Roofstock Review: Investeren in onroerend goed gemakkelijk gemaakt

Beleggen in onroerend goed kan intimiderend zijn nieuwe investeerders – u moet de juiste woning zoeken, financiering krijgen, de woning kopen en vervolgens huurders vinden. Er kan veel misgaan, van het kopen van een pand met structurele problemen tot uitdagingen bij het vinden van de ideale huurders.

Investeren in onroerend goed vergt werk en kan riskant zijn, en velen hebben niet de tijd of risicotolerantie om zich te binden.

Binnenkomen Dakvoorraad, een platform voor investeringen in onroerend goed dat u helpt te investeren in eengezinswoningen zonder uw huis te verlaten. Roofstock wil u helpen een vastgoedinvesteerder te worden, ongeacht waar u woont.

Over Roofstock

Dakvoorraad werkt aan het bouwen van 's werelds beste marktplaats voor beleggen in onroerend goed. Het bedrijf werd in 2015 opgericht door Gregor Watson, Gary Beasley en Rich Ford, die allemaal jarenlange ervaring in onroerend goed hebben.

De primaire service van Roofstock is een marktplaats waarmee u eengezinswoningen kunt kopen en verkopen. De marktplaats is gratis en geeft iedereen toegang om eigendommen te verkennen en te doorzoeken.

Met de Roofstock Marketplace kunnen vastgoedbeleggers essentiële informatie op één plek vinden, waardoor weloverwogen investeringsbeslissingen gemakkelijker worden. Het bedrijf prijst dat het zijn missie is om beleggen in onroerend goed toegankelijk en eenvoudig te maken.

Roofstock heeft meer dan $ 5 miljard aan transacties gepasseerd in meer dan 70 vastgoedmarkten.

Wat biedt Roofstock?

Roofstock biedt drie hoofdprogramma's, elk verschillend op basis van hoeveel geld u wilt investeren en uw ervaring ermee onroerend goed beleggen.

Roofstock Marktplaats

Deze online marktplaats is voor kopers en verkopers van vastgoedbeleggingen en portefeuilles, en Roofstock controleert zijn eigendommen via een strikt proces.

Op deze marktplaats worden woningen weergegeven op basis van uw voorkeurscriteria, zoals locatie, buurtbeoordeling, aanbiedingsprijs en meer. Ook vastgoedbeleggingen voor huurders vindt u hier. Het is ook vermeldenswaard dat u de marktplaats kunt gebruiken om uw huis te verkopen en slechts een laatste verkoopvergoeding van 3% betaalt.

We gaan later in deze recensie in detail in op het gebruik van de Roofstock Marketplace.

Dakvoorraad Een

Roofstock One is een optie voor geaccrediteerde investeerders die niet een heel pand willen kopen. Het minimumbedrag om te beginnen is $ 5.000, en gebruikers kunnen een 1/10e deel van sommige eigendommen op de marktplaats kopen. Roofstock One is ideaal als u niet de last wilt hebben om de hele vastgoedlening alleen te dragen.

Roofstock One biedt twee investeringsopties:

1. Voorraad volgen: Biedt blootstelling aan veel eigendommen en markten.
2. Gemeenschappelijke voorraad: Geeft u een brede blootstelling aan alle huizen in de Roofstock One REIT.

Beide opties helpen u de risico's van het eigenwoningbezit te vermijden en u hoeft zich geen zorgen te maken dat u uw naam op een hypotheek zet. Met Roofstock One kunnen beleggers gepersonaliseerde keuzes maken in hun portefeuillestrategieën, in tegenstelling tot traditionele REIT-investeringen.

Het is vermeldenswaard dat deze investeringen zeer illiquide zijn en dat er geen secundaire markt is voor Roofstock One-aandelen. Het vereist een beleggingshorizon van minimaal vijf jaar, dus je moet geduld hebben.

