Het kopen van een huis is waarschijnlijk de meest gecompliceerde financiële transactie die de gemiddelde persoon maakt. Omdat het koopproces van een huis zoveel bewegende delen heeft, is het handig om een checklist voor het kopen van een huis te hebben. Een goede, zoals de onderstaande, laat je weten waarnaar je moet zoeken, en in de juiste volgorde.
Laten we bovenaan beginnen - de beslissing nemen om een huis te kopen - en dan helemaal aan het einde doorwerken tot de sluiting.
De eerste stap naar een nieuw huis is het doen van de cijfers en erachter komen hoeveel u zich kunt veroorloven.
Hypotheekexperts staan voor u klaar om u op weg te helpen bij het kopen van een huis met gedegen advies en onschatbare informatie. Klik vandaag nog op uw staat voor meer informatie.
Bekijk tarieven1. Zorg ervoor dat u klaar bent om te kopen!
De meeste mensen zijn er vrij zeker van wanneer ze klaar zijn om te kopen. Of zijn ze?
Dit is een belangrijker overweging dan de meeste mensen eraan geven. Vaak komt de motivatie om een huis te kopen voort uit wat we zouden kunnen noemen externe bronnen. Deze omvatten goedbedoelende familie en vrienden, evenals een cultuur die de nadruk legt op het kopen van een huis.
Maar stel jezelf een paar belangrijke vragen voordat je de trekker overhaalt:
- Ben ik klaar om de lange termijn verplichting op me te nemen die een huis vereist?
- Zal ik in orde zijn met het uitvoeren van het nodige onderhoud, zoals landschapsarchitectuur, sneeuwruimen en soms een eindeloze reeks reparaties?
- Ben ik van plan om minstens vijf jaar thuis te blijven, of is het waarschijnlijk dat mijn carrière of mijn interne kompas me ertoe zal brengen over een jaar of twee een stap te zetten?
- Heb ik echt de financiële kracht om een huis te bezitten, of ga ik mijn budget oprekken tot een oncomfortabel niveau?
Beantwoord deze vragen eerlijk. Als er te veel 'nee'-antwoorden zijn, kun je misschien beter nog wat langer huren. Eigendom vereist toewijding en je zou niet moeten kopen als je denkt dat je die toewijding niet kunt maken.
2. Word geprekwalificeerd voor financiering
Dit houdt in dat u contact opneemt met een hypotheekverstrekker en een aanvraag doet. De prekwalificatie is gebaseerd op de informatie die u verstrekt, en de geldschieter vereist normaal gesproken niet dat u documentatie verstrekt om uw inkomen, werk of spaargeld te ondersteunen.
Het is geen goedkeuring, en het moet ook niet als een goedkeuring worden opgevat. Maar het geeft u wel waardevol inzicht in voor hoeveel financiering u in aanmerking kunt komen. Door het bedrag van uw verwachte aanbetaling bij die financiering op te tellen, krijgt u een idee van hoeveel huis u zich kunt veroorloven.
3. Start een werkbaar spaarplan voor uw aanbetaling
Tenzij u van plan bent een hypotheek met nul aanbetaling te krijgen, zoals een VA-lening of een FHA of conventionele lening met aanbetalingshulp, moet u een aanbetaling hebben van ten minste 3%-5% van de aankoopprijs van de thuis.
Als u een grotere aanbetaling doet, met name 20% of meer, kunt u mogelijk de noodzaak voor dure particuliere hypotheekverzekering (PMI). Bovendien kunt u met een grotere aanbetaling in aanmerking komen voor een duurdere woning.
Begin nu te werken om uw aanbetalingen op te bouwen. Dat kan een spaarprogramma voor de lange termijn zijn, of bankmeevallers, zoals uit de verkoop van persoonlijke spullen of de ontvangst van uw inkomstenbelastingteruggave.
4. Verbeter uw kredietscore
Wanneer u geprekwalificeerd wordt voor een hypotheek, zal de geldschieter waarschijnlijk uw kredietrapport intrekken. Vraag een kopie van dat rapport aan om te zien wat uw credit score is.
