Er is iets raars aan de hand met de vastgoedmarkten van vandaag. Normaal gesproken stijgt de vraag naar huurwoningen in een recessie terwijl de vraag naar huizen daalt. Maar als er iets is dat 2020 ons heeft geleerd, is het dat alles nu op zijn kop staat.
In plaats daarvan zien we een interessante trend: ondanks de aanhoudende pandemie is er nu een grotere vraag naar huizenkopen dan sinds 1999, volgens de Nationale Vereniging van MakelaarsⓇ (NAAR). Als je had gehoopt snel een huis kopen, je bent waarschijnlijk al op de hoogte van deze rare trend en bent enthousiast. Maar is het overal hetzelfde verhaal? En is een pandemie echt het juiste moment om te kopen?
De eerste stap naar een nieuw huis is het doen van de cijfers en erachter komen hoeveel u zich kunt veroorloven.
Hypotheekexperts staan voor u klaar om u op weg te helpen bij het kopen van een huis met gedegen advies en onschatbare informatie. Klik vandaag nog op uw staat voor meer informatie.
Bekijk tarievenHoe de pandemie het eigenwoningbezit verandert
Deze pandemie verschilt van alle andere in de geschiedenis doordat veel mensen – vooral enkele van de best betaalde arbeiders – niet zo hard worden getroffen als mensen die voor hun inkomen afhankelijk zijn van hun handenarbeid. Dit, in combinatie met een omgeving met ultralage hypotheekrente en een nieuwe levensstijl die niet geschikt is voor een krap appartement, creëert de perfecte storm van huizenkopers met een hoge dollar.
"Ik wilde de hypotheek van iemand anders niet betalen om drie huisgenoten te hebben", zegt Amy Klegarth, een genomics specialist die onlangs een huis heeft gekocht in White Center, een buitenwijk van Seattle waar ze vroeger was huren. "Ik ben verhuisd omdat ik het me kon veroorloven om hier een huis met een grote tuin te krijgen voor mijn geiten, Taco en Piper."
Of je nu geitenkinderen of mensenkinderen hebt (of zelfs geen kinderen), je bent niet de enige die op zoek is naar een nieuw huis in een ruimere omgeving. Volgens het NAR-rapport stegen de huizenverkopen in voorstedelijke gebieden met 7% in vergelijking met vlak voordat de pandemie begon. In sommige markten is het niet moeilijk te begrijpen waarom mensen verhuizen.
Waar gaan mensen heen?
Appartementen zijn overal klein, maar ze zijn niet allemaal even duur. Huizen in steden zijn bijvoorbeeld meestal 300 vierkante voet kleiner dan hun tegenhangers in de voorsteden. Enkele van de populairste huizenkoopmarkten op dit moment bevinden zich in gebieden waar de huren in de buurt al te hoog zijn, vaak geclusterd rond technische en financiële hubs die goedbetaalde werknemers aantrekken. Immers, als u niet naar kantoor kunt en alle normale stadsattracties zijn gesloten, wat heeft het dan voor zin om die hoge huurkosten te betalen?
Volgens een Zumper-rapport van december 2020, zijn de vijf duurste huurmarkten in de VS San Francisco, New York City, Boston, San Jose en Oakland. Maar als u klaar bent om een huis te kopen tijdens de pandemie, zijn er goedkopere markten in de buurt om te overwegen.
Als je serieus overweegt een huis te kopen, hypotheekexperts van Quicken-leningen kan u op weg helpen met gedegen advies en onschatbare informatie.
Als u huurt in San Francisco, San Jose en Oakland, CA
Alternatieve huizenmarkt:San Diego, Sacramento
- Gemiddelde huur: San Francisco, $ 2.700, San Jose, $ 2.090; Oakland; $2,000
- Gemiddelde woningwaarde (op het moment van schrijven): San Diego ($675.496) en Sacramento ($370.271)
- Geschatte hypotheekbetaling met 20% aanbetaling: San Diego ($2.255) en Sacramento ($1.236)
Grote steden in Californië zijn de typische mekka's voor technische werkers, en dat is vaak precies wie het nu uit deze dure gebieden boekt. Gay Cororaton, directeur huisvesting en commercieel onderzoek voor de Nationale Vereniging van Makelaars (NAR), biedt twee suggesties voor San Francisco en andere vergelijkbare steden in Californië.
