Dingen om te overwegen voordat u een huis sluit

We onlangs gesloten op onze nieuwe woningaankoop. Hoera! Ik ben de nieuwste huiseigenaar die je kent.

Ik dacht dat het misschien nuttig zou zijn om enkele lessen te delen die ik uit mijn ervaring heb geleerd.

Je kunt de deal nog steeds annuleren

Ook al heeft u een ondertekend verkoopcontract en een ondertekende kredietverstrekker, u kunt de deal technisch nog steeds annuleren. Heb niet het gevoel dat je volledig vastzit in deze deal. Als u een reden vindt om niet te sluiten (je baan kwijt, ziek geworden, enz.) neem dan geen hypotheek die u niet aankunt.

Houd er echter rekening mee dat je ernest geld hebt betaald en dat dit kan worden verbeurd. Ook kan de verkoper u mogelijk aanklagen voor het verbreken van het verkoopcontract. Toch is geen van beide erger dan een lening aangaan die u niet kunt terugbetalen. Dit is een ernstige schuld en zou uw krediet voor lange tijd verpesten als u het niet aan zou kunnen.

Voorkom dat u te veel vastlegt aan de sluitingsdag

U bent pas eigenaar van deze woning als u de lening afsluit en de akte overdraagt ​​aan het titelbedrijf. Er kan veel mis gaan waardoor uw sluitingsdatum kan worden vertraagd. Vermijd daarom te veel druk op de daadwerkelijke sluitingsdatum.

Vermijd indien mogelijk het plannen van verhuizers of aannemers voor het verbeteren van het huis, het overbrengen van post en hulpprogramma's en andere datumgevoelige zaken voordat het huis officieel wordt gesloten. Dit betekent niet dat u geen offertes voor verhuizers en aannemers kunt krijgen en ze bij de hand hebt.

We hebben zelfs potentiële aannemers ontmoet toen we het huis lieten inspecteren. Na de sluiting hebben we de aannemers groen licht gegeven en de werkzaamheden ingepland.

Over-communiceren met alle partijen

Dit is enorm. Wanneer u een week verwijderd bent van uw geplande sluitingsdatum, begin dan te communiceren met alle partijen die betrokken zijn bij het sluitingsproces. Dit bevat:

• de lener,
• het titelbedrijf,
• uw makelaar/agent,
• uw bank waar de afsluitingsfondsen vandaan komen,
• en eventuele partijen die de lening met u ondertekenen (uw echtgenoot, ouders, enz.).

Ik zou aanraden om om de dag met hen te controleren op statusupdates en om te zien of ze iets van je nodig hebben. Dit klinkt als overdreven, maar het kan u mogelijk besparen als u absoluut op tijd moet sluiten.

Er zijn veel bewegende delen in het sluitingsproces en voor het meeste is een mens nodig om dingen te verplaatsen. Mensen maken fouten. Dus als je ze lastigvalt en om de andere dag contact met ze opneemt, is de kans groter dat je fouten opmerkt en ze helpt om dingen op tijd op te lossen. Ze zullen het niet erg vinden. Je maakt ze allemaal veel geld.

Dit is eigenlijk niet mijn sterkste kant. Ik heb de neiging om te veel vertrouwen in mensen en processen te hebben en heel weinig te communiceren. Dit is een moment waarop ik wat krachtiger had kunnen communiceren omdat er op het laatste moment een probleem ontstond dat onze sluiting vertraagde.

Ken de regels over het sluiten van fondsen

Over communicatie gesproken, het is erg belangrijk om te begrijpen wat de geldschieter, het titelbedrijf en de bank verwachten als het gaat om de fondsen die u gebruikt om te sluiten (d.w.z. uw aanbetaling).

Uw geldschieter kan worden gehouden aan de voorschriften van de federale of staatsoverheid als het gaat om uw sluitingsfondsen. Ironisch genoeg, hoe meer je neerlegt, hoe meer ze van je verwachten. Het kan zijn dat ze de rekening moeten "sourcen" waarvan het geld zal worden betaald.

Dit houdt in dat u naar de geschiedenis van de rekening moet kijken om te zien hoe lang het geld al aanwezig is. Als ze niet lang zijn geweest (d.w.z. meer dan 60 dagen), zullen ze het geld traceren naar een andere rekening (d.w.z. spaarrekening, IRA, zakelijke rekening) om er zeker van te zijn dat het uw geld is en niet een geschenk of van iets duisters doen, zoals drugs verkopen.

Wanneer u de kredietverstrekker uw rekeningafschriften en transactiegeschiedenis laat zien, geef hem dan alleen de informatie die hij nodig heeft en niets meer. Te veel informatie kan ervoor zorgen dat de geldschieter dieper graaft dan nodig is.

Het titelbedrijf, aan wie u het slotgeld betaalt, heeft waarschijnlijk een kassiercheque of bankoverschrijving nodig voor de betaling. Als het bedrag een bepaalde drempel overschrijdt, zoals $ 1000, nemen ze geen contant geld of een persoonlijke cheque aan.

Neem ten slotte contact op met uw bank om te zien hoe zij omgaan met overboekingen en kascheques, zodat u niet op het laatste moment overrompeld wordt. Capital One 360 ​​doet geen bankoverschrijvingen of kascheques. Bewaar uw slotgeld daar niet.

Ik heb de 360-spaarrekening van Capital One eigenlijk gebruikt om: spaar onze aanbetaling en ging betalen van mijn 360 Betaalrekening. Maar vanwege deze beperking moest ik het slotbedrag een week voor sluiting overboeken naar mijn Chase Personal Checking Account.

Dit probleem zorgde voor een extra stap voor de geldschieter bij het verifiëren van de afsluitingsfondsen en vertraagde onze afsluiting met een dag. Ik heb met Capital One 360 ​​gesproken en ze zijn niet van plan om binnenkort te beginnen met het doen van overschrijvingen of kascheques.

Vergeet de babysitter niet

Als jij en je partner samen de afsluiting bijwonen, moet je misschien iemand vinden om op je kinderen te passen. We hebben deze stap op het laatste moment overgelaten en hadden moeite om iemand te vinden om te helpen. Het sluitingsproces duurt minimaal 15 minuten en kan tot een uur duren.

Ik ben zeker geen expert in het sluitingsproces. Zorg ervoor dat u met uw makelaar, geldschieter en titelbedrijf praat over andere problemen die relevant kunnen zijn voor uw specifieke situatie. Als je een tip hebt voor een vlotte afsluiting hoor ik het graag. Laat het achter in de reacties hieronder.

Afbeelding door Victor1558

Over Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, ook bekend als "PT", is een CPA, blogger, podcaster, echtgenoot en vader van drie kinderen. PT is ook de oprichter en CEO van de persoonlijke financiële sectorconferentie en -beurs, FinCon.

Hij creëerde Part-Time Money® in 2007 om zijn advies over geld te delen, zichzelf verantwoordelijk te houden (terwijl het afbetalen van meer dan $ 75.000 aan schulden), en om anderen te ontmoeten die gepassioneerd zijn over de overgang naar financiële onafhankelijkheid.