Een verscheidenheid aan economische en woningmarktomstandigheden hebben invloed op de hypotheekrente in Oregon. De staat ervaart een periode van financiële stabiliteit. In de afgelopen decennia heeft Oregon zijn economie gediversifieerd en de afgelopen jaren een snelle groei doorgemaakt, iets dat van invloed is op de huidige hypotheekrente in Oregon.
Het Office of Economic Analysis van de staat verwacht dat de groei in de toekomst zal vertragen, maar alleen op een manier die normaal is naarmate de economieën volwassener worden. De diversiteit van de marktplaatsen van de staat zou het mogelijk moeten maken om recessies zonder al te veel onrust te weerstaan.
Deze welvaart is spannend, maar leidt ook tot hoge woonlasten. De mediane verkoopprijs van een huis in de Verenigde Staten was $ 309.700 in oktober 2018, terwijl de gemiddelde woningwaarde in de staat $ 339.000 was, met standaard verkoopprijzen tot $ 329.300. Volgens Zillow zijn de gemiddelde woningwaarden in Oregon het afgelopen jaar met zes procent gestegen.
Uiteindelijk worden hypotheekprijzen voornamelijk bepaald door nationale kwesties, met lokale overwegingen zoals: de kosten van levensonderhoud, executiepercentages, problemen op de huizenmarkt en bankconcurrentie, die ook van invloed zijn op figuren.
Oregon is een van de duurste staten om in te wonen, gerangschikt als de op zes na hoogste kosten van levensonderhoud in het land, volgens een CNBC-onderzoek. U moet daarom bereid zijn om te zien dat sommige van die kosten hun weg vinden naar uw hypotheekrente, aangezien kredietverstrekkers die kosten compenseren.
4 elementen die van invloed zijn op hypotheekrente en herfinancieringstarieven in Oregon
Hypotheken zijn zeer variabel. In de praktijk worden hypotheekrentes gedicteerd door een verscheidenheid aan micro- en macro-economische kwesties. Economische groei kan er bijvoorbeeld toe leiden dat banken gemakkelijker leningen kunnen verstrekken naarmate er meer investeringsfinanciering beschikbaar is. Hoge huisvestingskosten in een regio als Portland, Oregon, kunnen echter leiden tot hoge rentetarieven vanwege de risico's die aan de lening zijn verbonden.
Het is van vitaal belang om alle factoren die van invloed zijn op uw hypotheek- of herfinancieringsrente in overweging te nemen en te doen wat u kunt om uzelf zo goed mogelijk in te zetten om een lening te krijgen die aan al uw behoeften voldoet. Uiteindelijk kan zelfs slechts één procentpunt van een lening u duizenden dollars per jaar besparen of kosten, dus het is belangrijk om uw opties te begrijpen.
Hier is een blik op vier problemen die een aanzienlijke invloed hebben op uw hypotheekrente in Oregon.
Kredietwaardigheid
Lenders leunen zwaar op kredietscores om kredietnemers te evalueren en redelijke hypotheekrentes te bepalen. Het Consumer Financial Protection Bureau raadt u aan uw credit score te controleren voordat u op zoek gaat naar een hypotheek.
Deze analyse kan u helpen eventuele fouten te identificeren of negatieve problemen op te sporen die van invloed zijn op uw kredietscore. Zodra u een duidelijk beeld heeft van uw kredietscore, kunt u actie ondernemen om deze te verbeteren. Uw kredietscore heeft een even grote invloed op uw hypotheek- of herfinancieringsrente, dus het kan handig zijn om deze regelmatig te controleren om eventuele problemen voor te blijven.
Kredietverstrekker en soort lening
Verschillende financiële dienstverleners richten zich vaak op uiteenlopende doelgroepen met hun leningen. Als u bijvoorbeeld op het platteland van Oregon woont, vindt u mogelijk een lokale geldschieter met een grondige kennis van de economie van de provincie die u kan bieden een heel andere lening dan een grote nationale bank die zich zorgen maakt over de waarde van een onroerend goed in een kleine stad met een beperkte economie.
Sommige kredietverstrekkers bieden leningen aan die specifiek zijn gestructureerd voor starters die voor het eerst een huis kopen, met kleinere aanbetalingen en meer diensten tijdens het sluitingsproces, maar met hogere tarieven.
Omgekeerd kunnen andere soorten leningen een specifieke aanbetaling vereisen, maar u bespaart op den duur geld uitgevoerd door minder hypotheekverzekering te vereisen of u geld te laten besteden aan punten die uw lening. Dit is een belangrijk deel van de reden waarom een rapport van The Washington Post hypotheekzoekers aanbeveelt om rond te kijken om de juiste geldschieter en leningtype te vinden.
leentermijn
Een meer uitgebreide lening zal doorgaans tegen een hoger tarief komen, maar met lagere maandelijkse betalingen. Het Consumer Financial Protection Bureau legde uit dat een kortere lening in de meeste gevallen lagere totale kosten met zich meebrengt dan een langere optie.
De sleutel is om uw specifieke situatie te evalueren en precies te begrijpen wat u zich kunt veroorloven. Dit geldt met name bij het oversluiten van uw hypotheek, omdat u indien nodig de looptijd kunt wijzigen om de kosten te verlagen.