San Diego
Ten eerste is er het metrogebied van San Diego, dat veel te bieden heeft aan mensen die gewend zijn aan het leven in de grote stad, maar niet de prijs in de grote stad willen. Een extra bonus: je kansen om als techneut aan het werk te blijven, zijn in deze stad misschien nog wel groter.
"Professionele banen in de technische dienstverlening maken 18% uit van de totale werkgelegenheid op de loonlijst, wat eigenlijk een groter deel is dan San Jose (15,5%) en San Francisco (9,3%)", zegt Cororaton.
Sacramento
Als je bereid bent om het binnenland in te gaan, kun je nog goedkopere prijzen vinden in Sacramento. "Technische banen zijn gegroeid en vertegenwoordigen 7% van het personeelsbestand", zegt Cororaton. "Nog steeds niet zo techneut als San Jose, San Francisco of San Diego, maar technische banen verhuizen daar waar woningen betaalbaarder zijn. Het is ook slechts 2 uur rijden van Lake Tahoe.”
Als u huurt in New York, NY
Alternatieve huizenmarkt: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Gemiddelde huur: $2,470
- Gemiddelde woningwaarde (op het moment van schrijven): New Rochelle ($ 652.995), Yonkers ($ 549.387), Nassau ($ 585.741), Newark ($ 320.303) of Jersey City ($ 541.271)
- Geschatte hypotheekbetaling met 20% aanbetaling: New Rochelle ($ 2.180), Yonkers ($ 1.834), Nassau ($ 1.955), Newark ($ 1.069) of Jersey City ($ 1.807)
Als je in New York City woont, lijkt het misschien alsof je geen goede opties hebt. Maar het goede nieuws is dat u dat wel doet - veel van hen zelfs. Ze zijn misschien nog steeds duurder dan de gemiddelde huizenprijs in de VS, maar deze alternatieve markten zijn nog steeds een stuk betaalbaarder dan in bijvoorbeeld Manhattan.
Nieuwe Rochelle en Yonkers
Zowel New Rochelle als Yonkers liggen op ongeveer een uur rijden van het hart van New York City, zegt Corcoran. Als je met de trein reist, is het een half uur. Zowel New Rochelle als Yonkers zijn geweest hun aantrekkingskracht opvoeren in de afgelopen jaren om millennials aan te trekken die het leven in de stad niet meer kunnen betalen (of niet “huisarm” willen zijn), dus je zult in goed gezelschap zijn.
Nassau
“NAR heeft Nassau gerangschikt als een van de beste plekken om thuis te werken in de staat New York, omdat het al een grote populatie werknemers in de professionele en zakelijke dienstverlening en heeft goede breedbandtoegang”, zegt Cororaton. Als u ideeën heeft om naar Nassau te verhuizen, moet u er snel bij zijn. Woningverkopen zijn dit jaar met 60% gestegen vergeleken met pre-pandemische tijden.
Newark of Jersey City
Als u het niet erg vindt om naar een andere staat te verhuizen (zelfs als het een buurman is), kunt u in New Jersey nog lagere vastgoedprijzen vinden. Dit kan een goede optie zijn als je maar af en toe terug naar de stad hoeft te rijden, want terwijl de PATH-trein is goed ontwikkeld, het is een beetje langer rijden, vooral als je verder in New woont Jersey.
Als u huurt in Boston, MA
Alternatieve huizenmarkt: Quincy, Framingham, Worcester
- Gemiddelde huur: $2,150
- Gemiddelde woningwaarde (op het moment van schrijven): Quincy ($ 517.135), Framingham ($ 460.584) of Worcester ($ 284.936)
- Geschatte hypotheekbetaling met 20% aanbetaling: Quincy ($ 1.726), Framingham ($ 1.538) of Worcester ($ 951)
Boston is een andere elite kustmarkt, maar in tegenstelling tot New York is er nog steeds voldoende ruimte als je naar het zuiden of zelfs het binnenland gaat. Met name Quincy en Framingam bieden nog volop deals voor nieuwe kopers.
Quincy
Als je je buitenwijken wat meer aan de stedelijke kant houdt, overweeg dan Quincy. Hoewel het technisch buiten de stad ligt, is het ook niet zo geïsoleerd dat je het gevoel hebt dat je de beste delen van het leven in Boston mist. Je zult ook in goed gezelschap zijn, want er wonen hier genoeg andere mensen die de hoge onroerendgoedprijzen in Boston zelf willen vermijden.
