Terwijl u winkelt voor een omgekeerde hypotheek, komt u hoogstwaarschijnlijk American Advisors Group tegen.
AAG is overal: in makelaarskantoren, online, op tv. Ook al Tom Selleck vindt dat je met AAG moet gaan.
Mensen lijken te luisteren: AAG verstrekt elk jaar meer omgekeerde hypotheken dan enige andere aanbieder in het land.
Maar naamsbekendheid is niet zo belangrijk als uw individuele behoeften, dus laten we AAG Omgekeerd Hypotheken eens nader bekijken.
snelle navigatie
- AAG Omgekeerde Hypotheken
- Hoe werkt een omgekeerde hypotheek?
- Hoe AAG Omgekeerde Hypotheken Werken
- Hoeveel kost een AAG omgekeerde hypotheek?
- Overzicht
AAG Omgekeerde Hypotheken
AAG heeft de omgekeerde hypotheek niet uitgevonden. In feite, omgekeerde hypotheken bestond al vier decennia voordat AAG in 2004 weer van start ging.
Maar AAG heeft een belangrijke rol gespeeld bij het maken van omgekeerde hypotheken tot een mainstream financieel product voor mensen van 62 jaar en ouder.
Dit succes komt deels voort uit de solide klantenservice van AAG. De beoordelingen van het Better Business Bureau van het bedrijf variëren meestal van B+ tot A+. Klanten op sites als TrustPilot.com en ConsumersAdvocate.com geven AAG ook hoge cijfers.
Ik hoor zelden slechte ervaringen van mensen die een AAG Omgekeerde Hypotheek hebben gekregen. Het bedrijf heeft de neiging om zijn verplichtingen na te komen en brengt kosten in rekening in vergelijking met de bredere markt.
Door FHA gedekte leningen met AAG
AAG Omgekeerde Hypotheken zijn ook in populariteit gegroeid omdat het bedrijf uitblinkt met leningen die worden ondersteund door de Federal Housing Administration.
Door FHA gesteunde leningen hebben strengere regels, maar ze kunnen in het algemeen ook minder kosten dan particulier gefinancierde leningen. De federale overheid beperkt bijvoorbeeld de vergoedingen voor het aanmaken van leningen en reguleert de rentetarieven.
Deze samenvloeiing van solide klantenservice en een gestandaardiseerde productlijn vond plaats vlak voordat de eerste babyboomers 62 werden en in aanmerking kwamen voor omgekeerde hypotheken.
Dat betekent dat de eerste van ongeveer 75 miljoen mensen klaar stonden om nieuwe klanten te worden net toen AAG op het toneel verscheen.
AAG blijft innoveren
En AAG is niet gerust op deze beproefde formule. In plaats daarvan is het bedrijf doorgegaan met het innoveren van zijn productlijn.
Nu kunnen in aanmerking komende leners een omgekeerde hypotheek gebruiken om een afzonderlijk onroerend goed te kopen of een bestaande lening te herfinancieren. En AAG verkoopt niet alleen FHA-leningen met beperkingen op hoeveel u kunt lenen.
Een eigen omgekeerde hypotheek van AAG - ook bekend als een jumbo omgekeerde hypotheek - kan u helpen nog meer van het eigen vermogen van uw huis te ontgrendelen.
Hoe werkt een omgekeerde hypotheek?
Hier is hoe omgekeerde hypotheken werk: Als u 62 jaar of ouder bent en eigenaar bent van uw afbetaalde (of bijna afbetaalde) woning, kunt u een omgekeerde hypotheek gebruiken om toegang te krijgen tot een deel van de overwaarde van uw woning.
AAG zou u bijvoorbeeld $ 250.000 betalen en vervolgens $ 250.000 van het eigen vermogen van uw huis bezitten. U kunt de $ 250.000 - minus kosten - op elke gewenste manier gebruiken.
U kunt zelfs uw huidige hypotheek aflossen als het resterende saldo binnen de grenzen van uw nieuwe omgekeerde hypotheek valt. U blijft in de woning wonen en onderhouden, en u blijft onroerendgoedbelasting betalen en verzekering voor huizenbezitters premies.
U zou geen AAG-leningbetalingen betalen, maar het volledige saldo van $ 250.000 van de lening zou verschuldigd zijn als u zou verhuizen of het huis zou verkopen. Als u stierf, zouden uw erfgenamen de lening moeten afbetalen - meestal door uw huis te verkopen.
Hoe AAG Omgekeerde Hypotheken Werken
Omgekeerde hypotheken geven u toegang tot het eigen vermogen dat u in de loop der jaren hebt opgebouwd zonder dat u een reguliere lening hoeft te betalen. Hoe u toegang krijgt tot uw eigen vermogen - en hoeveel u betaalt - hangt af van verschillende variabelen.
AAG Omgekeerde Hypotheek Uitbetalingsopties
Met een AAG Omgekeerde Hypotheek kunt u lenen van uw eigen vermogen en geld ontvangen als:
- Een forfaitaire uitbetaling: Met AAG kunt u tot 60 procent van uw eigen vermogen in één keer lenen. Deze optie kan leners helpen die andere leningen moeten afbetalen of toegang hebben tot dure medische zorg.