Het is ook belangrijk om rekening te houden met lokale marktkwesties bij het evalueren van leningvoorwaarden en hun impact op tarieven en maandelijkse betalingen. Huiseigenaren in Portland geven bijvoorbeeld een onevenredig groot deel van hun maandinkomen uit aan hun hypotheken.
Het gemiddelde huishouden in Portland besteedde vanaf het tweede kwartaal van 2018 26,1 procent van zijn inkomen aan zijn hypotheek, terwijl het nationale gemiddelde slechts 17,5 procent is. Begrijpen hoe de looptijd van de lening de maandelijkse kosten beïnvloedt, is van vitaal belang om erachter te komen wat je je eigenlijk kunt veroorloven.
Punten
Als je geld beschikbaar hebt, kun je punten kopen bij je hypotheekverstrekker om een lagere rente voor je lening te krijgen. In de praktijk verlaagt dit de kosten op de lange termijn, maar u moet toch voorzichtig zijn om te voorkomen dat u uw eigen vermogen beschadigt door all-in te gaan op punten.
Een informatief rapport van de Federal Trade Commission adviseerde dat individuen die een hypotheek zoeken om een offerte vragen voor een direct bedrag in dollars, zo veel instellingen zullen in eerste instantie weergeven hoeveel punten nodig zijn om een tarief te verlagen, waardoor het moeilijk is om precies te bepalen hoeveel geld u precies moet uitgeven.
Hoe u de beste hypotheek- en herfinancieringstarieven in Oregon krijgt
Het eerste dat u moet doen, is winkelen. Het Consumer Financial Protection Bureau vond dat: minder dan 50 procent van de huizenkopers kredietverstrekkers vergelijken. Als u echter van een tarief van 4,5 procent naar 4 procent gaat op een conventionele lening met vaste rente, kunt u tot wel $ 60 per maand of $ 720 per jaar besparen. Over dertig jaar komt dit neer op $ 21.600.
We leven in een tijdperk waarin het uiterst eenvoudig is om snel online of telefonisch offertes te krijgen. Veel instellingen kunnen een aanvraag verwerken met slechts een snel formulier en een beetje tijd om uw aanvraag te analyseren. Hierdoor is het gemakkelijk om snel offertes te krijgen van verschillende kredietverstrekkers en leningtypes.
Zoals hierboven vermeld, kan alles, van de doelgroep van een lening tot de looptijd, van invloed zijn op uw langetermijnkosten. Het is waardevol om rond te kijken en offertes te krijgen voor een paar verschillende soorten leningen van verschillende soorten leveranciers.
Zodra u de eerste offertes heeft, is het van cruciaal belang om over de details te onderhandelen. RefiGuide legt uit dat een typische hypotheek gepaard gaat met vergoedingen voor alles, van taxaties en het opstellen van leningen tot documentvoorbereiding en titelgerelateerde processen.
Over sommige van deze vergoedingen kan worden onderhandeld met uw geldschieter, dus het is belangrijk om: vraag naar al uw opties en ga in het proces al uitgerust met kennis.
Aanbevolen hypotheekverstrekkers in Oregon
Het kiezen van de juiste geldschieter is een zeer persoonlijke beslissing, maar het onderzoeken van een combinatie van lokale, nationale en online kredietverstrekkers kan u een volledig beeld geven van uw opties. Hier is een overzicht van vier bedrijven die we aanbevelen als u op zoek bent naar leningen in Oregon om u op weg te helpen:
- Quicken-leningen: Quicken Loans wordt algemeen beschouwd als de grootste online van het land hypotheekverstrekker. Het biedt een volledig geautomatiseerd online leenproces, met tarieven voor zijn 15-jarige vaste hypotheek op 4,25 procent vanaf 29 november 2018.
- Ally Bank: Ally Bank, een andere online geldschieter, bedient de hele VS en benadrukt de klantvriendelijke online leenprocessen. Op 29 november 2018 waren de tarieven voor zijn 15-jarige vaste hypotheekproduct, uitgaande van een lening van $ 300.000 en een aanbetaling van 20 procent, 4,25 procent voor mensen met -0,10 punten. Er zijn lagere tarieven beschikbaar voor degenen die punten kopen.
- JG Wentworth: JG Wentworth heeft zijn aanbod van woningleningen de afgelopen jaren uitgebreid en biedt momenteel een verscheidenheid aan leningopties op basis van zijn toegankelijke online platform. Hoewel de geldschieter niet rechtstreeks zijn rentetarieven adverteert, kunt u gemakkelijk binnen een paar minuten een offerte op zijn website krijgen zonder persoonlijke informatie te verstrekken.
- Nieuwe Amerikaanse financiering: Als een van de beste geldschieters van NerdWallet voor hypotheekleningen in Oregon voor degenen met een lage kredietscore, valt New American Funding op door zijn mix van handmatige en geautomatiseerde processen die flexibiliteit creëren. Zoals J.G. Wentworth, ze promoten hun tarieven niet rechtstreeks, maar maken het in plaats daarvan gemakkelijk om een directe offerte te krijgen door slechts een paar vragen online of via de telefoon te beantwoorden.