Roofstock Institutionele Diensten

Roofstock Institutional Services is een end-to-end oplossing voor investeerders met meer kapitaal die hun portefeuilles willen opschalen. Ze bieden deze diensten aan voor grote investeerders en instellingen en omvatten de volgende voordelen:

1. Acquisitie: Dit omvat marktanalyse, acceptatie en revalidatiebeheer.
2. Transactiebeheer: U kunt lokale marktinformatie ontvangen, aanbiedingen beheren en volledige transactieservices aanbieden.
3. Vastgoedbeheer: Dit omvat marketing, huurdersrelaties, reparaties, onderhoud en bouwmanagement.
4. Portefeuillebeheer: U krijgt rapportage, boekhouding, overzicht en aanbevelingen.
5. dispositie: Dit omvat strategieaanbeveling, een multi-channel exitstrategie en portefeuilledispositie.

Laten we eens kijken naar enkele andere opmerkelijke diensten die Roofstock zijn gebruikers biedt:

Pensioenrekeningen

U kunt beleggen in onroerend goed via uw pensioen rekening met de samenwerking van Roofstock met Nieuwe Richting Trustmaatschappij. Met Roofstock kunt u uw eigendommen integreren in een zelfgestuurde IRA. Als u klaar bent, wordt de IRA de houder van uw titelrapport, wat betekent dat de inkomsten uit uw huurwoning fiscaal worden uitgesteld.

Roofstock Academie

Dakvoorraad een cursus gelanceerd die je alles leert wat je wilt weten over beleggen in vastgoed. Het doel van het programma is om een ​​one-stop-bron te hebben voor alle vastgoedbeleggers. Er is toegang tot een privé Slack-groep, coachinggroepen en privécoaching.

Roofstock beweert dat academieleden $ 45 miljoen aan onroerendgoedaankopen op en buiten het Roofstock-platform hebben gesloten. Er is een geld-terug-garantie, maar de inschrijving is momenteel gesloten.

Hoewel er geen gratis academieniveau is, heb je toegang de Roofstock-blog gratis. De blog behandelt onderwerpen variërend van inflatie tot REIT's.

Winkel met een agent 

Roofstock heeft een samengesteld netwerk van agenten die in 2021 voor meer dan $ 50 miljoen aan onroerendgoedtransacties hebben gesloten. De nieuwe functie Winkel met een makelaar verbindt u met een gecertificeerde makelaar die u zal helpen beslissen in welk onroerend goed u wilt investeren en hoe u een weloverwogen bod kunt doen.

Deze tool is het overwegen waard als u nieuw bent met beleggen in onroerend goed en wilt dat iemand u door het proces begeleidt.

Hoe werkt Roofstock?

Als u wilt beginnen met beleggen in onroerend goed, vereenvoudigt Roofstock het hele proces. U kunt door eigendommen op de Roofstock Marketplace bladeren zonder u op de website te registreren. Klik eenvoudig op het tabblad "Eigenschappen" om de beschikbare woningen te zien. Van daaruit kunt u uw onderzoek filteren op

• Nieuw genoteerd 
• Buurt waardering
• Beste scholen
• Meerdere eenheden
• Voor inspectie
• Hogere opbrengst

Wanneer u op een specifieke woning klikt, krijgt u gedetailleerde informatie over de investering om een ​​weloverwogen bod te doen.

U kunt ook beslissen van hoeveel Roofstock-services u gebruik wilt maken. U kunt Roofstock aanspreken voor financiering en vastgoedbeheer, of u kunt het platform gebruiken om door huurders bewoonde vastgoedbeleggingen aan de andere kant van het land te vinden. Met zoveel aangeboden diensten kunnen de meeste investeerders profiteren van het gebruik van Roofstock.

Prijzen voor dakpannen

Er zijn geen kosten aan verbonden aanmelden bij Roofstock en blader door eigendommen op de Roofstock Marketplace. Zoals vermeld in dit artikel, betaalt u, als u een woning sluit, 0,50% van de contractprijs of $ 500, afhankelijk van wat het hoogste is. Wanneer u een woning via Roofstock verkoopt, betaalt u een aanbiedingsvergoeding van 3% of $ 2500, afhankelijk van wat het hoogste is. Vergeet niet om een nauwkeurige waardebepaling van uw woning voordat je een lijst maakt.

Geaccrediteerde beleggers betalen vermogensbeheerkosten van ongeveer 0,50% (en hoger) wanneer ze beleggen via Roofstock One.