Voor hoeveel lening u in aanmerking komt en de prijs die ermee gemoeid is, hangt nauw samen met uw kredietscore. Een hogere score stelt u in staat om in aanmerking te komen voor een grotere lening tegen een lager tarief.
Profiteer van de tijd tussen prekwalificatie en formele leningaanvraag om: verhoog uw kredietscore. Het verbeteren van een score met 40 of 50 punten kan uw tarief verlagen en resulteren in een lagere maandelijkse betaling.
Een lage kredietscore kan een negatieve invloed hebben op uw hypotheekaanvraag en rentepercentage.
Het goede nieuws is dat kredietherstelbedrijven, zoals Credit Saint, u misschien kunnen helpen uw kredietscore binnen een paar maanden te verhogen!
Mijn tegoed herstellen5. Bepaal wat voor soort huis je wilt
Dit is waar het kopen van een huis leuk wordt. Maak een lijst van wat u wilt dat uw nieuwe huis heeft.
Wilt u bijvoorbeeld een huis met één verdieping of een huis met twee verdiepingen? Drie slaapkamers of vier? Twee badkamers of drie? Groot perceel (veel kweekruimte) of klein perceel (weinig onderhoud)? Vrijstaande woning of condominium? Opknapper of instapklaar?
Besteed ook tijd aan het overwegen van de locatie. In feite zijn de "drie regels van onroerend goed": locatie, locatie en locatie. Hoewel die "regel" enigszins ironisch is, is hij ook zeer geldig. De locatie bepaalt de prijs die u voor het huis betaalt, het schooldistrict waarin u zich bevindt, de nabijheid van winkels en recreatieve voorzieningen en zelfs hoe lang uw woon-werkverkeer zal zijn.
Locatie moet over het algemeen de eerste overweging zijn, omdat dit de enige factor is die niet kan worden veranderd zodra u het huis koopt. U kunt het huis uitbreiden, de functies upgraden en voorzieningen toevoegen, maar u kunt de locatie niet wijzigen.
6. Krijg vooraf goedkeuring voor een hypotheek
In item #2 raad ik aan om vooraf gekwalificeerd te worden voor financiering. Hoewel prekwalificatie en voorafgaande goedkeuring misschien hetzelfde klinken, zijn ze in feite heel verschillend.
Met prekwalificatie overleg je met een hypotheekverstrekker om het bedrag te bepalen dat je mag lenen, op basis van je inkomen en kredietwaardigheid. De prekwalificatie is voornamelijk voor uw eigen informatie.
Pre-approval is de meer substantiële versie van prekwalificatie. Zoals de naam al aangeeft, doet u eigenlijk een aanvraag voor uw hypotheek. Tijdens het proces levert u alle benodigde inkomens-, werkgelegenheids- en spaardocumentatie aan. De geldschieter zal een kredietrapport over u en eventuele medeleners opstellen en een goedkeuring afgeven. Die goedkeuring is alleen onderworpen aan sluitingsvoorwaarden en selectie van een acceptabele woning.
Waar een prekwalificatie in de eerste plaats voor u is in het winkelproces, is pre-goedkeuring meestal voor makelaars en verkopers van onroerend goed. De geldschieter zal een pre-goedkeuringsbrief afgeven, die agenten en verkopers van onroerend goed ervan verzekert dat u in aanmerking komt voor de financiering. Het wordt vaak vereist door verkopers van onroerend goed voordat ze zelfs een contractaanbieding accepteren.
Met een voorafgaande goedkeuring in de hand, heeft u uw hypotheek al op zijn plaats. Het is gewoon een kwestie van winkelen en het vinden van de juiste woning.
Door vooraf een hypotheek te krijgen, komt u dichter bij uw droomhuis.
Zoek uit hoeveel huis u kunt lenen voordat u op zoek gaat. Klik hieronder om met een Hypotheekexpert te praten.
BeginDe juiste geldschieter kiezen
Het kan verwarrend zijn om te beslissen welke hypotheekverstrekker u moet kiezen uit de vele honderden die beschikbaar zijn. Dan kun je misschien kiezen voor een van de onderstaande vier kredietverstrekkers. Dit zijn enkele van de meest populaire hypotheekverstrekkers in het land, en met een goede reden.
