PHH werd opgericht in 1946 in Mount Laurel, New Jersey en is vernoemd naar de drie oprichters: Duane Peterson, Harley Howell en Richard Heather.
Het bedrijf bood aanvankelijk hypotheken, verhuisdiensten voor werknemers en wagenparkbeheerdiensten aan. Momenteel is PHH een van 's lands grootste subservicers van hypotheken. Nadat PHH deel uitmaakte van verschillende bedrijfseigenaren, begon PHH in 2005 uiteindelijk weer zelfstandig te opereren als een beursgenoteerd bedrijf.
Met ingang van oktober 2018 is PHH gekocht door en is het een volledige dochteronderneming van Ocwen Financial Corporation, hoewel het blijft opereren onder het merk PHH.
PHH Hypotheek Feiten
- Vaste en aanpasbare rente, FHA, VA, Jumbo, investeringen, vakantie en andere hypotheekopties
- Een van de grootste houders van consumentenhypotheken in de natie
- Checklist voor woningaankoop met uitgebreid en gedetailleerd advies voor het koopproces
- Een verscheidenheid aan betaalbare hypotheekopties voor gekwalificeerde kredietnemers
- Hulpprogramma's voor huiseigenaren voor leners die moeite hebben om betalingen te doen
Overzicht
De PHH Corporation biedt hypotheekopties voor alle soorten kredietnemers, inclusief conventionele hypotheken met vaste en variabele rente, FHA-, VA- en Jumbo-leningen. Het biedt zijn hypotheekproducten rechtstreeks aan in verschillende staten en fungeert ook als subservicer voor hypotheken in de Verenigde Staten.
Huidige PHH-hypotheektarieven
Bijzonderheden
Hypotheek met vaste rente
Een hypotheek met vaste rente is een goede optie voor kredietnemers die van plan zijn om meerdere jaren in de gekochte woning te blijven en een lage rente willen vastzetten. Aangezien het tarief hetzelfde blijft voor de duur van de lening en niet omhoog of omlaag kan gaan, weten leners wat ze kunnen verwachten in hun maandelijkse betalingen en dienovereenkomstig budget. PHH biedt 10-, 15- en 30-jarige hypotheken met vaste rente. Voor conventionele leningen met vaste rente is meestal een aanbetaling van 20 procent vereist.
Hypotheken met instelbare rente (ARM's)
Hypotheken met aanpasbare rente bieden huizenkopers een initiële rentevaste periode, gevolgd door variabele tarieven die zich aanpassen aan de marktomstandigheden. De rentetarieven tijdens de eerste jaren van de lening zijn over het algemeen lager dan die van hypotheken met een vaste rente, maar kredietnemers kunnen uiteindelijk meer betalen dan verwacht als de tarieven na de eerste periode stijgen, hoewel de tarieven in de loop van de tijd ook kunnen dalen. Aanvragers die van plan zijn om binnenkort te verkopen of later te herfinancieren, kunnen het meest profiteren van een aanpasbare hypotheek door te profiteren van de introductie lage tarieven.
FHA-leningen
Deze door de overheid gesteunde leningen van de Federal Housing Administration (FHA) bieden betaalbare financiering met lagere maandelijkse betalingen en aanbetalingen, zelfs als de kredietscore van de lener is minder dan perfect. Voor potentiële huizenkopers die aan de inkomenskwalificaties voldoen, zijn aanbetalingen van slechts 3,5 procent beschikbaar voor leningen met vaste of variabele rente.
VA-leningen
De VA-leningen van PHH zijn een betaalbare hypotheekoptie die beschikbaar is voor veteranen, leden van de strijdkrachten en hun echtgenoten. De VA garandeert een deel van de hypotheek, waardoor aanvragers in aanmerking kunnen komen voor gunstigere voorwaarden dan bij een conventionele lening. Lage of geen aanbetaling, vaste of aanpasbare rente en geen opties voor particuliere hypotheekverzekeringen (PMI).
Jumbo-leningen
Deze leningen helpen kredietnemers een grotere hypotheek te krijgen met concurrerende rentetarieven en leningsvoorwaarden, meestal voor huizen met een waarde van meer dan $ 450.000. Jumbo-leningen zijn het beste voor leners die aankopen doen op dure thuismarkten. Vanwege hun omvang vragen ze echter om strengere kwalificatie-eisen, zoals een hoog studiepunt scores, lage debt-to-income (DTI)-ratio's, beschikbare contanten en ruime documentatie van de financiële geschiedenis.
