Onlangs ontving ik deze e-mail van een lezer:
“Ik was aan het surfen op internet toen ik huizen tegenkwam die vermeld stonden als ‘overnamebetaling’-eigendommen. Ik heb snel op Google gezocht en heb er een andere term voor gevonden: 'onder voorbehoud van' eigenschappen. Weet jij hier iets van? Een investeerder stemt ermee in om de betalingen voor uw huis te doen, zij vinden een huurder en verkopen of herfinancieren uiteindelijk uw huis. Jij blijft verantwoordelijk voor de betalingen, maar zij betalen deze. De bank weet er niets van. Blijkbaar is het legitiem, of kan het zijn, maar het lijkt ook duister. Gedachten?"
Hieronder vindt u een basisdefinitie en mijn aanvullende gedachten, maar ik moedig u aan om met een erkende makelaar te praten als u dit overweegt of bent tegengekomen.
Wat is “onderworpen aan” onroerend goed?
In de eenvoudigste vorm verwijst een deal die onderhandeld wordt als ‘onderworpen aan’ naar de situatie waarin een onroerend goed wordt gekocht of verkocht met een bestaande hypotheek, maar de koper claimt het onroerend goed terwijl de verkoper het origineel feitelijk behoudt hypotheek.
In wezen worden de hypotheekbetalingen van de verkoper gedaan door de koper, maar wordt de kredietverstrekker niet op de hoogte gesteld van de transactie van het onroerend goed.
Als koper kan dit een ideale situatie zijn als:
- je bent niet kredietwaardig
- u wilt besparen op afsluitkosten
- U kunt profiteren van een lagere rente
Als verkoper zijn de redenen echter meestal het volgende:
- liquiditeitsproblemen
- schuldverlichting
- dreigende uitsluiting
Voor de koper is het geconfronteerd worden met marktafscherming een zeer riskant onderdeel van de deal, dus duidelijke en transparante communicatie met de koper verkoper wordt geadviseerd, evenals samenwerken met een makelaar en advocaat om ervoor te zorgen dat u een goede overeenkomst heeft volgorde.
U kunt dus zien hoe de naam luidt: het onroerend goed is ‘onderworpen aan’ de hypotheek van de verkoper.
Onderworpen aan vs. Traditionele hypotheken
Meest traditioneel hypothecaire leningen omvatten een verschuldigde verkoopclausule.
Dit geeft de kredietverstrekker het recht om de lening (volledig) op te vragen nadat hij kennis heeft genomen van deze eigendomsoverdracht. Of zij dit recht daadwerkelijk uitoefenen is een ander verhaal.
Vermoedelijk bewandelen kredietverstrekkers deze route zelden, maar nu het vastgoedklimaat steeds krapper wordt en de rente op leningen stijgt, kan het voor hen financieel gezond zijn om dat wel te doen.
Is het legaal?
De kredietverstrekker hoeft eigenlijk nooit op de hoogte te zijn van de overdracht. Technisch gezien vermeldt HUD1 op meer dan één plaats onroerend goed (regels 203/503).
U moet er ook rekening mee houden dat banken, vooral in het geval van marktafscherming, er veel kunnen hebben ondermaats presterende leningen, waarbij iemand die de hypotheek betaalt waardevoller voor hem is dan iemand anders wie is niet.
Ze zouden dus nooit een reden hebben om de lening onmiddellijk op te eisen als iemand een schriftelijke overeenkomst heeft om de betalingen op zich te nemen.
Is onderworpen aan betere dan veronderstelde hypotheken?
Doorverkoopclausule kwesties terzijde, Mocht iemand zijn huis verkopen “onder voorbehoud”?
Wanneer u uw huis onder voorbehoud verkoopt, ontslaat u zich niet van de verplichting van uw hypotheek. Dit is anders dan bij een veronderstelde hypotheek waarbij de verantwoordelijke partij voor de oorspronkelijke lening en de onderliggende waarde op papier juridisch verandert.
Bovendien laat u iemand anders doen wat hij of zij wil met het actief dat als onderpand voor uw hypotheek dient.