- Raket Hypotheek is het online gezicht van Quicken Loans, de grootste particuliere hypotheekverstrekker van het land. Ze verstrekken alle soorten leningen aan consumenten in het hele land. Hun online proces zorgt voor een snelle en gemakkelijke aanvraag, vaak met minder tijd om te sluiten, dan andere kredietverstrekkers.
- leningDepot biedt leningen in het hele land, inclusief conventionele, Jumbo-, FHA- en VA-leningen. Net als bij Rocket Mortgage bieden ze een volledig online aanvraag om het aanvraagproces voor leningen te versnellen.
- veteranen verenigd is de belangrijkste bron van VA-leningen in het land. Ze werken voornamelijk met veteranen en hebben zelfs een vastgoednetwerk met veteraanvriendelijke makelaars en makelaars.
- Geloofwaardig is een uitstekende keuze omdat het een online hypotheekmarktplaats is. Door een korte online aanvraag in te vullen, krijgt u van verschillende kredietverstrekkers tariefoffertes. U kunt dan kiezen welke het beste programma en de beste prijs biedt.
7. Vind de juiste makelaar voor u
De makelaar is de persoon die als uw gids optreedt tijdens uw zoektocht naar een woning. Het kiezen van die persoon moet niet lichtvaardig worden opgevat.
U wilt er zeker van zijn dat de agent waarmee u werkt niet iemand is die zich alleen bezighoudt met het sluiten van 'deals'. Dat zijn "cijfersmensen" die alleen maar zoveel mogelijk verkopen willen maken. Maar je bent geen "deal"; u bent een persoon of stel dat op zoek is naar het juiste huis.
Dat vraagt om de hulp van een makelaar met de juiste motivatie. De makelaar zou veel tijd moeten besteden aan het vooraf stellen van vragen over het type onroerend goed en de locatie die u wilt. Hij of zij moet u ook een beetje leren kennen, uw voorkeuren begrijpen en vertrouwen opbouwen.
De beste manier om de juiste makelaar te vinden, is door mensen te vragen die u kent die een succesvolle ervaring hebben gehad met het kopen van een huis met een makelaar. Vraag familie, vrienden, buren en collega's. Als de naam van een agent meer dan eens wordt aanbevolen, is de kans groot dat je de juiste persoon hebt gevonden.
8. Begin met huizen kijken
Op dit moment heb je drie cruciale onderdelen van het koopproces van een huis: je financiële kwalificaties, het type en de locatie van de woning die u zoekt, en een makelaar waar u zich prettig bij voelt werken met. Dat is wanneer het tijd is om naar huizen te kijken.
U kunt online zoeken naar beschikbare woningen via websites zoals Realtor.com en Zillow. Aangezien eigendommen op beide sites gewoonlijk worden aangeboden via makelaars, zou uw makelaar u moeten kunnen helpen bij het bezoeken van die eigendommen.
Bekijk zeker meerdere woningen voordat u een keuze maakt. Zelfs als het perfecte huis het eerste blijkt te zijn waar je naar kijkt, ben je het aan jezelf verplicht om er nog een paar te bekijken. Soms wordt de perfecte woning pas perfect als je de alternatieven hebt onderzocht.
9. Een bod uitbrengen
Zodra u de juiste woning voor u heeft gevonden, is het tijd om een bod uit te brengen. Gelukkig behandelt uw makelaar de details van dat aanbod. Zorg er echter voor dat de makelaar alle bepalingen in het aanbod aan u uitlegt. Hoewel het een aanbieding kan worden genoemd, wordt het het verkoopcontract zodra het door de verkoper is geaccepteerd.
Een aanbieding moet meerdere bepalingen hebben waarvan u op de hoogte moet zijn:
- Het meest duidelijk is de aanbiedingsprijs.
- De verwachte sluitingsdatum.
- Een financieringsvoorwaarde die u in staat stelt het contract in te trekken als u geen hypotheekgoedkeuring krijgt (wat geen probleem zou moeten zijn als u vooraf bent goedgekeurd).