Klantervaring PHH Hypotheek
PHH biedt uitgebreide producten voor woningkredieten voor alle soorten kopers, zoals beginnende huiseigenaren, herfinanciers, terugkerende huizenkopers, kopers van vastgoedbeleggingen en kopers van vakantiehuizen. Potentiële leners kunnen het aanvraagproces online starten en de koperschecklist van PHH gebruiken om gedetailleerde informatie te krijgen over elke stap in het aankoopproces van een huis. Online rekenmachines, artikelen en andere nuttige informatie kunnen potentiële leners helpen bij het inschatten van hun maandelijkse betalingen en het bepalen hoeveel ze nodig hebben voor een aanbetaling.
Leners kunnen prekwalificatie ontvangen door online een aanvraag in te dienen of door een van de leningspecialisten van PHH te bellen. Om het proces te voltooien en een volledige offerte te ontvangen, moeten aanvragers echter persoonlijke en financiële informatie verstrekken.
Net als alle andere hypotheekverstrekkers heeft PHH documentatie nodig voor het aanvragen van hypotheken. Leners moeten aantonen dat ze maandelijkse betalingen kunnen betalen om in aanmerking te komen en worden gevraagd om bankgegevens te verstrekken verklaringen, W2-formulieren, belastingaangiften van afgelopen jaren, loonstrookjes, vermogens- en inkomensdocumentatie en ander bewijsmateriaal zoals: nodig zijn. Vereisten en kredietnormen verschillen per type lening, maar de hypotheekspecialisten van PHH werken samen met aanvragers om een volledig beeld te krijgen van het algehele vermogen van de kredietnemer om de lening terug te betalen.
PHH kredietverstrekker reputatie
PHH heeft een Better Business Bureau (BBB) rating van C+, met 184 afgehandelde klachten gedurende de laatste drie jaar. Op basis van 50 klantbeoordelingen scoort PHH gemiddeld een score van 1 op 5.
- Informatie verzameld op 19 december 2018
Hypotheekkwalificaties
| Kredietwaardigheid | Kwaliteit | gemak van goedkeuring |
| 760+ | Excellent | Eenvoudig |
| 700-759 | Mooi zo | enigszins gemakkelijk |
| 621-699 | Kermis | Gematigd |
| 620 en lager | Arm | Moeilijk |
| n.v.t | Geen kredietscore | Moeilijk |
Aanvragers met een kredietscore van 760 en hoger ontvangen over het algemeen de beste beschikbare hypotheekopties. Leners met scores tussen 700 en 759 komen niet per se in aanmerking voor de beste hypotheken, maar zullen waarschijnlijk op zijn minst een paar gunstige leningopties krijgen om uit te kiezen.
Aanvragers met "eerlijke" kredietscores willen misschien een alternatief hypotheekprogramma zoeken via PHH of andere kredietverstrekkers omdat ze niet per se de best mogelijke aanbiedingen zullen ontvangen. PHH heeft niet specifiek leningen voor leners zonder kredietgeschiedenis of lage kredietscores, hoewel alternatieve programma's verschillende leningopties kunnen bieden voor dit soort aanvragers.
Tijdens het proces is het handig om leningfunctionarissen te voorzien van alle beschikbare inkomsten en activadocumentatie. Op deze manier kunnen ze het financiële profiel van de klant beter begrijpen en de best mogelijke hypotheekrente bieden.
| Schuld-inkomensratio | Kwaliteit | Waarschijnlijkheid om goedgekeurd te worden door de geldschieter |
| 35% of minder | beheersbaar | Aannemelijk |
| 36-49% | Moet worden verbeterd | Mogelijk |
| 50% of meer | Arm | Onwaarschijnlijk |
PHH biedt doorgaans betere voorwaarden aan aanvragers met een schuld / inkomen (DTI) -ratio van 30 procent of minder. Potentiële leners die een aanvraag indienen met hogere DTI's, willen misschien vragen naar alternatieve leningprogramma's bij PHH en door de overheid gesteunde leningprogramma's om in aanmerking te komen voor de beste hypotheken.
PHH-telefoonnummer en aanvullende details
Startpagina URL:https://www.phhmortgage.com/
Bedrijfstelefoon: 1-800-449-8767
Adres hoofdkantoor: 1 Hypotheek Way, Mount Laurel, NJ 08054