Ik zie twee negatieve dingen gebeuren met de verkoper:
- De koper stopt met het betalen van de hypotheek en uw krediet wordt vernietigd.
- De koper trekt een huurder in die de woning vernielt, waardoor de waarde van het onderpand van uw lening kapot gaat. Ik weet niet zeker hoe een verzekering in deze situatie zou werken, dus dat is hier een onontdekte factor.
Voor iemand die momenteel met een faillissement wordt geconfronteerd, kunnen de bovenstaande risico's acceptabel zijn. Maar voor iemand die gewoon uit een onderwaterhuis wil ontsnappen, is dit misschien niet de beste zet.
Voor kopers ga ik ervan uit dat ‘onder voorbehoud’-huizen aantrekkelijk zijn, omdat je geen geld hoeft in te leggen of in aanmerking te komen voor de aankoop. In een klimaat van stijgende rentetarieven kan dit zelfs nog aantrekkelijker zijn.
Ik zou graag willen horen van iedereen die een 'onder voorbehoud'-huis heeft gekocht of verkocht.
Ik ben er een groot voorstander van om alles te willen hebben als het om financiële doelen gaat (dat wil zeggen schulden kwijtraken terwijl je sparen voor noodgevallen en jouw toekomst).
Ik weet dat sommige mensen houden van de hypergerichte aanpak waarbij je je op één doel tegelijk concentreert en pas doorgaat naar het volgende als je het eerste hebt bereikt. Ik snap het.
Maar ik heb ook succes gehad door het allemaal te doen. En ik schuw het niet om mensen te vertellen dat ze de veelzijdige aanpak moeten proberen. Onlangs kreeg ik deze vraag van een lezer:
“Zou je ooit iemand adviseren om de bijdragen van 401.000 euro op te schorten om het basisonderwijs van een kind te financieren?”
Ik ga ervan uit dat ze het hebben over een of andere vorm van particulier onderwijs, want overal waar ik in de Verenigde Staten ben geweest, is onderwijs in het basis- en voortgezet onderwijs volledig gratis.
Hoe dan ook, deze persoon probeert duidelijk een keuze te maken tussen twee doelen: sparen voor pensioen of diezelfde fondsen gebruiken om de kosten van privéonderwijs voor hun kind te betalen.
Het zou zeker een zeldzaamheid zijn als ik iemand zou adviseren dit te doen. Dit is waarom:
Ik ben een groot voorstander van openbaar onderwijs
Ik begrijp dat sommige mensen het gevoel hebben dat privéonderwijs noodzakelijk is, maar ik zie het niet. Ik ging naar een van de slechtste openbare scholen in Louisiana (gerangschikt op de 444e plaats van de 642 basisscholen in de Verenigde Staten). State), en ik studeerde vervolgens magna cum laude af met een masterdiploma aan een gerespecteerde staatsuniversiteit. Ik ben geslaagd voor het CPA-examen, heb een stijgende carrière achter de rug in de financiële dienstverlening en nu heb ik een succesvol klein bedrijf.
Ik ben ervan overtuigd dat school is wat je ervan maakt. Ik geloof dat zolang er boeken, leraren, ondersteunende ouders en een gewillige leerling zijn, er goed onderwijs zal plaatsvinden. Of u er rechtstreeks of via de belastingen voor betaalt, lijkt geen verschil te maken. Studies zullen beide partijen ondersteunen in het particuliere versus publieke debat. Maar voor mij is er geen verschil.
Uw pensioen (d.w.z. toekomstige kosten van levensonderhoud) moet prioriteit hebben
Waarschijnlijk de belangrijkste (en financieel relevante) reden waarom ik niet zou voorstellen om af te zien van bijdragen van 401.000, is dat u uw eigen behoeften verwaarloost. Door niet bij te dragen aan uw pensioen (in theorie twaalf jaar lang), brengt u uw toekomst in gevaar.
Doe even een stapje terug en denk er zo over na… Als je 70 wordt en niet meer voor jezelf kunt werken, heb je geld nodig om van te leven, toch? Dit geld moet ergens vandaan komen. Als het niet van jou is, wie dan wel?
