Aangekomen huizen Review: Crowdfunding voor onroerend goed voor slechts $ 100

De vastgoedprijzen zijn de afgelopen jaren enorm gestegen, waardoor ook de aanbetalingen voor de aankoop van een woning flink zijn gestegen. Als je net als veel potentiële vastgoedbeleggers bent, zit je misschien vast aan de zijlijn. Maar een crowdfundingplatform voor onroerend goed, Aangekomen huizen, biedt de mogelijkheid om te investeren in eengezinswoningen met slechts $ 100.

Als u uw portefeuille wilt diversifiëren van papieren investeringen naar 'harde activa', is Arrived Homes misschien het overwegen waard.

Inhoudsopgave

1. Wat is Aangekomen Huizen?
2. Aangekomen Homes Kenmerken
3. Hoe werkt Aangekomen Huizen?
4. Aangekomen retouren
5. Aangekomen huizen vs. REIT's
6. Aangekomen huizen prijzen
1. Aangekomen servicekosten
2. Vermogensbeheervergoeding
3. Agentenkortingen
7. Aanmelden met Arrived Homes
8. Aangekomen huizen Voor- en nadelen
9. Alternatieven voor Aangekomen Huizen
1. dakbedekking
2. Opbrengststraat
3. Fondsenwerving
10. Aangekomen huizen Review: laatste gedachten

Wat is Aangekomen Huizen?

Aangekomen huizen is een crowdfundingplatform voor onroerend goed

waarbij u deelneemt in beleggingen in eengezinswoningen. Het bedrijf is in juni 2019 gestart in Seattle, Washington. Arrived Homes heeft een A+ rating bij het Better Business Bureau, de hoogste op een schaal van A+ tot F.

Arrived Homes fungeert als een crowdfunded, online marktplaats voor vastgoedinvesteringen. U kunt aandelen in individuele eigendommen kopen voor slechts $ 100. Ze bieden een lijst met huidige en vorige eigendommen en u kunt kiezen uit alle die momenteel beschikbaar zijn. De lage toetredingsdrempel betekent dat u uw investering over meerdere panden kunt spreiden zonder de bank te breken.

Arrived Homes verwerft potentiële vastgoedbeleggingen door middel van datagestuurde besluitvorming in samenwerking met lokale vastgoedexperts. Het bedrijf streeft naar het verwerven van hoogwaardige woningen in gewilde buurten. Individuele eigendommen moeten het vooruitzicht bieden op rendementsprofielen, waaronder stabiele contante dividenden en potentieel voor prijsstijgingen op lange termijn.

Het bedrijf onderzoekt elke vastgoedinvestering volledig. En hoewel uw investering kan opleveren passief inkomen door positieve huurrendementen is de belangrijkste doelstelling een langetermijnwaardering.

Vastgoed dat voor beleggingen wordt aangeboden, bevindt zich voornamelijk in het zuidelijke deel van de Verenigde Staten. De grootste concentraties bevinden zich in Georgia, Alabama, Tennessee en de Carolinas.

Als belegger hoeft u alleen maar uw geld te beleggen. Arrived Homes zorgt voor alle details, waaronder de selectie en aankoop van onroerend goed, renovaties, huurders- en vastgoedbeheer en uiteindelijk de verkoop van de investering.

Meer informatie over Arrived Homes

Aangekomen Homes Kenmerken

De volgende lijst met belangrijkste kenmerken zal u helpen beslissen of Arrived Homes geschikt voor u is. U kunt lid worden van andere crowdfunded vastgoedplatforms. Verderop zal ik enkele van de alternatieven bespreken, zoals Fundrise, Roofstock en Yieldstreet.

• Investeren in eengezinsbeleggingsobjecten
• De minimale investering is tussen $ 100 en $ 20.000, afhankelijk van het onroerend goed.
• U hoeft geen erkende belegger te zijn om in te kopen.
• Open voor individuen, specifieke entiteiten of (in behandeling zijnde) zelfgestuurde IRA-accounts (SDIRA's) die plaats bieden aan alternatieve investeringen zoals direct eigendom van onroerend goed.
• Inkomen per kwartaal uitgekeerd
• Inkomsten gerapporteerd via IRS-formulier 1099-DIV
• Vervroegde aflossing is niet toegestaan, maar de onderneming werkt aan een plan om vervroegde liquidaties van aandelen op een toekomstige datum mogelijk te maken.
• Telefonische en e-mail klantenservice tijdens kantooruren.

Hoe werkt Aangekomen Huizen?

Zoals eerder vermeld, dient Arrived Homes als een online vastgoedmarktplaats voor vastgoedbeleggingen. Arrived Homes, LLC sponsort de beleggingen die op het platform worden aangeboden en verkoopt aandelen via effectenaanbiedingen onder Regulation A van de Securities Act van 1933.

Toen ik me aanmeldde voor het platform, boden ze hun 100e vastgoedinvestering aan. Het was de enige die nog openstond om te investeren - ze hadden de andere 99 al volledig gefinancierd. Dat is opmerkelijk voor een bedrijf dat nog maar zo'n twee jaar bestaat.