Framingham
Framingham ondergaat momenteel een actieve revitalisering in een poging meer mensen naar de gemeenschap te trekken. Daarom ben je van harte welkom in deze stad, op slechts 30 minuten rijden van Boston.
Worcester
"Als je nu vanuit huis kunt werken, overweeg dan Worcester", zegt Cororaton. "Het is een uur rijden van Boston, wat niet zo erg is als je maar twee keer per week naar het kantoor in Boston hoeft te gaan." Worcester (spreek uit als "wuh-ster") is ook een geweldige plek voor een middagpauze als je vanuit huis werkt, met meer dan 60 stadsparken om uit te kiezen voor een rondslenteren.
| Huurmarkt(en) | Gemiddelde huur voor een appartement met 1 slaapkamer | Woningmarkt Opties & Gem. Maandelijkse Hypotheek* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego ($2.255) Sacramento ($1.236) |
| New York, NY | $2,470 | Nieuwe Rochelle ($ 2.180) Yonkers ($ 1.834) Nassau ($ 1.955) Newark ($ 1.069) Jersey City ($ 1.807) |
| Boston, Massachusetts | $2,150 | Quincy ($1.726)Framingham ($1.538)Worcester ($951) |
*Gemiddelde schattingen van de woninghypotheek op basis van een aanbetaling van 20%.
Moet je een huis kopen tijdens een pandemie?
Er is hier geen goed of fout antwoord, maar het is een goed idee om uw langetermijnhuisvestingsbehoeften te overwegen in plaats van wat u de komende maanden doorkomt.
Zo zou bijna iedereen nu genieten van wat meer ruimte in hun huis om te stretchen. Maar als je het type persoon bent dat liever een nacht in de stad doorbrengt, zul je je misschien ellendig voelen in een landelijk gebied tegen de tijd dat alles weer normaal wordt. Maar als je altijd al hebt gedroomd van een grote moestuin of tuin voor de gezinshond, is dit misschien het juiste moment om die plannen te lanceren.
Een andere factor om te overwegen is werkzekerheid. En onthoud dat, zelfs als je permanent thuiswerken vandaag - en niet iedereen heeft dit vermogen - verder van de stad wonen kan je toekomstige kansen beperken als je voor een baan ter plaatse in de stad moet zijn.
Overweeg tenslotte dit: de meeste huizen in de buitengebieden zijn niet gebouwd met de pandemie in gedachten. Bijvoorbeeld: "... open plattegronden waren populair, pre-pandemie", zegt Cororaton. "Als het huis dat te koop staat een open plattegrond heeft, moet je je voorstellen hoe je de ruimte opnieuw kunt configureren en wat verbouwingen kunt doen om dat werk- of schoolgebied te creëren."
Hier zijn enkele andere dingen om naar te zoeken:
- Buitenruimte
- Ruimte voor thuisonderwijs
- Breedband internet toegang
- Nabijheid van transportroutes
- Kantoor voor thuiswerken
Is het voordeliger om te kopen of te huren?
Er zijn geen vaste regels als het gaat om het goedkoper huren of kopen. Aan elk van deze keuzes zijn kosten verbonden. Om te huren, moet u betalen voor uw basishuur, toeslagen voor huisdieren en huur, parkeervergunningen, borgsommen, huurdersverzekering en meer. Om te kopen, heb je een nog grotere lijst, inclusief onroerendgoedbelasting, onderhoud en upgrades, VvE-kosten, verzekeringen voor huiseigenaren, sluitingskosten, hogere energierekeningen, enzovoort.
Elk van deze factoren kan de balans doen doorslaan in het voordeel van kopen of huren. Daarom is het zinvol om een kopen tegen huurcalculator die al deze bewegende doelen kan volgen en kan inschatten welke het beste is op basis van uw financiële situatie en de keuzes die voor u beschikbaar zijn.
Over het algemeen adviseren de meeste experts echter om uw huisvestingskosten onder de 30 procent van uw mee naar huis te nemen bij het opstellen van uw budget. Hoe lager, hoe beter - dan houdt u nog meer geld over om te sparen voor uw pensioen, de hbo-opleiding van uw kind en zelfs om uw hypotheek eerder af te betalen.