Zoals ik altijd over zeg pensioensparenHet gaat niet zozeer om het vergaren van rijkdom, jachten en strandvilla’s, maar om het op tafel zetten van eten en het warm houden van de verwarming.
Bovendien loopt u, door niet bij te dragen aan uw 401K, waarschijnlijk ook werkgeversbijdragen mis (d.w.z. gratis geld).
Ten slotte: als je stopt met bijdragen aan je 401K, denk ik dat het moeilijk is om weer op gang te komen. Ik heb geen gegevens die dit ondersteunen, maar als u één uitgave vóór uw pensioenbehoeften laat komen, blijft u dat doen. Er komt altijd nog een andere uitgave bij. Kinderen worden alleen maar duurder.
Je kunt beide doen
Dit hoeft geen of/of-kwestie te zijn. U kunt sparen voor uw pensioen en uw kind naar een privéschool sturen als u dat wilt. Je hoeft alleen maar te bedenken dat de twee het waard zijn om voor te vechten. Kunt u bezuinigen op andere uitgaven? Kun je verhoog uw inkomen, op uw werk of via een parttime baan of bedrijf? Kun je een jaar wachten en wat collegegeld sparen terwijl je wacht om je inkomen te verhogen?
Mijn advies is om vast te houden aan de 401K-bijdragen en als het zo belangrijk voor je is dat je je kind naar een privéschool stuurt, ga er dan zeker voor. Maar stel niet standaard van uw toekomstige behoefte betalen voor een huidige behoefte voor uw kind.
Wat denk je? Is een privéschool de kosten waard? Is het de moeite waard om uw eigen pensioenbehoeften op te offeren?
Afbeelding door Michaël 1952
Wat doe je graag in je vrije tijd? Heb je al een hobby?
Als dat zo is, is de kans groot dat je hobby geld kost, in plaats van dat het geld oplevert, maar dat hoeft niet zo te zijn!
Als je een hobby hebt en een beetje creativiteit, zul je misschien verbaasd zijn over de manier waarop je dat eigenlijk kunt geld verdienen van iets waarvoor je het doet plezier.
Van hobby tot kleinbedrijfsidee
Velen zoeken gewoon naar manieren waarop een hobby zichzelf kan terugbetalen. Een beetje extra inkomen kan een grote bijdrage leveren aan het rechtvaardigen van uw hobby tegenover uzelf, uw partner en uw financiële situatie.
In sommige gevallen is het mogelijk om van je hobby een bijverdienste te maken waarmee je wat extra’s verdient voor het gezinsbudget – of zelfs in een volwaardig businessidee.
Het internet heeft het mogelijk gemaakt werk vanuit huis in een aantal gevallen kunt u van uw hobby een geldverdiener maken die u als bedrijf aan huis kunt beheren.
Aan de slag
Je eerste stap is een stap terug doen en kijken hoe je hobby je misschien wat geld kan opleveren. Je houdt ervan om het te doen (wat dan ook Het is), en je zou het toch doen, dus bedenk hoe anderen het zouden kunnen zien.
- Zou het gezien kunnen worden als een vaardigheid die anderen zouden willen leren om te leren?
- Kun je iets maken dat anderen misschien wel willen kopen?
- Zou je het beu worden als je het fulltime deed?
Voorbeelden
Als u van vliegvissen houdt en bind je eigen vliegen, je zou extra's kunnen maken en deze aan andere enthousiastelingen kunnen verkopen.
Als u uw omgeving kent, wilt u dat misschien wel gids worden. Mijn oom verdiende jarenlang geld als riviergids, waarmee hij zijn liefde voor raften heel mooi subsidieerde!
Mijn schoonzus doet het graag haak. Het voor de hand liggende spel is om items te haken en ze vervolgens door te verkopen Etsy.
Maar op een dag merkte ze dat mensen patronen verkochten voor tussen de €2 en €5 – of meer. Nu heeft ze een regelmatige (zij het bescheiden) inkomstenstroom uit haar eigen unieke patronen, omdat de download keer op keer aan verschillende kopers kan worden verkocht, in plaats van slechts één keer.