De aangeboden woning is gelegen op 2119 Herman Street, Nashville, Tennessee.

De details op het terrein waren indrukwekkend. Aangekomen vermeldde het bedrag van de eerste dividendbetaling, de verwachte betalingsdatum (juli 2022) en het eerste jaar dividendrendement (3,6%).

Het positieve dividendrendement zelf is indrukwekkend. Het vinden van vastgoed met een positieve cashflow is een uitdaging in de huidige dure vastgoedmarkt. Maar nogmaals, Arrived Homes concentreert hun investeringsactiviteiten in gebieden van het land waar zij deze uitkomst waarschijnlijker achten.

Daarnaast screent Arrived potentiële huurders zorgvuldig en verhuurt panden met huurovereenkomsten van twee jaar. De combinatie zorgt voor meer stabiliteit van de huurinkomsten door het verminderen van het huurdersverloop.

Aangekomen retouren

De bovenstaande screenshot bevat het jaarlijkse dividend en de historische vastgoedwaardering. Met een vastgoedrendement van 7,2% en een jaarlijks dividend van 3,6%, verwacht Arrived Homes dat dit vastgoed 10,8% per jaar zal opleveren als het wordt vastgehouden totdat het wordt verkocht.

Vervolgens geeft Arrived Homes details over het aanbod. Dat omvat de aankoopprijs van het onroerend goed, verbeteringen, kasreserves, sluitingskosten, aanbiedingskosten en bewaarkosten, en de eenmalige servicetoeslag voor Arrived Homes (hieronder beschreven).

In de bovenstaande schermafbeelding onthult Arrived Homes de prijs per aandeel, die $ 10 is, en het totale aantal aangeboden aandelen (70.580).

Dezelfde tabel geeft de verwachte bewaartermijn van het onroerend goed aan, die tussen vijf en zeven jaar ligt. Maar merk ook op in het midden van de schermafbeelding dat Arrived de investering volledig financiert met eigen vermogen dat is opgehaald bij investeerders. Dat betekent geen lening op het onroerend goed, dus geen schuldendienst of rentelasten.

Het bedrijf maakt ook andere details bekend, waaronder het gebruik van de opgehaalde opbrengst, het serieoverzicht, risicofactoren, en biedt de aanbiedingscirculaire.

Meer informatie over Arrived Homes

Aangekomen huizen vs. REIT's

Hoewel Arrived Homes geen vastgoedbeleggingstrust is, is dat de manier waarop ze elke vastgoedinvestering opzetten. Dat betekent dat elk onroerend goed zal worden gestructureerd en belast als een: Vastgoedbeleggingstrust (REIT).

Ten minste één doel van deze investeringsstructuur is het vermijden van de niet-gerelateerde bedrijfsbelasting (UBIT) voor investeringen die worden aangehouden in zelfgestuurde IRA-rekeningen.

Aangekomen huizen prijzen

De online marktplaats van Arrived Homes is gratis te gebruiken voor het doorbladeren, onderzoeken en selecteren van eigendommen waarin u wilt investeren.

Aangekomen servicekosten

Arrived Homes int twee vergoedingen voor elke investering - de eerste is de eenmalige Aangekomen servicekosten. Hoewel ze geen specifiek percentage aangeven, heb ik berekend dat het ongeveer 4,5% is van de hierboven aangeboden deal ($ 31.980, gedeeld door het initiële eigen vermogen van $ 705.800).

De Arrived Service Fee is de vergoeding die Arrived Homes in rekening brengt voor het verwerven van het onroerend goed en het voorbereiden ervan voor investeringen. Het resultaat wordt opgenomen in uw belegging per aandeel en vormt geen extra kost.

Vermogensbeheervergoeding

De tweede vergoeding is de Vermogensbeheervergoeding – een driemaandelijkse vergoeding op basis van het initieel eigen vermogen dat door investeerders is opgehaald. De vergoeding wordt betaald uit de huurinkomsten van het onroerend goed en dekt de kosten van het beheer van de investering.

Nogmaals, Arrived geeft geen percentage voor deze vergoeding. Maar een berekening op basis van de hierboven aangeboden investering geeft aan dat de vergoeding ongeveer 1% van het aanvankelijke opgehaalde eigen vermogen is ($ 705.800 X 1% = $ 7.060, gedeeld door vier kwartalen, is gelijk aan $ 1.765 per kwartaal, het bedrag van de driemaandelijkse vergoeding die wordt vermeld in het beleggingsaanbod).

Agentenkortingen

Het bedrijf maakt een derde vergoeding bekend, die beleggers niet betalen. Ze noemen dit Agentenkortingen. Wanneer Arrived Homes een woning van de oorspronkelijke verkoper koopt, innen ze een makelaarsvergoeding van de verkoper - ook wel bekend als de makelaarskorting.

Meer informatie over Arrived Homes

Aanmelden met Arrived Homes

Om u aan te melden bij Arrived Homes, moet u een Amerikaans staatsburger of ingezetene zijn en 18 jaar oud zijn. In tegenstelling tot sommige crowdfundingplatforms voor onroerend goed, vereist Arrived Homes niet dat u een geaccrediteerde belegger bent om deel te nemen.

