, huizenkopers op het platteland en andere bepaalde groepen. Leners moeten de verschillende soorten hypotheken bestuderen en beslissen welke de beste deal voor hen is.
Neem geen genoegen met slechts één of twee offertes
Onderzoek door Freddie Mac heeft aangetoond dat de gemiddelde lener tot $ 1.500 kan besparen door één extra tariefofferte te krijgen bij het aanvragen van een hypotheek, en $ 3.000 of meer kan besparen door vijf offertes te krijgen. Die cijfers laten zien hoe kostenefficiënt het kan zijn om gewoon te winkelen als je op zoek bent naar een lening, want genoegen nemen met het eerste en enige aanbod dat u ontvangt, kan ertoe leiden dat u letterlijk duizenden euro's misloopt dollar.
Overweeg extra kosten en vergoedingen
Hoewel de maandelijkse hypotheekbetalingen en tarieven voor leners bovenaan de agenda staan, is het ook belangrijk om: onthoud dat er verschillende andere factoren zijn die uiteindelijk van invloed zijn op het uiteindelijke prijskaartje van een specifieke lening. Zorg ervoor dat u rekening houdt met alle extra kosten, inclusief mogelijke makelaarskosten, verzekeringskosten, boetes voor vervroegde aflossing en sluitingskosten.
Een schatting te goeder trouw moet ook binnen een paar dagen na het indienen van uw aanvraag door een geldschieter worden verstrekt.
Aanbevolen bedrijven in St. Louis
Er zijn veel hypotheekbedrijven die in St. Louis actief zijn, en de slimste manier om te besparen is om van zoveel mogelijk offertes te vergelijken. Hier zijn enkele aanbevolen kredietverstrekkers om u op weg te helpen met het vergelijkende winkelproces:
- Quicken-leningen: De grootste kredietverstrekker van het land en onze nummer 1 keuze voor de beste hypotheekverstrekker, Quicken Loans onderscheidt zich van andere hypotheekverstrekkers met zijn 90 Day Rateshield™-voordeel, waarmee u uw tarief 90 dagen kunt vastzetten terwijl u rekening houdt met andere opties.
- NBKC-bank: NBKC Bank, een aangewezen topaanbieder van VA-hypotheken, is een handige online geldschieter waarmee u uw hypotheekaanvraag online kunt invullen en volgen.
- Raket Hypotheek: Een andere online geldschieter, Raket Hypotheek wordt mogelijk gemaakt door Quicken Loans en biedt hetzelfde 90 dagen Rateshield™-voordeel. Deze kredietverstrekker staat bekend om de snelheid en het gemak van zijn online aanvraagproces.
- Bank van Amerika: Bank of America, een van de beste geldschieters voor leners die zich geen grote aanbetalingen kunnen veroorloven, biedt starters op de woningmarkt een leningprogramma van 3 procent zonder hypotheekverzekering.