Luister naar een podcast met een gast die van een unieke hobby (origami) heeft gemaakt een bloeiend klein bedrijf met ruim 35.000 klanten.
Als u van koken houdt, kunt u uw diensten verkopen als een persoonlijke chef-kokof help anderen dit te leren maaltijden bereiden van te voren en vries ze in voor een snelle, gezonde maaltijd.
Ik ken iemand die adviesdiensten levert aan mensen die dat willen tuinen beginnen en vervolgens bewaren (door middel van bottelen of drogen) wat ze verbouwen.
Er zijn een aantal mogelijkheden voor:
- freelance schrijvers
- computer programmeurs
- app-ontwikkelaars
- grafische ontwerpers, En
- anderen die in hun vrije tijd graag sleutelen
Fotografie liefhebbers kunnen foto's maken en royalty's verdienen door hun werk aan te bieden op stockfotosites zoals Dreamstime of Shutterstock, of door kosten in rekening te brengen voor fotoshoots.
Zelfs plakboek kan een geweldige hobby zijn waarmee geld wordt verdiend. Ik houd niet van plakboeken, maar als ik een plakboek zou willen, ken ik iemand in de buurt die er een voor me kan samenstellen, met behulp van mijn foto's, voor een redelijke prijs.
Met een beetje creatieve toepassing is het mogelijk om te zien hoe je met je hobby inkomsten kunt genereren.
Natuurlijk is dat de eenvoudig deel.
Als je eenmaal weet wat je gaat doen en hoe je daarmee een inkomen kunt verdienen, komt het moeilijkste deel: Jezelf verkopen.
Marketing van uw kleine zakelijke diensten
Als je eenmaal weet dat je geld wilt verdienen met je hobby, moet je een marketingplan bedenken.
Mijn schoonzus besloot geld te verdienen toen ze zich realiseerde dat ze een stapel gehaakte items had en ze nergens kon neerleggen. Ze begon met verkopen op Etsy en begon van daaruit haar eigen patronen te ontwikkelen.
Niet elke hobby heeft echter een ingebouwde marktplaats waar u gebruik van kunt maken om uw waren te verkopen.
Vooral als je verkoopt, wordt het lastig Diensten, in plaats van feitelijk handelswaar.
Je hebt echter wel opties:
Mond op mond
Laat mensen weten dat u uw diensten ernaast aanbiedt. Je hoeft mensen niet over het hoofd te slaan met je poging om geld te verdienen met je hobby, maar je kunt het wel ter sprake brengen in een gesprek.
Als je neef klaagt dat ze geen redelijk geprijsde trouwfotograaf kan vinden, laat haar dan weten dat je een bedrijf hebt, en dat je het voor haar kunt regelen tegen een redelijke prijs.
Soms is het voldoende om uw netwerk hiervan op de hoogte te stellen en kunnen zij u vermelden bij vrienden die mogelijk baat kunnen hebben bij uw diensten.
Sociale media
Dit heeft sterk te maken met mond-tot-mondreclame. U kunt uw vaardigheden of diensten toevoegen aan uw sociale mediaprofiel.
Maak een Facebook pagina, of gebruik Google-bedrijfsprofiel, om u te helpen de boodschap bekend te maken.
Plaats indien nodig foto's van je nieuwste creatie, of het nu gaat om een houtsnijwerk, een diner of een video die je hebt gemaakt voor de bruiloft van je vriend.
Online zoekmachines
Plaats uw bedrijf online met behulp van services zoals Punaise. U maakt uw gratis profiel aan en vervolgens helpt Thumbtack klanten die op zoek zijn naar uw dienst u te vinden.
U betaalt alleen wanneer een geïnteresseerde klant contact met u opneemt.
Bloggen
Blog over jouw interesse. Eén manier om de aandacht op uw vaardigheden en capaciteiten te vestigen, is door een blog starten.
Je blog hoeft niet alleen maar op eigenbelang gericht te zijn. Als u vliegen verkoopt of uw diensten aanbiedt als vliegvisgids, kunt u blogposts schrijven over technieken, het laatste nieuws op het gebied van sportvliegvissen, of andere nuttige berichten gerelateerd aan de onderwerp.