Aan de slag met Roofstock Marketplace

Roofstock biedt verschillende opties voor kopers en verkopers van onroerend goed. Als u klaar bent om te investeren met Roofstock, maak dan uw gratis account aan en begin met zoeken.

Stap 1: Zoek naar uw woning.

Met aangepaste filters kunt u een woning vinden op basis van de prijs, het verwachte rendement, de locatie en meer. U kunt zich zelfs aanmelden voor meldingen wanneer een woning die aan uw criteria voldoet op de markt komt. Met duizenden eigendommen die op de marktplaats staan, heeft Roofstock waarschijnlijk voor elk wat wils.

Stap 2: Analyseer het pand.

Roofstock biedt voldoende gedetailleerde informatie over het onroerend goed om de meeste vragen die u heeft te beantwoorden. Het platform deelt het volgende:

• Plattegronden en foto's: U kunt ook een 3D-rondleiding en stoeprandweergave krijgen.
• Vastgoedinspectie en taxatie: Dit omvat het titelrapport en een verzekeringsofferte, zodat u precies weet waarvoor u zich aanmeldt.
• Hulpmiddelen voor het uitzoeken van de nummers: U kunt zien hoeveel van een initiële investering u moet doen, samen met het totale rendement.
• Actuele huur- en huurdersinformatie: U weet wat voor huurders u erft.
• Beoordelingen van scholen en buurten: U kunt een nauwkeurig beeld krijgen van de gemeenschap waarin u investeert.
• Lokale opties voor services voor vastgoedbeheer: U kunt een van de vastgoedbeheerders van Roofstock gebruiken om alles af te handelen en een hands-off investeerder te zijn.

Stap 3: Doe een bod.

U kunt gratis een bod op Roofstock indienen en er wordt geen commissie in rekening gebracht totdat uw bod is geaccepteerd. De marktplaatsvergoeding is 0,5% van de contractprijs of $ 500, afhankelijk van wat het hoogste is.

Roofstock biedt een Open House-functie waarmee u een exclusieve blik kunt werpen op eigendommen op het platform. U mag binnen de eerste 24 uur een bod bekijken en indienen.

Stap 4: Sluit het pand.

Het service- en transactieteam van Roofstcok werkt met u samen via escrow totdat het onroerend goed uiteindelijk uw eigendom is. Zodra dit proces is afgehandeld, bent u officieel de eigenaar van de huurwoning.

Voordelen van een dakkapel

In de loop der jaren zijn er veel concurrenten opgedoken in de online vastgoedbeleggingsruimte. Beleggers hebben meer opties dan ooit tevoren, waardoor het moeilijk is om het ene platform te verkiezen boven het andere. Hier zijn enkele voordelen van het kiezen van Roofstock boven concurrenten op het gebied van onroerend goed.

Gratis om te beginnen

U kunt gratis door woningen bladeren op de Roofstock Marketplace, inclusief het volledige inspectierapport en de analyse van potentiële eigenschappen. Gebruikers hebben toegang tot alle gewenste informatie over het rapport, van de huidige huurovereenkomst tot gedetailleerde financiële gegevens (zoals de aanbetaling en het verwachte jaarlijkse rendement).

Elimineert de stress van het vinden van huurders

Verhuurder zijn kan stressvol zijn. Roofstock helpt u bij het vinden van huurwoningen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over het vinden van huurders. Bij huurwoningen neem je de huurovereenkomst van de vorige verhuurder over, wat betekent dat je je geen zorgen hoeft te maken over het screenen van huurders of het uitvoeren van antecedentenonderzoeken.

Het bedrijf biedt ook leegstandsbescherming voor eengezinswoningen die worden beheerd door met Roofstock samenwerkende vastgoedbeheerders. Deze garantie belooft dat als u binnen 45 dagen geen huurder kunt vinden, het bedrijf 75% van de markthuurprijs betaalt gedurende maximaal zes maanden of totdat er een nieuwe huurder is gevonden.

