Kan (en moet) u uw eigen onroerendgoedbelasting betalen?

We hebben net gekocht ons eerste huis.

Zolang we eigenaar zijn van dit huis, zullen we onroerendgoedbelasting moeten betalen.

Deze onroerendgoedbelasting omvat betalingen aan de provincie, stad, community college en het plaatselijke schooldistrict.

Jammer. Ik weet.

Erger nog, we wonen in Texas, waar er is geen staatsbelasting op inkomen.

Daarom, onze tarieven voor onroerendgoedbelasting zijn behoorlijk hoog (in totaal zijn ze ongeveer 2,15% van de waarde van ons huis) om het verschil goed te maken.

Hoeveel zijn onroerendgoedbelasting in Texas?

Dit jaar zijn we enigszins van de haak omdat het huis alleen is getaxeerd op de waarde van het land, of $ 34.600 (dat komt omdat ze het aan het begin van het jaar waarderen... en omdat het net was gebouwd, zat er alleen maar vuil in Januari).

Volgend jaar moeten we echter 2,15% keer de volledige waarde van het huis betalen. Jakkes!

Onroerende voorheffing escrow-account

De meeste mensen laten hun hypotheekbedrijf elke maand borgen of innen hun onroerendgoedbelasting samen met:

de hypotheekbetaling. Dit is de makkelijke manier om het te doen, denk ik. Maar het is niet voor mij.

Ik zou liever zelf verantwoordelijk zijn voor deze jaarlijkse betaling en mijn geld tot het einde van het jaar op een online spaarrekening houden. Op deze manier kan ik profiteren van het langer behouden van mijn geld en, belangrijker nog, meer controle hebben.

Ik heb een snelle berekening gemaakt met behulp van de spaarcalculator van youngmoney.com op basis van het verschuldigd zijn van $ 6.000 aan onroerendgoedbelasting eind 2008, en dit is wat ik vond:

Op basis van maandelijkse bijdragen aan onze spaarrekening van $500, die een rente van 4,10% zouden opleveren (maandelijks samengesteld), zouden we tegen het einde van het jaar $6.135 hebben gespaard.

We hebben niet alleen het benodigde bedrag gespaard om onze onroerendgoedbelasting te betalen, maar we hebben $ 135 extra verdiend. Lijkt me de moeite waard, vooral omdat we de besparingen kunnen automatiseren met Hoofdstad Een 360 en vergeet het maar.

Update: de tarieven zijn niet zo hoog als toen ik dit artikel voor het eerst schreef, dus controleer de huidige tarieven op mijn lijst met beste online spaarrekeningen om zelf een nauwkeurigere berekening te maken.

Let op de Escrow Waiver Fee

Toen we het huis kochten, was een van de sluitingskosten die we moesten betalen een escrow vrijstelling vergoeding van $ 412. Ik kreeg te horen dat we dit moesten betalen omdat we onze eigen onroerendgoedbelasting wilden betalen. We hebben geprobeerd om hier uit te onderhandelen, maar zonder succes.

Daarom, om eerlijk te zijn, duurt het drie jaar voordat we echt geld gaan verdienen met deze methode. We zijn van plan om minstens zeven in het huis te blijven, dus we zijn daar allemaal goed.

Als je een huis koopt en deze vergoeding moet betalen, bedenk dan hoe lang het duurt voordat je genoeg rente verdient om het de moeite waard te maken. Een ander ding om te overwegen is om de hypotheek met escrow te doen en vervolgens een jaar te wachten om contact op te nemen met de geldschieter over het verwijderen van escrow. Zij mogen u op dat moment geen kosten in rekening brengen.

Hoe over te schakelen naar de doe-het-zelf-methode

Als u uw hypotheekverstrekker toestemming heeft gegeven om uw belastingen te borgen en u wilt overschakelen naar de doe-het-zelf-methode, hoeft u alleen maar uw geldschieter te bellen en te zeggen dat ze moeten stoppen. Houd er rekening mee dat bij sommige kredietverstrekkers u 20% eigen vermogen moet hebben voordat u dit kunt doen. En sommigen kunnen u een vergoeding vragen om dit te doen.