Maak uw blog relevant en interessant, en u heeft het potentieel om meer mensen naar u toe te trekken.
Lokale reclame
U kunt ook betrokken zijn bij lokale advertenties. Indien toegestaan, kunt u flyers op communitybulletinboards plaatsen.
Als je besluit muzieklessen te geven, bezoek dan de muziekwinkels in de stad; Velen van hen hebben een bord waarop leraren hun lessen kunnen adverteren.
Sommige lokale kranten bieden advertentiepakketten met korting aan, inclusief de mogelijkheid om online reclame te maken voor uw diensten.
Zoek naar manieren om betrokken te raken bij de gemeenschap door middel van cadeaushows, kunstbeurzen en andere evenementen.
Wees realistisch
Zelfs als je besluit om je hobby naar een hoger niveau te tillen maak er een bedrijf van die uw dagelijkse baan zal vervangen, moet u realistisch zijn.
Het starten van welke onderneming dan ook kost tijd en moeite. U zult waarschijnlijk maanden – of zelfs jaren – hard moeten werken om succes te vinden.
Voor veel mensen is de realiteit dat het geld verdienen met een hobby alleen maar het geld oplevert om een deel van de kosten te compenseren. Een succesvol bedrijf vergt een aanzienlijke tijdsinvestering en veel inspanning.
Je kunt niet verwachten dat je na een paar maanden al in het deeg zit.
Verlies de passie niet
Uiteraard is er sprake van een evenwicht dat in stand moet worden gehouden.
Hoewel het leuk kan zijn om geld te verdienen met je hobby, wil je niet in de val lopen en je passie verliezen.
Als het omzetten van je hobby in een volwaardige onderneming je zo onder druk zet dat je er niet meer zoveel plezier aan beleeft, moet je misschien terugschroeven; doe gewoon genoeg zodat u de kosten van deelname aan uw hobby kunt dekken.
Er is geen reden om van uw hobby een zakelijke onderneming te maken als u de passie en het plezier dat u haalt uit het doen waar u van houdt niet kunt behouden.
Heeft u van uw hobby een bedrijf gemaakt? Deel uw mening in de reacties hieronder.
Ik werkte vroeger als server (wachttafels) bij Applebees.
Het was een van de beste (en slechtste) banen die ik ooit heb gehad.
Ik vind dat iedereen verplicht zou moeten worden om een paar maanden als serveerster of ober te werken (tegenwoordig “server” genoemd). Het is een van die banen die je zowel fysiek als mentaal echt uitdaagt.
Maar het kan lonend zijn als je het goed doet.
Het is ook een van de beste mogelijkheden voor deeltijdbanen rondom. Weekends en nachten zijn eigenlijk sowieso de beste tijd om als serveerster of ober te werken.
Om betere tips te maken, moet je een betere server worden. Zodra u de werking van het specifieke restaurant waar u werkt onder de knie heeft, kunt u zich concentreren op de volgende dingen om uw bediening en tips te verbeteren.
Hoe u een goede serveerster of ober kunt zijn
Ken uw menu
Bestudeer het menu. Leer meer over het voedsel dat u serveert. Probeer verschillende dingen op het menu om te zien waar mensen op wachten. Zorg voor een paar persoonlijke aanbevelingen en wees enthousiast als een klant om hulp vraagt.
Wees persoonlijk en eerlijk
Dit is enorm. Mensen komen naar dit etablissement om hun zuurverdiende geld uit te geven. Doe alsof dat een groot probleem is! Wees dankbaar en oprecht blij om ze te zien.
Wees vooral eerlijk tegen je klant. Als je iets bent vergeten, verontschuldig je dan en ga verder. Als je iets niet weet, vertel hen dan dat je dat niet weet en zoek een manier om hun vraag beantwoord te krijgen.
Wees efficiënt
Denk altijd meerdere stappen vooruit. Als je drie vier-toppers en een twee-top tegelijk hebt, heb je geen tijd om heen en weer te rennen naar de keuken om één voor één aan de behoeften van individuele klanten te voldoen.