Nogmaals, Arrived Homes is gratis om je aan te melden voor browse-eigenschappen. U moet uw volledige naam en e-mailadres opgeven en u kunt beginnen met profiteren van het platform.

Zodra u een woning kiest, kiest u hoeveel u wilt investeren. U bekijkt dan de contractvoorwaarden en ondertekent deze als alles akkoord gaat.

U moet uw bankrekening koppelen aan Arrived Homes om uw investering te financieren. Maar dezelfde bankrekening kan de bestemming zijn voor de driemaandelijkse dividenden die op uw belegging worden verdiend. U kunt slechts één bankrekening per Arrived Homes-rekening koppelen.

Aangekomen huizen Voor- en nadelen

Voordelen:

• Mogelijkheid om te investeren in onroerend goed met slechts $ 100.
• Spreid uw investering over meerdere panden voor maximale diversificatie.
• U hoeft geen erkende belegger te zijn.
• Arrived ontwerpt investeringen om lopende inkomsten – een driemaandelijks huurdividend – en vermogensgroei op lange termijn te bieden.
• Arrived Homes houdt een kasreserve van 2% aan op elk vastgoedbelegging om onverwachte uitgaven of leegstand te dekken.
• Het verwachte geannualiseerde rendement op onroerend goed dat tot voltooiing wordt aangehouden, is hoger dan 10%.
• Het is een volledig passieve investering.

nadelen:

• Er is een beperkt aantal woningen beschikbaar
• Lage liquiditeit – gemiddelde beleggingsduur van 5 tot 7 jaar en geen vervroegde aflossingen

Meer informatie over Arrived Homes

Alternatieven voor Aangekomen Huizen

dakbedekking

dakbedekking werkt op dezelfde manier als Arrived Homes. Het dient als een online vastgoedmarktplaats waar u kunt investeren in eengezinswoningen. U kunt dit doen door middel van directe investering (aanbetaling) in een alleenstaand pand of aandelen in meerdere panden. Maar houd er rekening mee dat Roofstock geen direct vastgoedbeheer biedt - het brengt u in contact met vastgoedbeheerders in uw regio. Ons Roofstock beoordeling heeft meer informatie.

Roofstock heeft investeringen voor zowel geaccrediteerde als niet-geaccrediteerde investeerders. Als u investeert in individuele vastgoeddeals, zal Roofstock een aanbetaling vragen gelijk aan 20% van de aankoopprijs en eventuele sluitingskosten die met de aankoop gepaard gaan, dekken. Het biedt vooraf doorgelichte vastgoedbeleggingen waarvan u eigenaar kunt worden als dat uw voorkeur heeft.

Opbrengststraat

Opbrengststraat biedt vastgoedinvesteringen, maar u kunt op het platform ook buiten onroerend goed diversifiëren. Ze zijn geschikt voor geaccrediteerde en niet-geaccrediteerde beleggers, zodat u kunt beleggen voor inkomsten, groei of beide. Investeringen omvatten onroerend goed, gestructureerde bankbiljetten, kortetermijnnota's, juridische financiering, durfkapitaal, crypto en andere activaklassen. Het is een uitstekende keuze als u uw portefeuille op één platform wilt diversifiëren. Het bedrijf claimt een netto geannualiseerd rendement van 9,71%. De minimale investering is tussen $ 1.000 en $ 5.000. Lees meer in onze Yieldstreet beoordeling.

Fondsenwerving

Fondsenwerving is de beste keuze in crowdfundingplatforms voor onroerend goed voor beginners, omdat u geen geaccrediteerde belegger hoeft te zijn en u al met $ 10 kunt beginnen met beleggen. Beleggers houden ook van de gediversifieerde beleggingsopties die Fundris te bieden heeft. U kunt bijvoorbeeld voor slechts $ 10 in hun eREIT's investeren en uiteindelijk inruilen voor meer geavanceerde investeringskeuzes. Ze bieden vijf verschillende plannen, elk met een mix van risico en beloning. Bekijk onze volledige Fundrise-beoordeling voor alle details.

Meer informatie over Arrived Homes

Aangekomen huizen Review: laatste gedachten

Aangekomen huizen is een uitstekende keuze als u schrikt van de recente daling van de financiële markten en uw portefeuille wilt uitbreiden met een stabielere activaklasse, zoals onroerend goed. U hoeft geen geaccrediteerde belegger te zijn - u kunt al beginnen met beleggen vanaf $ 100 en een klein bedrag over meerdere eigendommen spreiden.

Hoewel het bedrijf pas twee jaar bestaat, hebben ze de eerste 99 investeringsaanbiedingen al volledig gefinancierd. Dat spreekt boekdelen over het vertrouwen dat investeerders in deze organisatie hebben.

De combinatie van netto huurinkomsten – per kwartaal betaald – en vermogensgroei op lange termijn kan dubbelcijferige rendementen opleveren. Dat is een welkome aanvulling op elk portfolio.