- Termijnbetalingen: Als u regelmatig inkomen nodig heeft, kan AAG u regelmatig maandelijks betalen uit uw geleende geld. (Deze gebruikelijke optie gaf hun naam aan omgekeerde hypotheken.) Onthoud dat deze betalingen worden gefinancierd door een lening die op een dag moet worden terugbetaald.
- Kredietlijn: AAG kan uw omgekeerde hypotheek gebruiken om een kredietlijn te financieren die u indien nodig kunt gebruiken. Als u geen grote, vooraf te betalen kosten heeft, maar u voorziet de komende jaren behoefte aan flexibiliteit, dan is deze optie misschien iets voor u. Uw beschikbare fondsen kunnen zelfs groeien naarmate uw eigen vermogen groeit.
Aanvullende AAG-leningopties
Naast bovenstaande standaard opties biedt AAG ook:
- Een Jumbo Omgekeerde Hypotheek: Een klant met een waardevolle woning wil misschien toegang tot meer geld dan een federaal gedekte (HECM) lening toestaat. Met een jumbo reverse (of eigen omgekeerde hypotheek) hebt u toegang tot maximaal $ 6 miljoen. HECM-leningen komen uit op $ 636.150.
- Een omgekeerde hypotheek voor aankoop: U kunt het geld van de omgekeerde hypotheek op uw bestaande woning gebruiken om te investeren in een andere woning.
Hoeveel kost een AAG omgekeerde hypotheek?
Met een federale HECM-lening regelt Uncle Sam hoeveel u kunt lenen en hoeveel u in rekening kunt brengen.
U moet echter bekend zijn met alle kosten die verbonden zijn aan een omgekeerde hypotheek van AAG, zelfs als AAG de kosten niet in rekening brengt:
- Taxatiekosten: Zoals bij elke onroerendgoedtransactie, moet u uw huis laten taxeren voordat u de lening afrondt. Een taxatie kost overal tussen de $ 200 en $ 600 en wordt aan u doorgegeven via de geldschieter.
- Afsluiting van de kosten: Omgekeerde hypotheken vereisen sluitingskosten. Titels moeten worden onderzocht, advocaten moeten papieren indienen, er moet mogelijk een geblokkeerde rekening worden aangemaakt - en deze kleine kosten kunnen oplopen tot een paar duizend dollar. Veel leners betalen deze kosten met geld van de omgekeerde hypotheek.
- Originatiekosten: AAG brengt deze vergoeding zelf in rekening, die varieert van $ 2.500 tot $ 6.000, afhankelijk van de waarde van uw lening. Deze vergoeding kan indien nodig ook worden betaald met geld van uw omgekeerde hypotheek.
- Hypotheekverzekering: Federaal gedekte leningen vereisen een hypotheekverzekering. De eerste betaling, die 2 procent van uw lening bedraagt, is onmiddellijk opeisbaar en kan worden betaald met geld van uw lening. Dan bent u elk jaar 0,5 procent van het saldo van uw lening verschuldigd.
- Interesse: Aangezien u bij een omgekeerde hypotheek geen afbetalingen hoeft te doen, kunt u de rente vergeten. Maar omgekeerde hypotheken brengen wel rente in rekening en deze financieringskosten worden toegevoegd aan het bedrag dat u elk jaar verschuldigd bent. AAG biedt omgekeerde hypotheken met vaste en aanpasbare rente aan met tarieven die vergelijkbaar zijn met de totale hypotheekmarkt.
- Servicekosten: Zoals veel kredietverstrekkers, rekent AAG een maandelijkse servicetoeslag van $ 35 aan voor omgekeerde hypotheken.
Omgekeerde hypotheken zijn over het algemeen duur. U zult deze kosten niet per se voelen wanneer u geleend geld gebruikt om ze te dekken. Uiteindelijk zullen u of uw erfgenamen deze vergoedingen echter ervaren als een verlies aan eigen vermogen.
Is een AAG Omgekeerde Hypotheek de moeite waard?
Vanwege de vergoedingen die we zojuist hebben besproken, zouden omgekeerde hypotheken niet de eerste keuze voor iemand moeten zijn pensioen planning. De vergoedingen snijden af van het eigen vermogen dat u in de loop der jaren hebt opgebouwd. Maar als u het eigen vermogen van uw huis moet benutten zonder uw eigendom te verkopen of een nieuwe maandelijkse betaling te doen, kan een omgekeerde hypotheek nuttig zijn, vooral als uw huis in waarde stijgt.
AAG Omgekeerd Hypotheken biedt solide producten, uitstekende klantenservice en een verscheidenheid aan flexibele opties.
AAG-voordelen:
- Solide beoordelingen van de klantenservice
- Flexibele opties voor HECM-leningen
- Verkrijgbaar in 49 staten
Nadelen van AAG:
- Minder jumbo omgekeerde hypotheekopties
- Kosten kunnen snel oplopen
- Niet beschikbaar in Massachusetts
AAG is het beste voor: Iemand die op zoek is naar een HECM die in een huis woont met een stijgende waarde.
Als u een eigen (of jumbo) omgekeerde hypotheek nodig heeft, verdient een andere geldschieter zoals Finance of America (FAR) een nadere blik.
Maar AAG bepaalt de norm voor door de overheid gesteunde HECM-leningen. Het bedrijf biedt een gratis informatiepakket aan dat u aandachtig moet lezen voordat u verder gaat met uw lening.