Stel je voor dat al je klanten aan één grote tafel zitten. Als je voor iets terug naar de keuken gaat, denk dan aan iedereen aan die grote tafel: wat hebben ze nodig? Heeft iemand een bijvulling nodig? Heeft iemand om extra dressing gevraagd?
Blijf kalm
Als je nog nooit “in het onkruid” hebt gezeten, heb je niet lang genoeg aan tafels gewacht. Uiteindelijk zul je er boven je hoofd in komen en het zal lijken alsof het restaurant je in de steek laat.
Als ober krijg je het van alle kanten: onbeschofte klanten, veeleisende managers, luie koks, etc. Vermijd de verleiding om in de val te trappen door tegen elkaar te schreeuwen en onbeleefd tegen elkaar te zijn, wat gemakkelijk een zaterdagavond kan overnemen. Blijf kalm en concentreer u op het volgende dat u kunt doen om uw werk gedaan te krijgen.
Bonustips voor het maken van betere tips
Werken bij het Ideale Restaurant
Kies niet zomaar een willekeurige plek om aan tafel te wachten. Ik heb voor Applebees gekozen. Fout van mijn kant.
Als ik het allemaal opnieuw zou doen, zou ik kiezen voor een informeel steakrestaurant, zoals Outback Steakhouse: grote cheques, midden- tot hogere inkomens en geen stropdas vereist. Bovendien ben ik dol op het eten. Ga te aardig en je moet een verdomd kelnerspak of stropdas dragen (niet goed).
Bron: Zoekmachine voor parttime banen
Werk alleen tijdens piekuren
Als je enige controle hebt over je schema, zorg er dan voor dat je alleen op de drukste tijden werkt: van donderdag tot en met zaterdagavond. Niet alleen is het restaurant vol, in het weekend zijn de cheques groter, vooral op vrijdag- en zaterdagavond.
De sleutel tot het verdienen van het meeste geld in de kortst mogelijke tijd is door je te concentreren op deze piekmomenten en de andere tijden als de pest te vermijden. Lunches zijn absoluut ellendig.
Je hoeft niet alleen binnen te komen en te helpen het restaurant te ‘openen’ (werk waarbij geen fooi nodig is), je krijgt ook minder klanten, met kleinere cheques. Bovendien heeft het lunchpubliek enorme haast en is het moeilijker om te behagen.
Bouw relaties op met vaste klanten
Iemand eten serveren is iets heel persoonlijks. Ze vertrouwen erop dat u hun behoeften begrijpt en hen brengt wat ze willen, wanneer ze het willen.
Jouw taak vanaf de eerste dag in deze baan is het opbouwen van een fanbase van vaste klanten die op jou kunnen rekenen voor consistente service. Ze zullen elke keer dat ze komen naar je vragen en de fooien zullen toenemen.
Het gaat echter niet alleen om de tips. Door elke nieuwe klant als een compleet persoon in plaats van een nummer te zien, vergroot u uw kansen om hem een goede service te bieden, en dit kan zelfs leiden tot andere carrièremogelijkheden.
Geef de gastvrouw extra tips
Aan het einde van elke dienst moet je meestal een bepaald percentage van je fooien delen met de gastvrouw, barman en hulpkelner. Overweeg om de gastvrouw elke avond een paar dollar extra te geven om ervoor te zorgen dat ze kwaliteitsklanten naar uw afdeling stuurt.
Hoe ziet een kwaliteitsklant eruit? Ik ga daar niet heen. Maar als u ooit op tafels heeft gewacht, weet u wie u eerder grotere fooien zal geven.
Laatste gedachten over hoe u een geweldige server kunt zijn
Hoewel dienen niet mijn favoriete baan was, was het wel een van de beste leraren die ik me had kunnen wensen.
Leren omgaan met het publiek geeft je een nieuwe kijk op het leven en leert je hoe je in korte tijd relaties opbouwt. De vaardigheden die ik heb geleerd, hebben mij bij zoveel andere ondernemingen en carrières geholpen.
Heeft u ooit als serveerster of ober gewerkt? Wat zijn jouw tips om een geweldige server te worden? Nooit een server geweest? Wat is volgens jou een goede server?