- Of de verkoper al dan niet een deel van of al uw sluitingskosten betaalt.
- Een woningkeuringsvoorziening (zie hieronder).
- Een lijst met niet-vastgoeditems die in de verkoop zullen worden opgenomen, zoals een koelkast, wasmachine of droger, of voorzieningen van onroerend goed, zoals een tuinhuisje of een bovengronds zwembad.
- Eventuele reparaties die u vóór sluitingstijd wilt laten uitvoeren.
Dit zijn standaardbepalingen die in de meeste vastgoedaanbiedingen en -contracten zijn opgenomen. Maar aangezien u het aanbod doet, kunt u alle gewenste voorzieningen opnemen of uitsluiten.
Het is erg belangrijk om te onthouden dat een aanbieding precies dat is, een aanbieding. Het is uw eerste indicatie van interesse in het onroerend goed. De verkoper van het onroerend goed kan uw bod accepteren zoals het is (onwaarschijnlijk), tegenbod (hoogstwaarschijnlijk) of het bod volledig afwijzen. Als de voorwaarden van de verkoper onaanvaardbaar zijn, moet u ook bereid zijn om naar een andere woning te verhuizen.
10. Plan een huisinspectie
Een huisinspectie kan tussen $ 200 en $ 500 kosten, maar het is goed besteed geld. Ook deze stap mag u niet over het hoofd zien. De woninginspectie behartigt uw belangen, ook als deze de verkoop in gevaar kan brengen.
Een gedetailleerde huisinspectie zal de structurele integriteit van het huis beoordelen, evenals de functionaliteit van de componenten. Als blijkt dat een item defect is, is het een kans om de verkoper de nodige reparaties te laten uitvoeren. Als de verkoper weigert, en u koopt de woning toch, dan betaalt u de kosten van die reparaties na sluitingstijd.
Het is gebruikelijk dat contractaanbiedingen een dollardrempel bevatten voor reparaties die door de huisinspectie worden onthuld. De verkoper wil bijvoorbeeld de reparatiekosten beperken tot bijvoorbeeld niet meer dan $ 2.000. Als de vereiste reparaties die limiet overschrijden, heeft de verkoper de mogelijkheid om het contract te ontbinden.
Wilt u toch een woning kopen, dan kunt u gewoon doorgaan met de afsluiting en de kosten van de reparatie zelf betalen.
11. Huur een slotadvocaat in
Dit hangt grotendeels af van uw woonstaat. In sommige staten is advocaatvertegenwoordiging voor zowel koper als verkoper de norm. In andere gevallen vertegenwoordigt een enkele sluitingsadvocaat beide partijen voor de sluiting. En bij weer andere voeren titelbedrijven de afsluitende functie uit en zijn er helemaal geen advocaten bij betrokken.
Zelfs als u in een staat woont waar een enkele advocaat of titelbedrijf de norm is, kunt u er nog steeds voor kiezen om een advocaat te hebben. Als er niets anders is, kunt u een advocaat betalen om het definitieve contract te herzien. Dit geeft u de kans om te leren of er bepalingen zijn die mogelijk niet in uw belang zijn.
12. Maak je klaar voor sluiting
Dit is veelal een kwestie van voldoen aan eventuele eisen van de hypotheekverstrekker. De kredietverstrekker zal u bijvoorbeeld vragen om alle documentatie met betrekking tot de voorwaarden van de goedkeuring van de lening te verstrekken. Ze zullen ook van u eisen dat u een acceptabele huiseigenarenverzekering afsluit voor het huis dat u koopt.
Om het sluitingsproces zo stressvrij mogelijk te maken, moet u ervoor zorgen dat u snel en volledig voldoet aan alle verzoeken van kredietverstrekkers. Dat houdt in dat alle resterende aanbetalingen klaar zijn voor de sluitingsdatum. Zorg ervoor dat u tijd overhoudt voor deze functie, aangezien u doorgaans een kascheque moet overleggen om ervoor te zorgen dat het geld bij afsluiting beschikbaar is.