Bied gedetailleerde inspecties en rapporten aan

Investeren in onroerend goed brengt veel onzekerheid met zich mee. U moet ofwel het geld uitgeven aan een volledige eigendomsinspectie of kopen zoals het is als de onroerendgoedmarkt heet genoeg is.

Met Roofstock krijgt u gedetailleerde rapporten over de status van het huis, zodat u weet waar u aan begint en u niet hoeft te vliegen om het onroerend goed persoonlijk te zien.

Eenvoudigere financiering van huurwoningen

Roofstock maakt het investeerders gemakkelijk om financieringsopties te onderzoeken. U kunt een lijst met offertes van tal van externe geldschieters krijgen door wat informatie te verstrekken, zoals kredietwaardigheid, richtprijs onroerend goed, leningsvoorwaarden en aanbetalingspercentages.

Roofstock-alternatieven

Op dit moment is Roofstock uniek omdat het niet-geaccrediteerde investeerders in staat stelt om door huurders bewoond residentieel onroerend goed te kopen en verkopen voor een fractie van de kosten van reguliere kanalen. Op de Roofstock-marktplaats staan ​​honderden huizen vermeld.

Maar Roofstock One, waarmee investeerders kunnen inkopen in portefeuilles van eengezinswoningen, is alleen beschikbaar voor geaccrediteerde investeerders. Fundrise en RealtyMogul zijn twee Roofstock-alternatieven die het overwegen waard zijn als u op zoek bent naar een investeringsoptie in REIT-stijl.

Fondsenwerving

Met Fondsenwerving, kunt u beleggen in residentiële en commerciële vastgoedportefeuilles, te beginnen met een minimale investering van $ 10. In tegenstelling tot beursgenoteerde REIT's zijn Fundrise-portefeuilles privébezit. Hoewel ze niet zijn blootgesteld aan natuurlijke marktvolatiliteit, zijn ze minder liquide dan traditionele REIT's. Fundrise rekent een jaarlijkse vergoeding van 1% van uw totale portefeuillewaarde, wat redelijk is voor het activum klas. Lees meer in onze Beoordeling van de fondsenwerving.

RealtyMogul

Gevestigd in Los Angeles RealtyMogul geeft niet-geaccrediteerde beleggers toegang tot een REIT-portefeuille met een minimale investering van $ 5000. Op het moment van schrijven kunt u beleggen in de RealtyMogul Income REIT of de RealtyMogul Apartment Growth REIT. Bovendien stelt RealtyMogul geaccrediteerde investeerders in staat om te investeren in onderhandse plaatsingen. RealtyMogul-kosten zijn vergelijkbaar met Fundrise, met 1 tot 1,25%. Kijk voor meer informatie op onze RealtyMogul-recensie.

Wat zijn de voor- en nadelen van Roofstock?

Voordelen

• Roofstock doet al het onderzoek voor u, waardoor u tijd bespaart
• Vastgoedbeleggingen hebben vaak al huurders
• Concurrerende transactiekosten
• Roofstock Marketplace is beschikbaar voor niet-geaccrediteerde beleggers

nadelen

• REIT-optie is beperkt tot geaccrediteerde investeerders (Roofstock One)
• Investeringen zijn illiquide. Het kopen van een woning houdt uw kapitaal tegen
• De Roofstock Marketplace kan concurrerend zijn, vooral omdat er meer mensen gebruik van maken

Is Roofstock iets voor mij?

De Roofstock Marketplace is daar ideaal voor beginners in vastgoedbeleggingen op zoek naar een eenvoudige manier om aan de slag te gaan met het kopen of verkopen van individueel onroerend goed. Roofstock is betaalbaar, gemakkelijk te begrijpen en deelt alle relevante vastgoedinformatie met u.

Aan de andere kant, als je geïnteresseerd bent in crowdfunding opties voor onroerend goed als een niet-geaccrediteerde belegger, Fondsenwerving of RealtyMogul zal geschikter zijn dan Roofstock One, dat alleen toegankelijk is voor geaccrediteerde investeerders.

Investeren in onroerend goed kan intimiderend zijn, vooral als u het op afstand doet. Het helpt om een ​​vertrouwd platform te gebruiken dat de doorlichting voor u doet.