Update: het voorbeeld van een lezer

Gemotiveerd door mijn post, nam Becky van FamilyandFinances.com contact op met haar hypotheekbedrijf en deed ze haar geblokkeerde rekening weg. Hier is een fragment uit Becky's post:

'Ik was een beetje sceptisch over mijn hypotheekbedrijf, Wells Fargo, dat bereid was op te geven wat voor hen gemakkelijk geld te verdienen was. Desalniettemin heb ik ze een e-mail gestuurd met de vraag of we ons escrow-account willen verwijderen. Ze stuurden een bericht terug waarin stond dat we het konden doen als we ons kwalificeerden…

Becky zal in feite meer geld terugkrijgen dan ze eigenlijk verschuldigd zijn aan hun belastingen, omdat de hypotheekmaatschappij een reserve van $ 500 aanhield. Ze gebruikt het geld om een ​​aantal van haar te ontmoeten financiële doelen. Ga zo door Becky. Bedankt voor het delen van je verhaal.

Volgende stap: hoe u uw onroerendgoedbelasting kunt verlagen

Nu u bent begonnen met het betalen van uw eigen onroerendgoedbelasting, bent u misschien meer gemotiveerd om te proberen deze te verlagen. Bekijk Zillow en u zult misschien verrast worden door een sprong in de geschatte waarde van uw huis. Dat is fijn als u uw huis binnenkort wilt verkopen. Anders betekent deze verhoging alleen maar hogere onroerendgoedbelasting!

Zelfs als uw huis niet in waarde is gestegen, wilt u misschien uw bestaande onroerendgoedbelasting verlagen. Hieronder staan ​​een paar manieren waarop u het bedrag mogelijk kunt verlagen door uw belastingtaxatie aan te vechten.

Corrigeer eventuele fouten - Kijk goed naar uw belastingaangifte, aangezien deze waarschijnlijk is vastgesteld bij een drive-by-inspectie. Zijn er metingen fout? Geloof het of niet, fouten als deze komen vrij vaak voor.

Soms waren de vierkante meters opgeblazen of had de taxateur de indruk dat je meer kamers of een afgewerkte kelder had. Die fouten zijn in ieder geval makkelijk te bewijzen.

Kijk naar omringende huiswaarden - Als uw buren huizen hebben die qua grootte vergelijkbaar zijn en hun eigendom veel lager gewaardeerd is, kan dat een reden zijn voor de provincie om de getaxeerde waarde van uw huis te verlagen.

Doe grondig onderzoek naar alle huizen in de buurt om uw claim te staven. In sommige staten zijn onroerendgoedbelastinggegevens mogelijk online beschikbaar.

Betwist de waarde - het is uw recht

Het is uw wettelijke recht om de taxatie van uw huis aan te vechten, hoewel maar heel weinig mensen dit doen. Dit is jammer, aangezien veel huiseigenaren een geldige zaak zouden hebben en mogelijk elk jaar veel geld zouden kunnen besparen.

Als u denkt dat u voldoende bewijs heeft dat uw huis overgewaardeerd is of dat de taxateur een fout heeft gemaakt, bezoek dan het kantoor of de website van uw plaatselijke taxateur.

Daar vind je de officiële formulieren die je nodig hebt om de waarde van je huis te betwisten. Een waarschuwing: er is een deadline voor het indienen van een protest, dus voer uw onderzoek uit zodra de waarde van onroerend goed elk jaar wordt gepubliceerd.

Gebruikt iemand anders deze methode? Is er een manier om nog meer rente te verdienen? Peer lenen? Vertel me hoe u omgaat met uw onroerendgoedbelasting.

Over Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, ook bekend als "PT", is een CPA, blogger, podcaster, echtgenoot en vader van drie kinderen. PT is ook de oprichter en CEO van de persoonlijke financiële sectorconferentie en -beurs, FinCon.

Hij creëerde Part-Time Money® in 2007 om zijn advies over geld te delen, zichzelf verantwoordelijk te houden (terwijl het afbetalen van meer dan $ 75.000 aan schulden), en om anderen te ontmoeten die gepassioneerd zijn over de overgang naar financiële onafhankelijkheid.