13. Stel je verhuizing in
Bepaal of u zelf gaat verhuizen of dat u een professioneel verhuisbedrijf inschakelt. Dit dient te gebeuren zodra uw bod door de verkoper is geaccepteerd. Op dat moment is het tijd om de logistiek van de verhuizing te regelen.
U moet niet alleen contact opnemen met een verhuisbedrijf, maar ook familie, vrienden en verkopers op de hoogte stellen van uw adreswijziging. Dat omvat het informeren van banken, makelaars, beheerders van pensioenregelingen, verzekeringsmaatschappijen en geldschieters over uw nieuwe adres, evenals de datum van de overgang.
U moet ook regelen dat uw hulpprogramma's worden overgedragen. Dat houdt onder meer in dat de nutsvoorzieningen in uw bestaande woning worden overgedragen op naam van de verhuurder, of de nieuwe eigenaar als u een woning verkoopt. U moet ook bellen om nutsvoorzieningen in uw nieuwe huis in te stellen. Dit moet gebeuren vanaf de datum van uw sluiting.
In elk geval moet u de wijziging coördineren met de verkoper van het onroerend goed en het nutsbedrijf. Als het nutsbedrijf een bedrijf is waarmee u in het verleden nog nooit zaken hebt gedaan, kan het zijn dat u een borg moet betalen om de betaling te garanderen.
Uw verhuizing moet gemakkelijk en stressvrij zijn, ongeacht de afstand of grootte.
Ontvang vandaag nog een offerte op maat van een verhuisbedrijf die is ontworpen om aan uw behoeften en budget te voldoen door hieronder te klikken.
Vraag een gratis offerte aan14. Slotdag
Als je alle bovenstaande stappen getrouw hebt uitgevoerd, zou de afsluiting niet meer moeten zijn dan een ondertekeningsceremonie. Het enige dat u hoeft te doen, is opdagen - met de cheque van uw kassier - en een aantal papieren ondertekenen. Zodra u dat doet, is het eigendom van u en zal de makelaar de sleutels aan u overhandigen.
Een stap om op te letten op de sluitingsdag is de doorloopinspectie. Dat is waar je een laatste wandeling door het pand doet om er zeker van te zijn dat alles is zoals je had verwacht. Het zal veel gemakkelijker zijn om deze beslissing te nemen op de sluitingsdag wanneer de verkoper al zijn of haar bezittingen heeft verwijderd.
15. Probeer te ontspannen!
Dat is makkelijker gezegd dan gedaan als je door de waarschijnlijk grootste financiële transactie van je leven gaat. Maar als je alle stappen in deze checklist hebt doorlopen, is het een kwestie van het proces door te laten gaan.
Probeer zoveel mogelijk te genieten van het hele proces. Het is een unieke ervaring en eentje die je de rest van je leven zult herinneren.
Home Koop Checklist Veelgestelde vragen
Wat heb je nodig in een checklist voor het kopen van een huis?
Het proces van het kopen van een huis is verrassend ingewikkeld, ondanks inspanningen binnen de vastgoed- en hypotheeksector om het te laten lijken op een ritje door het drive-in-venster van McDonald's. Er zijn tientallen details die in uw plan moeten worden verwerkt, en een goede checklist voor het huis is de enige manier om er zeker van te zijn dat er niets tussen de oren valt. Bekijk dit artikel nog eens als je klaar bent om aan je reis te beginnen!
Waar moet u op letten voordat u een huis koopt?
Alles moet in goede staat verkeren, inclusief de apparaten, het elektrische paneel, deuren en ramen (inclusief sloten), toiletten, wastafels, douches, verwarming, airconditioning en telefoon en kabel verbindingen. Je moet er ook redelijk zeker van zijn dat het dak niet lekt en dat de kelder niet onderloopt. De beste manier om elk te bepalen, is door een huisinspectie te laten uitvoeren door een gekwalificeerde inspecteur.
Waar moet je op letten bij het kopen van een huis?
- Locatie onroerend goed
- De grootte van het huis
- De grootte van het pand
- Het aantal kamers, inclusief badkamers en slaapkamers
- Dat het onroerend goed voldoende getaxeerd is
- En dat je er niet teveel voor betaalt